ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[818: マンコミュファンさん]

買えば？

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
いい物件ならどうして人が入らないの？

[820: マンコミュファンさん]

はよ買いー

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンコミュファンさん
今リサーチ行きました。こりゃ本気でひどいな。駅から11分では到底つかない。周りは中古マンションにも囲まれているので、価格次第だな。でも坂の下にあること、川がすごく近くにあること。氾濫したら、1階浸水は確実だね。駅から自転車で行ったけど、スミフのマンション目立つは！！！
せめてもの救いは、商店街の通りっていうことだな。だけども歩道がないから、ヤン車ヤク車がよく通るから危ないよね。

[822: マンコミュファンさん]

エントランスでてすぐの道が怖いと思うのは私だけかな。見通し悪い。

浸水ってのはどうだろうか、白子川が溢れるとは思えないけど。あのへんの土地って一番凹んでるの？

[823: 匿名さん]

>822　東京都のハザードマップを見てみますと・・・うーん　価格がこれですか・・・

[824: 匿名さん]

来年の今頃、どれくらい売れているかな？というのが楽しみです。
70平米でいくらなら買いなのだろうか。

1割引ぐらいかなあ。

[825: マンション掲示板さん]

7割でも売れてれば1割引なら買う人いるかもだけど、竣工して2割しか売れてなくて、値引き後もまだ高いって専門家にいわれた価格から1割しかひかれなかったらかわないだろう

[826: マンコミュファンさん]

>>816 通りがかりさん
61点あれば、何だかんだ言っても
どこかしら入れた。
第20希望まで出せたような覚えあり。小規模だと3歳時にまた保活必要だけど、希望には入れとくべき。
それで入れなければ世帯収入が十分にありすぎるとか。

[827: 匿名さん]

はじめまして。
ソライエ成増とヤフーで検索すると、
ソライエ成増 売れ残り
と表示されたんですがどういうことですか？

[828: マンコミュファンさん]

>>827 匿名さん
ガラガラです。近く行ったらビビりますよ。

[829: 匿名さん]

ここは坪単価230以下にしてやっと売れるか売れないかだなぁ・・・

[830: マンション検討中さん]

1000万値引きでも高くて売れない。
これ以上値引きすると一期で買った世帯が黙ってない。
袋小路ですかね。
そうこうするうちに2年が経過して中古マンションになりそう。
値付けって本当に重要ですね。

[831: マンコミュファンさん]

210くらいなら動くんでわ？
この辺の中古以下だけど

[832: 周辺住民さん]

西日がきつい。

[833: 通りがかりさん]

>>826
情報ありがとうございました。
意外と保育園事情は悪く無さそうですね。
認証保育園も候補にしておけば、待機児童になることは殆ど無いのかなぁ。

[834: 匿名さん]

売れ残りではなく、売り渋りだろ。
買いたい人には、仕方なく売ってやってる感じなんだろうな。
営業は全然気にしてない。広告も増やす気なし。

[835: 匿名さん]

売り渋り？それに何の意味が笑

[836: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん
笑。誰得？

[837: 匿名さん]

>>834 匿名さん
住友は値上げして売り渋るけど、東武は値下げする売り渋りとか斬新すぎるね。
で、その目的は？

[838: マンコミュファンさん]

>>834 匿名さん

なんとか言わんかい

[839: eマンションさん]

>>834 匿名さん
笑える（笑）
売り渋りって（笑）
もー買ってくれる人がいたなら
どこにもいく状況だろうよ（笑）

[840: 匿名さん]

わざわざ売り渋って、自分で作ったマンションの管理費修繕積立金の8割がたを自分で負担するとか並大抵の企業では出来ないね。しかも既に半年分。
そんな担当者いたら利益相反行為でどっか飛ばされるわ。笑

[841: マンコミュファンさん]

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

[842: マンション検討中さん]

>>841 マンコミュファンさん
それあちこちで急に見ます。何だか不自然な気がするんですけど。
どこから残り戸数がわかるのでしょうか。

[843: 匿名さん]

売り渋った結果残ってる部屋数ってあとどれくらいなんですかね？

[844: 通りがかりさん]

売り渋ったのではなく、売れなくて残ったのが8割くらい笑？

[845: 匿名さん]

ソライエ成増はアベノミクスによる価格上昇予測に伴う売り渋り。
周辺で中古マンションが販売されないと、ソライエの坪単価は倍になる可能性もある。

[846: 匿名さん]

>>841 マンコミュファンさん
目に優しい、ってたまに使う人がいるが、
財布に優しいというべきだよね。

[847: 口コミ知りたいさん]

実際売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。数週間前のお昼に近くを通った際、カーテンの設置や洗濯物の干している部屋の数を見ると2～3割くらいの入居状況のように思えました。

[848: マンション掲示板さん]

ここ売れないせいか、モデルルーム来場者にしつこく電話かけてくる笑

[849: 匿名さん]

>>845 匿名さん
だから売り渋りなら値下げなんかする必要ないでしょ。売り渋りだと信じ込むしか現状を受け入れられないのかな？

残念ながら西鉄の新築マンションも出て来て、益々状況は深刻な一途を辿っているけど…。

[850: 口コミ知りたいさん]

>>842 マンション検討中さん
普通にホームページとかに書いてあるんじゃないですか？

[851: 匿名さん]

>848

長谷工の販売代理はそんな感じですね。
集客力が弱いから、新たな見込み客を捕まえられないんでしょ。

[852: マンション検討中さん]

なんでこの物件は売れ残るんですかね？
価格的にも立地的にも好条件だと思うのですが。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん

駅から遠いからじゃない？

[854: 名無しさん]

未入居の間の建物の積立修繕費は東武が負担するのだろうか・・・第1期で購入した人がかわいそう・・・

[855: 匿名さん]

>>854 名無しさん

プラウドシティ大田六郷も同じような状況ですよね
竣工後1年半たってもまだ売れずに頑張っています。
立地が悪いと安くても売れないんですかね、、？

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
今は特に駅近がトレンドだからしょうがない。

[857: 匿名さん]

基準地価も上昇してるし。ソライエ成増の値上げもしそう。
低価格でソライエ成増を購入できるのもあと僅かですね。
今週末はお客さん多そう。

[858: 通りがかりさん]

地下鉄成増駅に行くには踏切超えなきゃ行けない。特に朝は開かずの踏切になるタイミングも結構多い。複数路線のメリットが活かせない立地ですね

[859: 匿名さん]

>>855 匿名さん
あっちは言うても600戸は売れてますからね。
それに比べてここは・・・売れたの30戸くらい？

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん
そんなに悲惨なんですか？
残り30くらいかと思ってました

[861: マンション掲示板さん]

大田六郷なんて液状化が確実な糞立地を買う阿呆がたくさんいるんだなぁ。。ここは成増なのに標高が低いけど液状化は問題なし。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん

心配しないでください。
竣工後1年半経っても売れ残ってるくらいなんで人気じゃないですから
みなさん冷静な目を持ってます

[863: 匿名さん]

>>861 マンション掲示板さん
ここはその六郷以上に魅力に乏しいってことなんでしょうね。残念ながら。

[864: マンション検討中さん]

>>861 マンション掲示板さん
糞埋め立て地とか阿呆とか他を貶めるのは大概にした方がいいと思いますが。

地元をよく知っている成増駅北口住民が選ばない理由がわからないでしょう
私もその一人です

[865: 通りがかりさん]

>>864 マンション検討中さん
｢理由が分からない｣うちの一人ってこと？

[866: 匿名さん]

最近の苦戦物件は

ブリリア六郷土手
グランドメゾン新江古田
ファインシティ足立神谷
ソライエ成増

共通項は駅遠！

[867: 匿名さん]

サンリヤンとどちらが早く完売するか！
デベにとっては正念場だぞ！
しかし簡単には後だしじゃんけんには勝てないかな。