ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[536: マンション検討中さん]

>>527
クレアホームズ成増の中古が高すぎるんだって！
クレアホームズ成増のスレ見てきたら、すぐにあちこち亀裂が入っただの、住民マナーは悪い、
周辺の騒音もうるさいなどめちゃくちゃなかんじがした。
あの値段で買う人いるの？
４LDKや3LDK、広くて最上階売りに出されているの、本当にいろいろありそうと疑心暗鬼。

[537: 通りがかりさん]

>>536 それはクレアホームズではなく、ルピアコート

[538: マンション検討中さん]

>>537
まちがえた。ありがとう。
おそらく、隣にプラウドが建つので、大きな日陰になる部屋なんじゃないかと類推
だとしたら、築２年でも値段は高すぎ。
検討中の人は、隣にたつマンションの高さとかよく確認したほうがいい。
ソライエは日照はクレアホームズ中古より保証されているのでは？

[539: 通りがかりさん]

つい先日チラシが入っていて、当初よりかなり価格下がってて笑いが出た（笑）
初めは興味があってモデルルームとかも行ったけど、今の価格帯で初めから売り出してたら売れ行きも全然違っただろうな〜

[540: マンション検討中さん]

4600万だと昨今の建築費値上がりを考慮して妥当だと思うけど。
駅から10分内だと買いだと思う。
夜、明かりのついている家少ないから、入居者少ないのかな。
夏に、駅までの坂登ると汗だくになるから、早く売り切った方がよいね。
駅から、ここまでにある三井・住友の中古マンションも競合だね。

[541: 匿名さん]

>>540
妥当？なぜ？売れてないんだから、高すぎるんだろ。

[542: マンション検討中さん]

妥当なんだよ、最初が高すぎて印象が悪くなってるからそう思ってしまう。
あんたみたいに、まだまだ高いとか言う人間がいるのがなによりの証

[543: 匿名さん]

駅から10分と11分じゃかなり印象かわる。
賃貸何度か借りたけど、物件検索はかならず「駅から10分以内」で調べる。
貸す予定あれば駅徒歩10分まで。

[544: eマンションさん]

マンマニがこれだけ値下げしてもまだ高いというだから、
、、責任者　早く買った人になにかあるべきなんじゃないかなって本気で思う。

完成してこれだけたって、入居率2割ってありえないでしょ。修繕とかどーするのよ。

はい、自己責任です。単なる愚痴です。

いいマンションですが、値段の設定をきちんとしてほしい

[545: 匿名さん]

>>544

未入居の間の修繕積立費は東武から支払われないのですか？

[546: マンション検討中さん]

値下げ前に買った方はお気の毒です。
つくづく思うのは、モデルルームに行ったら混雑していて、
売れ行きのいい人気マンションを選ぼうってことです。

[547: マンション検討中さん]

まず、ごり押ししてくる所はダメよ。余裕をもって接客してる所が⚪

[548: マンコミュファンさん]

1000万下がってもまだ評論家に高いって言われるって
値付けどーなってんのよ

ただでさえ高いといわれ、さすがに、今2割しか入ってないマンションに手を出す人いるのか？

めちゃくちゃやすくなっても、9割近く入居した状態じゃないとこわくて買えないよね

[549: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
ムキになりなさるな。高いかどうかは購入者が判断してくれますよ。

[550: マンション検討中さん]

もう広告もなくなってきたし、売り切れ間近なのかな？

[551: 検討板ユーザーさん]

ないない(笑)そんな簡単に売れはしませんぜ。
そんなハイペースじゃ事務の方が追いつかないよ

[552: 通りがかりさん]

今週行かないと、完売になりそうですね。さすが人気エリア

[553: 匿名さん]

8割程を短期間で売り切りですか！

[554: マンション検討中さん]

成増駅の改札を和光側歩道橋あたりに増設すれば、
徒歩10分になって、人気出ると思う。

[555: マンコミュファンさん]

完成住居で2割しか売れてないのに、

一気に残り8割売り切りですか！？

大変だ

明日一万円握りしめて、早朝から並びます。

[556: 検討板ユーザーさん]

パチ屋かよ

[557: 匿名さん]

カウントダウンですね。完売まであと○部屋

[558: マンション掲示板さん]

完売まであと、、、100　くらい？？

早朝から並びます！

[559: 匿名さん]

室内の快適さみたいなのは追求しているのだなぁというふうに感じました。
ハイサッシの開口部は、とても明るくて広々とした印象を与えるかと思います。
開口部が広い分、外気の影響を受けそうだと思うのですが
複層ガラスでそこはカバーしきれるものなのでしょうか。
夏の暑さもそうですが、冬場の風が強くて寒い日はどうなるのかな？

[560: マンション検討中さん]

成増3大名物行列：コンサートホールの開店待ち、競艇場への無料バス、モデルルームの抽選待ち。

[561: 匿名さん]

コンサートホールは良いお店ですね
学生時代はよく行きました

[562: 匿名さん]

○○しているのだなあというふうに感じました。
という独特な書き方、過去から定期的にポジ書き込みありますね。業者とみた。

[563: マンション検討中さん]

はい、釣られたね。
業者だ、って言わせたいやつでしょ

[564: 匿名さん]

もう流石に売り切れてるだろうし、諦めるしかない。
ソライエ成増買いそびれたぜ

[565: eマンションさん]

ここほど、売れ残り悲惨なマンションはないだろう。

悲惨というのは、マンションの質というかエリアに対して高すぎて、結果完成したにも関わらず2割しか入居されておらず、自業自得といえ、購入者は災難だ

[566: 匿名さん]

やっぱりまだ2割入居ですか？3割はまだまだ先？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
パークハウス和光とプラウドが売り出してるから、5割入居行くまでに、約4年くらいかかりそう。

[568: 匿名さん]

ソライエ葛飾小菅のように価格帯を3000万円台中心にすればすぐ売れるよ。

[569: 匿名さん]

プラウドは販売開始１か月なのに、もう100～500万円の値下げらしいよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ソライエ効果？

[571: 匿名さん]

プラウドも高いから売れ残りそうだよね。
成増、下赤塚はどの物件も売れ残り出てるからね。

[572: 匿名さん]

下赤塚と成増じゃ全然違うっしょ
ソライエ万歳

[573: マンション比較中さん]

3000万代なら検討対象に浮上。
低層階でも、空への抜け感があって
良い。
玄関を反対方向（東南側）に持ってくれば、
徒歩10分になったと思っている（無理かな）。

[574: 匿名]

>>569 匿名さん

それは全戸ですよね？

[575: マンコミュファンさん]

元々の売り出した金額が違うからなんとも言えないけど、あんまり値下げするのは印象が悪いとおもう。
駅までの距離はたいして変わらないけど、坂道があるなしでどう感じるかだと

[576: 通りがかりさん]

プラウドの辺りって夜人通り少なくてちょっと怖そう。ソライエの通りは人通りが夜も結構あって、お店もあるので安心です。

[577: 匿名さん]

地震で買い控えが始まるな。

[578: 通りがかりさん]

ソライエ2300万くらいでしょ。
和光市にプラウドくるよ

[579: 匿名さん]

地震どころか、２年後成増、下赤塚には飛行機(羽田着新ルート）が低空で飛んでくるから、騒音、落下物のリスクが大きいよね。

騒音気にならない人はいいけど。

ソライエ、プラウドはなんて説明してるんだろ。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
都合の悪いことなんて話題に上げない。

[581: マンション検討中さん]

空家成増

[582: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん
そうなの？

[583: マンコミュファンさん]

ここ板橋区だけど。羽田までそうとう遠いけど？上空何メートルくらいの高さで通るのです？

[584: 匿名さん]

上空1200m程度を通るようになるね。

電車の音ぐらいらしいよ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf

[585: マンコミュファンさん]

飛行機に詳しくないのですが、旋回するときって音が大きくなったりするのですかね