パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅近3分、財閥は魅力。ただ駐車場が敷地内に少なく、大部分の部屋が狭そうで、隣のバッティングセンター・向かいの大病院・接する明治通り沿いの騒音が問題かなぁ。施工会社が無名なのも懸念材料です。

[2: マンション検討中さん]

>>1 マンション検討中さん

とりあえずバッティングセンターは気にしなくていいよ。音は聞こえない。

[3: 匿名さん]

西新はマンション乱立ですから、そのうち勝組＊＊＊はっきりしますよ。
当たり前ですが、いつの時代も外れないのは駅近物件です。
西新2丁目でも中途半端な立地は注意必要です。
あと、駐車場も大切ですね。機械式は論外ですが。

[4: マンション検討中さん]

大通り沿いは空気汚染による健康被害が多いと友人から聞きました。ここは明治通り沿いなのでその点が心配ですね。

[5: マンション検討中さん]

http://www.rakumachi.jp/news/archives/83105
あなたは「大通り」か「裏通り」どっち派？
二丁目でも両方あって迷います。

[6: マンション検討中さん]

駅近の場所といい、ブランドといい、両方を満たす物件。
西新では飛びぬけている。

[7: マンション検討中さん]

値段は一番高？西新で最も富裕層が集まりそう。

[8: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん

駅近だし、全国ではパークホームズは高収入が購入する傾向だからかなり高いのでは。西新では1番だろうね。

[9: マンション検討中さん]

周辺住民です。駅に近いのは魅力ですね。ただ明治通り沿いで隣の隣が居酒屋・カラオケ。騒音（福岡市No１の救急病変が目の前/バッチングセンターが隣）・揺れ・排気ガス（大人も子供も呼吸器疾患要注意）・洗濯物が大通り沿いでネックです。雑多な雰囲気が好きならばGOですね。

[10: マンション比較中さん]

空気なんて気にしたら西新なんて住めない。
パークホームズは構造がしっかりしてるので音なんて気にならないだろう。
それより駅近が魅力。てか、駅近でないとマンションの価値ない。

[11: 匿名さん]

西新二丁目では間違いなく一番資産価値がありそうなマンションですね。
ただ周りが価値以上の価格つけてるから高いんだろうな。少し無理して大濠買った方がいいかも。

[12: マンション検討中さん]

パークホームズは構造が魅力。
おまけに西新は駅周辺になればなるほど地盤がしっかりしているので、
やはり駅近は大切です。

[13: マンション検討中さん]

パークホームズ：大衆向け
パークシティ：大衆向け（大規模）
パークタワー：タワーマンション
パークコート：億ション級
パークマンション：億ション級

パークホームズ＝三井マンション最廉価版です。

[14: 匿名さん]

駅近で魅力的ですね。
西新だからパークホームズ大濠よりは安いかな？
まだマンション価格高騰だから大濠より高くなったら大濠の方がいいかも。

[15: 匿名さん]

福岡では人気なしです。過去が物語っています。

[16: 匿名さん]

価格どれくらいかな？
駅近は魅力だし、資産価値も下がりにくいパークホームズだから高いかな。

[17: 匿名さん]

初陣の跡地？

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
パークホームズは福岡では不人気ですよ。資産価値は落ちまくり。

[19: 匿名さん]

そもそも三井のマンションは、あの傾き事故以来避けてる人多いんじゃない？

[20: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
横浜傾斜マンションのことですか？確か大衆向けのパークシティで、施工は三井住友建設ですね。ここは大衆向けのパークホームズで、ゼネコンも無名。手抜き工事は勘弁してください。

[21: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、早速チラシが入っていました。他の財閥以上に必死にガッツいてるのは、特別な理由があるのでしょうか？

[22: 匿名さん]

駅近を必死で言うのは、庶民感覚からなんかな？
富裕層は地下鉄は滅多に乗らないですよ。車かタクシー。だから浄水の山の上なんかに住む。
これは神戸、芦屋なんかも同じ。

[23: マンション検討中さん]

いい住宅地は、松濤 田園調布 披露山など東京・神奈川も少し駅から離れた静かな場所が多いね。駅近＋大通り沿いは空気も悪く、うるさそうですね。

[24: 匿名さん]

駅近いのは魅力だけど
明治通りのバス路線真ん前だし信号待ち後発車した時の
音と排気ガスが凄そうでは？

[25: 検討板ユーザーさん]

戸建てとマンション勘違いしてる馬鹿。マンションで利便性なくなったら何もないだろ。

[26: 匿名さん]

排ガスよりpm2.5のほうがよっぽど問題。沿岸に行くほどやばい。

[27: 匿名さん]

外観がどう見ても格好悪い

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
間取りもこれでは…LDK狭すぎですよ。
稼働式は安っぽいし、小部屋が多すぎて使いづらそう

[29: 匿名さん]

間取りは気にならなかったが、駐車場がね。駅近は良かった。
パークハウスは私には駅から遠すぎるし、、、
西新は選び放題みたいだからよく検討しますよ。

[30: 匿名さん]

ＬＤ13畳は開放感どうなんだろ

[31: マンション検討中さん]

それよりバルコニーが明治通り向きが心配です。排ガス 騒音 覚悟ですね。

[32: 周辺住民さん]

ここは英進館の送り迎えも酷いですよ。個人的には南側が道路より北側の方が良いです。

[33: 匿名さん]

カラオケ、居酒屋、バッティングセンターに囲まれ、目の前に救急病院。うーん、落ち着かない。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
救急は確かに。響き渡りますね。

[35: 匿名さん]

利便性は抜群だから仕方ないのでしょう。
今売り出し中の西新新築マンションでは一番ましに思えるけど。

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん

それより、排ガス 健康被害に注意ですよ。

[37: 匿名さん]

健康被害？
ＰＭ2.5のほうがもっと問題ですよ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
NOx SPM ご存じ？

[39: 匿名さん]

pm2.5はほとんど中国からです。

[40: マンション比較中さん]

今ある新築マンションで、すごく利便性高い場所にあるとこが魅力ですね。
最近の西新新築物件は利便性犠牲にしたところが多いように感じます。
でも、西新駅上にも大規模マンション立つようですが、情報が少ないです。

[41: 匿名さん]

福岡市でも屈指の救急病院のそばで心強い立地ではありますが、逆に救急車の音が心配ですね。

[42: 匿名さん]

西新で駅近だから仕方ないのではと思います。
駅から遠くなると、利便性と資産価値の面でかなり不利になります。
西新在住のほとんどの人は子育て終れば転居するので、やはり資産価値を優先した方がいいでしょう。
今はまだ中古でも高く売れますが、やや供給過剰気味ですので、売却でも貸し出す場合でも、今後のことを考えると駅近が定石です。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

駅近はいいけど、病院が目の前で、バッティングセンターが隣って。かなり割り切らないと買えない。

[44: 職人さん]

空港線沿線といっていいのは駅近５分以内。

[45: 名無しさん]

大通り騒音や排ガスだけでパス。

[46: 匿名さん]

なんでこの立地でマンションにするかが意味不明。

[47: 匿名さん]

パー○ハウスの人たちが必死でディスってる　笑
駅近がそんなに悔しいのか？

[48: マンション検討中さん]

４５の名無しさんのことですか？
近隣なのに、けなしっこですか。性格悪いですね。

[49: 名無しさん]

45は前から同じこと言ってるような。

目の前の病院は社会医療法人。
てことは夜間救急搬送が多いってこと。
ホムペでも1日15回くらい来てる。
買うなら頭に入れておいた方が良い。

[50: マンション検討中さん]

ここはどれくらい残っているのですかね？
今ある物件では候補と考えてます。

[51: 匿名さん]

駅近すごく魅力的ですね。２丁目の細い道を通らなくていいとこもいい。

[52: マンション検討中さん]

↑ ちゃんと現地を見た方が良いですよ。
普通は買いませんよ

[53: 匿名さん]

西新で今ある物件では一番いいよ。

[54: 匿名さん]

私ならプラリバ跡を待ちますね。
ここは中途半端。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 匿名さん
そのとおり

[56: 匿名さん]

プラリバ跡も候補ですが、いつになるかわかりません。
現時点ではここが最高かも。

[57: 匿名さん]

なんか、狭い土地に無理やり建てる感、満載なんですよね。
駐車場は平面6台でしょ？
高い部屋だけで終わりですよね。
おそらく一番高い部屋に2台ふるでしょうし。
あとは不便な機械式。
完成2年後にプラリバ出来ると一気に値崩れしそうで。うーん。

[58: 匿名さん]

プラリバの方が駐車場困るかもね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
どうぞどうぞ、お買い上げください！

[60: 匿名さん]

今のところ、西新ではここしかないかなー

[61: マンション検討中さん]

駅から近いのは魅力ですが、最近の流れでは都心回帰しているので迷いますね。
駅近だから永住はできそうですが。
この地帯も地震等のリスク高いのも不安です。
プラリバやホークスタウンにも大規模マンション予定とのことで
ちょっと供給過多感もあります。

[62: 匿名さん]

子育てと大通り沿いのマンションて両立するんですかね？

[63: 匿名さん]

西新の場合、変に細い裏の道より、大通りの方が安全かもね。
裏道は車がかなり通りにくいし、歩道が隔離されてない。
車もかなり速度を出す乱暴な車もいる。

[64: 匿名さん]

大通り沿いは空気わるそう。
夜も車とかうるさそうですが、実際どうなんでしょうね？

[65: 匿名さん]

最近の西新のマンションで一番いいですよ。
大通り沿いのマンションはいっぱいありますので、ここをディスるのはそればっかですね。
パークハウスやリッツ買うぐらいならここの方がはるかに将来性ありますね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
将来性ねぇ。
俺は年間1000回を超える救急車のサイレン聴きながら生活するのはゴメンだわ

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
救急車年間5000台はマジ勘弁。

[68: 匿名さん]

川沿いの方がbetter

[69: 匿名さん]

三菱より魅力的ですが、10階くらいだとうるさいでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
三菱は馬鹿高い部屋しかないから比較できん

[71: 匿名さん]

10階ですか
窓開けておくとうるさいでしょうね
洗濯物は明治通りの車の排気ガスで汚れませんかね

[72: 匿名さん]

明治通り沿い9階住んでるけどうるさいのは間違いないから覚悟しといた方がいいと思います。
私は慣れましたが、そうでない方もいるでしょう。

洗濯物は気にしてませんが、明らかに明治通り側バルコニーと真反対側のエアコン室外機の黒さは違いますね。

[73: マンション検討中さん]

10階あたりの角部屋は6000万後半と7000万半ばのようですね。
私のような普通のサラリーマンには手が出ません。

[74: マンション検討中さん]

西新高くて買えないっす。
ネクサスも高かった・・・・・。

[75: 住民さん]

計画発表時は2016年11月販売開始予定だったのに
どんどん遅れてるけど三井不動産の常とう手段？

[76: マンション検討中さん]

いくら駅近といえど高すぎてバンザイだわ

[77: マンション比較中さん]

サイトに記載がないけど、本当にディスポーザー付いてないのかな？

[78: マンション検討中さん]

梁がすごいのにこんな高いんだ

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん

梁がすごいのにって。。笑

[80: sa]

ディスポーザーはついていないそうです。

それから３６戸中、２６台分しか駐車場がないとのことで、抽選になるとおっしゃっていました。
中層から上層階は６千万から７千万するお部屋でしたが、そういうお部屋が買える世帯で駐車場のない生活なんて出来るのか不思議に感じました。

その上、駐輪場も１台のみ確約で、２台目は抽選でした。
一家に二台以上自転車を持ってる家庭が多いと思いますが、一台しか駐輪出来ないとなると不便な点が多い気がします。

[81: 匿名さん]

>>80　本当なら完全なプランミスだね。
値段だけ高級だ。パークコートじゃない時点でうすうす
判ってはいたが・・・残念。

[82: マンション比較中さん]

なんというか，福岡の新築物件の値上がりを一番実感できる物件のようにも思います。
立地や外観は結構良いと思うのですが・・・

[83: 匿名さん]

駅近だからって盛り上がって、結局駐車場ないと買わないのか。

[84: 匿名さん]

薬院のネクサス、浄水GM以降はただの便乗値上げが多い印象です。立地や企画がイマイチなのに高額なブランドマンションばかり。
この三井マンションは立地が良いので頑張ってほしいです。

[85: 匿名さん]

最近は便乗値上げの化けの皮も剥がれつつある。
不動産業会は儲けまくってて笑が止まらないみたい。
そのうち売れなくなるから、内部保留を溜め込んでるんでしょう。

[86: 匿名さん]

他と比べて思ったよりかなりやすくない？

[87: マンション比較中さん]

ここを狙うよりはパークホームズ大濠２丁目の６０００万円台の方が仕様も場所も将来性も良いのでは。
残り１部屋だけど。

[88: 匿名さん]

私も、No87さんと同意見です。とは言っても、６０００万円代の物件など夢のまた夢ですけど。残念！

[89: マンション検討中さん]

何か知らんけど、なんでこうも福岡のマンションは高額なのですか？
アベノミクスによる日銀の異常な金融緩和の仕業ＯＲ東京オリンピックの仕業ですかね。
今買うとどうもババをつかむような気がしてなりません。

[90: 匿名さん]

間違いなく今はババですね。数年後に泣を見ますね。それでも良い人はどーぞ。
新築も中古も高過ぎて売れなくなってきています。

[91: ご近所さん]

季節にもよるのかもしれませんが、ここの目の前の銀杏の木に群がるムクドリの鳴き声はやばいです。近くの英○館の生徒の勉強の妨げになるぐらいです。２−３階は超至近距離でしょうね。

[92: マンション検討中さん]

施工会社がちょっと気になります。精度の面とか。

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん
数年間、家賃払うこと考えたらあんまり変わらんよ

[94: 匿名さん]

今日、夜8時過ぎにたまたまこのマンションの前通ったら、救急車のサイレンが鳴り響いてた

何千万も出して、こんなうるさいマンション買うのはリスクあり過ぎだと思う

[95: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションは腐るほどあります。
救急車が通るのは当たり前です。いやな人は山奥の戸建てが一番。

[96: ご近所さん]

駅より遠いよりいいよ。

[97: マンション検討中さん]

まー確かに目の前の病院結構いつも救急車うるさいイメージ。
慣れるかもしれないけどね。

[98: 匿名さん]

たまたまとかそんなもんじゃない。
この病院は救急が売りだから、夜間だけで年間1000回サイレンが鳴る 。昼間も鳴る。

まあ、私は買わないな

[99: eマンションさん]

安いのは二階ですか？

[100: マンション検討中さん]

サッシュT2じゃなくてT4にしたら静かになるんじゃないの?
コストは結構違うのかしら。