パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/
所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-12-03 23:25:41
現在の物件
パークホームズ西新トラッドマークス
パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-08-26 07:28:59
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削除依頼
福岡のマンション、爆発的に高くなりましたね。
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| No.102 |
１３階と１４階は屋根付き平面駐車場が確約されてます。
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| No.103 |
救急車両の音を意識せざるを得ない場所は、
実はその病院直近よりも車両の走行ルートに接する物件らしいです。 あくまで、比較の話なのですが、以前そんな調査報告を見たことがあります。 サイレンは、病院の周辺住民への配慮もあり、到着前にはほぼオフ状態。 結果、音をより強く意識する場所は、病院直近の緊急車両が減速する交差点に面する物件なのだそうです。 その交差点が、その他の病院・警察や消防署付近だと・・・。 でも、生活するうちに耐性が出来て慣れてしまうそうです。 それを前提にして、マンション（相応の防音設計で）が建てられています。 実は、そのような分譲賃貸に２年間暮らしましたが、高機能サッシのお蔭で気にせず過ごしました。 |
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| No.104 |
実際に見ればわかるけど、マンション前でガンガンサイレン鳴らしてるよ
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| No.105 |
年間1000台の救急車なら少ないですよ。ホントの救急病院は年間1万台近くいく。
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| No.106 |
なら住めば？
俺はやめとくわ |
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| No.107 |
夜間に千回ね。
だいたい6000回きてるようだから、一日20回くらいサイレンが聞こえるわけだ。 |
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| No.108 |
以下はあくまでも私 一個人の実体験に基づく主観的な評価と事実の暴露です。
施工会社に名を連ねている「へいせい」は、コンプライアンス上の重篤な問題を抱えている企業のようです。 従って、「へいせい」が多少なりとも関わる物件は、戸建て/マンションの区別なく、それがどんなに素晴らしい優良物件であっても、住居として検討する事はあり得ません。 又、ドライブ中に当該企業の看板を目にすると、反射的に気分が悪くなります。 これは「私の場合は」という前提ありきの一意見または感想の類いです。 数回の住み替えを経て、今夏 他県から移住し分譲購入迄の最長一年を想定した短期の住居として、「へいせい」が関わる賃貸物件に入居しました。 住居として多くの不具合が顕在化し、それを認識しながらも修繕を行わず、又事前に説明し了解をとり付ける事も無く、貸主に有利な契約を以て住人を「商売の具」として受け入れる。 更には、ずさんな管理体制により、生命・財産を保持する筈の住居の安全性が、著しく悪化しかねない状態（業務上の過失状態）を発生させ放置していた。 事態が発覚し当方からの電話報告を受けても、現地に赴いての実態確認はおろか謝罪も行わない。 今まで、転居及び住み替えの度に好物件に巡り会え、トラブルとは無縁に暮して来た当方には、とうてい許容出来ない状況でした。 入居当日から不満を抱えていた中、入居二週間後のこの事件発生を機に、早期の退去を決意して新築分譲マンション探しに本腰を入れる事にしました。 その結果二週間ほどで、運よく完成物件と知識豊富な誠意ある宅建士に巡り会えました。 現物確認が叶わなかった くだんの問題アリの賃貸物件 とは異なり、住環境や仕様を現物確認した上での納得購入が実現しました。 今は、眺望良好でセキュリティ万全の素敵な住居で快適に暮らしております。 勿論、当該企業は一切関わりの無い新築分譲マンションです。 |
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| No.109 |
ここって駐車場いくらですか？
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| No.110 |
救急車のこと言うなら、この物件の前だけでなくて明治通り病院前後、1kmぐらいは影響受けてますよね？
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| No.111 |
以前、救急車両の騒音について書き込んだ者ですが、
先月末に白十字病院に、付き添いで１週間ほど２階の病室内に寝泊まりしました。 １週間の付き添いで、過去の書き込みに間違いなかった事が身を以て実感出来ました。 つまり、病院及びその近隣ではサイレン音は煩わしくないという事。 連日連夜、救急車がサイレンを響かせ患者さんを搬入していました。 近隣の別の病院へ向かう緊急車両も、眼前の道路を多数通過していたようです。 遠くのサイレン音は聞こえましたが、病院の近くでは消音の対応をして下さっているようです。 深夜に自宅に来て頂いた際も、サイレン音はかなり手前で消音し、近隣に配慮して下さっていました。 白十字病院の個室は、意外に設備が老朽化しており、夜半の風の音と風による サッシ窓枠のガタつき音が、それこそサイレン音よりも非常に耳障りであった。 日中、気温が上昇してもエアコンの冷房が選択出来ない仕様になっていたのも辛かった。 |
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| No.112 |
111
場合によると思います。救急車搬入口が大通りに面している場合は、ギリギリまでサイレンを鳴らしたりします。寝泊まりされた病院は、恐らく大通りから一本入った道に搬入口があるのでしょう。夜間と日中でも違うと思いますが、2-300m 離れたところでサイレンを消すことが多いです。 |
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| No.113 |
パークホームズ出来上がってますね。
この物件とネクサスとで迷ってます。(ブリリアも興味ありますが、3年後なので) ネクサスはパークホームズより更に高いですが、九州ではネクサスの方がパークホームズより同条件の立地にあるとしたら価値高いのでしょうか？ 転勤族なのでその後の貸しやすさ、売却価格の落ちにくさも気になってます。 |
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| No.114 |
驚くかもしれませんが、福岡市では何故か積水が鉄板です。売却するにも有利です。メジャー7は、思ったほど人気がない状態です。地場のネクサス、MJRは人気がある方だと思います。
田舎特有の現象です。 |
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| No.115 |
皆様の投稿参考になります。
大通り沿いであることとリビングが狭いように思います。 現在販売戸数7戸ですが残りは売れてしまっているのでしょうか？ 7戸しか残っていないほどの人気なのかなぁと。 それとも徐々に売り出して行くものでしょうか。 詳しい方、教えて頂けませんか？ |
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| No.116 |
いいマンションですが、売れ残ってますね。西新は過剰気味ですね。
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| No.117 |
>>115 マンション検討中さん
売れ残っているようですね。近い価格帯で言うと、住友の物件も売れ残っていますね。 どちらもいい物件なのに。 ただ、このマンションに関しては私も内見して同じ感想を抱きました。また天井が少し低いようにも思えましたが、これは内装によるものでしょうか。 エレベーターのある地下鉄出口が近いので、荷物が多い時に特にメリットを感じそうです。 というわけで購入は決めました。大通り沿いであることは前方が確実にオープンだとポジティブに捉えています。 |
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| No.118 |
プラリバ上が激高だったのでここにしようと思います。やっぱり大通り沿い、というか、救急病院沿いはうるさい？
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| No.119 |
117さん、ありがとうございます。
決められたのですね！ 毎日の通勤を考えると立地は良いとは思います。 我が家は小さい子が二人いるのでやはり我が家には不向きかなと、思ってしまいました。 大人には有難い環境ですね。 |
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| No.120 |
結構売れ残っていて
ヤバイと営業が言ってました。 西新は過剰供給がここ数年続いているのに ブリリアが来ると辛いと愚痴を言っていて ブリリアの1LDKは最低でも5000万からだと 教えてくれました。 |
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| No.121 |
私も、ブリリア検討していましたが、さすがにあの異常な坪単価には買う気が失せました（笑い）。
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| No.122 |
転勤族です。
転勤後は貸し出すには立地は良いと思います。 ただ住宅ローンを組んでいて住民票がその物件にないと減税が受けられないと聞きました。 家賃とローンを考えるとペイはかなり難しいように思います。転居後は貸すか売却か、どの流れが理想的でしょうか。 詳しい方教えてください。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
転勤が確実に予測されていて、かつ単身赴任を避けるのであれば、居住用物件を買うのはお勧めできないでしょう。
そのような企業は大体それなりの住宅手当が出るはずなので、家族の事情に応じた住まいを柔軟に入手できることを利点と考えて、分譲賃貸を借り続けるのがベストだと思います。 |
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| No.125 |
あと5戸ですね
真ん中割と埋まってますね 大濠や百道の花火大会みえるのは4階じゃ難しいかな 4階でも6千万かー |
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| No.126 |
ここに決めようと思います。
内装も壁紙の感じ、備え付けの建具や水回りの器具もさりげなく高級感があって良かったです。 西新の7番8番出口最寄り(エレベーターあり）で改札、ホームまでも降りてすぐなのが魅力でした。 エレベーターは外から改札 改札-ホーム間もすぐの所にあり、小さい子供連れ(ベビーカー含め)の人には最高だと思います。 騒音については気になってましたが、窓を閉めてさえいれば凄く静かだと思いました。 救急車も内見中に来ましたが、無言でいたら分かりますが、 会話をしてると気にはならないレベルでした。(開けるともちろん耳障り) |
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| No.127 |
>>126 マンション検討中さん
いいですね、私もここ検討していて価格面と一部条件が譲れず近くのマンションに住んでいます。 エレベーター出口に近いのはいいですよね。 前面は大通りで他物件に妨げられる心配もないですし。 内装や建具、あと私はエントランス部がいいなぁと思いました。 ゴミ捨ても濡れずにできるようにできていることや、建屋内に集積所がないことも個人的にはポイント高かったです。 担当頂いた営業の方も感じがよく、親身に相談に乗って頂けたので、信頼感がありました。 自身が購入したマンションも気に入っていますが、ここもいい物件ですよね、おめでとうございます！ |
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| No.128 |
ブリリアは諦めた。高すぎ。
ここの4LDKと、ブリリアの2LDKが同価格帯で萎えた。 今日、横通ったら外観も結構かっこよかったし、真剣に今度見に行こ。 |
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| No.129 |
>>128 通りがかりさん
間取り次第ですが、ここか住友の物件は割といいですよ(どちらも過去の福岡市場から考えると高いですが、新築カテゴリー内で選ぶなら、という意味で)。 特にここはエレベーターがある地下鉄入口に近く、相対的に値段相応の佇まいがあるのがいいですよね。 スーパーが川向こうなのが少しデメリットかもですが、ブリリア出来たら駅地下で買い物し、地下鉄出入口からすぐ、というメリットが光りそう。 なにより、いわゆる二丁目物件というのがいいですねぇ。 大通り沿いなのは気にする方は気にすると思いますが、わたしはデメリットになりえないレベルだと感じました。 |
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| No.130 |
わたしもここに決めました。他の物件も色々見て悩みましたが、学生時代より慣れ親しんだ大好きな西新に住みたいと思い決断。夫は天神に近い長浜のパークハウスや赤坂のフリーディア推しでしたが、入居タイミングや平日の買い物利便性、駅からの距離など勘案してこの物件にさせてもらいました。残り販売戸数も少なくなっていますね、完売してくれるといいな。
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| No.131 |
駅近は間違いないです。西新でも駅近かどうかが評価の分かれ目。
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| No.132 |
確かに。広さや内装などは二の次。もしそういった点が評価されるなら7丁目物件はあんなことにならなかった。。
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| No.133 |
ちょっと狭すぎ。田の字も残念。
駅近はいいね。 |
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| No.134 |
小学校低学年がいる家族いますか？
ファミリー層いるのかな 小梨夫婦や老夫婦が多いのかな |
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| No.135 |
色々な年齢層の人が住んでるみたいですよ。老夫婦も、赤ちゃん連れのファミリーも、夫婦のみも。
元気のいい小学生(一年生ぐらい？)が1人でエレベーターに乗って来ましたよ。 |
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| No.136 |
子供がいる転勤族です。
不動産業者からも西新は最初に薦められて、ネットで検索して評判いいのも西新。 それも明治通りの北側ならなおいいと言われます。(賃貸もそっちの方が人気があると) 明治通りの北と南で雰囲気違うんですか？ |
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| No.137 |
>>136 匿名さん
南側は商店街があり商業施設、飲食店が多く賑やかな下町・学生街感があります。 一方北側はいわゆる閑静な住宅街。 どちらも西新の特色を持っているので、南北どちらの特徴も西新の良さだと考えられます。 どっちが良いかは完全に好みの問題ですね。 |
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| No.138 |
車で出る時も信号があるから明治通りを天神方面、姪浜方面の両方行けるのがいいですね。
帰りもどちら側からも駐車場に入れるのがgood。 駐輪場、駐車場もエレベーター降りてすぐというアクセスの良さもコンパクトマンションならではですね。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
ホームページで竣工写真として、今年の大濠花火大会を最上階（１フロア１世帯）から撮影として大きく掲載しています。どういう感覚なんでしょうか。
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| No.141 |
ホームページ大分前からあの花火大会の写真は載せてますよ。今はもう大濠削除して百道花火大会だけにした方がいいでしょうね。
ちなみにブリリアはPVで大濠花火大会が見える点をPRしてましたね。 |
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| No.142 |
ホームページの写真、百道花火大会だけに更新されてましたね。
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| No.143 |
信号並ぶのに車出しやすいのかな？また、明治通り沿いなんて騒音が酷いから売れないんでしょ！地下鉄も通った時に響くんじゃない？
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| No.144 |
信号が並ぶ？？ 地下鉄も通った時に響く？？ 意味不明な近隣住民・・・
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| No.145 |
完売？
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
これは凄いですね！ 最上階だからテラスでバーベキューしながら観れたりするんだろうな。 マンション北側近くには高い建物が無いから景観が抜けてていいですね。 ただ流石に最上階は1フロア140m2オーバーで2億超みたいです・・・(^_^;) |
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| No.148 |
ホームページで最上階フロアのHタイプは163平米となってますよ。
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| No.149 |
147
バルコニーでバーベキューなんかできるわけない。バルコニーは火気厳禁です。民度が低いと思われます。 |
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| No.150 |
バーベキューは戸建の特権。
マンション箱住まいには無理。 |
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| No.151 |
各居室が狭いように思いますが、このようなものでしょうか…
5畳のお部屋はベッド、机置いたら身動きが取れないのではないかなと。 新婚さん向きでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
福岡の人に東京スタイルと言っても仕方ない気がしますが・・。東京は最近は67-75平米3LDKがボリュームラインです。五畳あれば、シングルベッド、120cm幅の机、洋服タンスも置けますよ。部屋としては必要充分かと。
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| No.154 |
なぜ狭いかというと、広くなると坪単価的に買えなくなるからです。5000〜6000万くらいにするために、あえて狭くしています。
東京スタイルというより、企業の都合です。 |
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| No.155 |
供給過多
ほぼ同年代の競合マンション多数 これが10年後の中古市場でライバル多数で買い叩かれやすくなる土壌だね 確かに近年の西新駅前では出来栄えは高いけど価格も高掴みなだけに心配 |
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| No.156 |
西新も駅近マンション増えたね。ここはまだ駅近だからまし。西鉄で駅5分以上って怖くて買えない。
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| No.157 |
西鉄じゃなく西新の間違い
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| No.158 |
その分だけ徒歩10分より坪40万くらい高い いかに市場価格より安く買うかで決まるからね |
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| No.159 |
狭いし騒がしいところだし。
街中で広告ばかり目につくが、売れ残りも致し方ない。近隣新築マンション販売されると一気に値崩れしそうだな。 |
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| No.160 |
2億2500万円の部屋は最上階ですか
空港線沿線徒歩3分と抜群のロケーションですね |
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| No.161 |
駅近でも売れ残りですね。西新も人気がなくなったもんだ。
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| No.162 |
戸数が少ない。機械式駐車場。というだけでリスク相当高い。
建物と駐車場の修繕費は数年後に跳ね上がるだろうな。とてもあの戸数で機械式の管理修繕費は回収出来ない。 しかも全戸数分の駐車場がない。 三井なので期待していただけに残念。施工も不安。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
金持ちがブリリアに流れて2億部屋に買手見つからない
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| No.165 |
パレスト値下げして、駅遠は安くなり、駅近ブリリアは別格
これでは価格も駅近距離も中途半端になってしまった |
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| No.166 |
一方で五丁目のすみふ物件は着々と売れていっているみたいですね
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| No.167 |
スミフは安いからね
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 検討中さん
あれ、そうなんですね、私が聞いたのとは真逆でびっくりです まあこの物件もすみふ物件もそうですが 数年前なら同じ値段で10平米は広い部屋に住めたんだろうな と思うと少しやるせない気持になりますねえ |
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| No.170 |
どっちもブリリアに持ってかれましたね
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| No.171 |
ブリリアは買えないが…という層には良いかと思いますけどね
立地的にスーパーやドラッグストアが少し遠いのも、今後は駅で調達できますしね 二丁目にお住まいの方々はなかなか生活しづらそうなのですが、実際どうなんでしょうね(七丁目の私が言うのもなんですが) |
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| No.172 |
中古になればブリより２割安が相場だろう
三井は坪280未満で買わないと資産維持率で負ける ただし、それは平均の話 ブリも安い部屋は坪270?290がうじゃうじゃあるので三井の低層だと坪225くらいでないと厳しい |
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| No.173 |
結局資産価値は同級生相当の物件群の中でどんな感じですかね
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| No.174 |
スミフよりは三井が資産価値では上ですよ
ただし、売値が高いのは三井 |
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| No.175 |
物件から徒歩15分足らずに居住しています。
残り2戸の広告がポスティングされていました。 |
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| No.176 |
残ってるのは流石に高すぎ。駅近とはいえ。けど、最上階は買えるなら買いたかったかも。
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| No.177 |
最上階買える人はブリリアに行きそう。
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| No.178 |
五丁目のすみふみたいに、億クラスの大きな部屋作らない方が早く完売できたかもしれませんね、駅近いし再開発恩恵受けられるし。マーケティングミスかな。ネクサスも最上階売れ残ってますしね。。
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 通りがかりさん
その方がサクッと売れたかもしれませんね。ブリリア買えるなら良いではないですか！規模感やそれに付随する住民の均質性とか考えるとこっちの方が住みやすいかもですが、難しいですね |
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| No.181 |
あと、これは地下鉄利用者に限る話ですが、ドアto改札までの時間・距離考えると、この物件の方がブリリアより短いんですよね。まあ高い部屋しか残ってないのと、残った部屋買う方は車利用だったりするでしょうけど。。
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| No.182 |
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| No.183 |
ブリリアの玄関口から改札口までの移動
マンションの価格vs所要時間は 相当悪いよ。 特に期待値の3-4倍だと思います。 しかも途中のエレベータから マンション住人以外の人達と 一緒に移動させられて、あり得ないと 思いますよ。 |
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| No.184 |
>>183 検討板ユーザーさん
憶測で発言するのは直結マンション購入者に対して失礼では。駅3分はだいぶ近いし悪くないと、思いますよ。 買った人は直結より少し安く買えたんだし、これから中古で買う人は多分直結中古の２割安でかえそうだしさ。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 マンコミュファンさん
駅徒歩3分のパークホームズ西新トラッドマークスのある購入者は 駅直上のブリリアタワー西新より ドアto改札が近いと思っていると思っていて 幸せですねって意味では？ 読解力が〇〇な人なのか、ブリリアタワー西新よりパークホームズ西新トラッドなんちゃらの方が格上と自分に言い聞かせたい人なのかわかりませんが。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
欲しい時期にここが空いていたので購入
駅上のMGも行ったけど自分は大規模マンションは嫌なのと金額もお手頃だったのでこちらにしました |
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| No.190 |
最上階ですか、これでラスイチですね
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| No.191 |
2階が中古で売りに出てる4900万円
当初の売り出し価格を知ってる方教えてください。 |
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| No.192 |
目の前が割となんでもとる野戦病院
夜間は救急車のサイレンが鳴り響き、病院のまわりは一定のナマポ患者がうろうろ… |
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| No.193 |
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| No.194 |
値引はどのくらい？
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現在の物件
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