プレミスト調布駅前ブリリアントプレイスってどうですか？

[申込予定さん]

プレミスト調布駅前ブリリアントプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市布田1丁目44番1外（地番）
交通：
京王線 「調布」駅 徒歩1分
京王相模原線 「調布」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.92平米～65.03平米
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

施工会社：青木あすなろ建設株式会社　東京建築本店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名]

Ｂタイプだと２Ｆでも４５００万強の価格になりそうです。私の収入ですと、かなり思い切った決断になるので悩んでいます……。

検討材料として、京王線なんですが、複々線化しなかったので、ラッシュの混雑はかなりのもので時間も昼間の倍近くかかります。また、新しい保安装置が相模原線に続いて本線にも近々導入される予定です。それにより現在よりさらに所要時間が増えると思わます。特に朝ラッシュのど真ん中に通勤される方は毎日の事なので注意が必要かと思います。

[22: 一匹オオカミ]

ほんと。。
新宿まで私が通勤する電車だと、３５分もかかる。。
モデルルームに行ったのは休日だったから早かったんですね。。
板橋のほうがいいのかな。

[23: 匿名]

夜は調布まで特急で１５分程度と、朝の半分以下の時間です。調べてビックリしましたよ！

[24: ご近所さん]

セキュリティーを重視し、エントランスもお金がかかっているから、
お金がある人はいいかも。
ただ、管理費は高そうですね。
管理費＋ローンの支払いで月平均20万以上はするかも。

[25: 周辺住民さん]

コンパクトなマンションですが、駅前なので生活に不便はなさそうです。調布駅の地下化が完成したからといって、物件価値の向上に必ずしも寄与するものではないと考えますが、あの踏切が解消されることと地上が有効活用されることで、（とりわけ駅前住民）の生活利便性が高まることは間違いないでしょう。

姉妹物件のプレミスト調布が好調のまま完売したことも、本物件に一定の好影響を及ぼし得るものと思っています。

気になる点を挙げるとするならば
①１Ｆに入るとされている店舗の影響（騒音、店舗前環境）
②日照（駅前ゆえの隣接建物との至近性から）
③管理体制（管理人が半日勤務）
④ゴミ（ＤＩＮＫＳ、シングル向け住戸も比較的多いためディスポーザーの設備がないが、女性の成約も多いと聞くため、もし設備されていればより便利であったろう）※但しディスポーザーによる下水処理は環境への負荷も高いため評価は分かれる

騒音ですが、①による影響は別として「駅前」という一般的なイメージからすると調布の駅前は少なくとも夜は静かなので、それほど大きな懸念材料ではないと思っています。

価格はやや強気ですが、何よりも調布駅前の利便性がその価値に呼応していくかがポイントだと思います。

[26: マンション住民さん]

交通の利便性（新宿から１５分）ただし朝は３５分超は間違いない。
町としてはたいした店もなく
居酒屋とパチンコ店の町。
なんでこんなに高価なんだろう。

[27: ご近所さん]

都心への通勤時、朝は特急が走っていない点は注意。垂直方向的にはよく中央線の三鷹辺りと比較されるようですが、朝に限っては国分寺～新宿区間の感覚くらいはあると思う。しかも相当混むから、時間に余裕がある時は各停を使うことも。

ただ都心への通勤時間というのは、そのエリアに住むと決めたらある程度飲み込むしかないことであって、より短い時間で都心に出たいというのがプライオリティなのであればそういうエリアの物件を探せば良いということ。調布が新宿から特急で15分なんていうのはおまけくらいに考えた方が良い。

調布は庶民的な町ですが、特に駅付近は店も多くて生活に不便を感じることはあまりない。
深大寺エリアを代表する自然環境を有していることや相当数の学術機関や企業がその拠点を市内に構えていることも、メッセージとしては悪くない。

今後の発展といってもどのように発展するかが大事であって、現時点を切り取って言えば決して派手ではないが生活に不便はなく、交通機関や教育機関、自然環境もある程度整ったバランスの良い市だと思う。

[28: 匿名さん]

いい場所ですねえ。現在工事中の調布駅が広くて綺麗になれば調布もぐっと人気出そうですね。

[29: 契約済みさん]

急行が止まる徒歩1分物件は魅力。
駅前工事後もマンション最寄りの東口はちゃんと残るようです。
一人暮らしになるのでパルコと西友もかなりありがたい。
自分の場合勤め先は下り方面だし都心へは休日遊びに行くくらいしか利用しないし...

というわけで購入しました。
住人さん来年からよろしくお願いします〜

[30: 契約済みさん]

こんにちは　先日契約してきました。よろしくお願いします。

私も一人暮らしなのですが、全住戸うち4割が2LDKと3LDKなのでファミリーやDINKSでご契約される方々も結構いらっしゃるかもしれません。

駅近のコンパクトマンションというと、都心なんかではどうしても賃貸向け投資マンションというイメージがありそうですが、調布は駅前でも比較的落ち着いて生活できそうですし、交通の便も良さそうですし（電車もそうですが個人的には調布発着バスの路線が多いこと、高速インターが近いこともプラス）、そういう意味では調布だからこそ駅前で成立する物件なのかもしれません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61180/

[31: 匿名さん]

調布もこの物件も好感レス多いですね。結構通勤を気にしてる方も多いみたいなので、そういった方の集まるマンションになりそうでしょうか。

[32: ご近所さん]

今日サイト見たら残り13戸でした。総戸数は60戸ですので、既に8割近くが契約済みということでしょうか。やっぱり1Lが多めに残っているのでここから完売までは少し時間がかかるかもしれませんが、なかなかのペースだと思います。

当初、賃貸や投資向けで1Lの方が先に埋まるのではと思っていましたが、ファミリー/DINKSによる2L/3L購入も少なくないようです。

設備や構造については至って普通ですが無駄もありません。E-typeの3帖部屋はちょっとどうかと思いますが、全体としての住戸の間取りはよく設計されていると思います。モデルルームにも行きましたが、天井高もMAXで2.6mありますし。角部屋の二面採光も住戸階にもよりますがコンパクトなマンションなりに工夫している感がある。

エントランスは本当に何もなさそうですね。このマンションに共有部分を求めてはいけません。甲州街道から一歩手前の旧甲州沿いというのは正解。夜は静かですよ。

朝も特急、準特急が走るようになったらもっと便利になるのですが。。再開発に乗じて是非ご一考を！＞京王電鉄さん

[33: 契約者]

あと１６戸ですか？！
契約者にとっては嬉しい限りです。
何といっても、物件の出にくい地域で、特急駅１分、生活には買い物、役所、全て整っているのに夜は静かですからね

契約された皆様、来年春が楽しみですね。
よろしくお願いします。

[34: 匿名]

オプションの家具や床のコーティングなどの相談会のお知らせが来ましたが、皆さん行かれるのでしょうか？

[35: 契約済みさん]

いよいよ最終期。この猛暑とともに一気に駆け抜けよう！
先日所用のついでに調布に立ち寄ったが、相変わらず生活感たっぷりの賑やかさで良し！

あとは京王線、君は朝に弱くて自転車にも追い抜かれるそうだが、シャキッと目を覚まして全力疾走してほしい！

[36: 購入検討中さん]

駅から近いのは魅力ですが、
狭いですね。もう少し広さがほしい

[37: 匿名]

あと少しで完売ですね
かならず買おうと思ったが
ねだんが高いので買えずにいます。

すこし下げてくれたらな
きもちだけでも！

まだ待ってますよ

[38: ご近所さん]

きれいに完売しましたね。おめでとうございます。

[39: 契約済みさん]

あ、ほんとだ完売御礼...!
おめでとうございます。そして来年からよろしくお願いします。

[40: 匿名]

年内に完売は嬉しいですね！

来年からよろしくお願いします。