ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[818: マンコミュファンさん]

買えば？

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
いい物件ならどうして人が入らないの？

[820: マンコミュファンさん]

はよ買いー

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンコミュファンさん
今リサーチ行きました。こりゃ本気でひどいな。駅から11分では到底つかない。周りは中古マンションにも囲まれているので、価格次第だな。でも坂の下にあること、川がすごく近くにあること。氾濫したら、1階浸水は確実だね。駅から自転車で行ったけど、スミフのマンション目立つは！！！
せめてもの救いは、商店街の通りっていうことだな。だけども歩道がないから、ヤン車ヤク車がよく通るから危ないよね。

[822: マンコミュファンさん]

エントランスでてすぐの道が怖いと思うのは私だけかな。見通し悪い。

浸水ってのはどうだろうか、白子川が溢れるとは思えないけど。あのへんの土地って一番凹んでるの？

[823: 匿名さん]

>822　東京都のハザードマップを見てみますと・・・うーん　価格がこれですか・・・

[824: 匿名さん]

来年の今頃、どれくらい売れているかな？というのが楽しみです。
70平米でいくらなら買いなのだろうか。

1割引ぐらいかなあ。

[825: マンション掲示板さん]

7割でも売れてれば1割引なら買う人いるかもだけど、竣工して2割しか売れてなくて、値引き後もまだ高いって専門家にいわれた価格から1割しかひかれなかったらかわないだろう

[826: マンコミュファンさん]

>>816 通りがかりさん
61点あれば、何だかんだ言っても
どこかしら入れた。
第20希望まで出せたような覚えあり。小規模だと3歳時にまた保活必要だけど、希望には入れとくべき。
それで入れなければ世帯収入が十分にありすぎるとか。

[827: 匿名さん]

はじめまして。
ソライエ成増とヤフーで検索すると、
ソライエ成増 売れ残り
と表示されたんですがどういうことですか？

[828: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん
ガラガラです。近く行ったらビビりますよ。

[829: 匿名さん]

ここは坪単価230以下にしてやっと売れるか売れないかだなぁ・・・

[830: マンション検討中さん]

1000万値引きでも高くて売れない。
これ以上値引きすると一期で買った世帯が黙ってない。
袋小路ですかね。
そうこうするうちに2年が経過して中古マンションになりそう。
値付けって本当に重要ですね。

[831: マンコミュファンさん]

210くらいなら動くんでわ？
この辺の中古以下だけど

[832: 周辺住民さん]

西日がきつい。

[833: 通りがかりさん]

>>826
情報ありがとうございました。
意外と保育園事情は悪く無さそうですね。
認証保育園も候補にしておけば、待機児童になることは殆ど無いのかなぁ。

[834: 匿名さん]

売れ残りではなく、売り渋りだろ。
買いたい人には、仕方なく売ってやってる感じなんだろうな。
営業は全然気にしてない。広告も増やす気なし。

[835: 匿名さん]

売り渋り？それに何の意味が笑

[836: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん
笑。誰得？

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん
住友は値上げして売り渋るけど、東武は値下げする売り渋りとか斬新すぎるね。
で、その目的は？

[838: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん

なんとか言わんかい

[839: eマンションさん]

>>834 匿名さん
笑える（笑）
売り渋りって（笑）
もー買ってくれる人がいたなら
どこにもいく状況だろうよ（笑）

[840: 匿名さん]

わざわざ売り渋って、自分で作ったマンションの管理費修繕積立金の8割がたを自分で負担するとか並大抵の企業では出来ないね。しかも既に半年分。
そんな担当者いたら利益相反行為でどっか飛ばされるわ。笑

[841: マンコミュファンさん]

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンコミュファンさん
それあちこちで急に見ます。何だか不自然な気がするんですけど。
どこから残り戸数がわかるのでしょうか。

[843: 匿名さん]

売り渋った結果残ってる部屋数ってあとどれくらいなんですかね？

[844: 通りがかりさん]

売り渋ったのではなく、売れなくて残ったのが8割くらい笑？

[845: 匿名さん]

ソライエ成増はアベノミクスによる価格上昇予測に伴う売り渋り。
周辺で中古マンションが販売されないと、ソライエの坪単価は倍になる可能性もある。

[846: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
目に優しい、ってたまに使う人がいるが、
財布に優しいというべきだよね。

[847: 口コミ知りたいさん]

実際売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。数週間前のお昼に近くを通った際、カーテンの設置や洗濯物の干している部屋の数を見ると2～3割くらいの入居状況のように思えました。

[848: マンション掲示板さん]

ここ売れないせいか、モデルルーム来場者にしつこく電話かけてくる笑

[849: 匿名さん]

>>845 匿名さん
だから売り渋りなら値下げなんかする必要ないでしょ。売り渋りだと信じ込むしか現状を受け入れられないのかな？

残念ながら西鉄の新築マンションも出て来て、益々状況は深刻な一途を辿っているけど…。

[850: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
普通にホームページとかに書いてあるんじゃないですか？

[851: 匿名さん]

>848

長谷工の販売代理はそんな感じですね。
集客力が弱いから、新たな見込み客を捕まえられないんでしょ。

[852: マンション検討中さん]

なんでこの物件は売れ残るんですかね？
価格的にも立地的にも好条件だと思うのですが。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

駅から遠いからじゃない？

[854: 名無しさん]

未入居の間の建物の積立修繕費は東武が負担するのだろうか・・・第1期で購入した人がかわいそう・・・

[855: 匿名さん]

>>854 名無しさん

プラウドシティ大田六郷も同じような状況ですよね
竣工後1年半たってもまだ売れずに頑張っています。
立地が悪いと安くても売れないんですかね、、？

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
今は特に駅近がトレンドだからしょうがない。

[857: 匿名さん]

基準地価も上昇してるし。ソライエ成増の値上げもしそう。
低価格でソライエ成増を購入できるのもあと僅かですね。
今週末はお客さん多そう。

[858: 通りがかりさん]

地下鉄成増駅に行くには踏切超えなきゃ行けない。特に朝は開かずの踏切になるタイミングも結構多い。複数路線のメリットが活かせない立地ですね

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん
あっちは言うても600戸は売れてますからね。
それに比べてここは・・・売れたの30戸くらい？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
そんなに悲惨なんですか？
残り30くらいかと思ってました

[861: マンション掲示板さん]

大田六郷なんて液状化が確実な糞立地を買う阿呆がたくさんいるんだなぁ。。ここは成増なのに標高が低いけど液状化は問題なし。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん

心配しないでください。
竣工後1年半経っても売れ残ってるくらいなんで人気じゃないですから
みなさん冷静な目を持ってます

[863: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
ここはその六郷以上に魅力に乏しいってことなんでしょうね。残念ながら。

[864: マンション検討中さん]

>>861 マンション掲示板さん
糞埋め立て地とか阿呆とか他を貶めるのは大概にした方がいいと思いますが。

地元をよく知っている成増駅北口住民が選ばない理由がわからないでしょう
私もその一人です

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
｢理由が分からない｣うちの一人ってこと？

[866: 匿名さん]

最近の苦戦物件は

ブリリア六郷土手
グランドメゾン新江古田
ファインシティ足立神谷
ソライエ成増

共通項は駅遠！

[867: 匿名さん]

サンリヤンとどちらが早く完売するか！
デベにとっては正念場だぞ！
しかし簡単には後だしじゃんけんには勝てないかな。

[868: デベにお勤めさん]

成増北口の駅近は大手不動産のマンションが抑えてる。
北口商店街の入り口手前なんて

・三井住友のシティハウス
・三井のパークホームズ
・大京のライオンズ

の3つが並んで建ってるしね。
ソライエ成増の通り道にこれらの中古マンションがあるけど
いかにソライエが遠くで売れないかわかると思うよ。

[869: デベにお勤めさん]

ちなみにシティハウスとパークホームズの中古マンションは築10年で3,500万以上でも人気ですぐに売れる物件です。

[870: マンション検討中さん]

成増駅北口の線路横にソライエ居住者専用の駐輪場できてました。無料で利用出来るとかにしたんですかね。

[871: 匿名さん]

さすが東武鉄道。もっとそういう特典をつければ売れる。東武鉄道永久フリーパスはよ。

[872: 匿名さん]

>>870
税金かかるし、無料ではないだろ。
不要の一択。

[873: 通りがかりさん]

駐輪場は踏切の反対側なので、東武鉄道には開かずの踏切問題もどうにかして欲しい。
特に下り電車が成増駅入ってくる手前で踏切が閉まりだし、客の乗降中もずっと閉めたままなので、無駄に閉めている時間が長いと感じてストレスを感じる。

[874: 匿名さん]

ソライエ成増の所有で駅近くに駐輪場なんてあったら、その維持管理の問題が生じる。駐輪場使いたければ、月極で借りたいやつだけ借りたら良い。
マイナスポイント増やしてどうするんだ。

[875: 通りがかりさん]

自転車ちょっと増えましたね。

[876: 匿名さん]

>>875
売れてないんじゃなくて、計画販売だったんですね。
やっぱり、なるほど。

[877: マンション検討中さん]

マンションの計画販売というのは、年何回かに分けて数百万円単位で値下げしながら売るのですか？
それならまだ待った方がいいのでは？

[878: 検討板ユーザーさん]

>>876 匿名さん
どういう事ですか？

[879: 匿名さん]

売れ行きによっては昨今の情報社会では
イジリー岡田物件にされてしまうから
最初の値付けが本当に大切なんだよ！
デベも今は痛いほどわかったと思うが
発売前の企画会議の当時は
ほんまにわからんかったんかな？
成増坂下の土地の力を過信した？

[880: 匿名さん]

既に自転車は100台くらいは止まってそうですね

[881: マンション検討中さん]

ソライエは111戸で222台分の駐輪場しかありません。
100台も停まっていたらもう50戸は住んでいるはずですけど。

[882: 周辺住民さん]

>880
奥の方までちゃんと見ましたか？自転車は手前の方から埋まっていきます。

[883: デベにお勤めさん]

ソライエ成増は計画販売じゃないでしょ
明らかな売れ残りです

今日もモデルルームやってたっぽいけど人が来てるのか…。

あと成増駅近くにソライエ専用の駐輪場作ってあったけど、
111戸分は絶対にないし、あそこは放置自転車のたまり場だから
東武鉄道は対策しないとだめだろうね。

[884: デベにお勤めさん]

ソライエ成増公式サイトの現地周辺図に書いてあるブックオフは潰れました
http://n-111.jp/map/index.html

[885: マンション検討中さん]

>>882 周辺住民さん
じゃー200台くらいあるかもですね

[886: 通りがかりさん]

北口商店街は少しずつ店が増えていますね。スキップ村チェーン店だらけだけど、北口は個人経営的な店がメインなので、頑張って欲しいものです。

[887: マンション検討中さん]

>>885 マンション検討中さん
200台あったらほとんど全戸がもう生活していることになりますね
とてもそうは見えないですけど。

[888: 匿名さん]

城北地区で売れ残りと言えば新江古田の大規模とここ。
どちらも相場以上の高い値付けを消費者に見破られ大苦戦。

[889: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん

どちらも坂を上り下りしなきゃいけない点も同じですね。

[890: 匿名さん]

>887
売れ残りがあるのに自転車だけ埋まってる（先に販売した人に多く割り当ててる）だと最悪だね。
これから買う人は駐輪場の空きすら少ないｗ

[891: マンション検討中さん]

ブランド名の絶望的なセンスのなさ。成増に限った話ではないが、ソライエなんて名前のマンションには絶対住みたくない。

[892: マンション検討中さん]

せっかく住人スレがあるのだから住み始めた方たちがもっと良さを話せばいいのに。
言われっぱなしも気の毒だと思う。

[893: デベにお勤めさん]

北口商店街のお店自体は増えてないです。
新しい店舗ができても別の店舗が潰れる。

あと古い建物が多くて建て替えずに取り壊ししてるところも多い。
コナミスポーツ近くの十字路のところとか、クリーニングの隣の建物とか

[894: マンション検討中さん]

だいぶ前に完成していると思いますが
今だに駅で宣伝ポスターを見ます
地元民は駅へ坂道のキツさを知っているのであの金額では見向きもしないと思いますが、
どこへ向けて売っているのでしょうか

[895: デベにお勤めさん]

あと何回か話題に出ている成増駅線路横のソライエ居住者専用の駐輪場。

まだ利用者はいないっぽいけど、目の前がパチンコ屋で
整理券配布の待機をしている人がよく路上タバコをしているので空気は悪いです。

9時半以降になるとたまに長蛇の列になってて邪魔

[896: デベにお勤めさん]

>887
地方出身者かどうしても都心で新築を買いたい人。
あの金額では正直売れないのは地元や周辺出身なら分かってる

[897: 通りがかりさん]

>>896
まあ都心ではないですよね

[898: マンション検討中さん]

元々某寮の建物が老朽化しで解体売却された土地だし、寮の住人が駅まで遠いと文句を言いながら通勤していた場所です
近隣住民からすれば買いたいと思うはずもない
なぜあそこにそんな強気な価格を設定したのか理解に苦しみます

[899: 契約しないさん]

強気な価格にしたから現に大量に売れ残ってるんでしょ

[900: マンション検討中さん]

立地があれなら3LDK3000万台でも
高く感じます
マーケティング失敗ですね

[901: 匿名さん]

周辺中古相場
シティテラス成増　72.42m2　 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線　「成増」駅　徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井

指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円

どっちが良いか・・・

[902: 匿名さん]

二重床だったら、シティテラス買うな。

ここの2戸しかなければのはなしですが。

[903: 匿名さん]

二重床二重天上のより圧倒的に天井高のが大切

[904: 検討中]

中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。

[905: 匿名さん]

>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。

[906: 匿名さん]

今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、５０台もないやろぉ。裏の駐車場に車１台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。

[907: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん

ですよ

[908: マンコミュファンさん]

竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう

その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。

あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ

[909: eマンションさん]

半値八掛け二割引でちょうどいいですかね

[910: 匿名さん]

さすがに返金してるでしょ。

[911: マンコミュファンさん]

万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです？前例ってあります？

[912: 周辺住民さん]

＞909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万　かな？

[913: マンション検討中さん]

>>912 周辺住民さん

これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。

[914: 通りがかりさん]

>>913 マンション検討中さん

2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ

[915: マンション検討中さん]

>>914 通りがかりさん

いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...

[916: マンション検討中さん]

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの

[917: 評判気になるさん]

成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。