[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[481: 大家奮闘中]

今、賃収が毎月70万ほどありますが、
あと30万は欲しいです。
戸建は楽ちんですが、いまいち意欲がわきません。
タワー病かもしれません。

[482: 匿名さん]

>>469

3,000万円特例って、住宅ローン減税との併用はできない、って理解で正しいんでしたっけ？

僕は結局新築引渡時の住所の都合で、結局特例だけしか使えなさそうです

[483: 匿名さん]

>>480 大家奮闘中さん
海は昼間だけで夜は真っ暗で夜景になりません。
やはり有明の良いところは、都心方向の夜景が綺麗な事でしょう。セカンドで所有していて時々訪れる位が丁度良いですね。管理費と修繕積立金、インターネット使用料、緊急地震速報込みで毎月3万円位の持ち出しですが、まあ許せる範囲ですかね。しかし自分が住むのはやはり戸建てが良いですね。

[484: 匿名さん]

純粋にキャッシュフローで70ですか？それなら凄い！！

[485: 匿名さん]

>481さん

あ～、同じような感じですね～。でも私の場合CFは6割くらいになってしまうので
もうちょい欲しいなぁ。
タワー病も同じ。有明の中古覗いてみましたが、すごい数出てませんか？

[486: 匿名さん]

484は480に対してです。

[487: 匿名さん]

>>480 大家奮闘中さん

晴海豊洲はともかく、勝どき駅前は賑わってますよ。あそこで不満だとハードルが高過ぎます。

[488: 匿名さん]

>>481 大家奮闘中さん
タワーのみ所有ですか？いくつお持ちですか？

[489: 匿名さん]

逆に売却で損益が出てても五年以内だと控除してもらえませんよね。お
売るなら賃貸に出して所有期間が五年を過ぎたら売るのが正解でしょうか。

[490: 匿名さん]

>>481 大家奮闘中さん

戸建てはセキュリティが甘過ぎます。近所とのトラブルは自身で解決しなければいけないし。

[491: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[492: 大家奮闘中]

>>483 匿名さん
レインボーブリッジと高層ビルのコラボが素敵ですね。
キャッシュフローは半分もいきませんが、月四万ならリゾマン気分を満喫したいです。 使わない日はエアビーに貸し出したりして。管理組合に怒られますか？

[493: 匿名さん]

>>492 大家奮闘中さん

民泊の件は所有するとどうなってるか分かるので、自分でリスクを判断

[494: 大家奮闘中]

>>488 匿名さん
三件です。

タワー
戸建
低層ファミリー

売却
富久クロス
郊外アパート

[495: 大家奮闘中]

3件は賃貸中で自宅は別です。

[496: 大家奮闘中]

>>487 匿名さん
勝どき駅前はビルに数軒レストランが入っていて、
あと牛丼屋とかがありましたが、 タワマンが沢山あるわりには
店が少なくないですか？ KKTの後ろの運河も寂しい風景でした。
お台場の方が綺麗で雰囲気好きです。

[497: 匿名さん]

>>492
民泊は残念ながら湾岸は基本、管理組合に怒られますねw
付き合いを無視、というスタンスなら無視してやってる人もいますが、規約が改正されると民事されると不利になるのでやめておいたほうが良いですね

賃貸しながら行きたい時はゲストルームが使えるような物件なら良いのでは？
オーナーがゲストルームを使えるかなど、規約を確認してからの購入になりますかね。

[498: 匿名さん]

>>494
富久クロスですか！それは確かにキャッシュ潤沢になりますねw
素晴らしい先見性をお持ちですね〜

[499: 匿名さん]

>>485
そうなのよ。新豊洲事件の影響か、砂の塔効果かなんか知らんが、
有明も豊洲もえらく数出ているんだよね。しかも思ったより安い。

これで売れてない物件もあるから、待てばもっと値下がりするかも？
以前話に出てた有明の賃貸も今日見直してみると、
広い物件は本当に平米3000くらいしか取れていなかった。

[500: 匿名さん]

>>496 大家奮闘中さん

勝どきは、裏道にある店に良い店が色々とあるんですよ。