ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん
どういう事ですか？

[879: 匿名さん]

売れ行きによっては昨今の情報社会では
イジリー岡田物件にされてしまうから
最初の値付けが本当に大切なんだよ！
デベも今は痛いほどわかったと思うが
発売前の企画会議の当時は
ほんまにわからんかったんかな？
成増坂下の土地の力を過信した？

[880: 匿名さん]

既に自転車は100台くらいは止まってそうですね

[881: マンション検討中さん]

ソライエは111戸で222台分の駐輪場しかありません。
100台も停まっていたらもう50戸は住んでいるはずですけど。

[882: 周辺住民さん]

>880
奥の方までちゃんと見ましたか？自転車は手前の方から埋まっていきます。

[883: デベにお勤めさん]

ソライエ成増は計画販売じゃないでしょ
明らかな売れ残りです

今日もモデルルームやってたっぽいけど人が来てるのか…。

あと成増駅近くにソライエ専用の駐輪場作ってあったけど、
111戸分は絶対にないし、あそこは放置自転車のたまり場だから
東武鉄道は対策しないとだめだろうね。

[884: デベにお勤めさん]

ソライエ成増公式サイトの現地周辺図に書いてあるブックオフは潰れました
http://n-111.jp/map/index.html

[885: マンション検討中さん]

>>882 周辺住民さん
じゃー200台くらいあるかもですね

[886: 通りがかりさん]

北口商店街は少しずつ店が増えていますね。スキップ村チェーン店だらけだけど、北口は個人経営的な店がメインなので、頑張って欲しいものです。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
200台あったらほとんど全戸がもう生活していることになりますね
とてもそうは見えないですけど。

[888: 匿名さん]

城北地区で売れ残りと言えば新江古田の大規模とここ。
どちらも相場以上の高い値付けを消費者に見破られ大苦戦。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

どちらも坂を上り下りしなきゃいけない点も同じですね。

[890: 匿名さん]

>887
売れ残りがあるのに自転車だけ埋まってる（先に販売した人に多く割り当ててる）だと最悪だね。
これから買う人は駐輪場の空きすら少ないｗ

[891: マンション検討中さん]

ブランド名の絶望的なセンスのなさ。成増に限った話ではないが、ソライエなんて名前のマンションには絶対住みたくない。

[892: マンション検討中さん]

せっかく住人スレがあるのだから住み始めた方たちがもっと良さを話せばいいのに。
言われっぱなしも気の毒だと思う。

[893: デベにお勤めさん]

北口商店街のお店自体は増えてないです。
新しい店舗ができても別の店舗が潰れる。

あと古い建物が多くて建て替えずに取り壊ししてるところも多い。
コナミスポーツ近くの十字路のところとか、クリーニングの隣の建物とか

[894: マンション検討中さん]

だいぶ前に完成していると思いますが
今だに駅で宣伝ポスターを見ます
地元民は駅へ坂道のキツさを知っているのであの金額では見向きもしないと思いますが、
どこへ向けて売っているのでしょうか

[895: デベにお勤めさん]

あと何回か話題に出ている成増駅線路横のソライエ居住者専用の駐輪場。

まだ利用者はいないっぽいけど、目の前がパチンコ屋で
整理券配布の待機をしている人がよく路上タバコをしているので空気は悪いです。

9時半以降になるとたまに長蛇の列になってて邪魔

[896: デベにお勤めさん]

>887
地方出身者かどうしても都心で新築を買いたい人。
あの金額では正直売れないのは地元や周辺出身なら分かってる

[897: 通りがかりさん]

>>896
まあ都心ではないですよね

[898: マンション検討中さん]

元々某寮の建物が老朽化しで解体売却された土地だし、寮の住人が駅まで遠いと文句を言いながら通勤していた場所です
近隣住民からすれば買いたいと思うはずもない
なぜあそこにそんな強気な価格を設定したのか理解に苦しみます

[899: 契約しないさん]

強気な価格にしたから現に大量に売れ残ってるんでしょ

[900: マンション検討中さん]

立地があれなら3LDK3000万台でも
高く感じます
マーケティング失敗ですね

[901: 匿名さん]

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円

どっちが良いか・・・

[902: 匿名さん]

二重床だったら、シティテラス買うな。

ここの2戸しかなければのはなしですが。

[903: 匿名さん]

二重床二重天上のより圧倒的に天井高のが大切

[904: 検討中]

中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。

[905: 匿名さん]

>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。

[906: 匿名さん]

今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、５０台もないやろぉ。裏の駐車場に車１台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん

ですよ

[908: マンコミュファンさん]

竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう

その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。

あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ

[909: eマンションさん]

半値八掛け二割引でちょうどいいですかね

[910: 匿名さん]

さすがに返金してるでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです？前例ってあります？

[912: 周辺住民さん]

＞909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万　かな？

[913: マンション検討中さん]

>>912 周辺住民さん

これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん

2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ

[915: マンション検討中さん]

>>914 通りがかりさん

いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...

[916: マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの

[917: 評判気になるさん]

成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。

[918: eマンションさん]

>>913 マンション検討中さん
確かに
買うこと自体がリスクだよ
今から買う人ってこの売れ残りの状態を知らない残念な人だけだよね。

現実的に値引いたって、3000万台くらいでしょ？

買わないよなぁ

もー、こんだけ空き家だと値段の問題じゃない

[919: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん

値段と、坂のある無し。

[920: 匿名さん]

ここまで何するにも詰んでるマンションも稀だよね。価格維持してこのままゴーストマンションの道を辿るか、更なる値下げ価格がこのマンションの市場価格になってリセール価格を築くか、いずれにしても一期購入者にとって厳しすぎる。。

今や有名になってしまったクソ物件オブザイヤーの有力候補だけに、下手な箔付け食らうとマジでヤバイ。東武は詰め腹切って補償しなよほんと。

[921: 匿名さん]

残戸数おしえてください。

[922: マンコミュファンさん]

たぶん70くらい

[923: ご近所さん]

70-80の間。

[924: マンション検討中さん]

とうとうサンリヤンの広告入りましたね
価格は表示されていませんが

[925: 通りがかりさん]

返金なんて考えられないけど
売買契約の変更の覚書でも結べば
手続き上は出来るだろうね

[926: マンコミュファンさん]

そんなの売り手が書かせるわけないじゃん

[927: 匿名さん]

契約書が全て。
残念だがここは買ったもん負け。
しかし元々郊外物件なら買った時点で
購入から2割下がるのがアベレージ。
家族が住みやすい環境を手に入れるためのコスト
だったと考え諦めるしかない。
資産価値維持できるのは山手線内側駅3分以内の
タワマンだけだから庶民には買えないから諦めもつくだろう。
港区、千代田区の駅隣接タワマンは2012年に1億円超で買っていれば今の市況なら1億8000万円で売却可能だが、
そもそも庶民に１億円がない。世の中金持ちだけがどんどん金持ちになるようにできていて、庶民は常に搾取される側。
これは1000年変わらない悲しい現実。

[928: マンコミュファンさん]

おまえも庶民なんだよな？
おれは庶民だよ

[929: 匿名さん]

⬆️
常に搾取される側にいらっとしてしまった模様。

金持ちに有利な世の中だという現実は認めざる負えないが。

[930: 匿名さん]

1億ちょっとで1億8000万で売っても、同じようなの買おうとしたら2億4000万で買わなきゃいけないのが不動産

[931: 匿名さん]

ソライエは4000万で買えて、10年後には売却かあ6000万、同じようなものを2028年に買うと1億円ということですね。

[932: マンション検討中さん]

>>931 匿名さん
んなわけあるか。

[933: 匿名さん]

周辺の新築比較
この前完売したが販売期間が丸かぶりだった
グランスイート下赤塚【下赤塚徒歩2分、地下鉄赤塚4分】が確か78平米で5800万円だった。
ここが現在75平米で5798万円で販売中。
ほぼ同じ価格だがどちらが便利に暮らせるのか。
坂を毎日往復22分と平地往復4分で同じ広さで同じ価格！
価格て摩訶不思議！

[934: 匿名さん]

ソライエ　クエストⅢ
～そして伝説へ～

不動産は適性価格になりさえすれば必ず完売します。
皆様暖かく見守りましょう。

伝説の売れ残り物件には成増ません！

[935: 匿名さん]

その時、この物件が将来のお宝物件になることをまだ誰も知らなかった。

[936: マンション検討中さん]

面白がって投稿しているタチの悪い人がいますね
もう入居して新生活を始めたばかりの方たちの気持ちを逆撫でして煽っています

[937: 匿名さん]

現実問題ここを買ってくれた顧客は大損害を被っているのは事実。
購入してくれた顧客にあまりに失礼。
無知な一次取得者に売り付ければいいと思ってた？
それともデベが無能だった？
どっちなんだよ！

デベは近隣の市場価格調査をしっかりして第一期の値付けしたの？
北口駅チカの財閥系中古マンションの直近の成約坪単価
第一期発売直近の近隣駅の新築マンションの坪単価
ときわ台、東武練馬、下赤塚、和光市など

値付けの会議で周辺相場を上席に虚偽報告した？
事業総責任者が正しい判断ができる正確な数字出した？
それとも事業総責任者からのトップダウンで第一期の価格を決めた？
初期の坪290万円てどの数字を出したらその価格の説明が付くのか教えて欲しい。
もし坪290で売ることありきで会議してたなら
もうマンション開発はやめた方がいいよ。

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。

[939: 匿名さん]

周辺新築分析

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ヴィークコート赤塚新町　平均坪単価275万円
３路線　徒歩 1 分　 60 戸（竣工前完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。

[940: 匿名さん]

>938
企業攻撃とは大袈裟な。
ここまで売れないで苦戦してる訳だから住民や検討者から
上がってくる想定内の意見でしょう。
あなたはテベの方ですか？　　
一般消費者の率直な意見に耳を傾けない民間企業は
いつか潰れますよ。
ここはかなり手広く様々な事業をしている
大企業だろうから潰れるのは事業部だけでしょうが。

何はともあれ第一期に買ってくれた人への責任は取りましょうよ。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん
土地取得にお金がかかりすぎてしまい、更に建築費高騰の煽りを受けて、にっちもさっちも行かなくなったんじゃないの

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

事実ですね

[943: 匿名さん]

土地取得にお金がかかりすぎて、更に建築費高騰の煽りを受けにっちもさっちも行かなくなったデベは超割高で無知な一次取得者に買わせて難を逃れる構図ですか。
まさに弱肉強食！

[944: マンション検討中さん]

↑　それ野村の大田六郷？

[945: 通りがかりさん]

まもなく売り出しのザ・パークハウス和光市が坪250万〜290万の模様ですね。
標高33mと標高10mの違いは大きい。(出展:国土地理院・国土地理WEB)
埼玉アドレスだが標高が高く、和光でも人気のある丸山台の方がここより先に完売したりしてね、158戸あるけど。

[946: ご近所さん]

成増会館の裏の東武線歩道橋の下に住人専用の駐輪場がありました。

[947: 通りがかりさん]

>>945 通りがかりさん

和光のパークハウスは一期一次に約半数の
70-80戸出してくるそうですよ。
問い合わせが多く捌ききれる限界の数との事。
すくに、二次あるいは二期でしょう。
完成在庫は出るかもしれないけど。

[948: マンション検討中さん]

2〜３年後は割安だったなあってなってそう

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん

そう思う人がいればここまで売れ残らない。
2-3年後も10年後も今と変わらず価値が低いとみなされているから売れていない。それだけの話。

[950: マンション比較中さん]

この場所は税務署の寮あったけど、ひとけがない建物だったな
その後に新しいマンション建ったけど未だにひとけがない建物だよ
この場所は・・・

[951: 匿名さん]

エレベーターが空いてる。
騒音の心配がすくない。
自転車置き放題
車が持ち放題
管理組合の意思決定迅速。

ソライエの良さですね。

[952: 通りがかりさん]

ときわ台のブリリアソライエは中古でここと同じような値段で売れてるのになぁ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん

馬鹿にしすぎ（笑）
伝説の不人気マンションだよなぁ
どうずんだろうなぁ
もー今から買うやついないだろ

[954: 通りがかりさん]

＞952さん

ときわ台のブリリアソライエは

ブランド:Brilliaとのダブルネーム
施工:三井住友建設
共用施設:カフェ、スタディルーム、スカイガーデンetc
デザイン:デザイナー起用、グッドデザイン賞受賞
規模:300戸以上の大規模
立地:環七近辺で山手線外周部から数km

…と、同じソライエでも全然違う仕上がり。

小菅といい、ここといい、最近は東武単体だと途端にダメ企画になる気がします。

草加松原の「ソライエシティハウス」やときわ台の「Brilliaソライエ」みたいに、東武は他デベロッパーと組むべき！

[955: 匿名さん]

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。 ブックオフ下るともうダメ。 数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。 成増の立地を知っている人は検討外
ってコメント見ました。

ここは浸水する可能性どれくらいですか？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
板橋区ハザードマップによると、白子川が氾濫しても、ここはギリ浸水を免れる。

[957: 匿名さん]

時間50ミリの降雨でのシミュレーションですかね？
だとしたら、近年の大雨なら、浸水する可能性高そうですね。

[958: 通りがかりさん]

こういう地形ね。

[959: マンション検討中さん]

ここを購入する以上、残債割れにより借金で首まで漬かるの覚悟なので、たまに起こる水害など全く気にしません。家計が火の車なので火消しにちょうどよいです。

[960: 検討板ユーザーさん]

今の市況を考えるとまぁまぁ妥当な価格まで下がってきた感はあるけど、第1期で買った人と、同じ部屋で一戸1000万円前後の差があるわけですよね？

こんな状態で、初期購入者と後期購入者との間で、良好なコミュニティを形成できるのかな、、、という点が気がかりです。

[961: マンコミュファンさん]

そうですね。
まぁまぁ許せる範囲の価格まで下がってきた感はありますが、、。もうちょいかな？
今後、サンリヤン成増の価格発表と決算期を控えて、どう動くのだろう？
いい部屋を選ぶなら早め？
価格重視なら年明けまで待てばいいんじゃない？
第1期で買った人にも、それなりの補償はしたのでは？
してないなら、悪どいわ。

[962: 検討板ユーザーさん]

昭和40年代以降の浸水履歴を見てみると、成増三丁目は、豪雨時の道路冠水はあっても、床下浸水はゼロ。

とりあえず、建物が冠水する心配は要らないのでは？？

[963: 名無しさん]

板橋区のハザードマップみました。
荒川の200年に一度の洪水でも、ソライエ成増は大丈夫みたいですね。
逆に高島平全域の浸水は免れないみたい。
高島平全域が浸水するっていうのも、、、想像できないけどね笑

[964: 通りがかりさん]

白子川は平時は水量が少なく、川底から岸までの高さの数%ぐらいしか達してないし、関越の大泉インター近くに地下調整池もあるし、あふれるほどに増えるってなかなか想像できないですね。何事も想定外の事態が起きる可能性があるってことは否定しませんが。

[965: 通りがかりさん]

どこでも浸水する時は浸水するし、しない時はしない。
地震 火災のほうが心配だ！

[966: 匿名さん]

浸水しないことに皆が気づけば資産価値が上がる。
買うなら今でしょ

[967: マンション検討中さん]

>>966 匿名さん

そんなことでここの資産価値が上がるわけないでしょ。本気で言ってるの？

[968: eマンションさん]

マンションの目の前に、成増駅行きのバス停がある
→高齢者でもシルバーパスを取得すれば、駅までの往復の負担軽減。

成増駅横にソライエ専用駐輪場がある
→一般の駐輪場と比較し、安く利用可能。電動自転車で通勤や買い物にも利用できる。

マンション横が成増病院。
→将来的に夫婦どちらかが、入院したとしてもすぐに会いに行ける。

高齢社会をむかえて、他の徒歩11分のマンションと比較しても、資産価値がそこまで落ちるような感じはしないんだよなー。あと、みんな洪水、洪水って言うけど、一応東武バスの路線経路内だしね。

[969: 通りがかりさん]

成増病院って、内科、リハビリテーション科しか無いので、意外と行く機会は多くないかも

[970: 通りがかりさん]

大きな病院といえば埼玉病院が近い。駅前からバス出てるし。旧陸軍病院だっただけあってか？診療科も多い

[971: マンション検討中さん]

>>968 eマンションさん
成増病院？成増厚生病院？どちらも気軽に利用できるはずもないのに、知らないの？
成増をろくに知らないでセールスしてませんか？

なんか脱力するわ

[972: マンションマニアの友達]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]