ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンコミュファンさん]

4500までで、余裕に支払いしたいから

[402: 周辺住民さん]

桜が咲くときれいなんだけど。

[403: 匿名さん]

昨日潜入捜査に行きましたが、、、
結果無しということで。。。ここはやめた方が良いわ。周辺毛虫だらけになるよ。

[404: 匿名さん]

相場は３５００万円くらいじゃないでしょうか。
やや高い物件であれば４5００万円も出せばいいものにみつかるはずです。
個人的には、駅から多少距離がある物件が狙い目だと感じています。

[405: マンコミュファンさん]

ちゃんと相場みてます？そんな金額じゃ箸にも棒にもかからないですよ

[406: 匿名さん]

値下げしたみたいだけど、まだ高いね

[407: 匿名さん]

まだ、半分以上売れてないってホント？

[408: 匿名さん]

まだ半分以上売れてないってホント？

[409: マンション掲示板さん]

売れておりません！

[410: マンコミュファンさん]

ミオカステーロとどっちがいい？

それか、プレミスト練馬光が丘。和光のライオンズって手もあるけど。近くで比較するならミオカステーロかな、と。

[411: 検討板ユーザーさん]

駅の広告見たら安いな、って感じるくらいにはなったな
あくまで今の都内の相場にしてはの話だけど

[412: 匿名さん]

あんなに大々的に値下げされて既に買った人は怒らないのだろうか…。

[413: マンコミュファンさん]

恐ろしい値下げしてますね。1本くらい下げてるじゃないですか。怒られますよ

[414: 匿名さん]

えっ、1本という事は1000万値下げ…？

[415: 名無しさん]

叩き売りじゃないですか。

[416: マンション掲示板さん]

さらに値下げあるみたいよ。担当役員が、東武の子会社に異動だってよ。ククク。

[417: 匿名さん]

呆れて開いた口が塞がりません！┏(｀ο´ﾒ)┛

[418: マンコミュファンさん]

さすがにないわ。価格が発表された時点から高い高い言われてたんだからさ。薄利でもいいからって即座に対応してれば良かったのに。したらわたしも買ったかもしれないのに。竣工後にじっくり売るとか考えはない…んですね。

[419: 匿名さん]

一期で契約した方には何か対応してくれるのかな。
東武鉄道運賃10年無料とか東武百貨店の商品券1000万円分プレゼントとか？

[420: マンコミュファンさん]

自己責任でしょ。先走った己が悪いだけ。そこはざまぁみろ、でしょ

[421: 匿名さん]

粗品プレゼントくらいはあるでしょ❗

[422: 名無しさん]

先に買った人は好きな部屋も選べたし、
間取りの変更オプション、壁紙の色の選択とかできたわけです。

[423: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

完成まで粘ってしまうのが
営業の性だなぁ。

[424: 匿名さん]

キッチンの排気（換気扇）は廊下側でなくバルコニー側に抜けるのですね。それでは魚の焼けた匂いが自分のリビングに戻ってくるだけでなく、隣の住民の部屋のリビングにも届いてしまいますね。料理ならともかく隣の住人のタバコの匂いが届いたら嫌だな。うち子供いるから。

[425: 匿名さん]

先ほどの換気扇の投稿ですが、ホームページの注釈に小さく、「台所の換気は廊下側に抜ける」と書いてありました。ホームページの概略図ではバルコニー側に抜けるように描かれており、事実を誤認しました。念のため、購入検討者さんはご自身で確認してください。

[426: マンション検討中さん]

エントランスの入口の真ん中に電柱が立ってるんですけど。
廊下側の歩道も整備されてないですね。

CGと現実が乖離してますね。

[427: マンション検討中さん]

寝室のエアコンの室外機は、
廊下にせり出した形で置くそうです。

今の賃貸だと、
寝室が出窓になっていて、
出窓の下の凹んだ部分に、
エアコンの室外機を置きます。

このマンションは廊下の導線上に置くそうで、
つまづいて怪我をしたり、車椅子が通らないかも、
などデメリットしかない気がします。

寝室を少しでも広くしたかったのかなとも思いますが、
何から何まで、設計から現場担当様まで、
長谷工さんは微妙で参ります、、、

[428: 匿名さん]

アルコーブなし室外機隠しもなしは導線の阻害と見映えの悪さしかないコストカットマンションの最たる仕様ですよね。
出来れば避けたい物件。
モデルルームじゃ分からないけど、実際に住む際に凄い住み心地に影響するところだから要チェキ

[429: 名無しさん]

売れてなかったようだし、値下げは仕方がないでしょう。
新築入居後数ヶ月経ってもスカスカは嫌じゃないですか？

[430: 匿名さん]

ない。不動産価格は変動するもんなんだから。

[431: 匿名さん]

駅の広告見ても200万か300万円下がったくらいでしょ？
こんなので買う気にはならないね

[432: 匿名さん]

>428

確かに厳しいですよね。
駅徒歩もありますし。

これでも4000万円台前半で70㎡に手が届くなら
23区にその値段でっていう売りにもなるんでしょうが、価格もむしろ高め。

もうちょっと頑張ってほしかった気がします。

[433: マンコミュファンさん]

現地モデルルームができたから、踏切り近くのモデルルームを壊してます。
現地まで歩いて、ついた頃には『なくね？』ってなっちゃわないですかね

[434: 匿名さん]

1000万以上値下げしてほしいですね。それでも買うかわかりませんが。

[435: 匿名さん]

ここを最初の販売価格で買った人いるの？

[436: 名無しさん]

土地の仕入れ値が高かったんでしょうか？
建物にお金をかけ過ぎたんでしょうか？

[437: 匿名さん]

小規模マンションなので管理費や修繕費も高くなりやすいし、売るの辞めて賃貸にしたほうが良いのかも。家賃12万円くらいはとれるでしょ。

[438: マンション掲示板さん]

昨日の会議でもしあまりに売れ行き悪かったら、さらなる値引きあるらしい。それと同時に分譲賃貸で貸し出されるらしい。家賃は月15万円〜。

[439: 通りがかりさん]

投資マンションでもないのにいきまり賃貸組が入居？

[440: 匿名さん]

民泊はじめましたって表示もそろそろかな

[441: 周辺住民さん]

これから西側の桜並木がきれいですよ。

[442: マンション検討中さん]

>>438
何情報？
先日見に行った時はもう絶対に値下げ間はしないって言い切られたけどやっぱ営業トークなのかな

[443: 通りがかりさん]

当面の売れ方次第でしょう。
向こうも入居が始まると管理費や修繕積立金納める必要があるし、営業の人件費、宣伝費。
値下げした方が安いかどうかだね。

[444: マンション掲示板さん]

もう500は下がらないと手が出ないよ。

ポーチもなくてシューズインもファミリーにしては小さい。
収納はミオカステーロが断然優秀。

[445: マンコミュファンさん]

ミオカステーロ良さそうですよね。駅からの距離もたいして変わらないですし。収納は多いに越したことはないですからね。
小規模だから、建物内で出会すこともめったになさそうです。それがマンションのいいところ。仲良しこよしでやりたいなら大規模にいけばいい話です

[446: マンション掲示板さん]

ただもうミオカステーロはいい部屋残ってないよ

プラウドが出たらさらに値下げしないかな？

[447: 匿名さん]

>>446
どっちも魅力を感じないが。

[448: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん
社内に詳しいものです。

[449: 匿名さん]

>>448
あとどれくらい残ってますか？

[450: マンション検討中さん]

そうなんですね！
ここを見る限りまだまだ高いって意見が多いけど、値下げによる売れ行きはどうなんでしょうね。

[451: 通りがかりさん]

夜殆ど部屋の灯りが見えてませんが入居率どのくらいなんでしょうね。。。
まだ引っ越しが本格的に始まっていないだなのかな。

[452: マンション検討中さん]

もう入居してるの？

[453: マンション検討中さん]

オプションをつけないでノーマルで入居する人は、もう入居できるんじゃないですかね

[454: マンション検討中さん]

『中華そばべんてん』の近く、ギャラリー建設中。プラウドでしょうね

[455: マンコミュファンさん]

板橋区立成増図書館の入ってる建物の裏にセブンイレブンがありますが、その隣の土地に大和の看板が立ちましたね

[456: マンション検討中さん]

もう引渡は開始されていますか？

[457: 匿名さん]

住民スレ覗き見したけど閑古鳥が鳴いてます。

[458: 匿名さん]

もういいじゃん！買ってくれた住民にもう一部屋プレゼントしなよ！

[459: マンション検討中さん]

それならいまから買うわ！

[460: 匿名さん]

>>459マンション検討中さん
あなたの恥ずかしい源泉徴収票では東武に限らずどんなデベも相手にしてくれません（大爆笑）。

[461: 匿名さん]

>>460
詳しく

[462: 通りがかりさん]

近所に住んでます。
3月下旬引き渡しで引越しシーズンも終わりかけというのに、未だ電気がついてる部屋は10部屋いかない。いや、4〜5部屋？
自転車も2〜3台しか停まってない。
このまま幽霊マンションにならないか心配です。

[463: 匿名さん]

>>462
何で心配するの？

[464: 匿名さん]

不良のたまり場になったりするからじゃないですか。
よくわからんけど。

[465: マンション検討中さん]

くだらねー中傷多いね。

[466: 名無しさん]

周囲の北口商店街は店が入れ替わって行ってるし、付近の新築も次々されてるから、数年後には相当雰囲気変わるんでないかな。マンションの佇まいは悪くないと思うけど、感覚的に500万くらい高い気がする。

[467: 匿名さん]

成増は遅くまで開いている飲み屋が多かったり、スーパーもたくさんあるので駅周辺は結構栄えていますよね。
年に一度行われる、成増阿波踊りは、いろいろな阿波踊り協会が来ていてにぎわいます。
お子さんがいるなら、阿波踊りの教会に入ることもできるので、楽しみですね。

イオンの上に習い事のスタジオなどがあったり、コナミもありますし、習い事に関しては結構充実していると思います。

[468: 匿名さん]

お父さんの通勤（帰宅）シュミレーション　平日19時頃　池袋⇒最寄り駅

坪単価はどっこいどっこい。どちらにするかは価値観次第！


ソライエ成増：19:02→19:12　乗車10分+徒歩11分（坂道）＝21分

グランスイート下赤塚：19:01→19:20　乗車19分+徒歩2分（平坦）＝21分

※荒天の日は成増は徒歩11分では到底帰れませんが下赤塚徒歩２分なら徒歩２分で帰れます。

[469: マンション検討中さん]

販売時の単価は同じだとしてもね。。

[470: 通りがかりさん]

朝の通勤時間、和光市始発の電車ならば地下鉄成増で吊革に掴まることができるが、地下鉄赤塚ではほぼムリ。池袋まで踊場で堪えるしかない。東上線の場合、成増は急行にも乗れるし、始発の各停ならばほぼ座っていける。下赤塚ならば各停のみで座るのはほぼムリ。通勤を考えると成増の方が便利ですね。

[471: 匿名さん]

駅徒歩11分の時点でお察し

[472: マンション検討中さん]

駅に行くときは、上り坂だから13分、
帰りは、下り坂だから11分かな。

[473: 匿名さん]

東武線は基本的に使わないでしょう。

基本的には地下鉄になるはず。

で、赤塚から吊革につかまれないって本当??
3年前まで平和台に住んでいた時は吊革につかまれるぐらいだったけどね（運が良ければ小竹で座れてた）

[474: eマンションさん]

下赤塚からだと余裕で座れるよ。みんな成増で急行乗るから通勤時間でもガラガラ。まぁー、一度体験してみれば？

[475: マンション検討中さん]

みんな東上線って使ってないの？

[476: 匿名さん]

ソライエ成増とグランスイート下赤塚ならまだ下赤塚の方がまだマシだがどちらも北口なんだよなあ。

南口の方が栄えてるし地下鉄に踏み切り渡らずに行けるブリリア成増駅前やヴィークコート赤塚の方が断然便利なんだよな！

[477: 匿名さん]

デベの総責任者は直床・柱食い込み・アルコープなしが長谷工にはコストカットによる利益になり
デベ・住民には不利益になることを知らなかった素人なんだと思う。
片手間のマンション開発ではなくもっと勉強しないと。

[478: 匿名さん]

立地も坂下で決して良くはないのに構造まで長谷工に丸め込まれて典型的なコストカット物件を作ってしまったのか？
【東京を自分らしく】なんて言葉遊びだけで家が売れるほど世の中甘くない！って家を売る女【三軒家万智】に怒って貰えなかったのでしょう！

[479: 名無しさん]

成増は東部の上り普通電車始発駅だから、余裕で座れるのでゆっくり出勤したい時はいいよ。副都心線は比較的空いてるけど、有楽町線はちょっと辛いね。和光市始発があるから、和光市の方が便利だとは思う。埼玉になっちゃうけど。北口の坂は慣れるとそうでもないよ。ソライエの裏の桜並木の歩道は管理組合で区に要望出せば整備してくれるんでないかな、レベルまで傷んでるので、かえっていいかも。桜切られないようにしないといけないけど。

[480: 匿名さん]

プランの項目を見ましたが、収納に適しており、床暖房が完備であるのも嬉しいですね。
リビングダイニングルームがゆったりしているのも家族でゆっくり過ごせそうです。
日当たりに関してはどの時間帯でも全く問題ないのでしょうか？

[481: 匿名さん]

普通の田の字にしか見えないんですけど

[482: 匿名さん]

ふつうの田の字ですね。
むしろ、
・玄関のヘコミがない（廊下側の柱が思い切り食い込んでる）
・バルコニーが1.8mしか無い（2mが容積不算入になる上限）
などの安普請のほうが目に付きます。

流石に賃貸よりはいい水準ですが、分譲としてはあまりいい仕様じゃないですね。

[483: マンション検討中さん]

良くないよ。見に行ってごらん

[484: マンション検討中さん]

高い家が周辺にないから日当たりいいよ。

[485: マンコミュファンさん]

ベランダ側は良さそうですね。
川が近いので、これから虫がわき出ますよね。

[486: 名無しさん]

何年も付近散歩しててもあんまり虫とか無いような気もするし、日当たりは良いでしょう。値段がお手頃なら良かったんだけどね。

[487: マンション掲示板さん]

ここはとにかく営業もやる気ないしあれじゃダメだね…本人に売る気がないし。いいと思ってないんだろう。自分で高いって言ってたし

でも電話はかけまくってるみたいね…1割しか入ってないって話だったし

[488: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[489: 通りがかりさん]

入居してる方が1割ですか？
100戸超のマンションに、10件くらい？

[490: 評判気になるさん]

資産価値はもともと高くないのに販売金額が高いから売れてないんですよ。高値で販売した経緯を調べてくださいね

[491: マンション検討中さん]

そんなん言ってるやね、あの～、4000, 5000が云々言うものよりも、やっぱりグゥ～ンと下げて行かなあかんよ。

[492: マンコミュファンさん]

リアルにあと何戸あるんでしょうか

[493: 匿名さん]

>>492 マンコミュファンさん

マンション内に自転車や車がほとんどなく、ほとんど売れてないのは明らかだろう。

[494: 匿名さん]

そんなに売れてないのですか？
にわかに信じがたいのですが…

[495: マンション検討中さん]

周囲の戸建ての方が安いからね...

[496: 匿名さん]

周辺の中古マンション価格も安いからね

[497: マンコミュファンさん]

このへんにこだわる必要もないですからね

[498: 匿名さん]

成増の駅徒歩10分以上は総じて売れてない印象しかない。

[499: マンコミュファンさん]

たとえば？

[500: 検討板ユーザーさん]

>>492
タレコミだけどゴールデンウィーク前は10戸は売れてないはずだよ。
長谷工の所長が売れてないのは僕が悪いわけじゃないからねって言ってたらしいよ。生々しい話で恐縮だけど。

[501: 匿名さん]

販売当初は無茶苦茶高いなという印象。
今は１０００万くらい値引きされてようやく高いなというところまで降りてきた印象。
ここから１０００万くらい更に値引きがあってようやく普通の価格という印象。

安いと感じるところまではまだまだですな。

[502: マンコミュファンさん]

生々しくしたいならもうちょっと具体的にお願いします

[503: 通りがかりさん]

いろいろありますが、GW期間など利用して少しずつ入居されてるようですね。

[504: 通りがかりさん]

自転車が少しずつ増えてますね

[505: 匿名さん]

マンマニさんの新レポートきましたね。

[506: 匿名さん]

>>505
マンマニさんの「もうひと声」っていうコメント、まさにという感じです。
この場所で5千万台は高い気がします。

ところで早期に買った方に対しては返金などあったのでしょうかね。

[507: 匿名さん]

マンマニさんのレポートを読むと8割完成在庫なんですね。なんでソライエなのにこんな割高な価格で販売しようとしたのか。

[508: マンコミュファンさん]

買ってしまった２割の人達が辛い。。

[509: 匿名さん]

ショボいとこのマンション買ったけど、そこですら完売してたのに…

[510: 匿名さん]

5000万が80戸としても40億ですか。
これだけのキャッシュが当面入らなくてもやはり大丈夫なんですね。

[511: マンコミュファンさん]

返金なんかありませんよ。最初の金額で納得して買ってるんだもの。残念ですとかしか言いようがないです。
ただ、新価格のポスターがどこもかしこも貼ってあるのを見ると良い気はしないですよね

[512: 匿名さん]

最初の価格で買った人は全部剥がしていい権利があると思う。

[513: 匿名さん]

1000万損するってすごいことですよね

[514: 匿名さん]

違約金が2割くらいでしょうから、
キャンセルして値下げ価格で購入するよりはましでしょうか。
そういう意味も入った値下げ幅なんでしょう。

[515: 匿名さん]

資料請求したことあるので２回電話かかってきたけど、
営業がめちゃくちゃ下手
電話営業したことあるの？ってかんじの電話対応
優秀な営業マンやとわなくっちゃ！

[516: 匿名さん]

モデルルーム出来たばかりの頃に見学しに行き、３〜４LDKと駐車場について問い合わせしたら我が家の検討要素と全くズレていてその後は興味がなくなった物件です。価格も伺ったら３LDKで5千万円後半から６千万円以上とかでした。(当時)
立地からしてお値段そんなに高くないかな？なんて思って問い合わせたのですが。その価格帯なら別の場所探す人が多いだろうなと。今は値下がりしたんですね。これから売れ始めるのかな？

[517: 匿名さん]

>>516

あと８００万は下がらないと、動き出さないでしょう。

[518: マンコミュファンさん]

ある意味で事故物件。いや、いわくつき物件ってところでしょうか。

[519: 通りがかりさん]

損切りでまずは売らないと。ほかに乱立してるのに。立地はそれほどでもないけど、23区内で3LDK3000万円代であれば売れるでしょう。経費が押し上げてる相場ですから、外資がなければすぐ破綻するでしょ。その前に売る。

[520: 匿名さん]

価格もそうだけど、あの間取りじゃな。なんの魅力も感じない。LDK8帖って今時賃貸でも作らないし住みたくない。

[521: 匿名さん]

ソライエ行く途中くらいにある中古マンション、ときどき売りに出てるが異常に高い
儲けるならいまだ！ってかんじ。
あれなら少し遠くてもまだ新築のほうがいいとかんじる
もうすこしやすくならないかな

[522: マンコミュファンさん]

近隣の中古より新築の方が安くなるなんてことは無いですから、これ以上は難しそうですね

[523: マンション検討中さん]

マンマニさんにボロカス叩かれてるね！これ東武側が売り込んだらしいよ

[524: 匿名さん]

新価格出したからレポートしてくれ！って売り込んだの？
昨年レポートはわりかし好意的に書いていたよね。

[525: マンション検討中さん]

6がつまつに70平米が5000万切るらしいよ！
根津会長からの指示みたいだよ

[526: マンコミュファンさん]

これ以上はないって

[527: マンコミュファンさん]

クレアホームズ成増が築2年、69.8㎡で5480だからね。それより低くなるわけないんだから。
夢見んな

[528: 匿名さん]

>>527 マンコミュファンさん
売れてないですがねw

[529: 匿名さん]

1000万下げてほしい。

[530: 検討板ユーザーさん]

>>502 マンコミュファンさん
作る側からしてみれば、どれだけ売れたかなんてどうでもいい話だからあんまり話題にならないんだけど珍しく話題になってだからなぁ。
確か今年2月の時点で6戸、5月聞いた時には8戸かな。売れてない現場には結構行くけど。ここはチョット酷いね。意外と浦和とか大宮など埼玉の交通便が良いところは駅から多少歩いても売れてるイメージ。

[531: 匿名さん]

ここら辺はもうダメなんだよ…空き家予備軍だ…

[532: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
さすがにやばすぎですね

[533: 通りがかりさん]

値段下げれば売れるでしょ。需要供給バランスで値段決まるんだから。他のマンションの価格なんて参考にはなるけど基本関係ない。まともな経営者なら下げても損切りで売り切るでしょうね。そもそも現在のマンションはコスト高が原因で、需要が値段を決めてないので。

[534: 匿名さん]

ウォールドア、いいですね。壁を取り払って使う感覚です。引き戸も引き戸でコストがかからず便利な気がしますが、ウォールドアを写真で見ると、やっぱり魅力があるなと思います。

あと、2.2メートルのハイサッシもいいです。開放感があります。カーテンって2.2メートルだとオーダーになりますか？それとも市販品で売っているでしょうか。その点は気になりました。

窓ガラスも大きいと、値段が高くなりそうなので、「お金をかけているな」と感じています。日当たりもよさそう。

[535: 住民板ユーザーさん3]

たかすぐる。

[536: マンション検討中さん]

>>527
クレアホームズ成増の中古が高すぎるんだって！
クレアホームズ成増のスレ見てきたら、すぐにあちこち亀裂が入っただの、住民マナーは悪い、
周辺の騒音もうるさいなどめちゃくちゃなかんじがした。
あの値段で買う人いるの？
４LDKや3LDK、広くて最上階売りに出されているの、本当にいろいろありそうと疑心暗鬼。

[537: 通りがかりさん]

>>536 それはクレアホームズではなく、ルピアコート

[538: マンション検討中さん]

>>537
まちがえた。ありがとう。
おそらく、隣にプラウドが建つので、大きな日陰になる部屋なんじゃないかと類推
だとしたら、築２年でも値段は高すぎ。
検討中の人は、隣にたつマンションの高さとかよく確認したほうがいい。
ソライエは日照はクレアホームズ中古より保証されているのでは？

[539: 通りがかりさん]

つい先日チラシが入っていて、当初よりかなり価格下がってて笑いが出た（笑）
初めは興味があってモデルルームとかも行ったけど、今の価格帯で初めから売り出してたら売れ行きも全然違っただろうな〜

[540: マンション検討中さん]

4600万だと昨今の建築費値上がりを考慮して妥当だと思うけど。
駅から10分内だと買いだと思う。
夜、明かりのついている家少ないから、入居者少ないのかな。
夏に、駅までの坂登ると汗だくになるから、早く売り切った方がよいね。
駅から、ここまでにある三井・住友の中古マンションも競合だね。

[541: 匿名さん]

>>540
妥当？なぜ？売れてないんだから、高すぎるんだろ。

[542: マンション検討中さん]

妥当なんだよ、最初が高すぎて印象が悪くなってるからそう思ってしまう。
あんたみたいに、まだまだ高いとか言う人間がいるのがなによりの証

[543: 匿名さん]

駅から10分と11分じゃかなり印象かわる。
賃貸何度か借りたけど、物件検索はかならず「駅から10分以内」で調べる。
貸す予定あれば駅徒歩10分まで。

[544: eマンションさん]

マンマニがこれだけ値下げしてもまだ高いというだから、
、、責任者　早く買った人になにかあるべきなんじゃないかなって本気で思う。

完成してこれだけたって、入居率2割ってありえないでしょ。修繕とかどーするのよ。

はい、自己責任です。単なる愚痴です。

いいマンションですが、値段の設定をきちんとしてほしい

[545: 匿名さん]

>>544

未入居の間の修繕積立費は東武から支払われないのですか？

[546: マンション検討中さん]

値下げ前に買った方はお気の毒です。
つくづく思うのは、モデルルームに行ったら混雑していて、
売れ行きのいい人気マンションを選ぼうってことです。

[547: マンション検討中さん]

まず、ごり押ししてくる所はダメよ。余裕をもって接客してる所が⚪

[548: マンコミュファンさん]

1000万下がってもまだ評論家に高いって言われるって
値付けどーなってんのよ

ただでさえ高いといわれ、さすがに、今2割しか入ってないマンションに手を出す人いるのか？

めちゃくちゃやすくなっても、9割近く入居した状態じゃないとこわくて買えないよね

[549: マンコミュファンさん]

>>542 マンション検討中さん
ムキになりなさるな。高いかどうかは購入者が判断してくれますよ。

[550: マンション検討中さん]

もう広告もなくなってきたし、売り切れ間近なのかな？

[551: 検討板ユーザーさん]

ないない(笑)そんな簡単に売れはしませんぜ。
そんなハイペースじゃ事務の方が追いつかないよ

[552: 通りがかりさん]

今週行かないと、完売になりそうですね。さすが人気エリア

[553: 匿名さん]

8割程を短期間で売り切りですか！

[554: マンション検討中さん]

成増駅の改札を和光側歩道橋あたりに増設すれば、
徒歩10分になって、人気出ると思う。

[555: マンコミュファンさん]

完成住居で2割しか売れてないのに、

一気に残り8割売り切りですか！？

大変だ

明日一万円握りしめて、早朝から並びます。

[556: 検討板ユーザーさん]

パチ屋かよ

[557: 匿名さん]

カウントダウンですね。完売まであと○部屋

[558: マンション掲示板さん]

完売まであと、、、100　くらい？？

早朝から並びます！

[559: 匿名さん]

室内の快適さみたいなのは追求しているのだなぁというふうに感じました。
ハイサッシの開口部は、とても明るくて広々とした印象を与えるかと思います。
開口部が広い分、外気の影響を受けそうだと思うのですが
複層ガラスでそこはカバーしきれるものなのでしょうか。
夏の暑さもそうですが、冬場の風が強くて寒い日はどうなるのかな？

[560: マンション検討中さん]

成増3大名物行列：コンサートホールの開店待ち、競艇場への無料バス、モデルルームの抽選待ち。

[561: 匿名さん]

コンサートホールは良いお店ですね
学生時代はよく行きました

[562: 匿名さん]

○○しているのだなあというふうに感じました。
という独特な書き方、過去から定期的にポジ書き込みありますね。業者とみた。

[563: マンション検討中さん]

はい、釣られたね。
業者だ、って言わせたいやつでしょ

[564: 匿名さん]

もう流石に売り切れてるだろうし、諦めるしかない。
ソライエ成増買いそびれたぜ

[565: eマンションさん]

ここほど、売れ残り悲惨なマンションはないだろう。

悲惨というのは、マンションの質というかエリアに対して高すぎて、結果完成したにも関わらず2割しか入居されておらず、自業自得といえ、購入者は災難だ

[566: 匿名さん]

やっぱりまだ2割入居ですか？3割はまだまだ先？

[567: 検討板ユーザーさん]

>>566 匿名さん
パークハウス和光とプラウドが売り出してるから、5割入居行くまでに、約4年くらいかかりそう。

[568: 匿名さん]

ソライエ葛飾小菅のように価格帯を3000万円台中心にすればすぐ売れるよ。

[569: 匿名さん]

プラウドは販売開始１か月なのに、もう100～500万円の値下げらしいよ。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

ソライエ効果？

[571: 匿名さん]

プラウドも高いから売れ残りそうだよね。
成増、下赤塚はどの物件も売れ残り出てるからね。

[572: 匿名さん]

下赤塚と成増じゃ全然違うっしょ
ソライエ万歳

[573: マンション比較中さん]

3000万代なら検討対象に浮上。
低層階でも、空への抜け感があって
良い。
玄関を反対方向（東南側）に持ってくれば、
徒歩10分になったと思っている（無理かな）。

[574: 匿名]

>>569 匿名さん

それは全戸ですよね？

[575: マンコミュファンさん]

元々の売り出した金額が違うからなんとも言えないけど、あんまり値下げするのは印象が悪いとおもう。
駅までの距離はたいして変わらないけど、坂道があるなしでどう感じるかだと

[576: 通りがかりさん]

プラウドの辺りって夜人通り少なくてちょっと怖そう。ソライエの通りは人通りが夜も結構あって、お店もあるので安心です。

[577: 匿名さん]

地震で買い控えが始まるな。

[578: 通りがかりさん]

ソライエ2300万くらいでしょ。
和光市にプラウドくるよ

[579: 匿名さん]

地震どころか、２年後成増、下赤塚には飛行機(羽田着新ルート）が低空で飛んでくるから、騒音、落下物のリスクが大きいよね。

騒音気にならない人はいいけど。

ソライエ、プラウドはなんて説明してるんだろ。

[580: マンコミュファンさん]

>>579 匿名さん
都合の悪いことなんて話題に上げない。

[581: マンション検討中さん]

空家成増

[582: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん
そうなの？

[583: マンコミュファンさん]

ここ板橋区だけど。羽田までそうとう遠いけど？上空何メートルくらいの高さで通るのです？

[584: 匿名さん]

上空1200m程度を通るようになるね。

電車の音ぐらいらしいよ

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_09.pdf

[585: マンコミュファンさん]

飛行機に詳しくないのですが、旋回するときって音が大きくなったりするのですかね

[586: 匿名さん]

旋回するときは時間もかかるし、ビミョウに変な音（好き嫌いあり）が出るらしい。
はじめは夕方だけだし、電車の線路近くがだいじょうぶな人はいいんじゃない？

晴れている時よりも悪天時が大変。和光を900mで飛び、下赤塚にもルートがあるから、
音もこもって、大きめのDBになるはず。

自分も成増考えていたから、ずいぶん調べたよ。成増候補は終わった！

[587: 匿名さん]

成増は新飛行ルートで一番割を食う場所かもね。
新宿も旋回があるけど、もともとうるさい場所だし。

成増駅の北側近辺は新飛行ルートのリスクは有るね。
南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

[588: 匿名さん]

もう売り切れちゃいますか？

[589: 匿名さん]

弄りの対象にしてマウンティングはダメ！絶対！

[590: 匿名さん]

>南側の光が丘近辺の方がマシかも知れない。

？？？　 プラウド光が丘公園なんか、新しい飛行ルートのもろ「真下」。

幹線道路沿いのように１日中うるさいわけではないから、
夕方だけ幹線道路沿い気分でだいじょうぶな人は買えばいい。

自分は、ミオカステーロ購入考えていた時に知ったことなんだけど、
ミオカステーロのスレではぜんぜん話題にものぼっていなかった。

知らない人もいるのかなと思って親切こころでカキコしただけだから、
気にならない人はスルーして買えばよし！

[591: マンション比較中さん]

これも参考になるかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634121/

[592: マンション検討中さん]

防音効果の高い窓使用しているから、影響ないと思っている。
それよりも、豪雨の後の浸水が心配です。
ハザードマップだと大丈夫そうだけど、白子川近いし、坂が下りきったところだから。

[593: 匿名さん]

私（情報提供者）も、窓しめっぱなしにしていれば音はだいじょうぶだと思いますよ。

ただ、天気がよくなってくる３月くらいから、音聞こえた→窓締めっぱなしって嫌だし、
駅前買い物や子連れで歩くのも嫌だなと思いました。
全国でみると、飛行機落下物被害も数十件もあるようです。

ほとぼりがさめたころ、他の時間も拡張されるかもという心配と、
あとは将来人に貸したり売ったりするとき、価値下がりそう。

わがやでは、わざわざこんな地域で買うことはない→東京も埼玉も広いです！
という結論になりました。

川の氾濫も心配ですね。ハザードマップなど徹底して調べましょう。
それぞれが家族のために、自己責任でトータルで検討すればいいだけです。

プラウドは購入予定者で盛り上がっている様子(^'^)ですね。

[594: 匿名さん]

ほっておこうとも思ったのですが、知らない人がいたらかわいそうなので、
プラウドスレにもコメントしておきました。

いろいろ検討して、成増で買うも買わないも、人それぞれです。

東京は広いです。わざわざこんな地域にこだわらなくてもね。

お互い、マンション検討購入がんばりましょうね。

[595: 匿名さん]

そうそう、あと、ネットで調べてみるとわかりますが、
もともとうるさい、都会や駅近隣は、騒音もっとうるさくても影響受けないだろうとのこと。
そりゃそうですよね。住みたい需要が違います。

閑静な住宅街ほど、オリンピック後と飛行機のダブルパンチと予測。

成増の中古マンションも、いつまで鼻息荒くあんなに高額で売っているんだろ？
半額だったら買って人に貸してもいいかも？とは思う。

[596: 匿名さん]

うん、ソライエ成増は業者がこぞって援護しないだけ、まともな不動産会社のようだ。

プラウドに情報提供してきたら、業者関係者がわんさと湧いて、コメント視界から消そうと必死こいてる。

この意味では、こちらの業者は、営業下手かもしれないけどまともな会社だと思った。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん
ならソライエ買ったら？

[598: マンコミュファンさん]

>>596 匿名さん

他では相手にされなかったね。笑わせてもらったわ

[599: 匿名さん]

>>597
業者はよくても、最初から、確実に低空飛行ルートにあたることがわかる物件を
買うことはないというスタンスです。

他地域で購入するならば、野村よりもこちらの業者のほうが確実に良いと思う。

プラウド中村橋も、飛行ルートまじかだね。

>>598
営業の下っ端さん、管理ご苦労さん。
もうすこし、頭ある社員に代打頼んだほうがいいと思うよ。

[600: マンコミュファンさん]

>>599 匿名さん
クズのストレスの捌け口みたいなところに社員が管理することってあるんですか？
なにかあったらいちいち社員だっていうけどさ