ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。

[939: 匿名さん]

周辺新築分析

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ヴィークコート赤塚新町　平均坪単価275万円
３路線　徒歩 1 分　 60 戸（竣工前完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。

[940: 匿名さん]

>938
企業攻撃とは大袈裟な。
ここまで売れないで苦戦してる訳だから住民や検討者から
上がってくる想定内の意見でしょう。
あなたはテベの方ですか？　　
一般消費者の率直な意見に耳を傾けない民間企業は
いつか潰れますよ。
ここはかなり手広く様々な事業をしている
大企業だろうから潰れるのは事業部だけでしょうが。

何はともあれ第一期に買ってくれた人への責任は取りましょうよ。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん
土地取得にお金がかかりすぎてしまい、更に建築費高騰の煽りを受けて、にっちもさっちも行かなくなったんじゃないの

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

事実ですね

[943: 匿名さん]

土地取得にお金がかかりすぎて、更に建築費高騰の煽りを受けにっちもさっちも行かなくなったデベは超割高で無知な一次取得者に買わせて難を逃れる構図ですか。
まさに弱肉強食！

[944: マンション検討中さん]

↑　それ野村の大田六郷？

[945: 通りがかりさん]

まもなく売り出しのザ・パークハウス和光市が坪250万〜290万の模様ですね。
標高33mと標高10mの違いは大きい。(出展:国土地理院・国土地理WEB)
埼玉アドレスだが標高が高く、和光でも人気のある丸山台の方がここより先に完売したりしてね、158戸あるけど。

[946: ご近所さん]

成増会館の裏の東武線歩道橋の下に住人専用の駐輪場がありました。

[947: 通りがかりさん]

>>945 通りがかりさん

和光のパークハウスは一期一次に約半数の
70-80戸出してくるそうですよ。
問い合わせが多く捌ききれる限界の数との事。
すくに、二次あるいは二期でしょう。
完成在庫は出るかもしれないけど。

[948: マンション検討中さん]

2〜３年後は割安だったなあってなってそう

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん

そう思う人がいればここまで売れ残らない。
2-3年後も10年後も今と変わらず価値が低いとみなされているから売れていない。それだけの話。

[950: マンション比較中さん]

この場所は税務署の寮あったけど、ひとけがない建物だったな
その後に新しいマンション建ったけど未だにひとけがない建物だよ
この場所は・・・

[951: 匿名さん]

エレベーターが空いてる。
騒音の心配がすくない。
自転車置き放題
車が持ち放題
管理組合の意思決定迅速。

ソライエの良さですね。

[952: 通りがかりさん]

ときわ台のブリリアソライエは中古でここと同じような値段で売れてるのになぁ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん

馬鹿にしすぎ（笑）
伝説の不人気マンションだよなぁ
どうずんだろうなぁ
もー今から買うやついないだろ

[954: 通りがかりさん]

＞952さん

ときわ台のブリリアソライエは

ブランド:Brilliaとのダブルネーム
施工:三井住友建設
共用施設:カフェ、スタディルーム、スカイガーデンetc
デザイン:デザイナー起用、グッドデザイン賞受賞
規模:300戸以上の大規模
立地:環七近辺で山手線外周部から数km

…と、同じソライエでも全然違う仕上がり。

小菅といい、ここといい、最近は東武単体だと途端にダメ企画になる気がします。

草加松原の「ソライエシティハウス」やときわ台の「Brilliaソライエ」みたいに、東武は他デベロッパーと組むべき！

[955: 匿名さん]

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。 ブックオフ下るともうダメ。 数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。 成増の立地を知っている人は検討外
ってコメント見ました。

ここは浸水する可能性どれくらいですか？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
板橋区ハザードマップによると、白子川が氾濫しても、ここはギリ浸水を免れる。

[957: 匿名さん]

時間50ミリの降雨でのシミュレーションですかね？
だとしたら、近年の大雨なら、浸水する可能性高そうですね。

[958: 通りがかりさん]

こういう地形ね。

[959: マンション検討中さん]

ここを購入する以上、残債割れにより借金で首まで漬かるの覚悟なので、たまに起こる水害など全く気にしません。家計が火の車なので火消しにちょうどよいです。

[960: 検討板ユーザーさん]

今の市況を考えるとまぁまぁ妥当な価格まで下がってきた感はあるけど、第1期で買った人と、同じ部屋で一戸1000万円前後の差があるわけですよね？

こんな状態で、初期購入者と後期購入者との間で、良好なコミュニティを形成できるのかな、、、という点が気がかりです。

[961: マンコミュファンさん]

そうですね。
まぁまぁ許せる範囲の価格まで下がってきた感はありますが、、。もうちょいかな？
今後、サンリヤン成増の価格発表と決算期を控えて、どう動くのだろう？
いい部屋を選ぶなら早め？
価格重視なら年明けまで待てばいいんじゃない？
第1期で買った人にも、それなりの補償はしたのでは？
してないなら、悪どいわ。

[962: 検討板ユーザーさん]

昭和40年代以降の浸水履歴を見てみると、成増三丁目は、豪雨時の道路冠水はあっても、床下浸水はゼロ。

とりあえず、建物が冠水する心配は要らないのでは？？

[963: 名無しさん]

板橋区のハザードマップみました。
荒川の200年に一度の洪水でも、ソライエ成増は大丈夫みたいですね。
逆に高島平全域の浸水は免れないみたい。
高島平全域が浸水するっていうのも、、、想像できないけどね笑

[964: 通りがかりさん]

白子川は平時は水量が少なく、川底から岸までの高さの数%ぐらいしか達してないし、関越の大泉インター近くに地下調整池もあるし、あふれるほどに増えるってなかなか想像できないですね。何事も想定外の事態が起きる可能性があるってことは否定しませんが。

[965: 通りがかりさん]

どこでも浸水する時は浸水するし、しない時はしない。
地震 火災のほうが心配だ！

[966: 匿名さん]

浸水しないことに皆が気づけば資産価値が上がる。
買うなら今でしょ

[967: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

そんなことでここの資産価値が上がるわけないでしょ。本気で言ってるの？

[968: eマンションさん]

マンションの目の前に、成増駅行きのバス停がある
→高齢者でもシルバーパスを取得すれば、駅までの往復の負担軽減。

成増駅横にソライエ専用駐輪場がある
→一般の駐輪場と比較し、安く利用可能。電動自転車で通勤や買い物にも利用できる。

マンション横が成増病院。
→将来的に夫婦どちらかが、入院したとしてもすぐに会いに行ける。

高齢社会をむかえて、他の徒歩11分のマンションと比較しても、資産価値がそこまで落ちるような感じはしないんだよなー。あと、みんな洪水、洪水って言うけど、一応東武バスの路線経路内だしね。

[969: 通りがかりさん]

成増病院って、内科、リハビリテーション科しか無いので、意外と行く機会は多くないかも

[970: 通りがかりさん]

大きな病院といえば埼玉病院が近い。駅前からバス出てるし。旧陸軍病院だっただけあってか？診療科も多い

[971: マンション検討中さん]

>>968 eマンションさん
成増病院？成増厚生病院？どちらも気軽に利用できるはずもないのに、知らないの？
成増をろくに知らないでセールスしてませんか？

なんか脱力するわ

[972: マンションマニアの友達]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[979: ご近所さん]

[No.972～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[980: 匿名さん]

駐車してる車ありますか？

[981: 名無しさん]

ありますよ

[982: 匿名さん]

どこに？見たことないんですが。

[983: マンション検討中さん]

ここ正直閑静な住宅街だから場所はいいんだよな。でも高いんだよな。

[984: ご近所さん]

準工エリアですよ。

[985: 口コミ知りたいさん]

準工エリアだけど、静かだよなぁ。

[986: ご近所さん]

近隣商業エリアですよ。

[987: 匿名さん]

駅から若干離れているので、静かななんだろうなと思います。駅に近いエリア、特に2つの駅の間の辺りだと相当賑やかだと思います。

暮らしていく分にはこれくらいでいいのではないでしょうか。

駅からの帰り道に西友で買い物をして帰ってこられるのはとても便利だと思いました。
西友も最近はPBが美味しいものが多いのでありがたいです。

[988: マンション検討中さん]

西友が24時間やってるっていうのもいい。
夜遅くに買い物して、そのまま目の前のバスに乗れば夜道も安心。
主婦にとっては助かってます。

[989: 匿名さん]

ここはバス便物件？

[990: マンション検討中さん]

免震ダンパーの影響で、竣工しても2割しか売れてないのか？！

[991: マンコミュファンさん]

>>990 マンション検討中さん

は？

[992: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
ネタ切れ？

[993: 匿名さん]

レス数記録のギネスに挑戦できるね

[994: 周辺住民さん]

夜道は徒歩でも安全だけど。帰路は下りだから楽ですよ。

[995: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ竣工しても2割しか入らない
伝説売れ残りマンションをこれから買う人っているのか？！

[996: 住民板ユーザーさん4]

レス記念教授

[997: マンション検討中さん]

忘れた頃に営業さんから電話があり、今なら引っ越し費用+表示価格から800万～引きだそうです。
過去にＭＲ来てくれた人限定らしい。
ちなみに、うちは他で買ったのでお断りしました。
そろそろ追い込みなのかもしれませんね。

[998: 匿名さん]

値下げ待ちの人が大勢いるのはわかった。
1千万下げたら瞬間蒸発だな。

[999: マンション検討中さん]

>>997 マンション検討中さん

そうなんですね！
モデルルームに行っとくんだったなぁ。
失敗した！

[1000: 評判気になるさん]

当初より2000万引で、妥当な金額だけど、
8割残ってるマンション買う？

買うなら、残り1割になってからかな。

しっかし、今住んでる定価でかった2割の人とうまくやれなくないか？

同じ部屋を6000万と4000万で買った人がいたら、
やっぱうまくやれないよね

[1001: マンション検討中さん]

こんなマンションを定価で買う人が頭悪いだけでしょ。
上手くやれないも何も自業自得。
このマンションを値引きなしで買った人は高い勉強代だと思って泣き寝入りしかないだろ。
逆にここを定価で買うような常識ない人と仲良くしたくない。

[1002: マンコミュファンさん]

>>1001 マンション検討中さん

そういう考えにはなりませんでした。なるほどです。

[1003: マンション検討中さん]

住民スレ見てきたけど、一期で購入してる人が値下げ後に購入した人とは同じように付き合えないって書いてあったから、気持ちは分からないでもないけどそんな風に言われちゃうとなぁ、、

[1004: 匿名さん]

実際住まいに６０００万支払える層と、４０００万しか支払えない層じゃ民度に差が出るししゃーない。

[1005: マンション検討中さん]

一期の定価で買った人が仮に2割いたとすると、安く購入する層が8割になるよね。
マンション総世帯からすると少数派になるけど、逆に居づらくならないのかな？

[1006: 匿名さん]

居づらくなったところで、リセールも厳しいでしょうから
よほど資金に余裕がないと引っ越しもできないと思います。
心情的なわだかまりはあっても
割り切ってやっていくしかないんじゃないんでしょうか。

[1007: 検討板ユーザーさん]

初速でコケたせいで、今の値段はかなりのバーゲンプライス。賃貸に回したら20年経たずに元が取れそう。

[1008: マンション検討中さん]

検討中の身としては1期の住人が仲良く出来ないと宣言してるマンションは入居したくないな。と思ってしまう。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん

それを言い出すとどうしようも無いよね。

[1010: 匿名さん]

水曜日は不動産関係の人達は、仕事お休みなのかな？
急にカキコミが少なくなるね。

[1011: 匿名さん]

そして土日前に、ネガティブキャンペーンとポジティブキャンペーンが始まる❗ただその繰り返し笑
本当にこのマンションを検討するなら、自分の目でちゃんと見極める必要あるね。

[1012: マンコミュファンさん]

まぁ、当初価格から2000万引きなら検討しようかな。
3000万代になったら買いかもな

もーちょい売れだしたらね

確かに、安くかった人（適正価格）が8割だから特に人間関係は問題ないんじゃ？

[1013: 匿名さん]

3,000万円台はさすがに安過ぎでしょう…

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 匿名さん
確かに。
3000万円台に落ちてくるまで、みんな我慢できるんかな？

[1015: マンション比較中さん]

消費税がUPされるまでは待つつもり。

[1016: 匿名さん]

仮に大きく値下げしたとしても3000万台しか出せないハイエナが集まるわけだからやっぱり住みたくはないなぁ

[1017: 匿名さん]

ハイエナが集まるわけだからやっぱり住みたくはないなぁ、、でも気になるからカキコミしちゃうんだよなぁ

[1018: 通りがかりさん]

高値で買う人が悪いとか、納得して買ったから良いでしょ、なのかもしれないですが、一部でも購入者に悲しい思いをさせる売り手って、ちょっと残念ですよね。ブランド価値は決して高まらない。

[1019: マンコミュファンさん]

金のこと書いたらいつも削除されるのに、今回はだいぶ遅いね。安くしてまっせ、って噂を広めたいのかな

[1020: 名無しさん]

同じような都心からの距離で比較的近い石神井公園や大泉学園だと
6000万～1億2000万ぐらいでも完売したりしてますが、
なんで直接地下鉄も使える成増でこんなに売れ残るんでしょうか？
不思議ですね。直接の原因はなんでしょうね。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 名無しさん
不思議ですよね。それ私も思いました。
便利な街だけど、お洒落じゃないことが一つなのかな。

あと、ただ単にスタートダッシュに失敗したことが売れ残りの原因だと思います。
最初から今の価格で売り出してたら、売れ行きも違ってたのかなと思います。

[1022: マンコミュファンさん]

>>1021 マンション検討中さん

そうだっだら、いまごろ売り切れてるね

[1023: 通りがかり]

「いわくつきの物件」という、ありがたくないレッテルを貼られちゃったからでしょうね。。。このレッテルを引き剥がそうにも、「街の人気度」「駅からの距離」「設備・仕様の高さ」がそれぞれ力不足。結局、値下げして価格訴求する以外に道がないという、袋小路に陥ってしまった。

[1024: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス和光市は一期で158戸中88戸売り出し、一部抽選の模様。

[1025: 匿名]

だいぶ目に優しい価格になりましたね
最初からこの値付けならよく売れたはず？
不人気のイメージがついてしまったのを
これから挽回できるかですね。

[1026: eマンションさん]

そのうち入居者も増えるでしょ？
一生埋まらないマンションは、ありませんので。

[1027: マンション比較中さん]

流石に角住居は完売なのかしら？
低層だから最上階の５Fでも物足りないが、角住居だったら3LDK70平米で4千万くらい
は払ってもいいけど、低階層で田の時やパンダ部屋は、この立地なら3千万でもいらない。

[1028: 匿名]

その価格ならいくらでも買い手つくでしょ

[1029: eマンションさん]

この立地で3000万なら、パークハウスよりこっち選ぶわ。

[1030: 検討中。]

近場の中古マンションと同じ値段か、逆に安くなるなら我が家は検討してもいいかな？と。
先日外の駐輪場を覗かせてもらいましたが、子供世帯もいるようで安心しました。

[1031: マンション検討中さん]

パークハウスの抽選に落ちたら検討しようかな

[1032: 匿名さん]

価格は落ち着いても、安く購入した層とは挨拶すらしたくないとか
管理組合に参加してほしくないとか一期組に言われてるから、
購入したら嫌がらせも覚悟しなければいけない。

[1033: 匿名さん]

住民板がカオスだ。
確かに第一期購入層とこれから購入する層とは
収入面での属性が大きく違うのは確か。
しかしここを一期価格で買える属性でも情弱であったという事実は免れない。
そこそこ収入のある情弱と、3000万台しか買えないの層のコミュニティ
には関わりたくないというのが本音になっちゃうよね。

しかしこのカオスを生み出した元凶はどう対応する？
ここまで来てしまうとデベは『逃げるは恥だが役に立つ』のスタンスで
行くしかないような。
デベ、一期住人、今後の購入者、誰もが八方塞がりだ。

[1034: 口コミ知りたいさん]

最近、見学に行かれた方はいますか？
どの程度、契約済みになっているんでしょうか？

[1035: 匿名さん]

要約すると誰も幸せになれない物件てこと？

デベ:土地の高値掴みで不採算
販社:駅遠、低地、直床、インフレームで強い売りが見当たらない中での接客対応。
初期購入者:資産価値の伴わない高額ローン残債
検討者:初期購入者との軋轢

[1036: 匿名さん]

長谷工のよくやる手口【コストカット】

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここの物件はいくつ該当する？

上記をクリアすればするほどデベのやる気=高級仕様
という判断ができる。

購入者は上記ポイントをチェックしましたか？
知りもしなかったのでは？
販社は聞かれなければ上記ポイントはデメリットとして伝えません。
家族の身は自らで守らないと悲惨な目に合います。

[1037: マンション検討中さん]

>>1034 口コミ知りたいさん
見学行かれたらどうですか？
営業さん、ちゃんと教えてくれますよ。