ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[676: マンコミュファンさん]

は？

[677: 匿名さん]

２年位販売してるきがするんだが、あと２０部屋くらい？

[678: 匿名さん]

＞677

イジリーさんお疲れ様です！

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん

最後の方の家具付き狙いなもんで。まだたくさん部屋あるの？

[680: 匿名さん]

23区内に拘らない視野が求められる！
正直丸山台の三菱か大京の方が資産価値も高いし
実際に住みやすいよ。
坂もないし始発駅だし三路線同じホームだから
行く先選べば大々座って行けるしな。

[681: 匿名さん]

>679
連日のイジリー先輩お疲れ様です！

[682: 匿名さん]

駅までの距離ですが、遠いので、天気が悪いと困りそうな印象がありますね。

今は交通面の環境に住んでいるので、なかなか駅が遠くなると生活のイメージがわかないですよね。

[683: 匿名さん]

この炎天下の中で坂下から駅まで永遠に15分歩くのは危険！命を守れない過酷な立地。

[684: 匿名さん]

長谷工に丸投げ！
デベはどこがコストカットになったかも理解できない素人集団！
残念としかいいようがない。
消費者に失礼だと思わないのだろうか？
デベ社員に強制的に買わせて勉強させないと(笑)

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん
炎天下に急坂を15分歩けるステキな物件ですね。
ソライエに住んで、通勤で汗をかいて健康的になれるなんてステキ。

[686: 周辺住民さん]

今現在入居者数５世帯くらいね

[687: マンション検討中さん]

多分東京都で一番失敗したマンションだと思う。
いまだ1000万円高いと言われてるからね。

[688: マンション検討中さん]

>686

二割入居済みと言われているので流石にそれはないのでは？20戸は入ってるんでしょう？

住民レスを見ると心が痛いですね。値引きした後でも相場感よりまだ高いからといって面白がるのはやめましょう。

[689: マンション検討中さん]

買えなかった人の妬み？
1000万も値引きされて販売されてるのに、定価で購入したら高値掴み確定で、動揺が隠せないようですね。

[690: 匿名さん]

>689
もう少しわかりやすく！
買えなかった？が？？？

[691: 匿名さん]

>690

688の話を受けての689の投稿でしょ。

[692: マンション掲示板さん]

>>687 マンション検討中さん

そだね、ダントツで都内失敗プロジェクトNo.1だね。
竣工して、2割しか入らないマンションってほかないだろう。

値下げしてもなお、高い言われて、8割未入居で、管理組合すら構成出来ないマンションを買う人っているんだろうか？

実際には水面下で値引き後価格から、1000万超は値引くだろうな。
それでも、勇気でないなぁ

[693: 検討板ユーザーさん]

近場に住んでた人はこれまでの経緯は知ってるだろうから、いまさら難しいかもね。遠方からの人の獲得となると、相場が違うだろうからもっと下げないとだろうね。

[694: 匿名さん]

こんだけフルボッコにされて住民がかわいそう。
デベは罪深いでしかし。

[695: 匿名さん]

池袋とか東武線の車内に全面広告していた頃が懐かしい。またやらないかな？

[696: マンコミュファンさん]

自己責任と言えど、住民かわいそう。

デベは責任とって完売すべき。

やはり正確に情報とるのは大事ですね

[697: マンション検討中さん]

>692

販売当初より、実質2000万円を超える値引きが可能ですかね・電話がかかってきた時そんな感じはしませんでしたが。

[698: 匿名さん]

定価購入した方は、確かに実際ちょっと気持ちのいいものではないんじゃないでしょうか。

結構安くなればなっただけ、ちょっと損した感覚にはなると思いますし・・・

結構ちょっと損したかしていないかというのは実際の問題がちょっとありますが、結構いい気分じゃないと思いますし。

[699: 検討板ユーザーさん]

あとから入ってきた人たち見て『値下げされたから買ったんだろ』って思われてそう。
確執がうまれるわ

[700: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれてソライエ成増って言えば、誰もがわかるマンション。

[701: マンション検討中さん]

竣工しても2割しか入居がないという物件は、過去数十年みても例があるのでしょうか？

[702: マンション検討中さん]

アンヴィーネ保谷（保谷駅徒歩３分、７０平米南向き5000万）153邸が
第1期110邸 即日完売瞬間蒸発と比べると、ここは大変ですな・・・

[703: 検討板ユーザーさん]

比較対象にならないよ

[704: 匿名さん]

成増北口は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。
こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、前述であるように安くなっているのであれば購入対象物件ですね。

[705: 匿名さん]

>>704
早急に買うことをオススメします。
もう１００部屋ないそうですよ。

[706: 匿名さん]

売れ残りの値引きは交渉次第でしょうね。
やるだけやってみるのも良いかと思います。
出来るだけ安く買いたいのは普通の考えですから。
もしダメなら、何かオプションを付けて貰うとかも良いんじゃないでしょうか。
それも交渉次第ですね。

[707: マンション検討中さん]

>705

じゃあいったい、あと何戸売れ残っているの？
90部屋空いていたら、まだまだという感じですが。

具体的な数字があるといいですね。

[708: マンション検討中さん]

実際いくら位の値下げをしているのでしょうか。

ご存知の方がいれば目安だけでも教えて頂けないでしょうか。

当方、交渉事が苦手なものですから、ヒントだけでも教えて

頂ければ幸いです。

[709: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
値下げほとんどしてないんじゃないの？だから、ここまで売れ残るのでは？

[710: 匿名さん]

賃貸物件になったら住んでもいいかな？　
新しいから気持ちいいし、
新築分譲賃貸だけど駅から遠しい、相場は１５～１６万円くらい？

[711: 匿名さん]

南口の方が、普通に暮らしやすい街なのかなという印象です。
ここは北口と南口だと全然印象が異なる街ですよね。だから、どちらがいいのかっていう好みは、極端に分かれてくると思います。
どちらが正解というわけではなく、本当に好みの問題ですから。
でも、北だから極端に不便というわけではないですよ。

[712: 匿名さん]

>>711
なら、買えば？

[713: 匿名さん]

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

[714: マンション検討中さん]

>>712 匿名さん
そーゆーのじゃないんだわ

[715: 匿名さん]

>>713
営業臭い書き込みだが、何を重視したらソライエになる？

[716: 通りがかりさん]

こいつら本当に検討してるのかよ、ウンザリだな

[717: マンション検討中さん]

何度か車で見に行ったのですが夜でもベランダの灯りがポツポツとしかありません。
入居者が少ないと管理費や修繕積み立て費がきちんと集まらないと思うのですが。
これは不安材料ではないのでしょうか。

[718: 匿名さん]

マウンティングされ放題だが適性価格になれば
ここまで弄られるほどの物件ではない。
しかし徒歩11分と徒歩10分の壁は想像以上に厚かったことが
証明された物件ではある。

[719: 匿名さん]

Dタイプくらい広いと、居室がそれぞれ広さが確保されていても、
リビングもきちんと広いし、収納も確保されているのはいいなぁと思います。
それだけ、値段も高くなってくるわけですが。
部屋数が多く必要で、家族も4人以上で暮らしているならば
コレくらいの広さは欲しくなってくるでしょうね。

[720: 検討板ユーザーさん]

>>719 匿名さん

べつにここじゃなくってもいいって話

[721: 匿名さん]

でも、そんなことを言われても、先立つ物が有りません。

ところで、今はマンションは売れているんでしょうか。
大変気になるところです。
あまりコンパクトな部屋は・・・広い方が好きですが・・・

営業さんも夏休みに出勤されて苦労様です。
大変ですね。

[722: 通りがかりさん]

>>721 匿名さん
広くて安い部屋は無いよ

[723: 通りがかりさん]

やべードヤ顔されちった笑

[724: 匿名さん]

ソライエ良いね

[725: マンコミュファンさん]

住民スレがのびてない時点で察してあげなさい