パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

駅近でも売れ残りですね。西新も人気がなくなったもんだ。

[162: 名無しさん]

戸数が少ない。機械式駐車場。というだけでリスク相当高い。
建物と駐車場の修繕費は数年後に跳ね上がるだろうな。とてもあの戸数で機械式の管理修繕費は回収出来ない。
しかも全戸数分の駐車場がない。
三井なので期待していただけに残念。施工も不安。

[163: マンション掲示板さん]

>>160 匿名さん
単体だとよく見えるがブリリアと比べると格下感が否めない。

[164: マンション検討中さん]

金持ちがブリリアに流れて2億部屋に買手見つからない

[165: 匿名さん]

パレスト値下げして、駅遠は安くなり、駅近ブリリアは別格
これでは価格も駅近距離も中途半端になってしまった

[166: マンション掲示板さん]

一方で五丁目のすみふ物件は着々と売れていっているみたいですね

[167: マンション検討中さん]

スミフは安いからね

[168: 検討中]

>>166 マンション掲示板さん
すみふ苦戦してますよ。営業さん曰く。想定外。まぁ、体力ありますし問題ないみたいですけどね。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討中さん
あれ、そうなんですね、私が聞いたのとは真逆でびっくりです
まあこの物件もすみふ物件もそうですが
数年前なら同じ値段で10平米は広い部屋に住めたんだろうな
と思うと少しやるせない気持になりますねえ

[170: 匿名さん]

どっちもブリリアに持ってかれましたね

[171: 通りがかりさん]

ブリリアは買えないが…という層には良いかと思いますけどね
立地的にスーパーやドラッグストアが少し遠いのも、今後は駅で調達できますしね
二丁目にお住まいの方々はなかなか生活しづらそうなのですが、実際どうなんでしょうね(七丁目の私が言うのもなんですが)

[172: マンション検討中さん]

中古になればブリより２割安が相場だろう
三井は坪280未満で買わないと資産維持率で負ける

ただし、それは平均の話
ブリも安い部屋は坪270?290がうじゃうじゃあるので三井の低層だと坪225くらいでないと厳しい

[173: eマンションさん]

結局資産価値は同級生相当の物件群の中でどんな感じですかね

[174: 匿名さん]

スミフよりは三井が資産価値では上ですよ
ただし、売値が高いのは三井

[175: 匿名さん]

物件から徒歩15分足らずに居住しています。
残り2戸の広告がポスティングされていました。

[176: 口コミ知りたいさん]

残ってるのは流石に高すぎ。駅近とはいえ。けど、最上階は買えるなら買いたかったかも。

[177: マンション検討中さん]

最上階買える人はブリリアに行きそう。

[178: マンコミュファンさん]

五丁目のすみふみたいに、億クラスの大きな部屋作らない方が早く完売できたかもしれませんね、駅近いし再開発恩恵受けられるし。マーケティングミスかな。ネクサスも最上階売れ残ってますしね。。

[179: 通りがかりさん]

>>178 マンコミュファンさん
最上階が低層と同じく、3戸であれば、買いたかったです。
狭いけど、ブリリアにしてしまいました。
未だにトラッドマークスにも後ろ髪を引かれてますが…。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
その方がサクッと売れたかもしれませんね。ブリリア買えるなら良いではないですか！規模感やそれに付随する住民の均質性とか考えるとこっちの方が住みやすいかもですが、難しいですね