[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[61: 匿名さん]

ある程度長期保有なら、再開発や建て替え狙うべきでしょ。そうすれば、十数年後には新築タワマンオーナーです。

[62: 匿名さん]

いまでも新築タワマンオーナーだけと？？？

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
話しが通じないねぇ

[64: 匿名さん]

うーん。再開発は長いと30年以上かかるるし、
景気によってストップするし狙って先回りしてボロビル買うのは
リスク高い。
やっぱりインカムゲイン中心に検討すべき。
安い湾岸タワー仕込んだ人は成功してるよね〜。
これからはどこ？

[65: 匿名さん]

昨年から今年にまとめて湾岸、秋葉原、東日本橋あたりの
割高な新築買った人は投資失敗。

[66: 匿名さん]

内部情報あるならともかくいつになるかわからない再開発に賭けるのは博打です
CFからもダメ
私は2004,2011都心2014川崎　2016名古屋とどんどん田舎に堕ちてます

今都心は買えませんね
がこれ以上田舎に買うつもりもない

[67: 匿名さん]

名古屋はどこですか？

[68: 匿名さん]

4軒もタワマン買っているとは凄い！

[69: 匿名さん]

>>66 匿名さん

その通りで、やはりタイミングが大事ですね。当面は内部成長が優先ですかね。

[70: 66]

タワマンばかりでそれが私のリスクなのは自覚してます
がタワマンオタクでそればかりになってしまった

良いけど高い、という物件を買った事は一度もなく
これなら安いだろうと思ったのを集めた感じです

名古屋は東の方に3、４駅目ぐらいの1LDKです

[71: 匿名さん]

>>64 匿名さん
もちろん、管理組合で協議されているマンション狙うんです。年配者が反対してるだけなんで、数年で８割の賛成が見込めるとこを買うんですよ。

[72: 評判気になるさん]

>>70 66さん

川崎はどこなんですか？
あと次の狙い目はどのへんですか？

[73: 匿名さん]

完売したが横浜の二俣川駅直結タワーは良かった。買いたかった。

[74: 匿名さん]

ここに書き込みして良いのかわかりませんが、タワーマンションの固定資産税の増減税の話は、どこから適用されるの？
マスコミによってバラバラで。
・2017.1.2以降完成物件 フジテレビ
・2017.1.2以降売買契約物件 日本テレビ
・2017.4.1以降に売り出された物件 東京新聞

[75: 匿名さん]

>>70 66さんとは違う感じで、タワマン意外にヘッジとして持ってるって人はいるのかな？

[76: 匿名さん]

名古屋はアンダーで完売のタワーもありましたしね

[77: 匿名さん]

先輩方にお聞きしたいのですが、複数持ちの為のベターな戦略は、やはり

通常の住宅ローンで1件目→1件目賃貸→フラットの住宅ローンで2件目→2件目賃貸で3年ほど確定申告の実績作成→3件目以降はアパートローン(変動のみ)

このパターンが一番リスク低いでしょうか？
自宅での税金優遇が10年ある物件でも、そんな事は構わず、すぐに賃貸に回すべきでしょうか？

[78: 匿名さん]

>>74 匿名さん

固定資産の計算で元旦外しに意味があるフジテレビではないかな。日テレ説は元旦外しにする意味がないし、東京は時期が遅すぎる。

[79: 匿名さん]

>>66 匿名さん
やはり2つ目買うのに数年はかかりますかね？
1つ目は賃貸に回して、不動産収入分を増やした感じでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>70 66さん
なるほどですね。眺望なんてとにかく二の次で、コストパフォーマンスを重視した感じですかね？
安く買って高く貸すのが一番ですもんね。
タワマンオタクという事は、4つ全てのタワマンを所有したい理由もあったんですよね？

よろしければその理由なんかも教えてくれたら嬉しいですね。