ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1468: 通りがかりさん]

3階3LDKが5,480万で中古出てますね。

[1469: 匿名]

まだ未入居の部屋もあるから難しそうですね
賃貸にすれば借りる人もいそうだけど

[1470: 住民でない人さん]

70平米5500万とか・・・・３割は高い

[1471: 名無しさん]

完売前に中古が出ちゃいましたね。
スーモの物件外観に出てるエントランス周りの写真で、新築売り出し中の旗が加工されて消されてるのに虚しさを感じる。。

[1472: 評判気になるさん]

誰かが使った中古の70.5m25480万円(3F)と、未入居の70.5m24,598万円(1Fモデルルーム使用)は、どっちがいいんだろうね。未入居の部屋は引っ越し代と家電がつくみたいだから、1Fでもいいなら金銭的には未入居の部屋がいいかな。

[1473: 評判気になるさん]

すまん、間違い。
70.5平米5480万円(3F)と、未入居の71.1平米4,598万円だ。

[1474: 通りすがり]

>>1468 通りがかりさん

元値はいくらくらいだったのかな。

[1475: 評判気になるさん]

価格表みると6000～6150万円くらいかな。新築プレミアムは500万円くらいってことだな。

[1476: マンション検討中さん]

中古で約5500万円は高すぎですね...。
誰が買うんだろう...。

[1477: 通りすがり]

15ヶ月程住んで500万ダウンってこと？

[1478: 通りがかりさん]

中古売り出し価格がどう見ても初期価格から算出されたように見えますが、結局価格改定と共に契約済みの住人も契約金額を改定したという噂は嘘だったってことなんですかね。

[1479: 通りすがり]

>>1478 通りがかりさん

オプションにすごいかけたんじゃない？

[1480: 匿名]

>>1475 評判気になるさん
元値が高すぎる！

[1481: 周辺住民さん]

今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。

[1482: マンション掲示板さん]

周辺住民さんが地元をディスるという

[1483: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん

価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。

[1484: デベにお勤めさん]

中古が2980万円と聞いてやってきました。

[1485: 周辺住民さん]

工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。

[1486: マンション検討中さん]

東武東上線もソライエ流山に力を入れ始めているのが悲しい。

[1487: 評判気になるさん]

その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける

[1488: マンション検討中さん]

パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。

[1489: 通りすがり]

>>1488 マンション検討中さん

被らないよね。

[1490: ご近所さん]

天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。

[1491: 匿名さん]

同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか？

[1493: ご近所さん]

ダイエーが12月中旬で閉店だって。

[1494: 住民]

跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。

低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか？

[1495: eマンションさん]

>>1494 住民さん
1部屋1億円で売れそうですね。

[1496: ご近所さん]

HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。

[1497: 通りがかりさん]

ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの？

[1498: 匿名さん]

まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。

もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました

[1500: 周辺住民さん]

この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか？

[1501: マンション検討中さん]

小杉やばい。

[1502: マンコミュファンさん]

この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。

武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。

[1503: 通りがかりさん]

近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ！

[1504: マンション比較中さん]

スポーツクラブのコナミが水害被害受けてた。　

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1504 マンション比較中さん

被害はどの程度でしたか？近くを検討中です

[1506: eマンションさん]

コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。

[1507: 匿名さん]

検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。

[1508: 通りがかりさん]

白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。

[1509: マンション比較中さん]

２５４沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。

[1510: 匿名さん]

あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。

[1511: 検討板ユーザーさん]

マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか？

[1512: マンコミュファンさん]

もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず？

[1513: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1514: 匿名さん]

売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。　もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。

[1515: 匿名さん]

純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。

[1516: 匿名]

もう値下げしてるはずだけど？

[1517: マンション検討中さん]

値下げ継続中です。

[1518: 通りがかりさん]

もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。

[1519: 匿名さん]

>>1518 通りがかりさん

3000万円で買えるってことでしょうか？

[1520: マンション検討してます]

>>1519 匿名さん
買えないですよー！五千万切るくらいかと、、

[1521: 検討板ユーザーさん]

意味ないわー。
このやり取り。

[1522: 匿名さん]

ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも？
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る！

[1523: マンション検討中さん]

この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか？ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。

[1524: マンコミュファンさん]

住んでる方にお祈りしましたか？

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー（笑）
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです

[1526: 匿名さん]

新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。

[1527: 口コミ知りたいさん]

契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。

お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。

[1528: マンション検討中さん]

部屋を選ばなければ３０００万円台で買えます。これは営業さんにこちらから話を振らないとだめかもですが。

[1529: マンコミュファンさん]

成増に四年ぐらい住んでたんだが、駅前から５分以内ならよいね。

[1530: 匿名さん]

ここって販売開始はいつ？何年売ってますか？

[1531: マンション検討中さん]

もうかれこれ販売開始から５年になります。販売当初は今より２０００万円ほど高値という伝説とまで言われる失敗マンションです。だから別の意味でここは今でも人気の板なのですよ。

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
ありがとうございます。5年も売れてないとなると、少し負のイメージが残りますね。
今でも高いと言われてるのに、さらに高値で売るなんてビックリです。
購入の参考にします。

[1533: 匿名さん]

成増は北口の場合は坂を下るギリギリ手前の
セブンイレブンの隣の住友マンションまで
しかおすすめできない。坂がしんど過ぎる。
金に困ってないならダイエー跡地マンションにしとけ。
金に困ってるなら中古でいいだろ。

[1534: 匿名さん]

そういえばソライエの裏手に住んでる奇声あげるおじさんはまだ住んでるのかな？
たまたま営業さんと歩いてるときでとてもばつが悪そうだった。

[1535: マンション掲示板さん]

もう最終期？
あとどれくらい？

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション掲示板さん

実質あと３分の1くらいです。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん
先はまだまだ長そうですね。。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 匿名さん
そんなになかったと思います。見学してきましたが空きはあと10もないかと思います。

[1539: マンション掲示板さん]

ホームページ に「ファイナル」って書いてあったので、どのくらい残ってるものかと思ってました。
７割?9割は売れてるんですね。
築2年で完売とまではいかないかもしれないが、はじめの頃に比べたらよくここまできたな。。という感じはある。

[1540: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンでだいぶ値下げしましたね。ようやく適正価格になったと思います。

[1541: マンション検討中さん]

MRで確認したらキャンセル住戸も含めてあと28戸とのことでした。

[1542: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=4997

モデルルームできて初日に来てくれた人の期待を
核爆弾並みの衝撃で期待を壊した物件として
未来永劫語られる伝説の物件もファイナルですか！

[1543: マンション掲示板さん]

財閥系のデベでも、完売まで築3年以上かかる物件がある一方、ソライエだけが特別に販売不振という感はないのだが。
あとはどの程度の部屋が残ってるかだが、、。
営業の方には、気になる部屋は全部見せてほしいな。

[1544: 匿名さん]

>>1543 マンション掲示板さん
築3年で売れないというのは、今は無理して買わない方が良いと思う人が多いんですよね。
買っても、維持管理費が3万円くらい毎月かかるわけで。

ソライエには今ひとつ良いところが目立ってない。

[1545: 匿名さん]

>>1542 匿名さん
ファイナルって残りどれくらいなんですか？

[1546: 通りがかりさん]

28戸残っていると言ったらまだ1/4残っているのですね。ファイナルと言っても先が長そう。

[1547: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
75%入居てかなり。。
東武だからこそ出来る売れ残り住戸。

[1548: 通りすがり]

>>1545 匿名さん

もうすぐ新古になるから新築としては最後という意味か、あるいは売れ残りは賃貸に切り替えるのか。

[1549: 匿名さん]

ダイエーマンションは坪単価いくらと予想？
ソライエとどちらが良い？

[1550: 検討板ユーザーさん]

ダイエー跡地のマンションの1階2階がスーパーになるなら資産性が高く人気になるでしょうが、マンションのみならあまり変わらなそうですね
ダイエー撤退は痛いですね…

[1551: マンション検討中さん]

>>1548 通りすがりさん
もう少し売れているみたいですよ。多分残りは10近くになってきてるかと思います。この間見学した時に空いてるのを全て聞いたらそんなに残っておりませんでした。毎週契約があるみたいです

[1552: 匿名さん]

もう20はないよ。

[1553: 匿名さん]

スレ作成開始から5年目突入！

ソライエクエストⅢ
～そして伝説へ～

[1554: 匿名さん]

地下鉄と東上線のダイヤ乱れが酷すぎます
東上線は事故が多く止まると直通運転する地下鉄に乗客が殺到して運転できなくなるの繰り返し
結局池袋で運転打ち切りだし

[1555: 通りがかりさん]

検討スレなのに住民みたいな言い草だな。
二路線使えるだけマシだろ、台風でもメトロは動いてたの知ってる？

[1556: マンション検討中さん]

このマンションを検討してます。かなり残数少なくなってますね、もうあと数個くらい？　
　サンリヤンと悩みましたが、、川越街道沿いなのでちょっと窓開けにくいかなと思ってサンリヤンはやめちゃいました。

[1557: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
東武東上線が止まった時の帰り方。
①有楽町線 池袋→成増
②副都心線 池袋→成増
もいいのだが、

その他にバスで
③赤羽→成増
④練馬→成増
⑤石神井公園→成増
⑥大泉学園→成増
⑦上石神井→成増
⑧吉祥寺→成増
⑨光が丘→成増
もあるので、ほぼ困らない。
池袋からなら、個人的には⑤が混んでなくて楽。
三田線の西高島平駅からマンションまで、バスで帰ることもできるし。
バス便に関しては、和光市より成増のほうがはるかに上。

[1558: 検討板ユーザーさん]

バス便利ですね。参考になりました,ありがとうございます。

[1559: マンション掲示板さん]

竣工から2年経つ前に、意外と売り切れてしまうのかも？あと10あるかないかでしょ？

[1560: 検討板ユーザーさん]

ここからは心理戦だね。あとどれだけ残ってるのか？値段はいくらなのか？本気でソライエ購入しようと思ってる人は、相手に利するような情報はレス投稿なんかしないだろうしね。

[1561: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
駅からの道のりは多少下りで車の通りもそこそこあるので子供はどうかなと思いました。

ただ部屋は全然良かったですよ！
天井は少し低いですが木目調でハイサッシなので明るく感じました。
価格もかなり頑張ってくれそうで本当に検討したいです。

食器棚も付いてて家具付きならお買い得です。
成増で4000万程度ならいいのではないでしょうか。

[1562: 通りすがり]

>>1561 マンション検討中さん

お買い上げですね！

[1563: マンション検討中さん]

>>1562 通りすがりさん

何でここまで売れないのか不思議です。
最初の価格設定がまずかったのですかね

[1564: マンション検討中]

HPでは残7戸と打ち出しているのですが、実際残り何戸ぐらいなんでしょう。
年明けに見てみようと思ったのですがもういい部屋は埋まってしまっているのでしょうか。

[1565: マンション検討中さん]

>>1564 マンション検討中さん
そのくらいだったと思います。
角部屋はハイサッシじゃなく、中住戸の方が良かったです。

[1566: 検討板ユーザーさん]

以前出てた中古の物件も売れたんですね！意外

[1567: マンション検討中さん]

中古物件、なくなってますね。残りは一階と事務所に使ってる部屋くらいですかね