パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

駅から近いのは魅力ですが、最近の流れでは都心回帰しているので迷いますね。
駅近だから永住はできそうですが。
この地帯も地震等のリスク高いのも不安です。
プラリバやホークスタウンにも大規模マンション予定とのことで
ちょっと供給過多感もあります。

[62: 匿名さん]

子育てと大通り沿いのマンションて両立するんですかね？

[63: 匿名さん]

西新の場合、変に細い裏の道より、大通りの方が安全かもね。
裏道は車がかなり通りにくいし、歩道が隔離されてない。
車もかなり速度を出す乱暴な車もいる。

[64: 匿名さん]

大通り沿いは空気わるそう。
夜も車とかうるさそうですが、実際どうなんでしょうね？

[65: 匿名さん]

最近の西新のマンションで一番いいですよ。
大通り沿いのマンションはいっぱいありますので、ここをディスるのはそればっかですね。
パークハウスやリッツ買うぐらいならここの方がはるかに将来性ありますね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
将来性ねぇ。
俺は年間1000回を超える救急車のサイレン聴きながら生活するのはゴメンだわ

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
救急車年間5000台はマジ勘弁。

[68: 匿名さん]

川沿いの方がbetter

[69: 匿名さん]

三菱より魅力的ですが、10階くらいだとうるさいでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
三菱は馬鹿高い部屋しかないから比較できん

[71: 匿名さん]

10階ですか
窓開けておくとうるさいでしょうね
洗濯物は明治通りの車の排気ガスで汚れませんかね

[72: 匿名さん]

明治通り沿い9階住んでるけどうるさいのは間違いないから覚悟しといた方がいいと思います。
私は慣れましたが、そうでない方もいるでしょう。

洗濯物は気にしてませんが、明らかに明治通り側バルコニーと真反対側のエアコン室外機の黒さは違いますね。

[73: マンション検討中さん]

10階あたりの角部屋は6000万後半と7000万半ばのようですね。
私のような普通のサラリーマンには手が出ません。

[74: マンション検討中さん]

西新高くて買えないっす。
ネクサスも高かった・・・・・。

[75: 住民さん]

計画発表時は2016年11月販売開始予定だったのに
どんどん遅れてるけど三井不動産の常とう手段？

[76: マンション検討中さん]

いくら駅近といえど高すぎてバンザイだわ

[77: マンション比較中さん]

サイトに記載がないけど、本当にディスポーザー付いてないのかな？

[78: マンション検討中さん]

梁がすごいのにこんな高いんだ

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

梁がすごいのにって。。笑

[80: sa]

ディスポーザーはついていないそうです。

それから３６戸中、２６台分しか駐車場がないとのことで、抽選になるとおっしゃっていました。
中層から上層階は６千万から７千万するお部屋でしたが、そういうお部屋が買える世帯で駐車場のない生活なんて出来るのか不思議に感じました。

その上、駐輪場も１台のみ確約で、２台目は抽選でした。
一家に二台以上自転車を持ってる家庭が多いと思いますが、一台しか駐輪出来ないとなると不便な点が多い気がします。

[81: 匿名さん]

>>80　本当なら完全なプランミスだね。
値段だけ高級だ。パークコートじゃない時点でうすうす
判ってはいたが・・・残念。

[82: マンション比較中さん]

なんというか，福岡の新築物件の値上がりを一番実感できる物件のようにも思います。
立地や外観は結構良いと思うのですが・・・

[83: 匿名さん]

駅近だからって盛り上がって、結局駐車場ないと買わないのか。

[84: 匿名さん]

薬院のネクサス、浄水GM以降はただの便乗値上げが多い印象です。立地や企画がイマイチなのに高額なブランドマンションばかり。
この三井マンションは立地が良いので頑張ってほしいです。

[85: 匿名さん]

最近は便乗値上げの化けの皮も剥がれつつある。
不動産業会は儲けまくってて笑が止まらないみたい。
そのうち売れなくなるから、内部保留を溜め込んでるんでしょう。

[86: 匿名さん]

他と比べて思ったよりかなりやすくない？

[87: マンション比較中さん]

ここを狙うよりはパークホームズ大濠２丁目の６０００万円台の方が仕様も場所も将来性も良いのでは。
残り１部屋だけど。

[88: 匿名さん]

私も、No87さんと同意見です。とは言っても、６０００万円代の物件など夢のまた夢ですけど。残念！

[89: マンション検討中さん]

何か知らんけど、なんでこうも福岡のマンションは高額なのですか？
アベノミクスによる日銀の異常な金融緩和の仕業ＯＲ東京オリンピックの仕業ですかね。
今買うとどうもババをつかむような気がしてなりません。

[90: 匿名さん]

間違いなく今はババですね。数年後に泣を見ますね。それでも良い人はどーぞ。
新築も中古も高過ぎて売れなくなってきています。

[91: ご近所さん]

季節にもよるのかもしれませんが、ここの目の前の銀杏の木に群がるムクドリの鳴き声はやばいです。近くの英○館の生徒の勉強の妨げになるぐらいです。２−３階は超至近距離でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

施工会社がちょっと気になります。精度の面とか。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
数年間、家賃払うこと考えたらあんまり変わらんよ

[94: 匿名さん]

今日、夜8時過ぎにたまたまこのマンションの前通ったら、救急車のサイレンが鳴り響いてた

何千万も出して、こんなうるさいマンション買うのはリスクあり過ぎだと思う

[95: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは腐るほどあります。
救急車が通るのは当たり前です。いやな人は山奥の戸建てが一番。

[96: ご近所さん]

駅より遠いよりいいよ。

[97: マンション検討中さん]

まー確かに目の前の病院結構いつも救急車うるさいイメージ。
慣れるかもしれないけどね。

[98: 匿名さん]

たまたまとかそんなもんじゃない。
この病院は救急が売りだから、夜間だけで年間1000回サイレンが鳴る 。昼間も鳴る。

まあ、私は買わないな

[99: eマンションさん]

安いのは二階ですか？

[100: マンション検討中さん]

サッシュT2じゃなくてT4にしたら静かになるんじゃないの?
コストは結構違うのかしら。

[101: マンション検討中さん]

福岡のマンション、爆発的に高くなりましたね。

[102: マンション検討中さん]

１３階と１４階は屋根付き平面駐車場が確約されてます。

[103: トクメイ]

救急車両の音を意識せざるを得ない場所は、
実はその病院直近よりも車両の走行ルートに接する物件らしいです。
あくまで、比較の話なのですが、以前そんな調査報告を見たことがあります。

サイレンは、病院の周辺住民への配慮もあり、到着前にはほぼオフ状態。
結果、音をより強く意識する場所は、病院直近の緊急車両が減速する交差点に面する物件なのだそうです。
その交差点が、その他の病院・警察や消防署付近だと・・・。

でも、生活するうちに耐性が出来て慣れてしまうそうです。
それを前提にして、マンション（相応の防音設計で）が建てられています。
実は、そのような分譲賃貸に２年間暮らしましたが、高機能サッシのお蔭で気にせず過ごしました。

[104: 名無しさん]

実際に見ればわかるけど、マンション前でガンガンサイレン鳴らしてるよ

[105: 匿名さん]

年間1000台の救急車なら少ないですよ。ホントの救急病院は年間1万台近くいく。

[106: 名無しさん]

なら住めば？
俺はやめとくわ

[107: 名無しさん]

夜間に千回ね。
だいたい6000回きてるようだから、一日20回くらいサイレンが聞こえるわけだ。

[108: 他マンション購入者]

以下はあくまでも私 一個人の実体験に基づく主観的な評価と事実の暴露です。
施工会社に名を連ねている「へいせい」は、コンプライアンス上の重篤な問題を抱えている企業のようです。

従って、「へいせい」が多少なりとも関わる物件は、戸建て/マンションの区別なく、それがどんなに素晴らしい優良物件であっても、住居として検討する事はあり得ません。
又、ドライブ中に当該企業の看板を目にすると、反射的に気分が悪くなります。
これは「私の場合は」という前提ありきの一意見または感想の類いです。

数回の住み替えを経て、今夏 他県から移住し分譲購入迄の最長一年を想定した短期の住居として、「へいせい」が関わる賃貸物件に入居しました。
住居として多くの不具合が顕在化し、それを認識しながらも修繕を行わず、又事前に説明し了解をとり付ける事も無く、貸主に有利な契約を以て住人を「商売の具」として受け入れる。
更には、ずさんな管理体制により、生命・財産を保持する筈の住居の安全性が、著しく悪化しかねない状態（業務上の過失状態）を発生させ放置していた。
事態が発覚し当方からの電話報告を受けても、現地に赴いての実態確認はおろか謝罪も行わない。
今まで、転居及び住み替えの度に好物件に巡り会え、トラブルとは無縁に暮して来た当方には、とうてい許容出来ない状況でした。
　
入居当日から不満を抱えていた中、入居二週間後のこの事件発生を機に、早期の退去を決意して新築分譲マンション探しに本腰を入れる事にしました。
その結果二週間ほどで、運よく完成物件と知識豊富な誠意ある宅建士に巡り会えました。
現物確認が叶わなかった くだんの問題アリの賃貸物件 とは異なり、住環境や仕様を現物確認した上での納得購入が実現しました。

今は、眺望良好でセキュリティ万全の素敵な住居で快適に暮らしております。
勿論、当該企業は一切関わりの無い新築分譲マンションです。

[109: 住民板ユーザーさん2]

ここって駐車場いくらですか？

[110: マンション検討中さん]

救急車のこと言うなら、この物件の前だけでなくて明治通り病院前後、1kmぐらいは影響受けてますよね？