ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[676: マンコミュファンさん]

は？

[677: 匿名さん]

２年位販売してるきがするんだが、あと２０部屋くらい？

[678: 匿名さん]

＞677

イジリーさんお疲れ様です！

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

最後の方の家具付き狙いなもんで。まだたくさん部屋あるの？

[680: 匿名さん]

23区内に拘らない視野が求められる！
正直丸山台の三菱か大京の方が資産価値も高いし
実際に住みやすいよ。
坂もないし始発駅だし三路線同じホームだから
行く先選べば大々座って行けるしな。

[681: 匿名さん]

>679
連日のイジリー先輩お疲れ様です！

[682: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[683: 匿名さん]

この炎天下の中で坂下から駅まで永遠に15分歩くのは危険！命を守れない過酷な立地。

[684: 匿名さん]

長谷工に丸投げ！
デベはどこがコストカットになったかも理解できない素人集団！
残念としかいいようがない。
消費者に失礼だと思わないのだろうか？
デベ社員に強制的に買わせて勉強させないと(笑)

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
炎天下に急坂を15分歩けるステキな物件ですね。
ソライエに住んで、通勤で汗をかいて健康的になれるなんてステキ。

[686: 周辺住民さん]

今現在入居者数５世帯くらいね

[687: マンション検討中さん]

多分東京都で一番失敗したマンションだと思う。
いまだ1000万円高いと言われてるからね。

[688: マンション検討中さん]

>686

二割入居済みと言われているので流石にそれはないのでは？20戸は入ってるんでしょう？

住民レスを見ると心が痛いですね。値引きした後でも相場感よりまだ高いからといって面白がるのはやめましょう。

[689: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み？
1000万も値引きされて販売されてるのに、定価で購入したら高値掴み確定で、動揺が隠せないようですね。

[690: 匿名さん]

>689
もう少しわかりやすく！
買えなかった？が？？？

[691: 匿名さん]

>690

688の話を受けての689の投稿でしょ。

[692: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

そだね、ダントツで都内失敗プロジェクトNo.1だね。
竣工して、2割しか入らないマンションってほかないだろう。

値下げしてもなお、高い言われて、8割未入居で、管理組合すら構成出来ないマンションを買う人っているんだろうか？

実際には水面下で値引き後価格から、1000万超は値引くだろうな。
それでも、勇気でないなぁ

[693: 検討板ユーザーさん]

近場に住んでた人はこれまでの経緯は知ってるだろうから、いまさら難しいかもね。遠方からの人の獲得となると、相場が違うだろうからもっと下げないとだろうね。

[694: 匿名さん]

こんだけフルボッコにされて住民がかわいそう。
デベは罪深いでしかし。

[695: 匿名さん]

池袋とか東武線の車内に全面広告していた頃が懐かしい。またやらないかな？

[696: マンコミュファンさん]

自己責任と言えど、住民かわいそう。

デベは責任とって完売すべき。

やはり正確に情報とるのは大事ですね

[697: マンション検討中さん]

>692

販売当初より、実質2000万円を超える値引きが可能ですかね・電話がかかってきた時そんな感じはしませんでしたが。

[698: 匿名さん]

定価購入した方は、確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[699: 検討板ユーザーさん]

あとから入ってきた人たち見て『値下げされたから買ったんだろ』って思われてそう。
確執がうまれるわ

[700: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれてソライエ成増って言えば、誰もがわかるマンション。

[701: マンション検討中さん]

竣工しても2割しか入居がないという物件は、過去数十年みても例があるのでしょうか？

[702: マンション検討中さん]

アンヴィーネ保谷（保谷駅徒歩３分、７０平米南向き5000万）153邸が
第1期110邸 即日完売瞬間蒸発と比べると、ここは大変ですな・・・

[703: 検討板ユーザーさん]

比較対象にならないよ

[704: 匿名さん]

成増北口は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。
こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、前述であるように安くなっているのであれば購入対象物件ですね。

[705: 匿名さん]

>>704
早急に買うことをオススメします。
もう１００部屋ないそうですよ。

[706: 匿名さん]

売れ残りの値引きは交渉次第でしょうね。
やるだけやってみるのも良いかと思います。
出来るだけ安く買いたいのは普通の考えですから。
もしダメなら、何かオプションを付けて貰うとかも良いんじゃないでしょうか。
それも交渉次第ですね。

[707: マンション検討中さん]

>705

じゃあいったい、あと何戸売れ残っているの？
90部屋空いていたら、まだまだという感じですが。

具体的な数字があるといいですね。

[708: マンション検討中さん]

実際いくら位の値下げをしているのでしょうか。

ご存知の方がいれば目安だけでも教えて頂けないでしょうか。

当方、交渉事が苦手なものですから、ヒントだけでも教えて

頂ければ幸いです。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
値下げほとんどしてないんじゃないの？だから、ここまで売れ残るのでは？

[710: 匿名さん]

賃貸物件になったら住んでもいいかな？　
新しいから気持ちいいし、
新築分譲賃貸だけど駅から遠しい、相場は１５～１６万円くらい？

[711: 匿名さん]

南口の方が、普通に暮らしやすい街なのかなという印象です。
ここは北口と南口だと全然印象が異なる街ですよね。だから、どちらがいいのかっていう好みは、極端に分かれてくると思います。
どちらが正解というわけではなく、本当に好みの問題ですから。
でも、北だから極端に不便というわけではないですよ。

[712: 匿名さん]

>>711
なら、買えば？

[713: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[714: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
そーゆーのじゃないんだわ

[715: 匿名さん]

>>713
営業臭い書き込みだが、何を重視したらソライエになる？

[716: 通りがかりさん]

こいつら本当に検討してるのかよ、ウンザリだな

[717: マンション検討中さん]

何度か車で見に行ったのですが夜でもベランダの灯りがポツポツとしかありません。
入居者が少ないと管理費や修繕積み立て費がきちんと集まらないと思うのですが。
これは不安材料ではないのでしょうか。

[718: 匿名さん]

マウンティングされ放題だが適性価格になれば
ここまで弄られるほどの物件ではない。
しかし徒歩11分と徒歩10分の壁は想像以上に厚かったことが
証明された物件ではある。

[719: 匿名さん]

Dタイプくらい広いと、居室がそれぞれ広さが確保されていても、
リビングもきちんと広いし、収納も確保されているのはいいなぁと思います。
それだけ、値段も高くなってくるわけですが。
部屋数が多く必要で、家族も4人以上で暮らしているならば
コレくらいの広さは欲しくなってくるでしょうね。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん

べつにここじゃなくってもいいって話

[721: 匿名さん]

でも、そんなことを言われても、先立つ物が有りません。

ところで、今はマンションは売れているんでしょうか。
大変気になるところです。
あまりコンパクトな部屋は・・・広い方が好きですが・・・

営業さんも夏休みに出勤されて苦労様です。
大変ですね。

[722: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん
広くて安い部屋は無いよ

[723: 通りがかりさん]

やべードヤ顔されちった笑

[724: 匿名さん]

ソライエ良いね

[725: マンコミュファンさん]

住民スレがのびてない時点で察してあげなさい

[726: 購入経験者さん]

本物件は、グローリオ芦花公園のようなマンション史上に残る失敗物件になりそう

[727: 匿名さん]

>>726 購入経験者さん

いやいや、グローリオはなんやかんやで完売してるし、ここのように竣工して2割しか入らないとかなかったから。
竣工後1000万さげてなお、まだ高いと言われ、売れないほどひどくなかったはず。

買われた方は自己責任なんでしょうが、
デベロッパーの販売戦略悪すぎ。

当たり前ですが、マンション自体が悪いものでないのに、2割しか入ってないマンションにこれから買う勇気って普通ないよ。

成増10分超でそこまで強い需要がないのなんかマーケティングすればすぐわかるはずなのに、あんな馬鹿高い価格で販売し、売れ行き不調なのわかって明確な手を打てず、ここまでしたデベロッパーの罪は重いよ。

値下げしてもまだ高いとは言われてるけど、はじめから今の価格で販売戦略をきちんと練って、5〜6割でも埋められたらまだどーにか出来たはずなのに、ここまでゴーストマンションにしてしまったらもー手がないじゃん。

[728: マンコミュファンさん]

罪って？罪状は？

[729: 匿名さん]

>>728 マンコミュファンさん

いやいや、少し考えればわかるだろ。詐欺罪だよ。
まーデベロッパーは罪深いね。

[730: マンション検討中さん]

こちら空家になります

[731: 通りがかりさん]

欠陥マンションなわけでないのに、この販売状況が
住民の資産価値を大きく下げてるわけで、ちゃんと説明だけでなく、管理費修繕費の保証とかしてやんないと可愛そうだよ。

だって、別に住民は売らなきゃ資産価値が下がるなんて関係ないしわけだし。

マンションの質だって悪いわけじゃないんだからさ

この状況じゃ、もー1000万下げても誰もかわんもん。

せめて入居2割から9割近く売れるまで、怖すぎて買う気おきん。
だからこの状況じゃ誰も買わないから修繕の積み残しとか半端なくおきそうだから

[732: eマンションさん]

まじで70mで3000万代くらいにいかないと売れないんじゃないか

このマンションの価値仕様が低いというわけでなく、
竣工2割しか入らないマンションを買うってそういうこと。
ちゃんと管理組合組めわ、修繕もままならないだろう。

今のままだとまだ高いんだから、その状態で未入居だらけのマンション買うってないからな

[734: 匿名さん]

叩き売ったら叩き売ったで、リセール市場での価格がそれを元に形成される。
売れなきゃ売れないで、中古リセールは未入居と競争せざるを得なくなる。

何れにしても既に入居済みの方に圧倒的不利になる状況にしかならない所まで追い込まれてるのを見ると、何らかの補償でもしないと暴動もんだよねこんなの。当然管理費修繕積立金は東武が払うだろうけど、それ以上に何かないと。

購入済みの方は申し訳ないけど、リサーチ不足による高い勉強代と割り切るしか…。郊外×駅遠×長谷工は甘く見ちゃダメだね。

[735: マンション検討中さん]

1000万円値下げしてもまだ高いとおっしゃている方が多い様ですね。値下げしても売れ行きは良くない様ですね。
これが２月？をすぎると中古物件扱いとなるわけですが、その後このマンションの販売価格はどうなりますか？さらに1000万値下げされて中古市場ででまわる？

それとも賃貸物件になるとか？

[736: マンコミュファンさん]

完成から１年で新古で、2年で中古になるんじゃなかったかな

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンコミュファンさん

まだ新築なんだ。

[738: 匿名さん]

駅前周辺のマンションは確かに高額で、人気がありますが、
駅から離れている立地的に高級路線だと難しいでしょうし、戸建と同等くらいの価格設定になってしまってるのが残念
竣工時期が2018年2月26日となっていますから、まだ半年程度です。

これから値下げされる可能性もありますが、一年たっていませんのでもう少し様子見という方が多いのかしら。

[739: 評判気になるさん]

竣工して２割しか入居がない考えられない不振で手の施しようがない。

東武からすると、なりふり構わず1000万下げても、
専門家にまだ高いって言われる元々の
価格設定でどんなだ

更にもう500万さげても、普通な価格言われてたぞ。

今更、普通の価格じゃかわないんだし、現実問題買う人いないよねここ

100くらいで80未入居ってどーすんだろうね

[740: 匿名さん]

本当に2割しか埋まってないの？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
完売寸前じゃないの？住んでる人いないのは、中国人が資産性抜群で買い占めて、住んでいないという噂もある。

[742: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん

そんな怖い事になっているマンションなの？
もう入居してしまった人たちは知らないでいるのかな

[743: マンション検討中さん]

>741
>742

正確な情報を共有しましょう。
本気で信じて投稿しているのか、それとも冷やかしか。

[744: 匿名さん]

ほとんどがイジリー岡田でしょうね。
住民かわいそう。

[746: 周辺住民さん]

西側の自転車ラックがガラガラで寂しい

[747: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 8戸 / 111戸
話題作りのために、慎重に販売してるんでしょうかね。

[748: 通りがかりさん]

見学者らしき人達は時々見かけますけどね。

[749: マンコミュファンさん]

時々、って頻度じゃ完売できないよ！

[750: マンション検討中さん]

空家なりますってのが本当に不吉な名前
実際空家だらけだし…。

[751: マンション検討中さん]

日曜日に引っ越しのトラックは見かけましたよ
８戸というソースは何なのでしょうか

[752: マンション検討中さん]

ああ、暗くなり始めたから今行けばわかるかも知れませんね
８戸より明かりが多ければデタラメかどうか

[753: マンコミュファンさん]

デタラメですね。あと、空家じゃなくてソライエですよ

[754: マンション検討中さん]

成増には住んだことがあります。
西友近くです。
駅から11分はちょっとキツイ気がします。

有楽町までが遠かった。

[755: 匿名さん]

>>752
販売戸数はヤフー不動産に表示されている現在の販売戸数。

[756: 匿名さん]

永田町方面が勤務先なら
都内とか拘らないで徒歩8分の三菱の和光市のが
何かと楽かもしれない。
駅までフラットだし始発駅だし。

[757: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
じゃあデタラメと言い切る根拠はなんなのかしらね
何だかヤフーの方が信頼できるような……

[758: マンコミュファンさん]

売れてなくてもカーテンって設置するものだと思ってたけど、ここはカーテンつけてないから、一目でわかるよ

[759: 通りがかりさん]

8戸というのは今売り出してる戸数で、すでに売れた戸数ではないのでは？近所から明かりやカーテンを見ますと20戸ぐらい入居されてるようです。

[760: マンション検討中さん]

この掲示板を見るまで、こちらのマンションを検討していました。
ここまでやばい状況だったとは知りませんでした。申し込む前に知ってよかったです。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
第1期で20売れたら、いい方でしょ。
まだ2期です。本格的な販売はこれからなんでしょう。

[762: 匿名さん]

>761

本気でそう思ってるんですか？
冷やかすのはやめましょう。

[763: 匿名さん]

マウンティングはやめましょうよ。
成増は住みやすい街ですし、適性価格になれば
不動産は必ず買い手がつきます。
板寄せでまだ寄り付かない理由は皆さんが
ご存じの通りです。
不動産がショートできたらここの初期価格時に
全力ショートする価格でしたね。

[764: 匿名さん]

空家の提供とか自治体で募集してるから、提供するのも一つの手かも。

[765: 検討板ユーザーさん]

完全にマイナスのイメージついてしまって可哀想。

[766: 通りがかりさん]

でも今なら間取りとか階とか欲しい物件が手に入るかも⁈

[767: 匿名さん]

近隣のマンションからの相場予想。マンションマニアから引用
Eタイプ　70.50㎡　3階　6300万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

地価下落時は3000万を切る可能性もある。10年で半額になるマンション、誰も買わないよね。

[768: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
さすがにベストポジションは1期の定価購入者さん達で抑えられてるんじゃないですかね？

それでもまぁ選択の余地があるという意味では、良いのかもですけどね。3LDKで4,000万前半なら検討しますが、まだ今の4,600万〜じゃ諸々リスク考えると食指は動きませんねぇ。

[769: マンション掲示板さん]

ここを仮に検討するとしたら、現在の2割入居から8割くらいになり、3000万台になってだな

怖すぎる

[770: 匿名さん]

75平米で3000万台なら考えてやってもいいな。
まだ1000万円位上の値下げは必要だな

[771: 匿名さん]

もっと残戸数減らないことにはバルクでこっそり叩き売るのも難しいし、こんだけ詰んだマンションも中々珍しいね。ソライエで空家という皮肉も最早笑えないレベル。

初期の購入者には悪いかもしれないけど、損切りして在庫捌いた方がいいと思うけど…住友ほどの体力ある会社じゃないだろうし、そもそもネームバリューあるわけでもないから長期販売したところでメリットも薄いだろうし。

[772: 匿名さん]

現在の販売状況
第二期　3,800万円台予定～5,900万円台予定 / 【先着順】　4,098万円～5,798万円

2020年あたりの完売を目指しているのかしら。その頃には築2～3年

[773: 評判気になるさん]

書き込みの質が低いので一言
購入して住まわれている方もいらっしゃいます。物件が希望するものでないのであれば、この板を利用する必要はないでしょう。
少し考えてから、物件の良し悪しについて検討者の検討に資する大人の書き込みをしたらいかがでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
特段現入居者を貶しているような発言は直近見られませんけど、過剰反応しすぎでは…？

少なくとも出口戦略を考えないといけないマンションという不動産を購入した以上、市場評価がどのようながについては、良し悪しに限らず直視すべきではないかと考えます。それこそ見えない振りしてたら本当の本当にに詰みますよ。

[775: 匿名さん]

マンションそのものの質も低いわけで・・・難しいところ。

アルコーブなし、直床、タイル貼り裏面カット、アウトフレームではない、などなど

王道のＴＨＥ長谷工コストカット物件の上に低地の駅遠立地。

第一期の価格は笑わす！売り手が完全素人でしょ。