パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 23:25:41
現在の物件
パークホームズ西新トラッドマークス
パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-10-03 01:19:55
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各居室が狭いように思いますが、このようなものでしょうか…
5畳のお部屋はベッド、机置いたら身動きが取れないのではないかなと。 新婚さん向きでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
福岡の人に東京スタイルと言っても仕方ない気がしますが・・。東京は最近は67-75平米3LDKがボリュームラインです。五畳あれば、シングルベッド、120cm幅の机、洋服タンスも置けますよ。部屋としては必要充分かと。
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| No.154 |
なぜ狭いかというと、広くなると坪単価的に買えなくなるからです。5000〜6000万くらいにするために、あえて狭くしています。
東京スタイルというより、企業の都合です。 |
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| No.155 |
供給過多
ほぼ同年代の競合マンション多数 これが10年後の中古市場でライバル多数で買い叩かれやすくなる土壌だね 確かに近年の西新駅前では出来栄えは高いけど価格も高掴みなだけに心配 |
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| No.156 |
西新も駅近マンション増えたね。ここはまだ駅近だからまし。西鉄で駅5分以上って怖くて買えない。
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| No.157 |
西鉄じゃなく西新の間違い
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| No.158 |
その分だけ徒歩10分より坪40万くらい高い いかに市場価格より安く買うかで決まるからね |
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| No.159 |
狭いし騒がしいところだし。
街中で広告ばかり目につくが、売れ残りも致し方ない。近隣新築マンション販売されると一気に値崩れしそうだな。 |
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| No.160 |
2億2500万円の部屋は最上階ですか
空港線沿線徒歩3分と抜群のロケーションですね |
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| No.161 |
駅近でも売れ残りですね。西新も人気がなくなったもんだ。
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| No.162 |
戸数が少ない。機械式駐車場。というだけでリスク相当高い。
建物と駐車場の修繕費は数年後に跳ね上がるだろうな。とてもあの戸数で機械式の管理修繕費は回収出来ない。 しかも全戸数分の駐車場がない。 三井なので期待していただけに残念。施工も不安。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
金持ちがブリリアに流れて2億部屋に買手見つからない
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| No.165 |
パレスト値下げして、駅遠は安くなり、駅近ブリリアは別格
これでは価格も駅近距離も中途半端になってしまった |
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| No.166 |
一方で五丁目のすみふ物件は着々と売れていっているみたいですね
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| No.167 |
スミフは安いからね
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 検討中さん
あれ、そうなんですね、私が聞いたのとは真逆でびっくりです まあこの物件もすみふ物件もそうですが 数年前なら同じ値段で10平米は広い部屋に住めたんだろうな と思うと少しやるせない気持になりますねえ |
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| No.170 |
どっちもブリリアに持ってかれましたね
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| No.171 |
ブリリアは買えないが…という層には良いかと思いますけどね
立地的にスーパーやドラッグストアが少し遠いのも、今後は駅で調達できますしね 二丁目にお住まいの方々はなかなか生活しづらそうなのですが、実際どうなんでしょうね(七丁目の私が言うのもなんですが) |
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| No.172 |
中古になればブリより２割安が相場だろう
三井は坪280未満で買わないと資産維持率で負ける ただし、それは平均の話 ブリも安い部屋は坪270?290がうじゃうじゃあるので三井の低層だと坪225くらいでないと厳しい |
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| No.173 |
結局資産価値は同級生相当の物件群の中でどんな感じですかね
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| No.174 |
スミフよりは三井が資産価値では上ですよ
ただし、売値が高いのは三井 |
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| No.175 |
物件から徒歩15分足らずに居住しています。
残り2戸の広告がポスティングされていました。 |
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| No.176 |
残ってるのは流石に高すぎ。駅近とはいえ。けど、最上階は買えるなら買いたかったかも。
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| No.177 |
最上階買える人はブリリアに行きそう。
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| No.178 |
五丁目のすみふみたいに、億クラスの大きな部屋作らない方が早く完売できたかもしれませんね、駅近いし再開発恩恵受けられるし。マーケティングミスかな。ネクサスも最上階売れ残ってますしね。。
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
その方がサクッと売れたかもしれませんね。ブリリア買えるなら良いではないですか！規模感やそれに付随する住民の均質性とか考えるとこっちの方が住みやすいかもですが、難しいですね |
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| No.181 |
あと、これは地下鉄利用者に限る話ですが、ドアto改札までの時間・距離考えると、この物件の方がブリリアより短いんですよね。まあ高い部屋しか残ってないのと、残った部屋買う方は車利用だったりするでしょうけど。。
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| No.182 |
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| No.183 |
ブリリアの玄関口から改札口までの移動
マンションの価格vs所要時間は 相当悪いよ。 特に期待値の3-4倍だと思います。 しかも途中のエレベータから マンション住人以外の人達と 一緒に移動させられて、あり得ないと 思いますよ。 |
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| No.184 |
>>183 検討板ユーザーさん
憶測で発言するのは直結マンション購入者に対して失礼では。駅3分はだいぶ近いし悪くないと、思いますよ。 買った人は直結より少し安く買えたんだし、これから中古で買う人は多分直結中古の２割安でかえそうだしさ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンコミュファンさん
駅徒歩3分のパークホームズ西新トラッドマークスのある購入者は 駅直上のブリリアタワー西新より ドアto改札が近いと思っていると思っていて 幸せですねって意味では？ 読解力が〇〇な人なのか、ブリリアタワー西新よりパークホームズ西新トラッドなんちゃらの方が格上と自分に言い聞かせたい人なのかわかりませんが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
欲しい時期にここが空いていたので購入
駅上のMGも行ったけど自分は大規模マンションは嫌なのと金額もお手頃だったのでこちらにしました |
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| No.190 |
最上階ですか、これでラスイチですね
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| No.191 |
2階が中古で売りに出てる4900万円
当初の売り出し価格を知ってる方教えてください。 |
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| No.192 |
目の前が割となんでもとる野戦病院
夜間は救急車のサイレンが鳴り響き、病院のまわりは一定のナマポ患者がうろうろ… |
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| No.193 |
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| No.194 |
値引はどのくらい？
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