[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[561: 匿名さん]

>>559 匿名さん
まだまだ最終計画の様なものは描いていません。景気や災害や税金など悩ましい問題をどうやって避けていけるか、不動産にだけ頼ってはいられないというのが本音です。但し不動産の相場の波にまあまあ乗れて来ましたので、また相場が下がった時にどうするか考えます。

[562: 匿名さん]

>>556 匿名さん

天王洲、品川シーサイド、港南、は新航路の話題もお忘れなく。

[563: eマンションさん]

>>562 匿名さん

あと大崎目黒恵比寿ですね。
マスコミが騒いで相場が下がってくれたら相当お買い得になりますよね。風評被害はチャンスです。

[564: 大家奮闘中]

いまから湾岸を売却するとライバル多くなりそうですね。ちなみに不動産屋の話しでは。有明のオリゾンマーレは
向かいの土地に建物が建つので、レインボーブリッジ側の眺望なくなるそうです。

[565: 大家奮闘中]

本業と家賃収入で
年収2200位ですが税金を減らしたいです。

[566: 匿名さん]

>>565 大家奮闘中さん
すごいですね。家賃収入のCFどのくらいなのですか？まださすがに3つ賃貸とも無借金ではないですよね？

[567: 匿名さん]

>>565 大家奮闘中さん
状況似てます。僕もワンルーム1、タワマン3（自宅含む）で本業合算で2300万です。この時期悩みますよね〜税金どうするか、、

[568: 匿名さん]

ふるさと納税やってますか？私は今年からはじめました。

[569: 匿名さん]

給与所得者の本業と税引き前の家賃を同列で考えるあたり
ナイスです。
青色申告者より

[570: 匿名さん]

税金減らすならやっぱり不動産購入ですかね

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん

事業的規模って、どういう基準でクリアされてますか？
5棟10室、あるいは収入額等の実質基準？
タワマン投資で10室になるのは時間がかかるので、皆さんどうされておられるのでしょうか？

[572: 匿名さん]

>>571 匿名さん
タワマン10室はよっぽど金持ちじゃないかぎり無理なんじゃ？
ここの経験者さんも4つくらいが多いですよね。
金額は事業規模になりえるんでしょうけどね。

[573: 匿名さん]

>>567 匿名さん

税理士さん雇ってないんですか？楽に節税できますよwwそんなに高くないし

[574: 匿名さん]

>>571
青色は10室無くてもできます
念のため

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん

賃料ベースで1000万弱位、青色はやっているけど、税理士に相談したら事業的規模ではないと

[576: 大家奮闘中]

最近は法人化流行ってるけど
自分は売却して回転するので不要かな。複数持ちの方、今年は
どの様な計画ですか？

[577: 匿名さん]

私は青色申告会の会員になってます。どんな質問にも丁寧に対応して貰ってます。会計ソフトに自分で入力していますが、内容を見て貰い間違いを修正してくれます。半年9000円、年18000円で相当会計に詳しくなりました。
因みに本業のサラリーと不動産業の他にもう一つ個人事業を申請しています。

[578: 住民板ユーザーさん1]

法改定で去年４月以降購入の物件は建物付帯設備の減価償却に対し定率法を使えなくなりましたよね。
投資で今年購入の物件あるので地味に結構痛いと思ってます。
皆さん影響感じてませんか？

[579: 大家奮闘中]

一棟物RCだと減価償却費は
かなり減りPL上でインパクトがあります。
しかし固定資産台帳を作成する際、一般の方だとそこまで細かく分類しないのではないでしょうか？
ましてやマンション一室なんかだと、
工事明細もありませんよね。
建物は元々定額法ですし。

[580: マンション掲示板さん]

南池袋のスミフタワーはどうでしょう？