ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 【公式】成増通信]

みなさんおはようございます！
ん～～！今日は曇り空。
でも成増だけはピーのカン、ピーのカンよ！

私も一購入者としてたまたま最近友達の旦那さんに駅までの通勤時間どのくらいまでなら許せるってインタビューしたのよ！
そしたら、20分までならいいエクササイズだって言ってたわ！
たしかに、東京に新築マンション買ったご家庭にアンケート調査もしたんだけど、約８割が20分が目安になるって言ってたわよ～！
500世帯に頑張って調査したから信憑性もパツグンね！

えっと、私が買ったこのソライエ成増っていうのかしら？ここは、たしか、たったの11分だったはず。
なんか近すぎてエクササイズにもならないわ。
もっと歩きた～い(>.<)
営業さんの顔を見にふらりと立ち寄ったMRではお茶飲みながらこんな話もしたわ。
徒歩11分を軽い坂道の負荷をかけてエクササイズするのがもっとも寿命が伸びるって全米で発表されたそうよぉ！
もうマンション買っただけで寿命まで伸ばしてくれるソライエ成増ってなに？とりあえず要望書出すっきゃないない！

うっぷ！忘れるとこだったわ。
成増情報ね。
マンションのすぐ近くにあるモスバーガーは日本1号店よ。
覚えておきなさい！

それじゃグッジョブ成増＆ソライエ～イ！

[202: マンション検討中さん]

楽しい？

[203: マンション検討中さん]

やった！成増通信きたー！

[204: 匿名さん]

あんまり遅いから【非公式】成増不通信 を作ろうかと思ってたよ（笑）。

[205: 匿名さん]

＞201

ユーモアのあるディスリに磨きがかかり何気に面白かったです。

せっかくの文才なんでもっと閲覧数の多いオイコス赤羽志茂あたりで披露した方が反響があると思います！

[206: マンション検討中さん]

普通にいろんなマンションでやってほしいわ笑

[207: 匿名さん]

成増通信面白いですね。成増好きがここにいたとは。

この辺りに住むなら自転車はかなり必須でしょうし、買い物に行くのに駅前まで行かなければならないこと、駅周辺の駐輪場は空きが厳しいことはデメリット。
帰り道に買い物ができたとしても重い荷物を持って帰宅するのは厳しいかな

近所にあるハナ動物病院は評判がよく、ドッグトレーニングや犬の保育園もやっているので、
ワンちゃんを飼っている方には良いと思いますよ

[208: 検討板ユーザーさん]

>>201 【公式】成増通信さん

通勤は、最寄駅から歩いて５分が限度です。

[209: マンション検討中さん]

ソライエ成増、エリア的にいえば買う価値ありと思いますが⁉
中古もありですが、やっぱり新築でしょう。
電車も、便利だし。
マンションのメリット考えると、建て売りより良いのでは⁉

[210: 匿名さん]

>>【公式】成増通信 さん
前回から時間が経ち，この辺でご登場をお願いしたいのですが，ご機嫌は如何でしょうか？

[211: 匿名さん]

公式成増通信様はネタをお考えになられるのに少しお時間がかかるのだ。完成度が低いとデベから許可がおりないからだそうじゃ。公式成増通信様に神のご加護があらされますようお祈り申しておりまする。

[212: 匿名]

営業さんに聞いてみたら公式成増通信は許可をもらった本物の公式だそうですよ。

[213: 【公式】成増通信]

みんな元気してた？
台風が来ててもワタシの心とソライエ成増の敷地だけはピーtoカン！ピーfromカン！よ！わかった？

こないだ友達のＡ子から、成増いいわよね～！
でもソライエ成増の他にももっと駅から近くて便利な中古物件もあるから迷っちゃう～！
って言われたのよ。だからワタシ言ってやったわ！

あんたバカ？それともゲス？
駅近の中古物件なんて買ってごらんなさい、人の体臭や垢が染み込んだ中古の部屋にあなたの歴史が刻めるの？
本当のあなたのストーリーは新築のソライエ成増でしか刻めないのよ！
それに駅近だとエクササイズが出来なくて肥満になるの、そしたらワタシは友達辞めてあなたを軽蔑するわ！
ソライエ成増はあえてあの距離に作ったの、本当は駅の近くにも建てれることは出来たけど買ってくれた人の健康まで面倒みてはじめてデベロッパーと言えるのよ。だからちょうど長生きするために必要不可欠な距離と負荷を考慮してあの距離と坂道を作ったの。
こんな買った人の健康まで考えてくれるデベロッパー他にあるかしら？

ってね。そしたらＡ子ったら週末にモデルルーム行きたいから営業さん紹介してだって！
もうさすがワタシの親友ね！
毎日Ａと駅までエクササイズ出来るのが楽しみだわ！

うぇっぷ！！
忘れるとこだったわ！
成増情報でしょ？そうでしょ？
ここだけ聞きたいというゲスもいるのよね？
わかってるんだから！
それじゃ言うわよ！
『来年から成増の住民になります！』
毎晩１０回唱えてから寝なさい！
そうすればスーパー銭湯が意外と近いことに気づくはず。

それじゃグッジョブ成増＆ソライェ～！

[214: 通りがかりさん]

>>213 【公式】成増通信さん

今回はちょっとやり過ぎ感が出て文章がゲスい。

[215: 成増通信さんへ]

>>214 通りがかりさん

こんな高いマンション薦めたらそのうち絶交されるよ。

[216: マンション検討中さん]

成増通信、安定の面白さです。

[217: 匿名]

>>213 【公式】成増通信さん
ねぇねぇねぇ、ワザと不快にさせて書いてる？

[218: マンション検討中さん]

いまさら「紹介して」て。。できてからどんだけ経ってんだよ

[219: 匿名さん]

>218
ネタに真剣に突っ込んでもなあ・・・
そもそも竣工はしてないし意味不明。

[220: 匿名さん]

公式〇〇通信としてもっとアクセス数が多い物件でやってほしい！

[221: 匿名さん]

>>217匿名さん
成増通信さんは、今回は「菜々緒バージョン」でやってみたのです。
>>220匿名さん
申し訳ありませんが、成増通信さんを煽るのはやめて下さい。
成増通信さんは、NO.185からのように見えますが、多分、NO.109あたりから投稿していて、NO.185までに10回前後は投稿していると思います。そして、その都度、私たちが反応し、成増通信さんも工夫し、次第に面白くなって来たのです。すなわち、私たちが育て上げたのです。
今更、アクセス件数の多い物件に行くのは、弱小プロダクションがやっと育て上げた人気タレントを大手プロダクションが横取りするようなものです。
重ねてお願いします。成増通信さんを煽らないで下さい。

[222: マンション検討中さん]

そうだそうだ、成増通信(ナリ通)は俺達のもんだ！
これからも俺達の手で成増から世界に羽ばたかせる！
ナリ通の成長は愛娘の成長と同じこと！

[223: 【公式】成増通信]

みんなが待ち遠しいって言ってくれるから今回は早めの更新よ！
本当は告知したいことがあったからだけどね。
…さて、台風も通過したから午後から晴れたじゃない？
でもね、ソライエ成増だけは一滴の雨にも濡れてないわ。なぜならソライエ成増の外壁は職人さんがピーカンぴーかんと言いながら打ち付けてるからなの！
だからこそ、ピーカン推しだったわけね。

今回はネタばらしもしてることからもうひとつ教えちゃうわ！
ファンが増えたのでワタシの名前を伝えておくわね。
成磨素子(なりま すこ)よ！ヨロシクね！

伝えたかったのはこれだけじゃないわ。
今月末までにモデルルームに初めて来る人にはきっと何か良いことあるわ！
それは言ってからのお楽しみよ！
ぜひ帰りにスキップ村商店街でお食事していってほしいわ！

ジュルル！
ではでは恒例の成増情報ね。
耳の穴かっぽっじってよく聞きなさい！
成増のスキップ村商店街には素子お気に入りのお菓子屋さんがあるの！
おかしのまちおかさんよ！コンビニなんかよりもスーパーなんかよりもお菓子が安いわ！
素子のお気に入りは人気の動物の絵が描かれたスナックの中にチョクレートが入ったやつね！
大人の事情で商品名は言えないわ！
でもソライエ成増に入居したらお菓子はまちおかさんね！
間違いないわ！

最後にファンの方に言っておくわ。
いろいろ気にしてくれてありがとうね。
素子も面白い記事を頑張って書くわ。だからこれからも応援しなさい！
それじゃ、グッジョブ成増～！＆ソライエ～！あべし！

[224: 匿名さん]

スキップ村商店街で食事して、お菓子屋さんのまちおかさんで人気の動物の絵が描かれたスナックの中にチョコレートが入ったヤツを買えば良いんですね、メモしておきます。
で、素子さん、いつも誤字脱字あって読みにくいので、予め校正して頂ければありがたいのですが。

[225: 通りがかりさん]

>>223 【公式】成増通信さん

素子さんへ お幾つですか？
お子さんは何人いらっしゃる。

[226: 【公式】成増通信事務局]

>>225 通りがかりさん

恐れ入りますが当社の成磨素子への個人的なご質問はご遠慮いただいております。
よろしくお願いいたします。

[227: 匿名さん]

>>223
貴方の投稿を読んでいると嫌に成増。
ふざけるのは程々にしてください。

[228: 匿名]

>>227 匿名さん

ふざけてるのはあんだだよ。
成増通信を素晴らしさが理解できないとは心狭い人だね。同じマンションの住民になりまくない。

[229: 匿名さん]

>>226【公式】成増通信事務局さん
事務局まで出来たのですね。よ～し、ソライエ～イ成増の完売までガンバロー！

[230: 匿名さん]

板橋区なんかで４０００万は高すぎる。

[231: 匿名さん]

このままではカオスに成増。

[232: 匿名さん]

>228
最後のところ、ダジャろうとしてスベりましたね。＞なりまくない

[233: ご近所さん]

4,000万＋なのに徒歩10分以上かかる時点でお察しです。
たぶん売れ残るでしょう。
スキップ村は反対側ですし利用する機会自体は少ないはず。

[234: ご近所さん]

あと1か月前から東武グループということもあり、
成増駅構内でパンフレットとか自由にとれるようにしていますが
夜帰宅時に確認しても減ってるのを見たことがありませんね。

北口商店街はもう商店街と呼べないレベルですし、夜道は暗いですよ

[235: 匿名さん]

空家【ソライエ】の売れ行きは？
むむ？アキヤとは不吉な。
ネーミングから現状を暗示してたとは！

[236: マンション検討中さん]

東上線沿いに未来はない

[237: マンコミュファンさん]

有楽町線の未来はありますか？

[238: 匿名さん]

有楽町線・副都心線は便利だがこの物件からは少し遠いね。

[239: 匿名さん]

成増通信を毎月ポストに入れてくれるなら多少高くても買ってもいいかなって気になるな。
ただし、ちゃんと紙ベースで成磨素子さんが執筆したものならね！
そうすれば毎月東京ウォーカーを住民はただで手に入れるようなものだもの。自慢できるかも。

[240: 匿名さん]

和光市価格にすれば即日完売では？

[241: ご近所さん]

東上線沿いの成増でも徒歩5分以内なら中古マンションでも高値で売れてます。
ソライエの問題は徒歩11分の周りに何もない僻地にある点と価格に尽きる。
地元の人ならあの場所がどんだけ不便かわかりますよ。

[242: 匿名さん]

成増は暮らしやすい！
スキップ村側で徒歩５分以内の物件ならほんと便利に暮らせる。
池袋へ急行1 駅、地下鉄で新宿、渋谷、有楽町にも行ける。
物件価格も控えめだった2012年までなら一馬力のリーマン家庭でも
無理せずに70平米3LDKが買えた。

[243: マンション検討中さん]

スーモに69.32平米、二階の部屋が約5700万という広告が出てるのですが、他の部屋も似たような値段なんですか？
マンションバブルなんで仕方がないんでしょうか？

[244: 匿名さん]

坪単価にすると270万円ぐらいですね。

ある程度長期戦の覚悟じゃないでしょうか。

副都心線ができて成増の価値が上がってるのは事実でしょうが、
5%ぐらい高いような気はします。

[245: ご近所さん]

残念ながらこのマンションはスキップ村と反対の北口側なんだよね。
さらに北口駅前は西友やマック、ドラッグストアなどはあるけど徒歩11分の僻地にある。
長期戦覚悟にしても高いと思うよ

[246: マンコミュファンさん]

成増って、坂の下のソライエの他に、坂の上でも小規模だけどマンション建ててるけど。そっちもダメ？

[252: 匿名さん]

あの坂道毎日使うのはきついなー

[253: 匿名さん]

>>252匿名さん
マンションの先の橋を渡ると和光市ですが、右手に小綺麗なマンションがあるでしょ。あのマンションに親しい友人が住んでいました。曰く「坂道も慣れれば平気よ。」って言ってました。これ、本当の話です。

[257: 匿名さん]

ホームページ見ていると、リビングの収納など割と少ないのかなと思いました。でも、見せる収納をするとおしゃれに見えそうですね。白い木の壁なんでしょうか？すごくおしゃれに見えました。あと、リビングダイニングの扉がガラス！透けているとモダンな印象です。

こうやって素敵に暮らせればいつお客さんを呼んでもいいですね。

[No.253と本スレは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[258: ご近所さん]

＞ソライエ成増側にある施設アクトでは板橋区役所の出張所があって、登録すると夜でも住民票が取れるのよ！

この書き方は汚いですねｗ　ソライエ成増から徒歩10分以上かかる駅前の施設ですが自動交付機サービスは終了しました。
窓口では今もできるのかもしれないですが。。。
そして何よりソライエから遠すぎるから。。。

[259: ご近所さん]

まだかなり売れ残ってるようですね。
ソライエ成増は一切資料請求してないのに長谷工から営業電話がよくきます。
近隣に住んでて少し前に長谷工の別のマンションを資料請求したせいだと思いますがｗ

[260: マンション検討中さん]

春先に価格を知りたくて問い合わせしました。まだ販売前でしたのでザックリ聞いた話でしたが、びっくりする値段でした。その後どうなったのかな？
売れ行きが気になります。やはり売れ行きが好調でなければ最後の方には値は下がるのか？

[261: マンコミュファンさん]

その最後っていつくらいって思ってます？まだまだま～だ先ですよ。

[263: 匿名さん]

>>259
板橋なんか買いたい人いないからね。

[264: マンコミュファンさん]

は？どこならいいわけ？

[266: 匿名さん]

[No.247～本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[267: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=9495
マンマニさんに結構厳しいこと書かれてますね…

[268: マンコミュファンさん]

だれがどうみたって高いでしょ

[269: 口コミ知りたいさん]

何で徒歩11分でこの価格帯にしたんですかね？
他の新築と比べても断然高いし、中古なら駅近の徒歩5分圏内で
結構良い物件はかなりあるしお買い得

[270: マンコミュファンさん]

いま成増周辺で販売してる、もしくは販売を開始する物件は、この物件のお陰で前向きに検討されてるだろうね。なんたってここが高すぎるから

[271: 匿名さん]

駅まで10分以上ある割に強気な価格、というのがあるのかな。スレッドの流れを見てみると。
お値段の分、設備などのグレードがものすごく高かったりなんてことはないのでしょうか。そういうのがあるならば納得行く人もいるんじゃないかなとは思いますが…でも成増だとファミリーも多く、まずは値段ありきって言う人のほうが多いのかな。

[272: 匿名さん]

首都圏のマンションの価格と比較すると高いとは思わないけどね…．
余計なことだけど、このマンションから２㎞くらいのところに三田線の始発駅の西高島平駅があって、朝は必ず座って通勤できるから、このマンションの近くの人も自転車で西高島平駅まで行って、座って通勤しているよ．

[273: マンコミュファンさん]

それって成増で買う意味ないよね。だったら高島か西台とかで買えばいいはなし。意味わからない

[274: 匿名さん]

>>273マンコミュファンさん
今は高島平駅や西台駅の付近では新築マンションは売られていないんだよ。売られていても駅から遠い。
通勤時間帯は、新高島平駅から乗るなら確実に座れるけど、高島平駅から乗ると座れない可能性があり、高島平駅始発を待つ必要がある。西台駅から乗ると座るのは困難。
三田線はあまり知られていないけど、都心に向かうには便利な路線。このマンション付近の住民さんは、上手く使い分けていると思う。

[275: マンコミュファンさん]

いや、そういうことを言いたいんじゃなくて。そこまでしてその物件を選ぶ必要があるのかってことなんですよ。駅まで何分とか坂道がどうとかの話じゃなくなってますから

[277: マンコミュファンさん]

[No.276と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[278: 匿名さん]

>>275マンコミュファンさん
実際にこのマンションの近くの人で西高島平駅を利用している人がいるんだよ。あなたは買わなくても、確実に座って通勤したいと考えてこのマンションを買う人もいる可能性もあるだろ？
共働きの夫婦がいて、奥さんは成増駅を利用し、ご主人が西高島平駅を利用することもある。また、普段は成増駅を利用しているけど、仕事の関係で西高島平駅を利用することもある。
人はそれぞれの考えでマンションを買うの

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

成増は戸建てが3000万以下で買えるのに高すぎ。

[280: 匿名さん]

3LDKの間取りにしても、いくつものプランがあるのが良いですね。
間取り的にはとてもシンプルですが、収納が広々としていたり、ウォールドアがあったり、
便利なところも見えます。
きになるのは周辺環境ですが、駅までの間は買い物できるお店はあるでしょうか。

[281: マンコミュファンさん]

収納狭いし、ウォールドアなんてどこみても当たり前になってるよ。70越えてない3Lは本当に狭いよ

[282: ご近所さん]

・ソライエ成増　2018年2月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約280万円

・ミオカステーロ成増Ⅱ　2018年1月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約235万円

・エコヴィレッジ和光新街区　2018年1月竣工予定　和光市駅徒歩12分　坪単価約235万円

・シティハウス朝霞本町　2017年8月築　朝霞駅徒歩8分　坪単価約215万円


誰が何と言おうと明らかに高すぎます。

[283: 匿名さん]

このマンションを買うとギリギリ東京都民で車のナンバーも練馬だし、事業主体が東武鉄道で何かあっても安心だから、それほど高いとは思わないけどね。

[284: マンコミュファンさん]

今のままの金額での完売は諦めましょうよ

[285: マンション検討中さん]

やっぱり中古のシティテラス狙いがいいかも。

[286: マンコミュファンさん]

まさにそれな。みなさん時間に余裕を持ちましょう。家族構成もあって事情もあるんだろうけど、急いで買う物じゃありません

[287: 通りがかりさん]

光が丘公園近くのプラウドの計画も気になります。

[288: マンション検討中さん]

半分以上売れ残りの状態だから数年以上は完売しないでしょうな。
価格設定が高すぎだし他の徒歩10分圏内の中古のほうが良いよ。
他の新築のチラシもよく入るようになってきたし新築ならソライエよりそっちのほうが断然よい

[289: マンション検討中さん]

＞このマンションを買うとギリギリ東京都民で車のナンバーも練馬だし、事業主体が東武鉄道で何かあっても安心だ＞から、それほど高いとは思わないけどね。

ギリギリ東京都民だけど徒歩11分は論外だねｗｗｗｗ
事業主体が東武鉄道と言ってるけど東武鉄道のソライエブランドは評判悪いの知ってます？
同じく新築の「ソライエ葛飾小菅」は東京拘置所の目の前ですからね。
それをHPでは上手くごまかして隠しています。

[290: 周辺住民さん]

ソライエに4,500万出すなら中古だけど成増駅南口徒歩30秒の
「ブリリア成増ステーションフロント」を買うべきだね。

この前まで4,400万ぐらいで売り出してたと思うけど
成増駅が栄えている南口のスキップ村近くだしまだ築年数5年ぐらいだから綺麗。

ソライエは値段もダメダメだけど何より周辺環境が最悪です。
北口商店街は名ばかりでほとんど潰れていますし、
夜は明かりが少ないのでかなり暗いですよ。

そして坂道が多い。

[291: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜で成麿素子さんいじられてますよ。

[292: マンション検討中さん]

>>291
どうでもいいこと書くな

[293: 匿名さん]

同じ徒歩11分なら川沿いではなく、値段が安くて高台にあるミオカステーロ成増IIを選ぶわな。

[294: 匿名さん]

板橋区なんかで坪２８０って完全に高値掴みだわ。

[295: 匿名さん]

区とか関係なく表層地盤増幅率1.85～1.9の谷底低地はいらんわ。デヴェがブランド化したのに実態は地盤の弱いゴミという立地もいらん。

[296: マンション検討中さん]

こんなゴミ物件はさておき
ダイエー近くにモデルっぽい建物でましたが、どこの物件か知ってる方いますか？

[297: 買い替え検討中さん]

ブラントン？プラウド？

[298: 匿名さん]

外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じで
子供が絵に描くようなありがちなイメージではないのがいいなと思います。

各部屋も広くクローゼットも広めで、上手に設計されているの感じました。
どの部屋にも窓があるのいいです。バルコニーも奥行き1.8と広めなので、
家庭菜園なども楽しめそうですね。

[299: マンコミュファンさん]

まーた言ってるよ。。それに1.8て…

[300: 匿名さん]

ゴミ物件とかサラッと書かれててワロタ。しかも誰も否定してないし…

[301: 匿名さん]

2.2mハイサッシ、ウォールドアとか構造面では頑張ってるんじゃないですかね。

[302: マンコミュファンさん]

ウォールドアなんて今はどこも当たり前で珍しくもなんともないからさ。
ドア開けて広々と使えますよって、ただ単に3LDKを2LDKにしてるだけでだから。いちどそれで部屋作っちゃったら、もうそのドアは使われることないよ

[303: 匿名さん]

天井まで続くウォールドアで連窓サッシが実現できてるのは地味にそこまで多くないですし、そういう点は誉めてあげてもいいんじゃないですかね。
立地と価格はクソですけど。

[304: 匿名さん]

山田建設さんよりはイイという感想でした。
モデルルーム、盛況でしたよ。

[305: マンコミュファンさん]

そりゃねーわ

[306: 匿名さん]

立地はともかく、間取りや仕様は良さそうな感じがありますので、
一度モデルルームを見てみたい気はしますね。
盛況だったという意見もありますので、それなりに良い作りなのかもしれません。

[307: 口コミ知りたいさん]

モデルルームは盛況じゃないでしょ
今成増駅中心にかなりの広告を掲載してるけど
モデルルームの駐車場は誰も止まってません。

かなり売れ残っていますしもう手遅れだと思いますよ

[308: ご近所さん]

もし立地は気にしない人で真剣に悩んでるなら
同じ距離新築のミオカステーロ成増IIのほうが良いと思うよ

[309: 匿名さん]

ミオカステーロ成増Ⅱは間取りが悪すぎ！

[310: マンコミュファンさん]

ソライエは高すぎ！

[311: 匿名さん]

>>310マンコミュファンさん
で、いくらなら良いですか？

[312: マンコミュファンさん]

坪210

[313: 匿名さん]

>>マンコミュファンさん
んもぉ～、いい加減にしなさい（笑）。

[314: マンコミュファンさん]

テヘペロッ

[315: 匿名さん]

Hタイプは廊下が長い間取りになっているので、玄関から見ると広く見えるので、利点だと思います。
廊下が短いとどうしても卑屈感が出てしまいますが、玄関から入って廊下を通ってリビングに行きますから、部屋全体が広く感じるという利点があります。
難点としては、掃除が少し大変なことくらいかな。
収納もたっぷりありますから、家族で暮らすのにちょうどいい収納力と広さになっているところが良いですね

[316: マンコミュファンさん]

廊下が無駄。バルコニー狭い。3Lでファミリーが住むことを想定してるのにシューズBOXが小さすぎる

[317: 名無しさん]

廊下が長いのがいいって話は初めて聞きました。
ものは考えようですね！

[318: 匿名さん]

アルコーブないんすね。。

[319: 匿名さん]

あっ、確かにアルコープないですね。。
玄関開けたら人に当たりそうな...

[320: 名無しさん]

ドア全開で廊下塞がってますやん。
でも、アルコープ無いと、廊下にものが溢れる問題はおきませんね。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

典型的な長谷工物件。
だから安い

が、今は昔か、、、

[322: 匿名さん]

土地取得の決済をしてこの計画にＧＯサインを出した事業総責任者が取締役会に提出しなければならない業界関係者でない人でも想像が付く
顛末書で触れなければならないポイントを
皆さんで書き込んで行きましょう。
取り急ぎ７点ですが随時付け加えて行きましょう。

①土地の取得価格はいくら？周辺相場と比較し高値で掴まされた？適正だった？

②土地を○○億円で取得した場合に総戸数１１１戸販売する上で
デベの適性利益を乗せた時に７０平米の１部屋の価格はいくらになるか逆算したか？

③初期の新築価格は周辺の中古相場と比べて新築プレミアムを加味しても妥当だったか？

④間取りについて設計責任者はデベ側のＷＩＬＬを下請けに出してるか？

⑤長谷工の得意のコストカット提案をデベ側が丸呑みしていないか？

⑥直床、アウトフレームではない、アルコープなし、田の字プランのみで他物件と差別化を図り 111 戸完売できるモノなのか？

⑦こ洒落た風の販売手法は成増徒歩１１分の実需の街で実生活を送るお客様に響くものだったのか？

[323: 匿名さん]

⑧ 土地取得ありき、マンション建設ありきで事業計画書を作成していた風土はなかったか？<採算をしっかりと試算していれば決済した土地取得価格では厳しいのは素人でも明白>となると全てが【ありき】の計画書でたった可能性あり。

[324: 周辺住民さん]

敷地に銀杏の大木があって、銀杏拾いしていたのが懐かしい。
近くに工場があるから、静謐な環境ではないよ。

[325: マンコミュファンさん]

で、うれてるの？

[326: 名無しさん]

成増は「静穏」ではないです。駅から離れているという意味でしょうか？正直、このキャッチフレーズに笑っちゃいます。
成増は雑多な町で騒がしいです。建物のある北口商店街は死んでます。オシャレ感は皆無です。
ただ、買い物には不自由しないと思います。

[327: 検討板ユーザーさん]

ここなんでこんなに高いの？需要あるんかね？

[328: 匿名さん]

売主が東武だから、
沿線イメージ保持のためにも値下げはしたくないんじゃない?
とはいえ完成間近だから、どこかで大きく値下げして一気に処分すると思うけど。

[329: 検討板ユーザーさん]

東武のエゴですか、、、
この場所なら、3800万円くらいでしょ！駅前じゃないのにこれはなかなか高いと思います。

[330: 匿名さん]

東上線の人身事故は半端ない。暮れにももちろんあったが、年明けて3日で4件のペース。1/1～3まで全て人身事故という…あり得ないよ、この線。それでもホームドア設置という金のかかることはしない。人命より金。

[331: 匿名さん]

＞330
少なくとも元日と昨日の人身は踏切で、駅構内じゃないよ。
ホームドア関係なし。

まあ東武が東上線で稼いだ金を本線（スカイツリーライン）に注ぎ込んでるというのは事実だが。

[332: 匿名さん]

Mタイプを見てみましたが、動線がはっきりしていて住みやすそうです。
洋室の2つはリビングと離れていますし、一つはウォールドアを隔てての一室となっているので、
ファミリーに適した良い家だと思いました。

[333: 匿名さん]

それ、典型的な田の字なのでそんな珍しいものでもないですけどね。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

確かに、使いやすいかも。
なかなか考えてますね。

[335: 匿名さん]

成増北口高台(4丁目近辺)は静穏で合ってるよ。ここはどうか判らないが。東武東上線の一番の問題は線路を高架化しないことで間違いない。電車の遅れ人身事故など、あらゆる元凶。

[336: 名無しさん]

Mタイプ、普通の間取りかな。

[337: マンコミュファンさん]

ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの？なにか理由があるんですかね

[338: 匿名]

>>337 マンコミュファンさん

ウオールドアと物入れが
干渉してない？

[339: 匿名さん]

>>337

理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。

強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい（家事が効率的）。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。

それ以外の場合はデメリットしかないと思います。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
これ主婦目線では非常に重要ですよ！だけど成増なのに高いよね

[341: 名無しさん]

Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ？
賃貸に出すんですかね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
いやいや、60平米あれば4人で住めますよ。
無駄に広く汚い家よりもコンパクトにリビングが広くキレイな家の方が良いと思います。

[343: マンコミュファンさん]

たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。

[344: 匿名さん]

>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。

60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。

[345: 匿名さん]

>>344
たしかに思春期の子どもとか、
大人でも来客中とかは困りますね。

それでもまだここのリビングインはマシなほう。
リフォームで扉移設や目隠し設置も可能だから。
スミフだと脱衣室と浴室の位置が逆で、リビングど真ん中から洗面室というプランがとても多いです。

[346: 検討板ユーザーさん]

やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね

[347: マンコミュファンさん]

ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね

[348: 匿名さん]

この辺の郊外立地だと
広めの２LDKは需要ないからね。
狭くても３LDKにしないと売れない。

[349: 匿名さん]

うちは3LDKを2LDKにして使ってるけど。
リビングは17畳。
リビングが狭いのはイヤだからな、板橋区に長年すんでるファミリーです。

[350: 匿名さん]

ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか？？

普通に練馬・板橋だと狭くても３LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも２LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん
個別事例いいやん！
色々な意見があるから楽しいんやん。

[352: マンコミュファンさん]

その通り、いいやんなー

[353: 匿名さん]

⑨間取りや設備をどうするかの最終会議で設備の一番の特長をウォールドアだけにするのでは決裁印は押さないと突き返す事業総責任者を組織図上作らなかったのか？
立地はもちろんの事、アルコープなし、直床、アウトフレームではない、周辺相場に対してかなりの割高などは会議で弱点として上がらなかったのか？

[354: マンション検討中さん]

現在の広告では5000万円代な価格が多いようですが、モデルルーム開設時の頃に話を聞いたら3LDKで6000万以上となると思いますとの話っぷりでしたのでびっくりしました。最近は広告見るとこれでも価格下げて来てるのでは？と感じます。
さすがに売れてないのだなと思います。
北口通りは駅から近くに大型マンションがいくつかありますので坂下の一番遠くなるこのマンションは新しくても不利でしょう。

[355: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションに住んでいます、
DINKSのほうが案外広い間取りを選んで住んでいるのにはびっくりしました。
やはり共働きだったり、夫婦二人だったりする世帯は子供がいるファミリーよりも
広くて高い間取りを選ぶんだなと思いました。
とある世帯は３LDKの間取を２LDKに変更して寝室を広くして利用しているみたいです。
うらやましいな〰

[356: マンコミュファンさん]

そりゃ二人だし共働きなんだから金には余裕があるよ。ふたりで年収1000万以上の割合なかなかだよ

[357: 名無しさん]

子供の教育費分を家に回せるんですからそうなりますね。

[358: 検討板ユーザーさん]

和光市丸山台のライオンズは4600ー5800万円でした。

[359: マンコミュファンさん]

場所はなかなかだね。その辺で決めたいなら、もう１つの物件の発表を待つか、丸山台で落ち着くかってところですかな。

[360: マンコミュファンさん]

ソライエタケー！！！！

[361: 匿名さん]

昨今の東上線の和光市周辺新築ラッシュでは以下が競合でしょうか。

（池袋駅まで近い順に）

 

グランスイート下赤塚　 3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー

ヴィークコート赤塚新町　３路線　徒歩 1 分　 60 戸（販売終了）

ソライエ成増　 3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸

プレイズ和光本町　 3 路線　徒歩 4 分　　 22 戸

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　 3 路線　徒歩 10 分　 54 戸

パークハウス和光丸山台　 3 路線　徒歩 9 分　　 158 戸

パークハウス朝霞台　 2 路線　徒歩 2 分　 56 戸

 

資産性が高いと思う順に

1 パークハウス和光丸山台

2 ヴィークコート赤塚新町

3 パークハウス朝霞台

4 グランスイート下赤塚

5 プレイズ和光本町 ( 予想 )

6 ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

7 ソライエ成増

-------------------------------------------------------------------------

1 ：規模、ブランド、立地のバランスが最高。価格が楽しみ！

2 ： 3 路線 1 分の駅前なのに南面は低層の 第一種住居地域と駅前の割には静かな環境 。

3 ： 2 路線 2 分に加え有楽町、副都心線直通で実質 4 路線２駅で瞬間蒸発か？

4 ：地味な駅だが地下鉄２路線の存在が大きい。物件隣接の商店街も充実。

5 ：規模が 22 戸なのが難点だが和光エリアの中で本町の徒歩 4 分は和光市で最高の立地

6 ：規模が パークハウス和光丸山台 の約 3 分の 1 なのが惜しいが駅まで平坦が良い。

7 ：坂をくだり切った低地。ギリギリ東京都だが超割高価格は・・・・


東京都に拘るなら下赤塚、成増だが和光市は都心へのアクセスはかなり便利な街。駅前が発展すれば更に活気が溢れそう。 パークハウス和光丸山台の 158 戸はかなりの期待感がある。

[362: マンコミュファンさん]

まさに人からの受け売りって意見だね。その通りだけど

[363: 匿名さん]

和光市周辺は建設ラッシュなのかしらってくらい、販売が多いですね。
やはり、始発駅というのが条件としては魅力的。

乗客がさらに増えることを考えると、今迄副都心線や有楽町線を利用している方にとっては、
利用しにくさが出てきてしまいますよね

和光市あたりももう少し周辺が発展してくれると良いのですが、人口が増えれば駅前も栄えてくることを期待したいですね。

[364: 匿名さん]

成増自体は、子供がいても暮らしやすい街なのではないかなと思います。

間取りは、基本的に田の字っぽいのばかりですが、でもAプランだけはなんだか違う感じです。
上手く言えないけれど…。
居室をうまく収めたなぁというカンジがするのと、
専有面積も広めなので、室内廊下が割合が高くても狭苦しくはならなかったようですね。

[366: 匿名さん]

[No.365と本レスは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

バルコニーからは桜並木は見えないんですね。
桜並木はマンションの北側の道路沿いだから…
玄関を開けると、春になると見えますよーということなのだと思いました。

駐輪場は２００％なんですね。
駅まで少し遠い場所ですし、子供がいる人が多くなってくるでしょうから
少し足りないということも起こりうるのか。
折りたたみ自転車などで対応する形になるのですか？

[368: 匿名さん]

>>367匿名さん

駐輪場は200％（1家族に2台）が普通です。中には１００％（1家族に1台）のマンションもあります。
子供用も含めて400％（1家族に4台）が望ましいと思いますが、田舎に行かない限りそのようなマンションはないそうです。
私のマンションは200％（1家族に2台）ですが、我が家は自転車を使用しないので駐輪場の申し込みをしませんでしたから、我が家の2台分は抽選で他の家族が使用しています（1家族に3台）。
駐輪場が足りない方は、折りたたみ式にするかどうかは別として、バルコニーで保管するようです。なお、共用廊下に置く方もいるようですが、管理組合規約に反するためトラブルになるのでやめた方が良いようです。

[369: 名無しさん]

駐輪場の台数が戸数の2倍と言うのは足りるかどうかは別として普通ですね。

[370: マンション検討中さん]

大島てるを見ると西側の家に炎上マークついているのだが、詳細知っている人いる？

[371: 周辺住民さん]

・ソライエ成増　2018年2月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約280万円
・ミオカステーロ成増Ⅱ　2018年1月竣工予定　成増駅徒歩11分　坪単価約235万円
・エコヴィレッジ和光新街区　2018年1月竣工予定　和光市駅徒歩12分　坪単価約235万円
・シティハウス朝霞本町　2017年8月築　朝霞駅徒歩8分　坪単価約215万円

ミオカステーロ成増Ⅱは結構売れてるって聞いたけどやっぱ安さかね？

[372: マンコミュファンさん]

安さで見るなら和光から奥で出るのを待ったらいいよ。子供の入園、入学とか今のタイミングで探してる人がそれぞれ気に入った物件を購入しただけよね。
ミオカステーロは、ソライエが高すぎて安く見えちゃった、ってこともあるかもね

[373: 匿名さん]

＆Premiumの雑誌とコラボしていますか？

どこだったか、unicoとコラボした部屋を売り出していたりしていました。ここは、雑誌とのタイアップ企画があるでしょうか。ロゴがとても似ていました。

Planページ、ウォールドアがガラスだったのが素敵でした。

天井から床までガラス張りで、隣の部屋も見えるのが開放感あります。閉めていても見えてしまう欠点はありますが、ギャラリーのような見せる収納ができますね。素敵に暮らせそうでした。

[374: 匿名さん]

ここ、値段高すぎ。ソライエは半額シール貼られてても買わないマンションだろ

[375: マンション検討中さん]

半額なら、即買う。
ハザードマップ見てもギリギリ大丈夫だし

[376: 匿名さん]

売れないのは値段が高すぎるってことなんですね。長谷工さん、見てたら、価格落として下さい。

[377: 匿名さん]

今、現地から駅まで歩いてみた。不動産表示通り11分だった。
東武成増駅までの上り坂は最初は緩やか、途中から少し急になってくる。徒歩ではそれほどきついとは思わなかった(30代男)が、自転車は電動じゃないと厳しい。それか原付。
ほとんど外観は竣工間近で、若干土木作業をやってる。

[378: マンコミュファンさん]

坂道の存在はあって当たり前だと思うけど、物件からずっと続くのが難点なんですよね。普通の自転車じゃそこそこツラい。
歩くにも、今はいいけど20年後のこと考えたら大変に感じましたね。
金額の面ではみなさんと同じ。半額ならなおさら即買いです

[379: 成増大好き]

いくらなんでも半額って

[380: マンコミュファンさん]

有り得ないのを理解してますよ。
でも、それほど高いんですもん

[381: 周辺住民さん]

現地見学にきたら、魚飯かインド料理屋さんで食事をどーぞ。
北商店街の中で新規オープンした料理屋さんです。
応援してね。

[382: 匿名さん]

１年以上販売して1/3も埋まってないんだっけ？

[383: マンコミュファンさん]

そうなんですか？SUUMOで間取りが見れる部屋が少ないから、だいぶ売れてるものだと思ってました

[384: 名無しさん]

もうすぐ竣工ですよね？

[385: マンション検討中さん]

シティテラスの方が立派に見えてしまうのは、なぜ？

[386: マンション検討中さん]

>>384 名無しさん
このままではまずくないか？値下げしないのか？管理組合どうする？

[387: 匿名さん]

1戸1戸の専有面積は、ゆったりと取られるという形になってくるのでしょうか。郊外型のファミリーマンション、というイメージを公式サイトを見ていて思いました。ただ、ここの場合は都心までも結構近いので、本当の意味での郊外というわけではないです。
車は子供がいると持つ人は多いのではないかしら。近隣に月極の駐車場などもあればいいのですけれどね…。

[388: 匿名さん]

専有面積：55.82㎡～84.74㎡

ファミリーマンションとは違いますよ

[389: 匿名さん]

駅までの距離がビミョに遠いのが難点ではありますが、
その代わりにバス停が近いのが良いですね。
バスを使う習慣が普段から無い方にとっては不便に感じるかもしれませんが、
物件も綺麗ですし、交通面としては言われるほど不便ではないと思います。

[390: マンション検討中さん]

ここどのくらい売れてますか？

[391: マンション検討中さん]

現地にモデルルームあるのかな？
来週から500万単位で値下げするみたいです。先程社内会議で決まったみたいです。

[392: マンション検討中さん]

>>391 マンション検討中さん
社内会議は東武さん？長谷工さん？

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
東武です。これから長谷工に連絡行くかはわかりませんが、営業担当部長がかなり叱られたみたいです。ククク、ざまあみろ(^｡^)

[394: マンコミュファンさん]

>>391 マンション検討中さん

つーか、半年以上まえにその金額下げるから買いませんかって交渉されましたよ。モデルルームで意欲的だった人たちには電話しまくってたんだと思います。
だから今度はその金額じゃきかないかもですよ。

[395: マンション検討中さん]

マジですか。実際営業さんはピンチと思ってるんじゃないでしょうか。
それにしてもここに入居決めた人が凄くかわいそう。

[396: 匿名さん]

公式を見てもたくさんの間取りタイプが余ってるな～と思うよね

[397: 匿名さん]

今週潜入捜査に行ってきます(°▽°)

[398: 評判気になるさん]

値下げ、するのですね？
1年前位、モデルルームオープン時に問い合わせたら
３LDKで6000万円前後ですと言われました。
その頃からすれば時々広告で見る価格はかなり下がった気がしてましたが…。更に値下げとは。
これでやっと動き出すのかな？？検討中の方には嬉しいですね。

[399: マンコミュファンさん]

それでも高いよ

[400: eマンションさん]

>>399 マンコミュファンさん

高杉無理男