ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん
どういう事ですか？

[879: 匿名さん]

売れ行きによっては昨今の情報社会では
イジリー岡田物件にされてしまうから
最初の値付けが本当に大切なんだよ！
デベも今は痛いほどわかったと思うが
発売前の企画会議の当時は
ほんまにわからんかったんかな？
成増坂下の土地の力を過信した？

[880: 匿名さん]

既に自転車は100台くらいは止まってそうですね

[881: マンション検討中さん]

ソライエは111戸で222台分の駐輪場しかありません。
100台も停まっていたらもう50戸は住んでいるはずですけど。

[882: 周辺住民さん]

>880
奥の方までちゃんと見ましたか？自転車は手前の方から埋まっていきます。

[883: デベにお勤めさん]

ソライエ成増は計画販売じゃないでしょ
明らかな売れ残りです

今日もモデルルームやってたっぽいけど人が来てるのか…。

あと成増駅近くにソライエ専用の駐輪場作ってあったけど、
111戸分は絶対にないし、あそこは放置自転車のたまり場だから
東武鉄道は対策しないとだめだろうね。

[884: デベにお勤めさん]

ソライエ成増公式サイトの現地周辺図に書いてあるブックオフは潰れました
http://n-111.jp/map/index.html

[885: マンション検討中さん]

>>882 周辺住民さん
じゃー200台くらいあるかもですね

[886: 通りがかりさん]

北口商店街は少しずつ店が増えていますね。スキップ村チェーン店だらけだけど、北口は個人経営的な店がメインなので、頑張って欲しいものです。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
200台あったらほとんど全戸がもう生活していることになりますね
とてもそうは見えないですけど。

[888: 匿名さん]

城北地区で売れ残りと言えば新江古田の大規模とここ。
どちらも相場以上の高い値付けを消費者に見破られ大苦戦。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

どちらも坂を上り下りしなきゃいけない点も同じですね。

[890: 匿名さん]

>887
売れ残りがあるのに自転車だけ埋まってる（先に販売した人に多く割り当ててる）だと最悪だね。
これから買う人は駐輪場の空きすら少ないｗ

[891: マンション検討中さん]

ブランド名の絶望的なセンスのなさ。成増に限った話ではないが、ソライエなんて名前のマンションには絶対住みたくない。

[892: マンション検討中さん]

せっかく住人スレがあるのだから住み始めた方たちがもっと良さを話せばいいのに。
言われっぱなしも気の毒だと思う。

[893: デベにお勤めさん]

北口商店街のお店自体は増えてないです。
新しい店舗ができても別の店舗が潰れる。

あと古い建物が多くて建て替えずに取り壊ししてるところも多い。
コナミスポーツ近くの十字路のところとか、クリーニングの隣の建物とか

[894: マンション検討中さん]

だいぶ前に完成していると思いますが
今だに駅で宣伝ポスターを見ます
地元民は駅へ坂道のキツさを知っているのであの金額では見向きもしないと思いますが、
どこへ向けて売っているのでしょうか

[895: デベにお勤めさん]

あと何回か話題に出ている成増駅線路横のソライエ居住者専用の駐輪場。

まだ利用者はいないっぽいけど、目の前がパチンコ屋で
整理券配布の待機をしている人がよく路上タバコをしているので空気は悪いです。

9時半以降になるとたまに長蛇の列になってて邪魔

[896: デベにお勤めさん]

>887
地方出身者かどうしても都心で新築を買いたい人。
あの金額では正直売れないのは地元や周辺出身なら分かってる

[897: 通りがかりさん]

>>896
まあ都心ではないですよね

[898: マンション検討中さん]

元々某寮の建物が老朽化しで解体売却された土地だし、寮の住人が駅まで遠いと文句を言いながら通勤していた場所です
近隣住民からすれば買いたいと思うはずもない
なぜあそこにそんな強気な価格を設定したのか理解に苦しみます

[899: 契約しないさん]

強気な価格にしたから現に大量に売れ残ってるんでしょ

[900: マンション検討中さん]

立地があれなら3LDK3000万台でも
高く感じます
マーケティング失敗ですね

[901: 匿名さん]

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円

どっちが良いか・・・

[902: 匿名さん]

二重床だったら、シティテラス買うな。

ここの2戸しかなければのはなしですが。

[903: 匿名さん]

二重床二重天上のより圧倒的に天井高のが大切

[904: 検討中]

中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。

[905: 匿名さん]

>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。

[906: 匿名さん]

今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、５０台もないやろぉ。裏の駐車場に車１台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん

ですよ

[908: マンコミュファンさん]

竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう

その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。

あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ

[909: eマンションさん]

半値八掛け二割引でちょうどいいですかね

[910: 匿名さん]

さすがに返金してるでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです？前例ってあります？

[912: 周辺住民さん]

＞909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万　かな？

[913: マンション検討中さん]

>>912 周辺住民さん

これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん

2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ

[915: マンション検討中さん]

>>914 通りがかりさん

いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...

[916: マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの

[917: 評判気になるさん]

成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。

[918: eマンションさん]

>>913 マンション検討中さん
確かに
買うこと自体がリスクだよ
今から買う人ってこの売れ残りの状態を知らない残念な人だけだよね。

現実的に値引いたって、3000万台くらいでしょ？

買わないよなぁ

もー、こんだけ空き家だと値段の問題じゃない

[919: 通りがかりさん]

>>916 マンション検討中さん

値段と、坂のある無し。

[920: 匿名さん]

ここまで何するにも詰んでるマンションも稀だよね。価格維持してこのままゴーストマンションの道を辿るか、更なる値下げ価格がこのマンションの市場価格になってリセール価格を築くか、いずれにしても一期購入者にとって厳しすぎる。。

今や有名になってしまったクソ物件オブザイヤーの有力候補だけに、下手な箔付け食らうとマジでヤバイ。東武は詰め腹切って補償しなよほんと。

[921: 匿名さん]

残戸数おしえてください。

[922: マンコミュファンさん]

たぶん70くらい

[923: ご近所さん]

70-80の間。

[924: マンション検討中さん]

とうとうサンリヤンの広告入りましたね
価格は表示されていませんが

[925: 通りがかりさん]

返金なんて考えられないけど
売買契約の変更の覚書でも結べば
手続き上は出来るだろうね

[926: マンコミュファンさん]

そんなの売り手が書かせるわけないじゃん

[927: 匿名さん]

契約書が全て。
残念だがここは買ったもん負け。
しかし元々郊外物件なら買った時点で
購入から2割下がるのがアベレージ。
家族が住みやすい環境を手に入れるためのコスト
だったと考え諦めるしかない。
資産価値維持できるのは山手線内側駅3分以内の
タワマンだけだから庶民には買えないから諦めもつくだろう。
港区、千代田区の駅隣接タワマンは2012年に1億円超で買っていれば今の市況なら1億8000万円で売却可能だが、
そもそも庶民に１億円がない。世の中金持ちだけがどんどん金持ちになるようにできていて、庶民は常に搾取される側。
これは1000年変わらない悲しい現実。