ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[778: 匿名さん]

>776
本当の事を書いちゃ駄目だよ！
オブラートに包まないと。
住んでる方もいらっしゃるんだから。

[779: 匿名さん]

現地見ればわかるが外観の目立たない裏通りに面した部分はタイル貼りを節約して吹き付けで済ませてる。
昨今の建築資材の高騰でどの物件でもよくやるコストカットだが当初のここの価格なら成増徒歩11分の駅遠、低地の分、総タイル貼り、内廊下、ディスポーザー、アウトフレーム、二重床、二重天井など高級使用だから高いのですと言い切れる特長が必要だった。
同価格帯だったとなり駅のグランスイートは内廊下とまではいかないが総タイル貼りで徒歩2分でも苦戦したのに
そもそもなぜここは徒歩11分の低地で同価格帯で販売したのか理解に苦しむ。事業責任者は定期人事異動で飛んだのか？

[780: マンション検討中さん]

やっぱり社宅しかない！

[781: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨の時こそ、よく下見すべきだと思う

魚飯の移転残念。
飲食店は増えてきたし、ミニスーパーあるし、クリーニング店、病院も近いので
暮らしやすい場所です。

[782: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[783: eマンションさん]

そのうち3500くらいになるしょ

それくらいでないと、だれも買わんよ、ここ

みなさん書かれてる通り、
マンション史に残る物件としてしまった担当者は、
購入者に詫びるべき

自己責任といえ、デベロッパーにも責任はある

[784: マンコミュファンさん]

近隣のマンション購入者として恥ずかしいマンションです。

[785: 匿名さん]

低地といいますが、洪水の危険性はどれほどでしょうか？

価格が価値に見合っていなくても、
買う人が満足できればよいと思う。

[786: マンコミュファンさん]

特別仕様のいいマンションではないですが、
欠陥マンションのように扱いを受けてるのは、
異常なほどの販売不振。

竣工して入居2割って勇気ないよ、買う。
おまけに値引きしてもなおまだ高いし

社宅ですかね？

[787: 評判気になるさん]

東武の商品券もらえるんですねー
モデルルームいくの好きだから今度いってみようかしら

①建物仕様は低いのは上記に記載の通りだが、なぜ高いのか？
②竣工後入居2割からどのように脱却してくのか？

③ぶっちゃけどこまで値引けるか？（新価格の1000万値引き後より、更に1000万安くなるなら検討有）

[788: 検討板ユーザーさん]

マンマニも書いてたけど、ここの適正価格って値引き後より更に安く、4000万くらいやと思うよね。

とても竣工後入居2割の危険な状態であと500万値引かれても買う気おきないけど、この異常な販売不振を利用し、3500万くらいならいいかなって思う

一期で6000万で買われた方はほんと詐欺にあったような感じでしょうが。。

[789: 匿名さん]

流石に3500はないね。
坪190で70平米で4030万円てとこかな。
道挟んだ和光市白子のマンションの坪単価よりは少し高くて妥当。

[790: マンション検討中さん]

1000万以上の値下げは先に買った人に流石に訴えられると思うが。。。

[791: 匿名さん]

新築価格の設定は土地仕入値+資材費+人件費+広告宣伝費などの積み上げ式。中古価格は周辺の取引事例による需給の均衡点で成約と
価格決定の構造が全く異なる。
デベは周辺地域が中古でどれだけの価格で動いてるか加味した上で
この土地を【入札価格】で仕入れて111戸販売するときに
一戸平均どのくらいの価格で販売しないと採算が合わないかを試算する。
その試算が新築プレミアムが乗った分、周辺中古価格に対して購入者側が納得できるものでないと売れない。
積み上げ式の新築価格が中古取引事例と大きく乖離してる場合は
まともなデベはならばその土地を買わないという判断をする。
過去に例のない最も採算の合わないマンション用地取得という
伝説的な物件とならない事を祈る。

[792: マンコミュファンさん]

なりかけてるよ

[793: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
マンションって一物一価だし、先に希望に沿った部屋を購入出来たという事実もあるから、まぁ実際訴えたとこらで何もないけどね…。心情的には同情の余地はあるけど。

ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！とか言っても何もならないしね。

[794: 匿名さん]

住民に同情余地は多いにある。
価格に疎かったというだけで1500万円の勉強代を払わされたんだから
流石にかわいそう。
ここを買うのは一般的な勤め人が大半なんだから
1500万円の出費となると人生設計変えないと
どうにもならない家庭も出てくるだろう。
子供二人を大学に出せないかもしれないから独りっ子にするとか。
６年もある薬学部などは行かせられないから諦めてくれとか。
私立中学、高校は無理だから全て公立にしてくれとか。
ああ無情！出口戦略が不可能な状況！今の日銀にも似てるが。
進む【常時残債割れの永住】も地獄、引き返す【売却】も地獄かあ。

[795: 匿名さん]

>>793 匿名さん

＞ホテルの自販機で200円のビール買って、後でスーパーで128円だったから穴埋めしろ！

その話は売り主が異なるので前提条件が違いますね。

その話でいうなら、スーパーに先に来た客には200円で売り、後から来た客には128円で売って、200円で買った客から「なぜアイツは128円なんだ！」と文句言われるという話ですね。

まあ200円で納得して買ったんでしょ？と言われればそうなんですけどね。

[796: 名無しさん]

>>795 匿名さん
そんな細かい揚げ足取りしなくても…。
意味は充分伝わりますよ。

しかし、デベは市場調査しなかったのかな。それとも上にあったように土地を高値で掴まされて致し方なかった値付けだったのか。元々東武は郊外物件はばっか出してるし、板橋区の端がどういった価格ポジションかなんて当然に知ってそうなもんだけど。ましてや市況トレンドからズレてる駅遠物件の上に王道を往く長谷工郊外物件。

結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かっただろうけど、そういう判断も払ってしまった以上難しいね。まさか入居した途端に含み損が1,000万以上に膨れるなんて思いもしないよね…。

[797: 匿名さん]

>796
デベが高値で掴まされたという事はないと思いますよ。
財務相の旧社宅の土地ですよね。
各社がそれぞれ試算して採算の合う価格で入札したはず。

あの土地を仕入れることありきでデベが動いたのだと思います。自社路線が走る急行停車駅だから徒歩11分でも何としても競り落としたかったんだと思います。
資金だけは潤沢ですからね。
採算度外視で当初は良かったのでしょう。
しかし蓋を開けたらこの惨状。
誰かに責任は押し付けないといけないから
土地仕入部門のトップ辺りが腹切らされたんじゃないかな。
大企業によくある話ですな。

[798: マンション検討中さん]

契約してる人少ないんだし、東武鉄道永久フリーパスくらい配ってくれるんじゃない？

[799: 匿名さん]

永久フリーパスいい案だが
税務処理上は難しいかも。
外交機密費的なものは
民間企業には認められてないからなあ。

しかしできるなら本当に住民に
永久フリーパスを進呈するべき。
いくらなんでもかわいそう。

夢を抱いて新築に入居したとたん1500万円含み損て
笑えない罰ゲーム！

[800: 匿名さん]

【結果的に手付金は埋没原価として放棄した方が傷が浅かった】
確かに理屈ではそのおりですね。

しかしここを１期で買ってくれるような
金融リテラシーとは無縁の優しい方々が
手付金の損切りなんて決断できないよ。

手付金を損切りして例えば売れ残りの
グランスイート下赤塚を値引きして買えば
ここまでの損害は防げただろうが、
それができるなら最初からここを１期では買わない訳だし。ニワトリが先か卵が先か論だよなあ。

[801: 口コミ知りたいさん]

まじで、販売不振のレジェンド物件。

ここより、すごいとこさがそう。
って全く思いつかん。

竣工後2割しか入居してないのは、これ以上はないんじゃないか？

日本一

[802: 匿名さん]

ソライエクエストⅢ

～そして伝説へ～

ラスボスは誰じゃ？

[803: マンコミュファンさん]

確かにここは日本一売れてないマンションかもね

さすがに、竣工後8割未入居のここ以上はないよなぁ

てか飛び抜けすぎてほかにあったら話題になってるな

[804: 匿名さん]

集客も下手くそ。つい先日まで1000円、今行っても2000円の商品券しかもらえない。
ソライエの責任者はアホだろ

[805: 匿名さん]

2018年を代表するマンションは、ここソライエ成増とパークシティ武蔵小山ザ タワーで間違いないと思う。
数々の議論を呼んで、マンション検討者の知識レベルを引き上げた功績は計り知れない。

[806: 匿名さん]

死ぬ気で売れよ。

[807: マンション検討中さん]

ニトリの前にも長谷工マンション（西日本鉄道）建築中ですね（同じように低地だが、駅から近い）。

価格によっては、競合するかな？

[808: マンション検討中さん]

どちらも駅から歩いてみれば近さは変わりませんよ
駅から下り坂を降りて行った場所にあって駅までは長い上り坂なのも同じです

[809: マンコミュファンさん]

距離は違うと思うけど

[810: 匿名さん]

サンリヤン成増が残念ながらソライエには
かなりの脅威になってしまいすな。

地下鉄成増徒歩7分、南口エリアを公式でもアピール。

実際に歩けば実感するだろうが
ソライエから成増北口への坂の角度より
サンリヤンから地下鉄成増の坂の角度の方が
緩いのは事実。
サンリヤンからは東上線成増駅にも徒歩9分。
総戸数が65戸だから無駄な共有施設なければ
管理費も修繕費も無駄に高くなることのない規模。
価格次第ではソライエより先に完売するだろう。

完全な外様の西日本鉄道に思いっきりホームグラウンド
である東武鉄道が負けるのは避けたいね。

[811: 匿名さん]

サンリヤンとソライエが同じ価格帯なら、サンリヤンが完売するまでソライエは・・・・

[812: 通りがかりさん]

空家になります

[813: 通りがかりさん]

サンリヤンは川越街道沿いなのでうるさそう

[814: マンコミュファンさん]

ここって間違いなく、今時点で日本一売れてないマンションなのは、皆さんのご指摘の通り異論はないと思います。

過去歴史振り返って、竣工して2割しか入らないマンションってほかにあるのかってことに興味があり、調べてます。

もしかすると、歴史に残るマンションでは？

[815: 匿名さん]

聞いたこともないサンリヤンシリーズだが
逆説的に言えば西日本鉄道のリサーチ力が試される物件になるだろう。
西日本鉄道側に立てば後発の強みで分かりやすい構造上の
特長としてソライエにないものを取り入れて適正価格で
販売できれば先にこちらが完売するのは明白。
アウトフレーム、二重床天井、アルコーブ、総タイル貼り
にできれば、さらには川越街道側の部屋は二重窓、T3サッシ以上にすれば軍配はサンリヤンにあがる。
西日本側の担当者は悪い例を徹底的に参考にできて
ある意味楽に成増需要を取りに行ける！
成増自体は住みやすい街だから物件スペックと価格次第！

[816: 通りがかりさん]

このあたりは保育園も激戦なんですかね

[817: 匿名さん]

ソライエは駅から近いし、いい物件ですね。
空家なのでしたら、みなし仮設として入居できないですかね。

[818: マンコミュファンさん]

買えば？

[819: マンション検討中さん]

>>817 匿名さん
いい物件ならどうして人が入らないの？

[820: マンコミュファンさん]

はよ買いー

[821: マンコミュファンさん]

>>820 マンコミュファンさん
今リサーチ行きました。こりゃ本気でひどいな。駅から11分では到底つかない。周りは中古マンションにも囲まれているので、価格次第だな。でも坂の下にあること、川がすごく近くにあること。氾濫したら、1階浸水は確実だね。駅から自転車で行ったけど、スミフのマンション目立つは！！！
せめてもの救いは、商店街の通りっていうことだな。だけども歩道がないから、ヤン車ヤク車がよく通るから危ないよね。

[822: マンコミュファンさん]

エントランスでてすぐの道が怖いと思うのは私だけかな。見通し悪い。

浸水ってのはどうだろうか、白子川が溢れるとは思えないけど。あのへんの土地って一番凹んでるの？

[823: 匿名さん]

>822　東京都のハザードマップを見てみますと・・・うーん　価格がこれですか・・・

[824: 匿名さん]

来年の今頃、どれくらい売れているかな？というのが楽しみです。
70平米でいくらなら買いなのだろうか。

1割引ぐらいかなあ。

[825: マンション掲示板さん]

7割でも売れてれば1割引なら買う人いるかもだけど、竣工して2割しか売れてなくて、値引き後もまだ高いって専門家にいわれた価格から1割しかひかれなかったらかわないだろう

[826: マンコミュファンさん]

>>816 通りがかりさん
61点あれば、何だかんだ言っても
どこかしら入れた。
第20希望まで出せたような覚えあり。小規模だと3歳時にまた保活必要だけど、希望には入れとくべき。
それで入れなければ世帯収入が十分にありすぎるとか。

[827: 匿名さん]

はじめまして。
ソライエ成増とヤフーで検索すると、
ソライエ成増 売れ残り
と表示されたんですがどういうことですか？