[湾岸・投資] 複数タワーマンション購入

[匿名さん]

投資対象として、複数のタワーマンションを所有している方、所有したい方用のスレです。

現在１つ目を持っていて、２つ目のセカンドハウスとして使いたい方、
またオーナーとして賃貸に出したい方、またオーナーとしての共用施設の利用可否なども含めて
２つ目以降のタワーマンションの購入物件について、また買い進めていく為の資金計画などについて、
またパンダ部屋の購入テクニックなども含め、タワーマンション新築、中古問わず
多面的に検討していくスレにしていけたらと思います。

なかなか複数持っている人は少ないと思いますので、現在所有している方のアドバイスは大歓迎です！！
それではよろしくお願いします。


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お便り返し－3 空室売りとオーナーチェンジ、どちらがよいか？【DJあかい】
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[201: 匿名さん]

>>179 匿名さん
タワマン区分10個でも個人の属性関係なくなりますかね？wアパートが有利な面、タワマン区分が有利な面と色んな側面がありますよねぇ。

[202: 匿名さん]

タワマン区分は10戸も買えないと思います。メガ大家さん目指すなら土地付きのアパートしかないかと。

[203: 匿名さん]

メガ大家さんは憧れるけどアパートは地震倒壊リスクがありすぎるから手出し出来ないなぁ。このスレの参加者はそういう事も加味してタワマン区分を検討してると思う。
タワマン区分の買い進め10個も買えないのであれば、いったい何個くらいが限界なんだろう？

[204: 大家 奮闘中]

181です。
ありがとうございます。
世の中には凄腕もいるようですが、このスレはサラリーマンが
奮闘中という感じの方が多いですね〜 よろしくです。
一般的な不動産話しは抽象的になり過ぎて、つまらんです。
これからポートフォリオをどうするか、考えていきたいです。
自分は昨年からの売却で賃料プラス30%のキャピタルゲインを
得られました。 今は賃貸です。家賃がもったいないのが悩ましい。

[205: 大家奮闘中]

私の他に参加者は 今のところ こんな感じですかね。

200さん タワー ２つ (居住と賃貸)
199さん 湾岸タワー (居住)と 地方区分2
ベテランさん ムサコ、名古屋、都心タワー など 複数持ち

[206: 匿名さん]

>>203 匿名さん

よく言われるのが年収の10倍程度。年収1000万円だったら1億円。年収2000万円だったら2億円。2億円でも4つ程度が限度でしょうか？

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 匿名さん
200です。ほぼぴったりと当たっていて怖いくらいですね。私もちょうど合算して10倍弱くらいです。今の金利なら通常ローンとフラット合わせて15倍くらいなら貸し出してもらえそうですが。

[208: 匿名さん]

>>207 検討板ユーザーさん
順番としてはやはり
通常ローン→フラットローン→アパートローン

この順番が一番パフォーマンス良いんですかね？
1つめフラットで借りちまったよう…orz

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
なるほど、アパートだと10倍以上3億の壁も越えれるらしいけどそれはキャッシュフローのお陰なんですねぇ

アパートでメガ大家になってからタワマンも買い出したようなツワモノはいないのかなw

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
メガ大家かな？
タワマンを投資物件として買う理由はないです。買うなら実需。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 匿名さん
投資の目的によるのでは？
投資物件として購入してから空室の時に売却するとタワマンは一般には買値より高く売れます。本当は家を引っ越してから実需で売却すると譲渡税かからないけど。

[212: 匿名さん]

住居用の3000万控除は大きいですよ

[213: 匿名さん]

>>211 口コミ知りたいさん
OC物件を買って退去したら売却するのは、タワマンでわざわざやる必要もないでしょ。相続税対策と競合するし。

[214: 匿名さん]

大阪で販売中のタワマンで投資用で利回りお買い得な物件あれば教えて頂けますか？

出来れば共用施設が豪華なところが良いです。
よろしくお願いいたします。

[215: 匿名さん]

そういえば都内のタワマンの参考ランク表は初めのほうに書き込みあったけど、大阪や名古屋他、地方のは無いね

誰か詳しい方いればなぁー

[216: 匿名さん]

タワマン揃えたのは自分でも住みたい所って基準だったからかな

安いボロアパート買って生活保護者に貸し出すみたいな
投資は自分の道徳というか趣味にあわなかった
青臭いですが、、、

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

すげー分かりますww
一度住んでみたりしました？
それともすぐ貸したのかな。

[218: 匿名さん]

わかります。
ビンボー人に貸すと精神衛生上よくない。 タワマンは
初心者向き。湾岸タワーは暴落しそうですが、売らないのはなぜ？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

円安に戻ってるし持ち直すんじゃない？

[220: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ボロマンでも、OCで4000万で買って25万で貸してるよ〜。湾岸じゃなくて、山手線駅徒歩3分の65m2ですけど。生活保護は無理だねぇ。