ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンコミュファンさん

まだ新築なんだ。

[738: 匿名さん]

駅前周辺のマンションは確かに高額で、人気がありますが、
駅から離れている立地的に高級路線だと難しいでしょうし、戸建と同等くらいの価格設定になってしまってるのが残念
竣工時期が2018年2月26日となっていますから、まだ半年程度です。

これから値下げされる可能性もありますが、一年たっていませんのでもう少し様子見という方が多いのかしら。

[739: 評判気になるさん]

竣工して２割しか入居がない考えられない不振で手の施しようがない。

東武からすると、なりふり構わず1000万下げても、
専門家にまだ高いって言われる元々の
価格設定でどんなだ

更にもう500万さげても、普通な価格言われてたぞ。

今更、普通の価格じゃかわないんだし、現実問題買う人いないよねここ

100くらいで80未入居ってどーすんだろうね

[740: 匿名さん]

本当に2割しか埋まってないの？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
完売寸前じゃないの？住んでる人いないのは、中国人が資産性抜群で買い占めて、住んでいないという噂もある。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

そんな怖い事になっているマンションなの？
もう入居してしまった人たちは知らないでいるのかな

[743: マンション検討中さん]

>741
>742

正確な情報を共有しましょう。
本気で信じて投稿しているのか、それとも冷やかしか。

[744: 匿名さん]

ほとんどがイジリー岡田でしょうね。
住民かわいそう。

[746: 周辺住民さん]

西側の自転車ラックがガラガラで寂しい

[747: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 8戸 / 111戸
話題作りのために、慎重に販売してるんでしょうかね。

[748: 通りがかりさん]

見学者らしき人達は時々見かけますけどね。

[749: マンコミュファンさん]

時々、って頻度じゃ完売できないよ！

[750: マンション検討中さん]

空家なりますってのが本当に不吉な名前
実際空家だらけだし…。

[751: マンション検討中さん]

日曜日に引っ越しのトラックは見かけましたよ
８戸というソースは何なのでしょうか

[752: マンション検討中さん]

ああ、暗くなり始めたから今行けばわかるかも知れませんね
８戸より明かりが多ければデタラメかどうか

[753: マンコミュファンさん]

デタラメですね。あと、空家じゃなくてソライエですよ

[754: マンション検討中さん]

成増には住んだことがあります。
西友近くです。
駅から11分はちょっとキツイ気がします。

有楽町までが遠かった。

[755: 匿名さん]

>>752
販売戸数はヤフー不動産に表示されている現在の販売戸数。

[756: 匿名さん]

永田町方面が勤務先なら
都内とか拘らないで徒歩8分の三菱の和光市のが
何かと楽かもしれない。
駅までフラットだし始発駅だし。

[757: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
じゃあデタラメと言い切る根拠はなんなのかしらね
何だかヤフーの方が信頼できるような……

[758: マンコミュファンさん]

売れてなくてもカーテンって設置するものだと思ってたけど、ここはカーテンつけてないから、一目でわかるよ

[759: 通りがかりさん]

8戸というのは今売り出してる戸数で、すでに売れた戸数ではないのでは？近所から明かりやカーテンを見ますと20戸ぐらい入居されてるようです。

[760: マンション検討中さん]

この掲示板を見るまで、こちらのマンションを検討していました。
ここまでやばい状況だったとは知りませんでした。申し込む前に知ってよかったです。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
第1期で20売れたら、いい方でしょ。
まだ2期です。本格的な販売はこれからなんでしょう。

[762: 匿名さん]

>761

本気でそう思ってるんですか？
冷やかすのはやめましょう。

[763: 匿名さん]

マウンティングはやめましょうよ。
成増は住みやすい街ですし、適性価格になれば
不動産は必ず買い手がつきます。
板寄せでまだ寄り付かない理由は皆さんが
ご存じの通りです。
不動産がショートできたらここの初期価格時に
全力ショートする価格でしたね。

[764: 匿名さん]

空家の提供とか自治体で募集してるから、提供するのも一つの手かも。

[765: 検討板ユーザーさん]

完全にマイナスのイメージついてしまって可哀想。

[766: 通りがかりさん]

でも今なら間取りとか階とか欲しい物件が手に入るかも⁈

[767: 匿名さん]

近隣のマンションからの相場予想。マンションマニアから引用
Eタイプ　70.50㎡　3階　6300万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

地価下落時は3000万を切る可能性もある。10年で半額になるマンション、誰も買わないよね。

[768: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
さすがにベストポジションは1期の定価購入者さん達で抑えられてるんじゃないですかね？

それでもまぁ選択の余地があるという意味では、良いのかもですけどね。3LDKで4,000万前半なら検討しますが、まだ今の4,600万〜じゃ諸々リスク考えると食指は動きませんねぇ。

[769: マンション掲示板さん]

ここを仮に検討するとしたら、現在の2割入居から8割くらいになり、3000万台になってだな

怖すぎる

[770: 匿名さん]

75平米で3000万台なら考えてやってもいいな。
まだ1000万円位上の値下げは必要だな

[771: 匿名さん]

もっと残戸数減らないことにはバルクでこっそり叩き売るのも難しいし、こんだけ詰んだマンションも中々珍しいね。ソライエで空家という皮肉も最早笑えないレベル。

初期の購入者には悪いかもしれないけど、損切りして在庫捌いた方がいいと思うけど…住友ほどの体力ある会社じゃないだろうし、そもそもネームバリューあるわけでもないから長期販売したところでメリットも薄いだろうし。

[772: 匿名さん]

現在の販売状況
第二期　3,800万円台予定～5,900万円台予定 / 【先着順】　4,098万円～5,798万円

2020年あたりの完売を目指しているのかしら。その頃には築2～3年

[773: 評判気になるさん]

書き込みの質が低いので一言
購入して住まわれている方もいらっしゃいます。物件が希望するものでないのであれば、この板を利用する必要はないでしょう。
少し考えてから、物件の良し悪しについて検討者の検討に資する大人の書き込みをしたらいかがでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
特段現入居者を貶しているような発言は直近見られませんけど、過剰反応しすぎでは…？

少なくとも出口戦略を考えないといけないマンションという不動産を購入した以上、市場評価がどのようながについては、良し悪しに限らず直視すべきではないかと考えます。それこそ見えない振りしてたら本当の本当にに詰みますよ。

[775: 匿名さん]

マンションそのものの質も低いわけで・・・難しいところ。

アルコーブなし、直床、タイル貼り裏面カット、アウトフレームではない、などなど

王道のＴＨＥ長谷工コストカット物件の上に低地の駅遠立地。

第一期の価格は笑わす！売り手が完全素人でしょ。

[776: 匿名さん]

773さんにも一理あり。
しかし不動産は金融商品なんで勉強も必要。
775の指摘した構造や立地の物件て
少し勉強しさえすれば絶対に手を出してはいけない
条件のオンパレード。

自由主義経済においては本来は需給で価格は決まるから
安かれ悪かれで価格が決定されるのだが、
ここは高かれ悪かれという前代未聞の物件になってしまった。要因は恐らく土地の仕入価格だと思う。
高値掴みで競り落としたんだろうと安易に想像がつく。
デベの責任は重い。

[777: マンション検討中さん]

タイル貼り裏面カットって何？まぁ直床はどうでもいいかな、アルコープとアウトフレームはどうにかしてほしいけど。

[778: 匿名さん]

>776
本当の事を書いちゃ駄目だよ！
オブラートに包まないと。
住んでる方もいらっしゃるんだから。

[779: 匿名さん]

現地見ればわかるが外観の目立たない裏通りに面した部分はタイル貼りを節約して吹き付けで済ませてる。
昨今の建築資材の高騰でどの物件でもよくやるコストカットだが当初のここの価格なら成増徒歩11分の駅遠、低地の分、総タイル貼り、内廊下、ディスポーザー、アウトフレーム、二重床、二重天井など高級使用だから高いのですと言い切れる特長が必要だった。
同価格帯だったとなり駅のグランスイートは内廊下とまではいかないが総タイル貼りで徒歩2分でも苦戦したのに
そもそもなぜここは徒歩11分の低地で同価格帯で販売したのか理解に苦しむ。事業責任者は定期人事異動で飛んだのか？

[780: マンション検討中さん]

やっぱり社宅しかない！

[781: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨の時こそ、よく下見すべきだと思う

魚飯の移転残念。
飲食店は増えてきたし、ミニスーパーあるし、クリーニング店、病院も近いので
暮らしやすい場所です。

[782: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[783: eマンションさん]

そのうち3500くらいになるしょ

それくらいでないと、だれも買わんよ、ここ

みなさん書かれてる通り、
マンション史に残る物件としてしまった担当者は、
購入者に詫びるべき

自己責任といえ、デベロッパーにも責任はある

[784: マンコミュファンさん]

近隣のマンション購入者として恥ずかしいマンションです。

[785: 匿名さん]

低地といいますが、洪水の危険性はどれほどでしょうか？

価格が価値に見合っていなくても、
買う人が満足できればよいと思う。

[786: マンコミュファンさん]

特別仕様のいいマンションではないですが、
欠陥マンションのように扱いを受けてるのは、
異常なほどの販売不振。

竣工して入居2割って勇気ないよ、買う。
おまけに値引きしてもなおまだ高いし

社宅ですかね？