パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 西新ちゃん]

私も、ブリリア検討していましたが、さすがにあの異常な坪単価には買う気が失せました（笑い）。

[122: 口コミ知りたいさん]

転勤族です。
転勤後は貸し出すには立地は良いと思います。
ただ住宅ローンを組んでいて住民票がその物件にないと減税が受けられないと聞きました。
家賃とローンを考えるとペイはかなり難しいように思います。転居後は貸すか売却か、どの流れが理想的でしょうか。
詳しい方教えてください。

[123: 通りがかりさん]

>>118 口コミ知りたいさん

大きな通りはそれなりにうるさいですね。

また救急病院の近くはたまらなく
うるさいです。早朝、深夜構わずあの
大きなサイレン音が鳴り響きます。

[124: マンション比較中さん]

転勤が確実に予測されていて、かつ単身赴任を避けるのであれば、居住用物件を買うのはお勧めできないでしょう。
そのような企業は大体それなりの住宅手当が出るはずなので、家族の事情に応じた住まいを柔軟に入手できることを利点と考えて、分譲賃貸を借り続けるのがベストだと思います。

[125: マンション検討中さん]

あと5戸ですね
真ん中割と埋まってますね
大濠や百道の花火大会みえるのは4階じゃ難しいかな
4階でも6千万かー

[126: マンション検討中さん]

ここに決めようと思います。

内装も壁紙の感じ、備え付けの建具や水回りの器具もさりげなく高級感があって良かったです。
西新の7番8番出口最寄り(エレベーターあり）で改札、ホームまでも降りてすぐなのが魅力でした。
エレベーターは外から改札 改札-ホーム間もすぐの所にあり、小さい子供連れ(ベビーカー含め)の人には最高だと思います。

騒音については気になってましたが、窓を閉めてさえいれば凄く静かだと思いました。
救急車も内見中に来ましたが、無言でいたら分かりますが、
会話をしてると気にはならないレベルでした。(開けるともちろん耳障り)

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション検討中さん
いいですね、私もここ検討していて価格面と一部条件が譲れず近くのマンションに住んでいます。
エレベーター出口に近いのはいいですよね。
前面は大通りで他物件に妨げられる心配もないですし。
内装や建具、あと私はエントランス部がいいなぁと思いました。
ゴミ捨ても濡れずにできるようにできていることや、建屋内に集積所がないことも個人的にはポイント高かったです。
担当頂いた営業の方も感じがよく、親身に相談に乗って頂けたので、信頼感がありました。
自身が購入したマンションも気に入っていますが、ここもいい物件ですよね、おめでとうございます！

[128: 通りがかりさん]

ブリリアは諦めた。高すぎ。
ここの4LDKと、ブリリアの2LDKが同価格帯で萎えた。
今日、横通ったら外観も結構かっこよかったし、真剣に今度見に行こ。

[129: 通りがかりさん]

>>128 通りがかりさん
間取り次第ですが、ここか住友の物件は割といいですよ(どちらも過去の福岡市場から考えると高いですが、新築カテゴリー内で選ぶなら、という意味で)。
特にここはエレベーターがある地下鉄入口に近く、相対的に値段相応の佇まいがあるのがいいですよね。
スーパーが川向こうなのが少しデメリットかもですが、ブリリア出来たら駅地下で買い物し、地下鉄出入口からすぐ、というメリットが光りそう。
なにより、いわゆる二丁目物件というのがいいですねぇ。
大通り沿いなのは気にする方は気にすると思いますが、わたしはデメリットになりえないレベルだと感じました。

[130: マンション検討中さん]

わたしもここに決めました。他の物件も色々見て悩みましたが、学生時代より慣れ親しんだ大好きな西新に住みたいと思い決断。夫は天神に近い長浜のパークハウスや赤坂のフリーディア推しでしたが、入居タイミングや平日の買い物利便性、駅からの距離など勘案してこの物件にさせてもらいました。残り販売戸数も少なくなっていますね、完売してくれるといいな。

[131: 匿名さん]

駅近は間違いないです。西新でも駅近かどうかが評価の分かれ目。

[132: 通りがかりさん]

確かに。広さや内装などは二の次。もしそういった点が評価されるなら7丁目物件はあんなことにならなかった。。

[133: 匿名さん]

ちょっと狭すぎ。田の字も残念。
駅近はいいね。

[134: 口コミ知りたいさん]

小学校低学年がいる家族いますか？
ファミリー層いるのかな
小梨夫婦や老夫婦が多いのかな

[135: マンション掲示板さん]

色々な年齢層の人が住んでるみたいですよ。老夫婦も、赤ちゃん連れのファミリーも、夫婦のみも。
元気のいい小学生(一年生ぐらい？)が1人でエレベーターに乗って来ましたよ。

[136: 匿名さん]

子供がいる転勤族です。
不動産業者からも西新は最初に薦められて、ネットで検索して評判いいのも西新。
それも明治通りの北側ならなおいいと言われます。(賃貸もそっちの方が人気があると)
明治通りの北と南で雰囲気違うんですか？

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
南側は商店街があり商業施設、飲食店が多く賑やかな下町・学生街感があります。
一方北側はいわゆる閑静な住宅街。
どちらも西新の特色を持っているので、南北どちらの特徴も西新の良さだと考えられます。
どっちが良いかは完全に好みの問題ですね。

[138: マンション掲示板さん]

車で出る時も信号があるから明治通りを天神方面、姪浜方面の両方行けるのがいいですね。
帰りもどちら側からも駐車場に入れるのがgood。
駐輪場、駐車場もエレベーター降りてすぐというアクセスの良さもコンパクトマンションならではですね。

[139: 匿名さん]

>136
うちは、この下町感が好きなので、積極的に明治通りの南を
選択しました。結果利便性も良く、非常に満足です。
完全に好みですね。

[140: 匿名さん]

ホームページで竣工写真として、今年の大濠花火大会を最上階（１フロア１世帯）から撮影として大きく掲載しています。どういう感覚なんでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

ホームページ大分前からあの花火大会の写真は載せてますよ。今はもう大濠削除して百道花火大会だけにした方がいいでしょうね。
ちなみにブリリアはPVで大濠花火大会が見える点をPRしてましたね。

[142: マンション検討中さん]

ホームページの写真、百道花火大会だけに更新されてましたね。

[143: 近隣住民]

信号並ぶのに車出しやすいのかな？また、明治通り沿いなんて騒音が酷いから売れないんでしょ！地下鉄も通った時に響くんじゃない？

[144: 匿名さん]

信号が並ぶ？？　地下鉄も通った時に響く？？　意味不明な近隣住民・・・

[145: 通りがかりさん]

完売？

[146: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

めっちゃ綺麗な花火の写真ですね
これぞプロっていう一枚

部屋からこんなん見れたら圧巻壮観だろうな

[147: 口コミ知りたいさん]

>>146 匿名さん

これは凄いですね！
最上階だからテラスでバーベキューしながら観れたりするんだろうな。
マンション北側近くには高い建物が無いから景観が抜けてていいですね。

ただ流石に最上階は1フロア140m2オーバーで2億超みたいです・・・(^_^;)

[148: 名無し]

ホームページで最上階フロアのHタイプは163平米となってますよ。

[149: 匿名さん]

147
バルコニーでバーベキューなんかできるわけない。バルコニーは火気厳禁です。民度が低いと思われます。

[150: 匿名さん]

バーベキューは戸建の特権。
マンション箱住まいには無理。

[151: マンション検討中さん]

各居室が狭いように思いますが、このようなものでしょうか…
5畳のお部屋はベッド、机置いたら身動きが取れないのではないかなと。
新婚さん向きでしょうか。

[152: 口コミ知りたいさん]

>>151 マンション検討中さん
東京スタイルです
これで売れているからいいんですよ

[153: マンション検討中さん]

福岡の人に東京スタイルと言っても仕方ない気がしますが・・。東京は最近は67-75平米3LDKがボリュームラインです。五畳あれば、シングルベッド、120cm幅の机、洋服タンスも置けますよ。部屋としては必要充分かと。

[154: 匿名さん]

なぜ狭いかというと、広くなると坪単価的に買えなくなるからです。5000〜6000万くらいにするために、あえて狭くしています。
東京スタイルというより、企業の都合です。

[155: 匿名さん]

供給過多
ほぼ同年代の競合マンション多数
これが10年後の中古市場でライバル多数で買い叩かれやすくなる土壌だね
確かに近年の西新駅前では出来栄えは高いけど価格も高掴みなだけに心配

[156: 匿名さん]

西新も駅近マンション増えたね。ここはまだ駅近だからまし。西鉄で駅5分以上って怖くて買えない。

[157: 匿名さん]

西鉄じゃなく西新の間違い

[158: 匿名さん]

その分だけ徒歩10分より坪40万くらい高い
いかに市場価格より安く買うかで決まるからね

[159: 名無しさん]

狭いし騒がしいところだし。
街中で広告ばかり目につくが、売れ残りも致し方ない。近隣新築マンション販売されると一気に値崩れしそうだな。

[160: 匿名さん]

2億2500万円の部屋は最上階ですか

空港線沿線徒歩3分と抜群のロケーションですね

[161: 匿名さん]

駅近でも売れ残りですね。西新も人気がなくなったもんだ。

[162: 名無しさん]

戸数が少ない。機械式駐車場。というだけでリスク相当高い。
建物と駐車場の修繕費は数年後に跳ね上がるだろうな。とてもあの戸数で機械式の管理修繕費は回収出来ない。
しかも全戸数分の駐車場がない。
三井なので期待していただけに残念。施工も不安。

[163: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
単体だとよく見えるがブリリアと比べると格下感が否めない。

[164: マンション検討中さん]

金持ちがブリリアに流れて2億部屋に買手見つからない

[165: 匿名さん]

パレスト値下げして、駅遠は安くなり、駅近ブリリアは別格
これでは価格も駅近距離も中途半端になってしまった

[166: マンション掲示板さん]

一方で五丁目のすみふ物件は着々と売れていっているみたいですね

[167: マンション検討中さん]

スミフは安いからね

[168: 検討中]

>>166 マンション掲示板さん
すみふ苦戦してますよ。営業さん曰く。想定外。まぁ、体力ありますし問題ないみたいですけどね。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討中さん
あれ、そうなんですね、私が聞いたのとは真逆でびっくりです
まあこの物件もすみふ物件もそうですが
数年前なら同じ値段で10平米は広い部屋に住めたんだろうな
と思うと少しやるせない気持になりますねえ

[170: 匿名さん]

どっちもブリリアに持ってかれましたね

[171: 通りがかりさん]

ブリリアは買えないが…という層には良いかと思いますけどね
立地的にスーパーやドラッグストアが少し遠いのも、今後は駅で調達できますしね
二丁目にお住まいの方々はなかなか生活しづらそうなのですが、実際どうなんでしょうね(七丁目の私が言うのもなんですが)

[172: マンション検討中さん]

中古になればブリより２割安が相場だろう
三井は坪280未満で買わないと資産維持率で負ける

ただし、それは平均の話
ブリも安い部屋は坪270?290がうじゃうじゃあるので三井の低層だと坪225くらいでないと厳しい

[173: eマンションさん]

結局資産価値は同級生相当の物件群の中でどんな感じですかね

[174: 匿名さん]

スミフよりは三井が資産価値では上ですよ
ただし、売値が高いのは三井

[175: 匿名さん]

物件から徒歩15分足らずに居住しています。
残り2戸の広告がポスティングされていました。

[176: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは流石に高すぎ。駅近とはいえ。けど、最上階は買えるなら買いたかったかも。

[177: マンション検討中さん]

最上階買える人はブリリアに行きそう。

[178: マンコミュファンさん]

五丁目のすみふみたいに、億クラスの大きな部屋作らない方が早く完売できたかもしれませんね、駅近いし再開発恩恵受けられるし。マーケティングミスかな。ネクサスも最上階売れ残ってますしね。。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンコミュファンさん
最上階が低層と同じく、3戸であれば、買いたかったです。
狭いけど、ブリリアにしてしまいました。
未だにトラッドマークスにも後ろ髪を引かれてますが…。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
その方がサクッと売れたかもしれませんね。ブリリア買えるなら良いではないですか！規模感やそれに付随する住民の均質性とか考えるとこっちの方が住みやすいかもですが、難しいですね

[181: 匿名さん]

あと、これは地下鉄利用者に限る話ですが、ドアto改札までの時間・距離考えると、この物件の方がブリリアより短いんですよね。まあ高い部屋しか残ってないのと、残った部屋買う方は車利用だったりするでしょうけど。。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
なにをもって言っているのか知りませんがそれはさすがにない。
ブリリアはエレベーター降りたら改札目の前ですよ。 地上から改札まで降りる階段すらショートカットできるのですから。

[183: 検討板ユーザーさん]

ブリリアの玄関口から改札口までの移動

マンションの価格vs所要時間は
相当悪いよ。
特に期待値の3-4倍だと思います。

しかも途中のエレベータから
マンション住人以外の人達と
一緒に移動させられて、あり得ないと
思いますよ。

[184: 匿名さん]

>>183 検討板ユーザーさん
憶測で発言するのは直結マンション購入者に対して失礼では。駅3分はだいぶ近いし悪くないと、思いますよ。

買った人は直結より少し安く買えたんだし、これから中古で買う人は多分直結中古の２割安でかえそうだしさ。

[185: マンコミュファンさん]

>>184 匿名さん
何を言いたいのか分かりません。
主語、述語をはっきり書いて。

[186: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん

駅徒歩3分のパークホームズ西新トラッドマークスのある購入者は

駅直上のブリリアタワー西新より

ドアto改札が近いと思っていると思っていて

幸せですねって意味では？

読解力が〇〇な人なのか、ブリリアタワー西新よりパークホームズ西新トラッドなんちゃらの方が格上と自分に言い聞かせたい人なのかわかりませんが。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

また何が言いたいか分からない。語彙がなさすぎて残念。

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん

お互いに何もない西新で競い合うより商店街で会って仲良くしたら。

[189: マンション掲示板さん]

欲しい時期にここが空いていたので購入
駅上のMGも行ったけど自分は大規模マンションは嫌なのと金額もお手頃だったのでこちらにしました

[190: 評判気になるさん]

最上階ですか、これでラスイチですね

[191: 口コミ知りたいさん]

2階が中古で売りに出てる4900万円
当初の売り出し価格を知ってる方教えてください。

[192: マンション掲示板さん]

目の前が割となんでもとる野戦病院
夜間は救急車のサイレンが鳴り響き、病院のまわりは一定のナマポ患者がうろうろ…

[193: 教えてください]

>>192 マンション掲示板さん

窓を閉めてもうるさいですか？

[194: 匿名さん]

値引はどのくらい？