パークホームズ西新トラッドマークスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ西新トラッドマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1502/

所在地：福岡県福岡市早良区西新２丁目４７番６（地番）
交通：福岡市空港線「西新」駅徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：６７．７２平米（３戸）～１６３．０９平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：へいせい・共栄建設工事共同企業体
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

福岡のマンション、爆発的に高くなりましたね。

[102: マンション検討中さん]

１３階と１４階は屋根付き平面駐車場が確約されてます。

[103: トクメイ]

救急車両の音を意識せざるを得ない場所は、
実はその病院直近よりも車両の走行ルートに接する物件らしいです。
あくまで、比較の話なのですが、以前そんな調査報告を見たことがあります。

サイレンは、病院の周辺住民への配慮もあり、到着前にはほぼオフ状態。
結果、音をより強く意識する場所は、病院直近の緊急車両が減速する交差点に面する物件なのだそうです。
その交差点が、その他の病院・警察や消防署付近だと・・・。

でも、生活するうちに耐性が出来て慣れてしまうそうです。
それを前提にして、マンション（相応の防音設計で）が建てられています。
実は、そのような分譲賃貸に２年間暮らしましたが、高機能サッシのお蔭で気にせず過ごしました。

[104: 名無しさん]

実際に見ればわかるけど、マンション前でガンガンサイレン鳴らしてるよ

[105: 匿名さん]

年間1000台の救急車なら少ないですよ。ホントの救急病院は年間1万台近くいく。

[106: 名無しさん]

なら住めば？
俺はやめとくわ

[107: 名無しさん]

夜間に千回ね。
だいたい6000回きてるようだから、一日20回くらいサイレンが聞こえるわけだ。

[108: 他マンション購入者]

以下はあくまでも私 一個人の実体験に基づく主観的な評価と事実の暴露です。
施工会社に名を連ねている「へいせい」は、コンプライアンス上の重篤な問題を抱えている企業のようです。

従って、「へいせい」が多少なりとも関わる物件は、戸建て/マンションの区別なく、それがどんなに素晴らしい優良物件であっても、住居として検討する事はあり得ません。
又、ドライブ中に当該企業の看板を目にすると、反射的に気分が悪くなります。
これは「私の場合は」という前提ありきの一意見または感想の類いです。

数回の住み替えを経て、今夏 他県から移住し分譲購入迄の最長一年を想定した短期の住居として、「へいせい」が関わる賃貸物件に入居しました。
住居として多くの不具合が顕在化し、それを認識しながらも修繕を行わず、又事前に説明し了解をとり付ける事も無く、貸主に有利な契約を以て住人を「商売の具」として受け入れる。
更には、ずさんな管理体制により、生命・財産を保持する筈の住居の安全性が、著しく悪化しかねない状態（業務上の過失状態）を発生させ放置していた。
事態が発覚し当方からの電話報告を受けても、現地に赴いての実態確認はおろか謝罪も行わない。
今まで、転居及び住み替えの度に好物件に巡り会え、トラブルとは無縁に暮して来た当方には、とうてい許容出来ない状況でした。
　
入居当日から不満を抱えていた中、入居二週間後のこの事件発生を機に、早期の退去を決意して新築分譲マンション探しに本腰を入れる事にしました。
その結果二週間ほどで、運よく完成物件と知識豊富な誠意ある宅建士に巡り会えました。
現物確認が叶わなかった くだんの問題アリの賃貸物件 とは異なり、住環境や仕様を現物確認した上での納得購入が実現しました。

今は、眺望良好でセキュリティ万全の素敵な住居で快適に暮らしております。
勿論、当該企業は一切関わりの無い新築分譲マンションです。

[109: 住民板ユーザーさん2]

ここって駐車場いくらですか？

[110: マンション検討中さん]

救急車のこと言うなら、この物件の前だけでなくて明治通り病院前後、1kmぐらいは影響受けてますよね？

[111: 匿名さん]

以前、救急車両の騒音について書き込んだ者ですが、
先月末に白十字病院に、付き添いで１週間ほど２階の病室内に寝泊まりしました。

１週間の付き添いで、過去の書き込みに間違いなかった事が身を以て実感出来ました。
つまり、病院及びその近隣ではサイレン音は煩わしくないという事。
　
連日連夜、救急車がサイレンを響かせ患者さんを搬入していました。
近隣の別の病院へ向かう緊急車両も、眼前の道路を多数通過していたようです。
遠くのサイレン音は聞こえましたが、病院の近くでは消音の対応をして下さっているようです。
深夜に自宅に来て頂いた際も、サイレン音はかなり手前で消音し、近隣に配慮して下さっていました。
　
白十字病院の個室は、意外に設備が老朽化しており、夜半の風の音と風による
サッシ窓枠のガタつき音が、それこそサイレン音よりも非常に耳障りであった。
日中、気温が上昇してもエアコンの冷房が選択出来ない仕様になっていたのも辛かった。

[112: 匿名さん]

111
場合によると思います。救急車搬入口が大通りに面している場合は、ギリギリまでサイレンを鳴らしたりします。寝泊まりされた病院は、恐らく大通りから一本入った道に搬入口があるのでしょう。夜間と日中でも違うと思いますが、2-300m 離れたところでサイレンを消すことが多いです。

[113: 名無しさん]

パークホームズ出来上がってますね。
この物件とネクサスとで迷ってます。(ブリリアも興味ありますが、3年後なので)

ネクサスはパークホームズより更に高いですが、九州ではネクサスの方がパークホームズより同条件の立地にあるとしたら価値高いのでしょうか？
転勤族なのでその後の貸しやすさ、売却価格の落ちにくさも気になってます。

[114: 匿名さん]

驚くかもしれませんが、福岡市では何故か積水が鉄板です。売却するにも有利です。メジャー7は、思ったほど人気がない状態です。地場のネクサス、MJRは人気がある方だと思います。
田舎特有の現象です。

[115: マンション検討中さん]

皆様の投稿参考になります。
大通り沿いであることとリビングが狭いように思います。
現在販売戸数7戸ですが残りは売れてしまっているのでしょうか？
7戸しか残っていないほどの人気なのかなぁと。
それとも徐々に売り出して行くものでしょうか。
詳しい方、教えて頂けませんか？

[116: 匿名さん]

いいマンションですが、売れ残ってますね。西新は過剰気味ですね。

[117: マンション掲示板さん]

>>115 マンション検討中さん
売れ残っているようですね。近い価格帯で言うと、住友の物件も売れ残っていますね。
どちらもいい物件なのに。
ただ、このマンションに関しては私も内見して同じ感想を抱きました。また天井が少し低いようにも思えましたが、これは内装によるものでしょうか。
エレベーターのある地下鉄出口が近いので、荷物が多い時に特にメリットを感じそうです。
というわけで購入は決めました。大通り沿いであることは前方が確実にオープンだとポジティブに捉えています。

[118: 口コミ知りたいさん]

プラリバ上が激高だったのでここにしようと思います。やっぱり大通り沿い、というか、救急病院沿いはうるさい？

[119: マンション検討中さん]

117さん、ありがとうございます。
決められたのですね！
毎日の通勤を考えると立地は良いとは思います。
我が家は小さい子が二人いるのでやはり我が家には不向きかなと、思ってしまいました。
大人には有難い環境ですね。

[120: マンション検討中さん]

結構売れ残っていて
ヤバイと営業が言ってました。
西新は過剰供給がここ数年続いているのに
ブリリアが来ると辛いと愚痴を言っていて
ブリリアの1LDKは最低でも5000万からだと
教えてくれました。