ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[252: 匿名さん]

あの坂道毎日使うのはきついなー

[253: 匿名さん]

>>252匿名さん
マンションの先の橋を渡ると和光市ですが、右手に小綺麗なマンションがあるでしょ。あのマンションに親しい友人が住んでいました。曰く「坂道も慣れれば平気よ。」って言ってました。これ、本当の話です。

[257: 匿名さん]

ホームページ見ていると、リビングの収納など割と少ないのかなと思いました。でも、見せる収納をするとおしゃれに見えそうですね。白い木の壁なんでしょうか？すごくおしゃれに見えました。あと、リビングダイニングの扉がガラス！透けているとモダンな印象です。

こうやって素敵に暮らせればいつお客さんを呼んでもいいですね。

[No.253と本スレは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[258: ご近所さん]

＞ソライエ成増側にある施設アクトでは板橋区役所の出張所があって、登録すると夜でも住民票が取れるのよ！

この書き方は汚いですねｗ　ソライエ成増から徒歩10分以上かかる駅前の施設ですが自動交付機サービスは終了しました。
窓口では今もできるのかもしれないですが。。。
そして何よりソライエから遠すぎるから。。。

[259: ご近所さん]

まだかなり売れ残ってるようですね。
ソライエ成増は一切資料請求してないのに長谷工から営業電話がよくきます。
近隣に住んでて少し前に長谷工の別のマンションを資料請求したせいだと思いますがｗ

[260: マンション検討中さん]

春先に価格を知りたくて問い合わせしました。まだ販売前でしたのでザックリ聞いた話でしたが、びっくりする値段でした。その後どうなったのかな？
売れ行きが気になります。やはり売れ行きが好調でなければ最後の方には値は下がるのか？

[261: マンコミュファンさん]

その最後っていつくらいって思ってます？まだまだま～だ先ですよ。

[263: 匿名さん]

>>259
板橋なんか買いたい人いないからね。

[264: マンコミュファンさん]

は？どこならいいわけ？

[266: 匿名さん]

[No.247～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=9495
マンマニさんに結構厳しいこと書かれてますね…

[268: マンコミュファンさん]

だれがどうみたって高いでしょ

[269: 口コミ知りたいさん]

何で徒歩11分でこの価格帯にしたんですかね？
他の新築と比べても断然高いし、中古なら駅近の徒歩5分圏内で
結構良い物件はかなりあるしお買い得

[270: マンコミュファンさん]

いま成増周辺で販売してる、もしくは販売を開始する物件は、この物件のお陰で前向きに検討されてるだろうね。なんたってここが高すぎるから

[271: 匿名さん]

駅まで10分以上ある割に強気な価格、というのがあるのかな。スレッドの流れを見てみると。
お値段の分、設備などのグレードがものすごく高かったりなんてことはないのでしょうか。そういうのがあるならば納得行く人もいるんじゃないかなとは思いますが…でも成増だとファミリーも多く、まずは値段ありきって言う人のほうが多いのかな。

[272: 匿名さん]

首都圏のマンションの価格と比較すると高いとは思わないけどね…．
余計なことだけど、このマンションから２㎞くらいのところに三田線の始発駅の西高島平駅があって、朝は必ず座って通勤できるから、このマンションの近くの人も自転車で西高島平駅まで行って、座って通勤しているよ．

[273: マンコミュファンさん]

それって成増で買う意味ないよね。だったら高島か西台とかで買えばいいはなし。意味わからない

[274: 匿名さん]

>>273マンコミュファンさん
今は高島平駅や西台駅の付近では新築マンションは売られていないんだよ。売られていても駅から遠い。
通勤時間帯は、新高島平駅から乗るなら確実に座れるけど、高島平駅から乗ると座れない可能性があり、高島平駅始発を待つ必要がある。西台駅から乗ると座るのは困難。
三田線はあまり知られていないけど、都心に向かうには便利な路線。このマンション付近の住民さんは、上手く使い分けていると思う。

[275: マンコミュファンさん]

いや、そういうことを言いたいんじゃなくて。そこまでしてその物件を選ぶ必要があるのかってことなんですよ。駅まで何分とか坂道がどうとかの話じゃなくなってますから

[277: マンコミュファンさん]

[No.276と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

>>275マンコミュファンさん
実際にこのマンションの近くの人で西高島平駅を利用している人がいるんだよ。あなたは買わなくても、確実に座って通勤したいと考えてこのマンションを買う人もいる可能性もあるだろ？
共働きの夫婦がいて、奥さんは成増駅を利用し、ご主人が西高島平駅を利用することもある。また、普段は成増駅を利用しているけど、仕事の関係で西高島平駅を利用することもある。
人はそれぞれの考えでマンションを買うの

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

成増は戸建てが3000万以下で買えるのに高すぎ。

[280: 匿名さん]

3LDKの間取りにしても、いくつものプランがあるのが良いですね。
間取り的にはとてもシンプルですが、収納が広々としていたり、ウォールドアがあったり、
便利なところも見えます。
きになるのは周辺環境ですが、駅までの間は買い物できるお店はあるでしょうか。

[281: マンコミュファンさん]

収納狭いし、ウォールドアなんてどこみても当たり前になってるよ。70越えてない3Lは本当に狭いよ

[282: ご近所さん]

・ソライエ成増　2018年2月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約280万円

・ミオカステーロ成増Ⅱ　2018年1月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約235万円

・エコヴィレッジ和光新街区　2018年1月竣工予定　和光市駅徒歩12分　坪単価約235万円

・シティハウス朝霞本町　2017年8月築　朝霞駅徒歩8分　坪単価約215万円


誰が何と言おうと明らかに高すぎます。

[283: 匿名さん]

このマンションを買うとギリギリ東京都民で車のナンバーも練馬だし、事業主体が東武鉄道で何かあっても安心だから、それほど高いとは思わないけどね。

[284: マンコミュファンさん]

今のままの金額での完売は諦めましょうよ

[285: マンション検討中さん]

やっぱり中古のシティテラス狙いがいいかも。

[286: マンコミュファンさん]

まさにそれな。みなさん時間に余裕を持ちましょう。家族構成もあって事情もあるんだろうけど、急いで買う物じゃありません

[287: 通りがかりさん]

光が丘公園近くのプラウドの計画も気になります。

[288: マンション検討中さん]

半分以上売れ残りの状態だから数年以上は完売しないでしょうな。
価格設定が高すぎだし他の徒歩10分圏内の中古のほうが良いよ。
他の新築のチラシもよく入るようになってきたし新築ならソライエよりそっちのほうが断然よい

[289: マンション検討中さん]

＞このマンションを買うとギリギリ東京都民で車のナンバーも練馬だし、事業主体が東武鉄道で何かあっても安心だ＞から、それほど高いとは思わないけどね。

ギリギリ東京都民だけど徒歩11分は論外だねｗｗｗｗ
事業主体が東武鉄道と言ってるけど東武鉄道のソライエブランドは評判悪いの知ってます？
同じく新築の「ソライエ葛飾小菅」は東京拘置所の目の前ですからね。
それをHPでは上手くごまかして隠しています。

[290: 周辺住民さん]

ソライエに4,500万出すなら中古だけど成増駅南口徒歩30秒の
「ブリリア成増ステーションフロント」を買うべきだね。

この前まで4,400万ぐらいで売り出してたと思うけど
成増駅が栄えている南口のスキップ村近くだしまだ築年数5年ぐらいだから綺麗。

ソライエは値段もダメダメだけど何より周辺環境が最悪です。
北口商店街は名ばかりでほとんど潰れていますし、
夜は明かりが少ないのでかなり暗いですよ。

そして坂道が多い。

[291: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜で成麿素子さんいじられてますよ。

[292: マンション検討中さん]

>>291
どうでもいいこと書くな

[293: 匿名さん]

同じ徒歩11分なら川沿いではなく、値段が安くて高台にあるミオカステーロ成増IIを選ぶわな。

[294: 匿名さん]

板橋区なんかで坪２８０って完全に高値掴みだわ。

[295: 匿名さん]

区とか関係なく表層地盤増幅率1.85～1.9の谷底低地はいらんわ。デヴェがブランド化したのに実態は地盤の弱いゴミという立地もいらん。

[296: マンション検討中さん]

こんなゴミ物件はさておき
ダイエー近くにモデルっぽい建物でましたが、どこの物件か知ってる方いますか？

[297: 買い替え検討中さん]

ブラントン？プラウド？

[298: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じで
子供が絵に描くようなありがちなイメージではないのがいいなと思います。

各部屋も広くクローゼットも広めで、上手に設計されているの感じました。
どの部屋にも窓があるのいいです。バルコニーも奥行き1.8と広めなので、
家庭菜園なども楽しめそうですね。

[299: マンコミュファンさん]

まーた言ってるよ。。それに1.8て…

[300: 匿名さん]

ゴミ物件とかサラッと書かれててワロタ。しかも誰も否定してないし…

[301: 匿名さん]

2.2mハイサッシ、ウォールドアとか構造面では頑張ってるんじゃないですかね。

[302: マンコミュファンさん]

ウォールドアなんて今はどこも当たり前で珍しくもなんともないからさ。
ドア開けて広々と使えますよって、ただ単に3LDKを2LDKにしてるだけでだから。いちどそれで部屋作っちゃったら、もうそのドアは使われることないよ

[303: 匿名さん]

天井まで続くウォールドアで連窓サッシが実現できてるのは地味にそこまで多くないですし、そういう点は誉めてあげてもいいんじゃないですかね。
立地と価格はクソですけど。

[304: 匿名さん]

山田建設さんよりはイイという感想でした。
モデルルーム、盛況でしたよ。

[305: マンコミュファンさん]

そりゃねーわ

[306: 匿名さん]

立地はともかく、間取りや仕様は良さそうな感じがありますので、
一度モデルルームを見てみたい気はしますね。
盛況だったという意見もありますので、それなりに良い作りなのかもしれません。

[307: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは盛況じゃないでしょ
今成増駅中心にかなりの広告を掲載してるけど
モデルルームの駐車場は誰も止まってません。

かなり売れ残っていますしもう手遅れだと思いますよ

[308: ご近所さん]

もし立地は気にしない人で真剣に悩んでるなら
同じ距離新築のミオカステーロ成増IIのほうが良いと思うよ

[309: 匿名さん]

ミオカステーロ成増Ⅱは間取りが悪すぎ！

[310: マンコミュファンさん]

ソライエは高すぎ！

[311: 匿名さん]

>>310マンコミュファンさん
で、いくらなら良いですか？

[312: マンコミュファンさん]

坪210

[313: 匿名さん]

>>マンコミュファンさん
んもぉ～、いい加減にしなさい（笑）。

[314: マンコミュファンさん]

テヘペロッ

[315: 匿名さん]

Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね

[316: マンコミュファンさん]

廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる

[317: 名無しさん]

廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね！

[318: 匿名さん]

アルコーブないんすね。。

[319: 匿名さん]

あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...

[320: 名無しさん]

ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

典型的な長谷工物件。
だから安い

が、今は昔か、、、

[322: 匿名さん]

土地取得の決済をしてこの計画にＧＯサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ７点ですが随時付け加えて行きましょう。

①土地の取得価格はいくら？周辺相場と比較し高値で掴まされた？適正だった？

②土地を○○億円で取得した場合に総戸数１１１戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に７０平米の１部屋の価格はいくらになるか逆算したか？

③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか？

④間取りについて設計責任者はデベ側のＷＩＬＬを下請けに出してるか？

⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか？

⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか？

⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩１１分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか？

[323: 匿名さん]

⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか？<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。

[324: 周辺住民さん]

敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。

[325: マンコミュファンさん]

で、うれてるの？

[326: 名無しさん]

成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか？正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。

[327: 検討板ユーザーさん]

ここなんでこんなに高いの？需要あるんかね？

[328: 匿名さん]

売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。

[329: 検討板ユーザーさん]

東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ！駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。

[330: 匿名さん]

東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1～3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。

[331: 匿名さん]

＞330
少なくとも元日と昨日の人身は踏切で、駅構内じゃないよ。
ホームドア関係なし。

まあ東武が東上線で稼いだ金を本線（スカイツリーライン）に注ぎ込んでるというのは事実だが。

[332: 匿名さん]

Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。

[333: 匿名さん]

それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

確かに、使いやすいかも。
なかなか考えてますね。

[335: 匿名さん]

成増北口高台(4丁目近辺)は静穏で合ってるよ。ここはどうか判らないが。東武東上線の一番の問題は線路を高架化しないことで間違いない。電車の遅れ人身事故など、あらゆる元凶。

[336: 名無しさん]

Mタイプ、普通の間取りかな。

[337: マンコミュファンさん]

ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの？なにか理由があるんですかね

[338: 匿名]

>>337 マンコミュファンさん

ウオールドアと物入れが
干渉してない？

[339: 匿名さん]

>>337

理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。

強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい（家事が効率的）。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。

それ以外の場合はデメリットしかないと思います。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
これ主婦目線では非常に重要ですよ！だけど成増なのに高いよね

[341: 名無しさん]

Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ？
賃貸に出すんですかね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
いやいや、60平米あれば4人で住めますよ。
無駄に広く汚い家よりもコンパクトにリビングが広くキレイな家の方が良いと思います。

[343: マンコミュファンさん]

たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。

[344: 匿名さん]

>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。

60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。

[345: 匿名さん]

>>344
たしかに思春期の子どもとか、
大人でも来客中とかは困りますね。

それでもまだここのリビングインはマシなほう。
リフォームで扉移設や目隠し設置も可能だから。
スミフだと脱衣室と浴室の位置が逆で、リビングど真ん中から洗面室というプランがとても多いです。

[346: 検討板ユーザーさん]

やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね

[347: マンコミュファンさん]

ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね

[348: 匿名さん]

この辺の郊外立地だと
広めの２LDKは需要ないからね。
狭くても３LDKにしないと売れない。

[349: 匿名さん]

うちは3LDKを2LDKにして使ってるけど。
リビングは17畳。
リビングが狭いのはイヤだからな、板橋区に長年すんでるファミリーです。

[350: 匿名さん]

ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか？？

普通に練馬・板橋だと狭くても３LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも２LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん
個別事例いいやん！
色々な意見があるから楽しいんやん。