[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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[461: マンション掲示板さん]

>>459 匿名さん
最近金融庁から銀行へ過剰融資の調査があったようなので、今年から厳しくなる可能性もありますよね。

[462: 匿名さん]

>459さん

確かに、これから都心・タワー等の新規投資は資金面で厳しいですね。借入条件を相当頑張ってもCFをプラスにするには結構な頭金が必要になります。

ちなみに、ご自宅はどうしていらっしゃるのでしょうか。私の場合は、初期は自宅購入も投資の一環と考えて、買い替えを繰り返しながら（諸事情でやむなくでもありますが・・）自己資金を増やして、複数持ちに至った感じです。

自宅購入の融資条件は歴史的好機ですから、これから自宅を取得される方はある意味恵まれているとも言えます。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>455 匿名さん

同感です。私も同じ戦略です。
ただ、住宅ローンもあり、自己資金が
多額にあるわけでなく、
どうやってローン含め資金確保するか
課題です。

[464: マンション検討中さん]

私も3本目まではマイホームローンの住み替えで購入できましたが次はセカンドハウスか親族で行くしかないかなと思ってます。

これからスタートの方は新築がマイナス金利の旨味を丸々デベと銀行が持っていってますから中古を買い叩くところからスタートじゃないでしょうか。
ど田舎のアパート一棟買いよりは都心部での購入を私なら考えます。
地方や郊外の土地を持つぐらいなら定借物件かなと思います。

[465: 匿名さん]

セカンド「ローン無し。」を売却して新築の購入を考えています。
先日モデルルームに行って相談したら、営業さんから「停止条件２ヶ月間で当社との専任契約で売却をして下さい。」と言われました。
物件の引渡しが3年後の場合には、いつ頃から売却に入るのでしょうか。
また、所有物件を頭金に組み入れた場合に、売れなくて資金が確保出来ずに引渡し日が来てしまった場合は、自己調達か、キャンセルによる手付金の没収でしょうか。

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
停止条件は、白紙解約なんでペナルティーは無しですよ。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
間違えました。白紙ではなく、契約が無効ですね。

[468: 匿名さん]

>>459

住宅ローンで渡り歩くのが一番堅実です
通称ヤドカリ投資と言うらしいです
多少時間かかりますが確実なのでそれで我慢して増やしてから
アパートローンに行きました

[469: 通りがかりさん]

>>468 匿名さん

短期売買の3000万円特例は合算しても到達しなかったですか？減価償却が意外と邪魔して超えてしまうケースは多いと思うのですが。

[470: 匿名さん]

>>469
売却はしてないので3000万は関係ないです
売れば利益は超えたと思いますが

2軒目は1軒目から６年ちょいかかりました

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん
有難うございます。
ノーローンの物件でも、人気物件の場合、買い替え自体を販売会社が嫌がってると言うか、「買い手は幾らでもいる」的な対応の様な気がしました。私は自宅は別にあり、借財も一切無いにも関わらずイマイチデペの対応に納得が出来ませんでした。
一説によると今の市況は下落基調で、大手の不動産屋は、専任契約こそしても最終目的は囲い込みや干しによる、契約者の焦りに乗じての買取だと聞きました。
体力のある大手だと買い取って上乗せをして売却をするのが1番利益率が良いそうで、現状では横行しているみたいですが事実でしょうか。

[472: 名無しさん]

都心山手線内側築40年旧耐震の区分マンションを今から買うのってどう？
出口とかどう考えたらいいんだろう？

自宅利用からの賃貸でも築何年で売ればよい？タワーの場合、築何年持つか実例がないので悩ましい。

[473: 匿名さん]

>>468
ヤドカリかぁ〜
468さんはどれくらいの年月でいくつくらい増やしたんですか？
ヤドカリ投資法自体調べてみたんですがかなり堅実な方法ですね。

例えば４個目くらいを購入して、３つを賃貸に回してその年収をリーマンの年収に合算して、
その年収成績＋家賃収入貯蓄を頭金に回して、アパートローンを組むって感じですよね？

ただ僕はもう住宅ローン5000万くらい組んでしまってるんですよねぇww
僕の状態でも何とかヤドカリ出来ないかな？

[474: 匿名さん]

>>464
３本目まで、マイホームの住み替えで３つ手に入れたんですか？
それとも住み替えで個数は１つのまま、残債減らして資産額を膨らませていった感じでしょうか。
どっちか分からなくて聞いてみました。スミマセン。

[475: 匿名さん]

>>471
怖いですね〜
そういうのに資金を吸収されたらたまったものではありませんね。
大切な資金、うまく回さないと。

そしていつかはPC青山に...w

[476: 名無しさん]

>>473
私は最初3200万ローン
嫁と頭金は親に頼り6年で完済
リーマン後目一杯再度住宅ローン
アパートローンで買増し&現金買増しです
二軒目は繰り上げ一切なし（笑）

[477: 匿名さん]

>>465 匿名さん

買い替え特約の場合は、直ぐに売却に入って売却後は仮住まいさせるデベ、もあります。

[478: 匿名さん]

>>476
６年で3200万？！
頭金いくらですか？
これだと最初は結構頑張らないといけませんねw

じゃあ結局今は
１つ目3200万完済
２つ目めいっぱいの住宅ローン
３つ目アパートローン買いまし
４つ目現金買いまし

こんな感じかな？３つ目４つ目買うのにどれくらいかかりました？
これだけあると、３つ貸せばだいぶ安心できますね〜！！

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん
有難うございます。
基本専任契約は購入物件の会社との締結だそうです。
安全牌は売却をして現金をプールしてから、セカンド以外は仮住まいをしながら、次の物件を探すのが良いと思います。2000年にはこの方法で約購入額の倍で売り抜け現在に至ってます。

[480: 大家奮闘中]

>>447 匿名さん

晴海、豊洲、勝どきとか行ってみたのですが、駅前の寂れっぷりに
驚いてKKTの購入は見送ってしまいました。 デパートや繁華街が近くないとなんだか寂しいんですよね。賃貸で思いっきりリゾート気分を味合うなら 、むしろ有明が良さそうですね。 海が正面に見えるのはいい