ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[476: 匿名さん]

ソライエ成増とグランスイート下赤塚ならまだ下赤塚の方がまだマシだがどちらも北口なんだよなあ。

南口の方が栄えてるし地下鉄に踏み切り渡らずに行けるブリリア成増駅前やヴィークコート赤塚の方が断然便利なんだよな！

[477: 匿名さん]

デベの総責任者は直床・柱食い込み・アルコープなしが長谷工にはコストカットによる利益になり
デベ・住民には不利益になることを知らなかった素人なんだと思う。
片手間のマンション開発ではなくもっと勉強しないと。

[478: 匿名さん]

立地も坂下で決して良くはないのに構造まで長谷工に丸め込まれて典型的なコストカット物件を作ってしまったのか？
【東京を自分らしく】なんて言葉遊びだけで家が売れるほど世の中甘くない！って家を売る女【三軒家万智】に怒って貰えなかったのでしょう！

[479: 名無しさん]

成増は東部の上り普通電車始発駅だから、余裕で座れるのでゆっくり出勤したい時はいいよ。副都心線は比較的空いてるけど、有楽町線はちょっと辛いね。和光市始発があるから、和光市の方が便利だとは思う。埼玉になっちゃうけど。北口の坂は慣れるとそうでもないよ。ソライエの裏の桜並木の歩道は管理組合で区に要望出せば整備してくれるんでないかな、レベルまで傷んでるので、かえっていいかも。桜切られないようにしないといけないけど。

[480: 匿名さん]

プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？

[481: 匿名さん]

普通の田の字にしか見えないんですけど

[482: 匿名さん]

ふつうの田の字ですね。
むしろ、
・玄関のヘコミがない（廊下側の柱が思い切り食い込んでる）
・バルコニーが1.8mしか無い（2mが容積不算入になる上限）
などの安普請のほうが目に付きます。

流石に賃貸よりはいい水準ですが、分譲としてはあまりいい仕様じゃないですね。

[483: マンション検討中さん]

良くないよ。見に行ってごらん

[484: マンション検討中さん]

高い家が周辺にないから日当たりいいよ。

[485: マンコミュファンさん]

ベランダ側は良さそうですね。
川が近いので、これから虫がわき出ますよね。

[486: 名無しさん]

何年も付近散歩しててもあんまり虫とか無いような気もするし、日当たりは良いでしょう。値段がお手頃なら良かったんだけどね。

[487: マンション掲示板さん]

ここはとにかく営業もやる気ないしあれじゃダメだね…本人に売る気がないし。いいと思ってないんだろう。自分で高いって言ってたし

でも電話はかけまくってるみたいね…1割しか入ってないって話だったし

[488: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[489: 通りがかりさん]

入居してる方が1割ですか？
100戸超のマンションに、10件くらい？

[490: 評判気になるさん]

資産価値はもともと高くないのに販売金額が高いから売れてないんですよ。高値で販売した経緯を調べてくださいね

[491: マンション検討中さん]

そんなん言ってるやね、あの～、4000, 5000が云々言うものよりも、やっぱりグゥ～ンと下げて行かなあかんよ。

[492: マンコミュファンさん]

リアルにあと何戸あるんでしょうか

[493: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん

マンション内に自転車や車がほとんどなく、ほとんど売れてないのは明らかだろう。

[494: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか？
にわかに信じがたいのですが…

[495: マンション検討中さん]

周囲の戸建ての方が安いからね...

[496: 匿名さん]

周辺の中古マンション価格も安いからね

[497: マンコミュファンさん]

このへんにこだわる必要もないですからね

[498: 匿名さん]

成増の駅徒歩10分以上は総じて売れてない印象しかない。

[499: マンコミュファンさん]

たとえば？

[500: 検討板ユーザーさん]

>>492
タレコミだけどゴールデンウィーク前は10戸は売れてないはずだよ。
長谷工の所長が売れてないのは僕が悪いわけじゃないからねって言ってたらしいよ。生々しい話で恐縮だけど。

[501: 匿名さん]

販売当初は無茶苦茶高いなという印象。
今は１０００万くらい値引きされてようやく高いなというところまで降りてきた印象。
ここから１０００万くらい更に値引きがあってようやく普通の価格という印象。

安いと感じるところまではまだまだですな。

[502: マンコミュファンさん]

生々しくしたいならもうちょっと具体的にお願いします

[503: 通りがかりさん]

いろいろありますが、GW期間など利用して少しずつ入居されてるようですね。

[504: 通りがかりさん]

自転車が少しずつ増えてますね

[505: 匿名さん]

マンマニさんの新レポートきましたね。

[506: 匿名さん]

>>505
マンマニさんの「もうひと声」っていうコメント、まさにという感じです。
この場所で5千万台は高い気がします。

ところで早期に買った方に対しては返金などあったのでしょうかね。

[507: 匿名さん]

マンマニさんのレポートを読むと8割完成在庫なんですね。なんでソライエなのにこんな割高な価格で販売しようとしたのか。

[508: マンコミュファンさん]

買ってしまった２割の人達が辛い。。

[509: 匿名さん]

ショボいとこのマンション買ったけど、そこですら完売してたのに…

[510: 匿名さん]

5000万が80戸としても40億ですか。
これだけのキャッシュが当面入らなくてもやはり大丈夫なんですね。

[511: マンコミュファンさん]

返金なんかありませんよ。最初の金額で納得して買ってるんだもの。残念ですとかしか言いようがないです。
ただ、新価格のポスターがどこもかしこも貼ってあるのを見ると良い気はしないですよね

[512: 匿名さん]

最初の価格で買った人は全部剥がしていい権利があると思う。

[513: 匿名さん]

1000万損するってすごいことですよね

[514: 匿名さん]

違約金が2割くらいでしょうから、
キャンセルして値下げ価格で購入するよりはましでしょうか。
そういう意味も入った値下げ幅なんでしょう。

[515: 匿名さん]

資料請求したことあるので２回電話かかってきたけど、
営業がめちゃくちゃ下手
電話営業したことあるの？ってかんじの電話対応
優秀な営業マンやとわなくっちゃ！

[516: 匿名さん]

モデルルーム出来たばかりの頃に見学しに行き、３〜４LDKと駐車場について問い合わせしたら我が家の検討要素と全くズレていてその後は興味がなくなった物件です。価格も伺ったら３LDKで5千万円後半から６千万円以上とかでした。(当時)
立地からしてお値段そんなに高くないかな？なんて思って問い合わせたのですが。その価格帯なら別の場所探す人が多いだろうなと。今は値下がりしたんですね。これから売れ始めるのかな？

[517: 匿名さん]

>>516

あと８００万は下がらないと、動き出さないでしょう。

[518: マンコミュファンさん]

ある意味で事故物件。いや、いわくつき物件ってところでしょうか。

[519: 通りがかりさん]

損切りでまずは売らないと。ほかに乱立してるのに。立地はそれほどでもないけど、23区内で3LDK3000万円代であれば売れるでしょう。経費が押し上げてる相場ですから、外資がなければすぐ破綻するでしょ。その前に売る。

[520: 匿名さん]

価格もそうだけど、あの間取りじゃな。なんの魅力も感じない。LDK8帖って今時賃貸でも作らないし住みたくない。

[521: 匿名さん]

ソライエ行く途中くらいにある中古マンション、ときどき売りに出てるが異常に高い
儲けるならいまだ！ってかんじ。
あれなら少し遠くてもまだ新築のほうがいいとかんじる
もうすこしやすくならないかな

[522: マンコミュファンさん]

近隣の中古より新築の方が安くなるなんてことは無いですから、これ以上は難しそうですね

[523: マンション検討中さん]

マンマニさんにボロカス叩かれてるね！これ東武側が売り込んだらしいよ

[524: 匿名さん]

新価格出したからレポートしてくれ！って売り込んだの？
昨年レポートはわりかし好意的に書いていたよね。

[525: マンション検討中さん]

6がつまつに70平米が5000万切るらしいよ！
根津会長からの指示みたいだよ

[526: マンコミュファンさん]

これ以上はないって

[527: マンコミュファンさん]

クレアホームズ成増が築2年、69.8㎡で5480だからね。それより低くなるわけないんだから。
夢見んな

[528: 匿名さん]

>>527 マンコミュファンさん
売れてないですがねw

[529: 匿名さん]

1000万下げてほしい。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンコミュファンさん
作る側からしてみれば、どれだけ売れたかなんてどうでもいい話だからあんまり話題にならないんだけど珍しく話題になってだからなぁ。
確か今年2月の時点で6戸、5月聞いた時には8戸かな。売れてない現場には結構行くけど。ここはチョット酷いね。意外と浦和とか大宮など埼玉の交通便が良いところは駅から多少歩いても売れてるイメージ。

[531: 匿名さん]

ここら辺はもうダメなんだよ…空き家予備軍だ…

[532: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
さすがにやばすぎですね

[533: 通りがかりさん]

値段下げれば売れるでしょ。需要供給バランスで値段決まるんだから。他のマンションの価格なんて参考にはなるけど基本関係ない。まともな経営者なら下げても損切りで売り切るでしょうね。そもそも現在のマンションはコスト高が原因で、需要が値段を決めてないので。

[534: 匿名さん]

ウォールドア、いいですね。壁を取り払って使う感覚です。引き戸も引き戸でコストがかからず便利な気がしますが、ウォールドアを写真で見ると、やっぱり魅力があるなと思います。

あと、2.2メートルのハイサッシもいいです。開放感があります。カーテンって2.2メートルだとオーダーになりますか？それとも市販品で売っているでしょうか。その点は気になりました。

窓ガラスも大きいと、値段が高くなりそうなので、「お金をかけているな」と感じています。日当たりもよさそう。

[535: 住民板ユーザーさん3]

たかすぐる。

[536: マンション検討中さん]

>>527
クレアホームズ成増の中古が高すぎるんだって！
クレアホームズ成増のスレ見てきたら、すぐにあちこち亀裂が入っただの、住民マナーは悪い、
周辺の騒音もうるさいなどめちゃくちゃなかんじがした。
あの値段で買う人いるの？
４LDKや3LDK、広くて最上階売りに出されているの、本当にいろいろありそうと疑心暗鬼。

[537: 通りがかりさん]

>>536 それはクレアホームズではなく、ルピアコート

[538: マンション検討中さん]

>>537
まちがえた。ありがとう。
おそらく、隣にプラウドが建つので、大きな日陰になる部屋なんじゃないかと類推
だとしたら、築２年でも値段は高すぎ。
検討中の人は、隣にたつマンションの高さとかよく確認したほうがいい。
ソライエは日照はクレアホームズ中古より保証されているのでは？

[539: 通りがかりさん]

つい先日チラシが入っていて、当初よりかなり価格下がってて笑いが出た（笑）
初めは興味があってモデルルームとかも行ったけど、今の価格帯で初めから売り出してたら売れ行きも全然違っただろうな〜

[540: マンション検討中さん]

4600万だと昨今の建築費値上がりを考慮して妥当だと思うけど。
駅から10分内だと買いだと思う。
夜、明かりのついている家少ないから、入居者少ないのかな。
夏に、駅までの坂登ると汗だくになるから、早く売り切った方がよいね。
駅から、ここまでにある三井・住友の中古マンションも競合だね。

[541: 匿名さん]

>>540
妥当？なぜ？売れてないんだから、高すぎるんだろ。

[542: マンション検討中さん]

妥当なんだよ、最初が高すぎて印象が悪くなってるからそう思ってしまう。
あんたみたいに、まだまだ高いとか言う人間がいるのがなによりの証

[543: 匿名さん]

駅から10分と11分じゃかなり印象かわる。
賃貸何度か借りたけど、物件検索はかならず「駅から10分以内」で調べる。
貸す予定あれば駅徒歩10分まで。

[544: eマンションさん]

マンマニがこれだけ値下げしてもまだ高いというだから、
、、責任者　早く買った人になにかあるべきなんじゃないかなって本気で思う。

完成してこれだけたって、入居率2割ってありえないでしょ。修繕とかどーするのよ。

はい、自己責任です。単なる愚痴です。

いいマンションですが、値段の設定をきちんとしてほしい

[545: 匿名さん]

>>544

未入居の間の修繕積立費は東武から支払われないのですか？

[546: マンション検討中さん]

値下げ前に買った方はお気の毒です。
つくづく思うのは、モデルルームに行ったら混雑していて、
売れ行きのいい人気マンションを選ぼうってことです。

[547: マンション検討中さん]

まず、ごり押ししてくる所はダメよ。余裕をもって接客してる所が⚪

[548: マンコミュファンさん]

1000万下がってもまだ評論家に高いって言われるって
値付けどーなってんのよ

ただでさえ高いといわれ、さすがに、今2割しか入ってないマンションに手を出す人いるのか？

めちゃくちゃやすくなっても、9割近く入居した状態じゃないとこわくて買えないよね

[549: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
ムキになりなさるな。高いかどうかは購入者が判断してくれますよ。

[550: マンション検討中さん]

もう広告もなくなってきたし、売り切れ間近なのかな？

[551: 検討板ユーザーさん]

ないない(笑)そんな簡単に売れはしませんぜ。
そんなハイペースじゃ事務の方が追いつかないよ

[552: 通りがかりさん]

今週行かないと、完売になりそうですね。さすが人気エリア

[553: 匿名さん]

8割程を短期間で売り切りですか！

[554: マンション検討中さん]

成増駅の改札を和光側歩道橋あたりに増設すれば、
徒歩10分になって、人気出ると思う。

[555: マンコミュファンさん]

完成住居で2割しか売れてないのに、

一気に残り8割売り切りですか！？

大変だ

明日一万円握りしめて、早朝から並びます。

[556: 検討板ユーザーさん]

パチ屋かよ

[557: 匿名さん]

カウントダウンですね。完売まであと○部屋

[558: マンション掲示板さん]

完売まであと、、、100　くらい？？

早朝から並びます！

[559: 匿名さん]

室内の快適さみたいなのは追求しているのだなぁというふうに感じました。
ハイサッシの開口部は、とても明るくて広々とした印象を与えるかと思います。
開口部が広い分、外気の影響を受けそうだと思うのですが
複層ガラスでそこはカバーしきれるものなのでしょうか。
夏の暑さもそうですが、冬場の風が強くて寒い日はどうなるのかな？

[560: マンション検討中さん]

成増3大名物行列：コンサートホールの開店待ち、競艇場への無料バス、モデルルームの抽選待ち。

[561: 匿名さん]

コンサートホールは良いお店ですね
学生時代はよく行きました

[562: 匿名さん]

○○しているのだなあというふうに感じました。
という独特な書き方、過去から定期的にポジ書き込みありますね。業者とみた。

[563: マンション検討中さん]

はい、釣られたね。
業者だ、って言わせたいやつでしょ

[564: 匿名さん]

もう流石に売り切れてるだろうし、諦めるしかない。
ソライエ成増買いそびれたぜ

[565: eマンションさん]

ここほど、売れ残り悲惨なマンションはないだろう。

悲惨というのは、マンションの質というかエリアに対して高すぎて、結果完成したにも関わらず2割しか入居されておらず、自業自得といえ、購入者は災難だ

[566: 匿名さん]

やっぱりまだ2割入居ですか？3割はまだまだ先？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
パークハウス和光とプラウドが売り出してるから、5割入居行くまでに、約4年くらいかかりそう。

[568: 匿名さん]

ソライエ葛飾小菅のように価格帯を3000万円台中心にすればすぐ売れるよ。

[569: 匿名さん]

プラウドは販売開始１か月なのに、もう100～500万円の値下げらしいよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ソライエ効果？

[571: 匿名さん]

プラウドも高いから売れ残りそうだよね。
成増、下赤塚はどの物件も売れ残り出てるからね。

[572: 匿名さん]

下赤塚と成増じゃ全然違うっしょ
ソライエ万歳

[573: マンション比較中さん]

3000万代なら検討対象に浮上。
低層階でも、空への抜け感があって
良い。
玄関を反対方向（東南側）に持ってくれば、
徒歩10分になったと思っている（無理かな）。

[574: 匿名]

>>569 匿名さん

それは全戸ですよね？

[575: マンコミュファンさん]

元々の売り出した金額が違うからなんとも言えないけど、あんまり値下げするのは印象が悪いとおもう。
駅までの距離はたいして変わらないけど、坂道があるなしでどう感じるかだと