ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 検討板ユーザーさん]

ないない(笑)そんな簡単に売れはしませんぜ。
そんなハイペースじゃ事務の方が追いつかないよ

[552: 通りがかりさん]

今週行かないと、完売になりそうですね。さすが人気エリア

[553: 匿名さん]

8割程を短期間で売り切りですか！

[554: マンション検討中さん]

成増駅の改札を和光側歩道橋あたりに増設すれば、
徒歩10分になって、人気出ると思う。

[555: マンコミュファンさん]

完成住居で2割しか売れてないのに、

一気に残り8割売り切りですか！？

大変だ

明日一万円握りしめて、早朝から並びます。

[556: 検討板ユーザーさん]

パチ屋かよ

[557: 匿名さん]

カウントダウンですね。完売まであと○部屋

[558: マンション掲示板さん]

完売まであと、、、100　くらい？？

早朝から並びます！

[559: 匿名さん]

室内の快適さみたいなのは追求しているのだなぁというふうに感じました。
ハイサッシの開口部は、とても明るくて広々とした印象を与えるかと思います。
開口部が広い分、外気の影響を受けそうだと思うのですが
複層ガラスでそこはカバーしきれるものなのでしょうか。
夏の暑さもそうですが、冬場の風が強くて寒い日はどうなるのかな？

[560: マンション検討中さん]

成増3大名物行列：コンサートホールの開店待ち、競艇場への無料バス、モデルルームの抽選待ち。

[561: 匿名さん]

コンサートホールは良いお店ですね
学生時代はよく行きました

[562: 匿名さん]

○○しているのだなあというふうに感じました。
という独特な書き方、過去から定期的にポジ書き込みありますね。業者とみた。

[563: マンション検討中さん]

はい、釣られたね。
業者だ、って言わせたいやつでしょ

[564: 匿名さん]

もう流石に売り切れてるだろうし、諦めるしかない。
ソライエ成増買いそびれたぜ

[565: eマンションさん]

ここほど、売れ残り悲惨なマンションはないだろう。

悲惨というのは、マンションの質というかエリアに対して高すぎて、結果完成したにも関わらず2割しか入居されておらず、自業自得といえ、購入者は災難だ

[566: 匿名さん]

やっぱりまだ2割入居ですか？3割はまだまだ先？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
パークハウス和光とプラウドが売り出してるから、5割入居行くまでに、約4年くらいかかりそう。

[568: 匿名さん]

ソライエ葛飾小菅のように価格帯を3000万円台中心にすればすぐ売れるよ。

[569: 匿名さん]

プラウドは販売開始１か月なのに、もう100～500万円の値下げらしいよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ソライエ効果？

[571: 匿名さん]

プラウドも高いから売れ残りそうだよね。
成増、下赤塚はどの物件も売れ残り出てるからね。

[572: 匿名さん]

下赤塚と成増じゃ全然違うっしょ
ソライエ万歳

[573: マンション比較中さん]

3000万代なら検討対象に浮上。
低層階でも、空への抜け感があって
良い。
玄関を反対方向（東南側）に持ってくれば、
徒歩10分になったと思っている（無理かな）。

[574: 匿名]

>>569 匿名さん

それは全戸ですよね？

[575: マンコミュファンさん]

元々の売り出した金額が違うからなんとも言えないけど、あんまり値下げするのは印象が悪いとおもう。
駅までの距離はたいして変わらないけど、坂道があるなしでどう感じるかだと

[576: 通りがかりさん]

プラウドの辺りって夜人通り少なくてちょっと怖そう。ソライエの通りは人通りが夜も結構あって、お店もあるので安心です。

[577: 匿名さん]

地震で買い控えが始まるな。

[578: 通りがかりさん]

ソライエ2300万くらいでしょ。
和光市にプラウドくるよ

[579: 匿名さん]

地震どころか、２年後成増、下赤塚には飛行機(羽田着新ルート）が低空で飛んでくるから、騒音、落下物のリスクが大きいよね。

騒音気にならない人はいいけど。

ソライエ、プラウドはなんて説明してるんだろ。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
都合の悪いことなんて話題に上げない。

[581: マンション検討中さん]

空家成増

[582: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん
そうなの？

[583: マンコミュファンさん]

ここ板橋区だけど。羽田までそうとう遠いけど？上空何メートルくらいの高さで通るのです？

[584: 匿名さん]

上空1200m程度を通るようになるね。

電車の音ぐらいらしいよ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf

[585: マンコミュファンさん]

飛行機に詳しくないのですが、旋回するときって音が大きくなったりするのですかね

[586: 匿名さん]

旋回するときは時間もかかるし、ビミョウに変な音（好き嫌いあり）が出るらしい。
はじめは夕方だけだし、電車の線路近くがだいじょうぶな人はいいんじゃない？

晴れている時よりも悪天時が大変。和光を900mで飛び、下赤塚にもルートがあるから、
音もこもって、大きめのDBになるはず。

自分も成増考えていたから、ずいぶん調べたよ。成増候補は終わった！

[587: 匿名さん]

成増は新飛行ルートで一番割を食う場所かもね。
新宿も旋回があるけど、もともとうるさい場所だし。

成増駅の北側近辺は新飛行ルートのリスクは有るね。
南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

[588: 匿名さん]

もう売り切れちゃいますか？

[589: 匿名さん]

弄りの対象にしてマウンティングはダメ！絶対！

[590: 匿名さん]

>南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

？？？　 プラウド光が丘公園なんか、新しい飛行ルートのもろ「真下」。

幹線道路沿いのように１日中うるさいわけではないから、
夕方だけ幹線道路沿い気分でだいじょうぶな人は買えばいい。

自分は、ミオカステーロ購入考えていた時に知ったことなんだけど、
ミオカステーロのスレではぜんぜん話題にものぼっていなかった。

知らない人もいるのかなと思って親切こころでカキコしただけだから、
気にならない人はスルーして買えばよし！

[591: マンション比較中さん]

これも参考になるかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634121/

[592: マンション検討中さん]

防音効果の高い窓使用しているから、影響ないと思っている。
それよりも、豪雨の後の浸水が心配です。
ハザードマップだと大丈夫そうだけど、白子川近いし、坂が下りきったところだから。

[593: 匿名さん]

私（情報提供者）も、窓しめっぱなしにしていれば音はだいじょうぶだと思いますよ。

ただ、天気がよくなってくる３月くらいから、音聞こえた→窓締めっぱなしって嫌だし、
駅前買い物や子連れで歩くのも嫌だなと思いました。
全国でみると、飛行機落下物被害も数十件もあるようです。

ほとぼりがさめたころ、他の時間も拡張されるかもという心配と、
あとは将来人に貸したり売ったりするとき、価値下がりそう。

わがやでは、わざわざこんな地域で買うことはない→東京も埼玉も広いです！
という結論になりました。

川の氾濫も心配ですね。ハザードマップなど徹底して調べましょう。
それぞれが家族のために、自己責任でトータルで検討すればいいだけです。

プラウドは購入予定者で盛り上がっている様子(^'^)ですね。

[594: 匿名さん]

ほっておこうとも思ったのですが、知らない人がいたらかわいそうなので、
プラウドスレにもコメントしておきました。

いろいろ検討して、成増で買うも買わないも、人それぞれです。

東京は広いです。わざわざこんな地域にこだわらなくてもね。

お互い、マンション検討購入がんばりましょうね。

[595: 匿名さん]

そうそう、あと、ネットで調べてみるとわかりますが、
もともとうるさい、都会や駅近隣は、騒音もっとうるさくても影響受けないだろうとのこと。
そりゃそうですよね。住みたい需要が違います。

閑静な住宅街ほど、オリンピック後と飛行機のダブルパンチと予測。

成増の中古マンションも、いつまで鼻息荒くあんなに高額で売っているんだろ？
半額だったら買って人に貸してもいいかも？とは思う。

[596: 匿名さん]

うん、ソライエ成増は業者がこぞって援護しないだけ、まともな不動産会社のようだ。

プラウドに情報提供してきたら、業者関係者がわんさと湧いて、コメント視界から消そうと必死こいてる。

この意味では、こちらの業者は、営業下手かもしれないけどまともな会社だと思った。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ならソライエ買ったら？

[598: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん

他では相手にされなかったね。笑わせてもらったわ

[599: 匿名さん]

>>597
業者はよくても、最初から、確実に低空飛行ルートにあたることがわかる物件を
買うことはないというスタンスです。

他地域で購入するならば、野村よりもこちらの業者のほうが確実に良いと思う。

プラウド中村橋も、飛行ルートまじかだね。

>>598
営業の下っ端さん、管理ご苦労さん。
もうすこし、頭ある社員に代打頼んだほうがいいと思うよ。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん
クズのストレスの捌け口みたいなところに社員が管理することってあるんですか？
なにかあったらいちいち社員だっていうけどさ

[601: 匿名さん]

以下もとても参考になるサイトですので、
新しい羽田飛行ルートのことが気になる方のために情報提供します。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...


買うなという否定的意見ではありません。
幹線道路沿いでも、線路沿いでも便利だから買う人はいます、住む人もいます。
それぞれが総合的に判断したいものです。

知らない情報が自分の大事にしている検討基準だったら困ります。
成増ですと、「静か」で「子育てによい環境」を望む人も多いでしょう。

保育園に通っていて、午後外遊びの最中、空は轟音？と気にする方もいるでしょう。
いや、子供は飛行機大好きだから７０ｄｂくらい大丈夫という家もあるでしょう。


高額な買い物ですので、じっくり検討しましょう。

[602: 匿名さん]

切れていましたので、再度貼ります。

https://1manken.hatenablog.com/archive/category/%E7%BE%BD%E7%94%B0%E7%...

[603: 匿名さん]

東武線や日比谷線が、利用できるのは大きいですね。
通勤や通学の際に特に不自由することなく、スムーズに移動できるのはうれしいですね。
ただ、車の移動の場合はスムーズなのでしょうか。

[604: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
スムーズですけど、朝はいつも大渋滞です。
あとこれからの季節周辺で蚊が大量発生するのでそちらも検討してください

[605: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、買い物も食事も楽しめそうな環境ですね。
緑が豊かでのんびりと過ごすという意味においても適していると思います。
大丈夫とは思いますが、治安に関して問題ないですよね。

[606: マンション検討中さん]

こちら検討してますが、竣工後もかなり売れ残ってるのはなぜなのでしょうか？
価格でしょうか？
それとも話題の羽田新ルートの影響もあるのでしょうか？
駅もそこそこ近く、都心のアクセスや、買い物環境もなかなか良いと思うのですが。
ご意見お願いいたします。

[607: マンション検討中さん]

結局、デメリットが価格と折り合いが合わない人が多いのでは

[608: 匿名さん]

徐々に増えてるみたいですけどね。

[609: マンション検討中さん]

安くなって来てるからね

[610: 通りがかりさん]

近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。蚊もそんなに出ない。バス停もホント目の前だし、考えようによっては便利。問題はちょと高いこと。あんまりごちゃごちゃありもしないこと書き込んでると付近住民として怒るよ。

[611: 通りがかりさん]

近所のものですが、買物はダイエーとSEIYUが駅近くにありますし、マンションの近くにミニピアゴがあるので便利ですよ。ドラッグストアも駅近くにありますし、飲食店もそこそこありますので、外食も坂を登らずに済ませられます。まんの通りは夜も人通りが結構あるのて、帰りが遅くなっても怖い思いをしたことはないですね。

[612: 匿名さん]

成増は環境が良いので、比較的資産価値も高そうな感じがします。
やはり、住みやすい環境のほうが圧倒的に良いという印象があります。
長期的に見ても、そのほうがプラスになる要因も大きそうな気がしています。

[613: 匿名さん]

>>610: 通りがかりさん　 [2018-06-29 18:34:50]

>近くに住んでるけど、まあ、多分あんまり飛行機は関係ない。

根拠は？　私も、現在近くに賃貸で住んでいるのならば、関係ないと思って２年後を待つしかない、
自宅持ちだったら引っ越しも検討するかもしれない。

知人に飛行機ルートのこと教えたら、最近15年くらい住んでいたマンションを売って引っ越した。
そろそろ引っ越そうとは思っていたらしいが、なるべく早く決断したほうがよいと思ったらしい。

人それぞれだね。

[614: マンコミュファンさん]

人それぞれってずっといわれてるじゃん。
改めていうもんじゃないよ。

[615: 匿名さん]

プラウドが完売するまではほとんど売れないでしょ。

[616: 通りがかりさん]

マンション見て来ました。5階と6階はダウンライトも標準設置だし部屋のデザインも凄く良いと思いました。グレードの高さは感じますけど。
管理費、修繕積立も安く抑えられてるみたいだし、良いマンションじゃないですかね？もうちょっと安くなると買いたいです。

[617: eマンションさん]

とにかく、完成住居で2割しか入ってない状態では怖くて買えない。
これだけ下げてもまだマンションマニアに高いいわれるって。。
当たり前だけど、設備は悪くないとは思うのでほかに競合が出ず、
9割くらいまでなったら、残りもー1割の値引で検討したいな

[618: 匿名さん]

>>617 eマンションさん
まだ1000万円くらい高いからね。高いと売れない。二割しか売れてないのは、高すぎるってことなんでしょう。

[619: 匿名さん]

もう１０００万円値下げしてください。お願いします。

[620: マンコミュファンさん]

個別に下げてることはしてるはず。高かった時に何回も電話きた。
何度か通って購入する意志が見てとれるなら提案してくるとおもう。一回や二回じゃ話はでてこないよ。

[621: 通りがかりさん]

とにかく、マンションの批判はともかく、地域を誹謗中傷するのはやめろ

[622: マンコミュファンさん]

好きな人だけが閲覧するだけだから、そんなに過敏にならないで！

[623: 通りがかりさん]

好きな人だけではなくて、オープンなのわかる？風説の流布は一般の不動産取引価格まで影響する。けなしまくってストレス解消してるんだろうが、許せん。マンションに加え、付近に住んでる人がいることを考えていないのか？次は削除要請。その次は弁護士に相談することになる。

[624: マンコミュファンさん]

相談料とられるけど？30分5000円が相場

[625: 匿名さん]

地域を誹謗中傷ってなんだ？
ヒコーキがどうのこうのって書き込んでるヤツか？ウジ虫みたいに色んな所に湧いてるぞ！

[626: 匿名さん]

ヒコーキってこれか？

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

君子危うきになんとやら

[627: マンコミュファンさん]

低層マンションなら関係なくね？

[628: マンション比較中さん]

>>627
低層でも高層でも関係ないよ。間にあるのは空気のみ。
1kmってかなり近い。徒歩10分程度距離。
曇っている日は特に響く68＋5db。

マンションはうるさいだけだろうから、幹線道路沿いだいじょうぶであればOK.
戸建ては建物に響く気がするね。

[629: 匿名さん]

>569
好調で広告費が下げられたかららしいですよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ソライエは人気があるから、価格は下げなくても大丈夫。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
あと3年もすればきっと売れますよね。

[632: マンション掲示板さん]

>>630 匿名さん
プラウドの話です

[633: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
これ色々言われてるけど2chみたいなネットワークじゃねーの？

[634: マンション掲示板さん]

まあよくわかんないんだけど、ここのマンションはもっと値段を下げるべきだよね。じゃなきゃなかなか売れないのではと感じる。あと新大阪近辺は飛行機300m上空を飛ぶから、めちゃめちゃうるさいぞ！だけど1kmならあんまり気にならないと思うぞ！

[635: 匿名さん]

うるささについては人によりけりだと思う。
千葉では1000m下で騒音被害も発生してる。
自分もだいじょうぶなほうだけど、こどもには聞かせたくない。
買う人はよく調べましょ。

[636: 匿名さん]

プラウド練馬光より書き込み数が多いのは人気の証だね。この調子で頑張れぇ

[637: マンション検討中さん]

空家シリーズ

[638: 匿名さん]

ここって全然明かりついてないけど大丈夫なんですか？なんか３割も入ってないように見えるんですけど・・・

[639: マンション掲示板さん]

ここの売れ残りは、首都圏No.1でしょ

竣工8割未入居って、買った人のために、
営業は努力すべきだよね。

いいマンションだけど、8割あいてる部屋を買う勇気って相当だよ

値段さげてなお、高い言われる価格だし。

[640: 匿名さん]

>>639
東上線内の広告、池袋駅の広告。認知度は高い。
ソライエって皆知ってるよ。

1000万円くらいどかっと値下げすれば良かったのに、200万円程度しか値下げしなかった。
その結果がこの売れ残り

[641: eマンションさん]

この価格ならわりかし近い、プラウドタワー川口とかもいける価格だもんね。

なぜ、このような値段になったか疑問

[642: マンコミュファンさん]

認知度なら高いだろうね。
みんな「いつまでポスター貼ってんの」って心のなかでツッコんでるよ

[643: 匿名さん]

東上線車の全ポスタージャックはすごかった。
次はどんな広告が来るのか楽しみ。

[644: マンション検討中さん]

ソライエ成増購入したいです。

でも私の想定よりかなり高くて困っております。
なんとか１０００万円の値下げをお願いします。


マンションの前にバス停があるので、駅から徒歩でもバスでもいけるのがいいじゃないですか。
徒歩１１分でも苦ではないと思います。

でも値段が高い・・未入居が多いということは、値段と物・場所とのミスマッチが原因では？

[645: 匿名さん]

ソライエ成増は販売数が小出しで買えた人は運が良かったのかな。
お宝物件間違いなしですな。

[646: マンコミュファンさん]

>>644 マンション検討中さん
1ページ目から読みましょう。

マンマニさんのHPも見ましょう。

[647: 通りがかりさん]

>>644 マンション検討中さん
それなら早く購入した方が良いですよ。残り100部屋きっています。

[648: eマンションさん]

>>647 通りがかりさん

残り100？！

ヤバ、急がないと

ってぶっちゃけ竣工で8割売れ残りマンション買わないだろう

[649: 通りがかりさん]

バス楽ですよ。
朝の6:56から8:14までは10分に一本間隔です。
朝は1〜5分程度遅延はしますが、180円です。

深夜帰宅や飲んだ帰りにはタクシーで410円。
タクシーなら3人まで乗れます。

ただ、成増駅ではなく地下鉄成増使う人は、
タクシー乗り場とバス乗り場が遠いので不便です。

[650: 通りがかりさん]

ピアゴも地味に便利ですね。
ローソンより安いし、西友ダイエーでの買い忘れや、休みの日に駅まで行く気力がないときは、
助かります。

ただ駅からの歩道の整備がされてないですね。
ベビーカーとかは車道を通行することになります。
南口側のマンションや、もう少し都心から離れた志木や武蔵小金井とかの方がよく整備はされていた印象です。

都心へのアクセスはいいですね。
成増から池袋駅まで10〜12分前後。
地下鉄成増から新宿三丁目まで22〜25分前後なのは、
乗り換えなしですしメリットかとは思います。