ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

餅つき名人　プラウドシティ大田六郷のレビューだね。これは納得のコメントでした。

[1429: 名無しさん]

>>1420 名無しさん
10%以上の値引きって、初期価格から10%ひいてるって事なんですかね？

[1430: 匿名さん]

>1428
素晴らしい情報収集力！

駅遠マンション選ぶ人には耳の痛い指摘！

[1431: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手みたく、どや街じゃないしホームレスもいないからここ悪くないと思う

[1432: マンコミュファンさん]

新築で成増に住まなきゃいけない事情があるなら、「ソライエ」「サンリヤン」「ますます」のなかから選ばなきゃいけないけど。｡駅近といってもサンリヤンはね、、｡
消去法でいくと、ここになると思うが。

[1433: 名無しさん]

あの坂と歩道のない道が一番のネック。
平坦で広い歩道で駅まで行けるのなら、いまの駅距離でも妥協できるが。

[1434: マンション検討中さん]

現状成増の中では最高の物件。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん
現状成増の中では最高の物件。
→その通りかと思います。

駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
→嘘はよくないよ。駅と標高差20m近くあるんだよ。国土地理院地図で調べてみ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 通りがかりさん

標高差20mだとしても歩道も広いし歩くのにはちょうどいいですよ。
疲れたときはバスも２分に一回は来るし清々しい気持ちで駅まで歩けます。
駅近のマンションより安全に気持ちよく歩けるソライエ成増のほうが資産家地は上だと思います。

[1437: マンション検討中さん]

標高差20mって結構キツいですね...。
ベビーカーや多くの荷物を持ってると大変かと...。

[1438: マンコミュファンさん]

高低差20mの坂あり駅徒歩11分だったら、平坦で駅徒歩13分とかの方がマシ。

[1439: 通りがかりさん]

20mは建物で言えば6～7階ぐらいというと皆実感が持てるだろうか。

[1440: マンコミュファンさん]

高低差20mは毎日のエクササイズにちょうどいいですね。
住民の運動不足にまで気を配ってくれる売主なんて滅多にいません。
ありがたいことです。

[1441: 匿名さん]

20mおじさん。

[1442: マンション検討中さん]

リセールは望めないから終の住処にするしかないけど、高齢になってからの駅徒歩10分超と高低差20mはキツイよ。
特に猛暑や雷雨など、天気が悪い日は。
後先考えてながら検討しようね。

[1443: 通りがかりさん]

シティテラスと大して標高が変わらないようにも思える

[1444: 通りがかりさん]

>>1442
高齢になったら駅まで歩かずバス使うんじゃない？
その点目の前がバス停ってのはメリットかもね。

[1445: マンション検討中さん]

ここって１０月になったら消費税分を値上げするのかな？

[1446: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら今ならキャンペーンで消費税8％で買えるってオススメされましたよ！
10月以降だとキャンペーン終わって消費税10％になってしまうそうです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

ソライエは東京都に属するので、こんなものも使えます。
高齢者は天候の悪い日には歩かないでしょう。
https://seniorguide.jp/article/1000954.html

[1448: 口コミ知りたいさん]

これだけ売れ残った物件で増税という理由で値上げできるのかな。増税分還元キャンペーンとかいって１０月以降も同じ値段で売るとふんでる。

[1449: 評判気になるさん]

私も額面上は同じ値段で販売し続けると思います。
でも10月以降の増税分は、値引率を落とす事でカバーするとよんでます。
あと周りの新築マンションの動向によっても変わってきそうですし。
住宅ローン控除等も総合的に考慮すれば、9月と10月ではそれほど差はないのでは。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1424 マンコミュファンさん
変な関西弁｡

[1451: 評判気になるさん]

例え増税になってもこの物件は買いでしょうな。
そりゃ東京都のアドレスなんだから高いのは当たり前。
豊洲のアドレスほしけりゃ金積むでしょ。それと同じ。

[1452: 通りがかりさん]

買いと思う人が少ないからこれだけ長引いてるわけだが。。

[1453: 評判気になるさん]

買いと思う人が増えたから、徐々に入居者が増えてきているのでは？

[1454: マンション検討中さん]

>>1451 評判気になるさん
東京都アドレスにこだわる理由ってなんだろう？
立地的には隣の和光市の方が便利だと思います。
和光市はメトロ始発駅座れるし、空港行きのリムジンバスもあるし...。

[1455: 匿名さん]

>>1446キャンペーン？9月までに入居なら８％でしょ？当たり前。

[1456: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん
この2点は確かに便利ですね。
でも和光と成増で、マンションの値段が1000万近く違えば成増にするでしょ？
東上線ユーザーなら、成増始発もありますよ。

[1457: 匿名さん]

成増駅近くのソライエ成増専用駐輪場っていつまで設置するんですか？

[1458: マンション検討中さん]

>>1456 名無しさん
和光と成増で1000万も差ないでしょ？
どの物件と比べてるんですか？
パークハウスとはスペックが違うから、単純比較はできないし、エコヴィレッジと価格は同程度では？

[1459: 匿名さん]

和光市は埼玉ですよ。住民の雰囲気、セレブ度は圧倒的に成増が上です。
和光市駅前で待ち合わせのために20分いたことがありますが、来る人来る人、身なりもみすぼらしく、いかにも埼玉でしたよ。

[1460: 検討板ユーザーさん]

確かに和光はぎり東京に住めないモンペのイメージですね。
始発で良いですねとは言いますが憐れみの目で見てます

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1459 匿名さん
成増にセレブ度とか笑われるからやめて下さい。目糞鼻糞を笑うです。恥ずかしい。

[1462: マンション検討中さん]

東京で産まれ育ってる人は、そこまで東京に執着しないのでは？
私は成増だろうが和光だろうが関係ない
両方共良い街だと思うよ。こちらのマンションも気に入ったら買えば良い！ただそれだけ
言い方は悪いが…何がなんでも東京に住む!!という人は地方出身の方なのかな？
そんな小さなプライド捨てなさい。
誰も気にしてないよ。

[1463: eマンションさん]

絶対吉祥寺に住みたいとか言ってる奴は、たいてい田舎者。
東京人なら住む場所にあまりこだわらない｡

[1464: マンコミュファンさん]

成増も和光市も知らない人達のやり取りとしか思えない

[1465: マンション掲示板さん]

最高級のマンションだ！

[1466: 周辺住民さん]

白子川近くに流れているが、マンションと川の間に家が立ち並んでいるし、涼しいわけではない。

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1462 マンション検討中さん
横浜生まれ横浜育ち。何でしょうね？ただ何となく埼玉県民にはなりたくありません。
成増、ちょっと柄が悪い感じがしたけどお店がいっぱいあって活気があって暮らしやすそうな街でした。ソライエは結局検討から外しましたが、また成増にいいマンションが建てば検討したいと思います。

[1468: 通りがかりさん]

3階3LDKが5,480万で中古出てますね。

[1469: 匿名]

まだ未入居の部屋もあるから難しそうですね
賃貸にすれば借りる人もいそうだけど

[1470: 住民でない人さん]

70平米5500万とか・・・・３割は高い

[1471: 名無しさん]

完売前に中古が出ちゃいましたね。
スーモの物件外観に出てるエントランス周りの写真で、新築売り出し中の旗が加工されて消されてるのに虚しさを感じる。。

[1472: 評判気になるさん]

誰かが使った中古の70.5m25480万円(3F)と、未入居の70.5m24,598万円(1Fモデルルーム使用)は、どっちがいいんだろうね。未入居の部屋は引っ越し代と家電がつくみたいだから、1Fでもいいなら金銭的には未入居の部屋がいいかな。

[1473: 評判気になるさん]

すまん、間違い。
70.5平米5480万円(3F)と、未入居の71.1平米4,598万円だ。

[1474: 通りすがり]

>>1468 通りがかりさん

元値はいくらくらいだったのかな。

[1475: 評判気になるさん]

価格表みると6000～6150万円くらいかな。新築プレミアムは500万円くらいってことだな。

[1476: マンション検討中さん]

中古で約5500万円は高すぎですね...。
誰が買うんだろう...。

[1477: 通りすがり]

15ヶ月程住んで500万ダウンってこと？

[1478: 通りがかりさん]

中古売り出し価格がどう見ても初期価格から算出されたように見えますが、結局価格改定と共に契約済みの住人も契約金額を改定したという噂は嘘だったってことなんですかね。

[1479: 通りすがり]

>>1478 通りがかりさん

オプションにすごいかけたんじゃない？

[1480: 匿名]

>>1475 評判気になるさん
元値が高すぎる！

[1481: 周辺住民さん]

今日みたいな台風とか大雨の日に現地見学したらよいよ。坂を傘さして、自転車乗るの大変よ。

[1482: マンション掲示板さん]

周辺住民さんが地元をディスるという

[1483: 評判気になるさん]

>>1422 マンション検討中さん

価値観はひとそれぞれなので自分の感覚を信じて決断すればいいと思います。実際自分の足で歩いて部屋を見て納得できるのであればそれでいいと思います。駅から遠いのが不満でしたが慣れたので今ではあまり気にしてないです。北口通り商店会はお店はもちろん住宅があったりマンションがあったり歩いていて楽しいです。今では少し距離があるのも悪くないなと思ってます。川沿いを散歩すると工場直販のパン屋があったり、住んでから小さな発見があったりします。建築関係の仕事してるのでわかるのですが、建物のハードな部分は安く作ってるなと思います。なのでコスパはいいとは思えませんが…周辺の買えるマンションと比較して消去法でいけばここかなとは思います。

[1484: デベにお勤めさん]

中古が2980万円と聞いてやってきました。

[1485: 周辺住民さん]

工場直売のパン屋さんはお勧め。成増の隠れた有名店。

[1486: マンション検討中さん]

東武東上線もソライエ流山に力を入れ始めているのが悲しい。

[1487: 評判気になるさん]

その流山おおたかの森のソライエも大して売れ行きよくないのが泣ける

[1488: マンション検討中さん]

パークハウスは完売です。顧客層かぶらなかったのかな。

[1489: 通りすがり]

>>1488 マンション検討中さん

被らないよね。

[1490: ご近所さん]

天気の子に協賛して、雨が降り続いてるシーンで、高島平のアパートの代わりに、このマンションで「ここは、雨が降っても大丈夫」と言ってもらえれば即完売だと思う。

[1491: 匿名さん]

同じ新築のリビオ成増が坪単価が200万円ちょっとでここより2割は安い。
ここは値付けで欲張りましたね。土地柄としては70平米ならせいぜい4000万円台半ばが適正。

[1492: 住民板ユーザーさん1]

羽田空港新ルートの試験飛行が始まっていますが、室内でも音は聞こえますか？

[1493: ご近所さん]

ダイエーが12月中旬で閉店だって。

[1494: 住民]

跡地はマンションらしいですね。
まだデベロッパーは決まっていないようです。

低層階にまたダイエーが入るか否かは、
デベロッパー次第でしょうか？

[1495: eマンションさん]

>>1494 住民さん
1部屋1億円で売れそうですね。

[1496: ご近所さん]

HP上周辺地図の「むめい狼」は閉店しているけど、HP更新する熱意もないのかな。

[1497: 通りがかりさん]

ダイエー入ってるビルって賃貸って聞いたから、撤退後は違うところが入るかと思ってだけど。
壊してマンションって本当なの？

[1498: 匿名さん]

まだ築30年ちょいの商業ビルだから
マンションはガセネタですね。

もしマンションになるなら
今の市況だと坪400ですね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

今回の災害で被害がなかったから住民の方は安心できたのでは、これからは大災害を考えてのマンションを選択しないとと思いました

[1500: 周辺住民さん]

この辺の立地の台風による水害どうだったかわかる方いますか？

[1501: マンション検討中さん]

小杉やばい。

[1502: マンコミュファンさん]

この辺の水害はわからないが、朝霞のほうの荒川支流の氾濫危険メールは頻繁に来てた。

武蔵小杉のタワーマンション。
エレベーター故障で、何十階も階段登るって地獄だな。 陸の孤島ならぬ空の孤島。

[1503: 通りがかりさん]

近所に住んでます。白子川が心配でしたが、水害全くありませんでしたよ！

[1504: マンション比較中さん]

スポーツクラブのコナミが水害被害受けてた。　

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1504 マンション比較中さん

被害はどの程度でしたか？近くを検討中です

[1506: eマンションさん]

コナミスポーツ前のリビオのモデルルームは何ともなかったみたいです。あと白子川周辺の住宅浸水もなかったようです。
坂の途中・坂下だから水害があるとかないとか関係なさそうですね。
直近の水害状況を参考にするのが一番良いかと。

[1507: 匿名さん]

検討者なのですが、バナー広告でますます有りますPJが表示されてウザいこと山の如し。

[1508: 通りがかりさん]

白子川に近いところがハザードマップで色ついてるけど、問題なかったね。白子川は荒川じゃなくて新河岸川に流入するから、多少、バッファーはあるかも。白子川が溢れる時は恐らく荒川も溢れてるだろうし、そうなったら、高島平から荒川沿いの下流域は洪水だ。成増は比較的安全。白子川に向かって坂があるから、行ってみると理解できるよ。

[1509: マンション比較中さん]

２５４沿いの坂の最下部にサンリヤンが建っているのですが。

[1510: 匿名さん]

あと4ヶ月で竣工してから2年になりますね。
公式サイトを見ると70平米弱の部屋が4300万円台になっています。年明けになれば3000万円台で投げ売りするかもしれませんね。

[1511: 検討板ユーザーさん]

マンション前の看板に「ご案内できる部屋はあとわずか」って感じのこと書いてあったけど、けっこう売れたのか？

[1512: マンコミュファンさん]

もうすぐ終わりだと、ソライエ関係者以外の人から聞いた。
当たらずとも遠からず？

[1513: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1514: 匿名さん]

売り主が東武なので、ソラマチにあやかってソライエにしたのだろうが、
不謹慎ながら、そうなるよね。　もう少しネーミングについて考えて欲しかったわ。

[1515: 匿名さん]

純粋に1000万円くらい高いと思うんだが。ソライエ成増のマンション購入したい。
1500万円くらい値下げしてくれたら即決します。
値下げ希望です。別に購入したい人の意思を阻害する意味はありません。

[1516: 匿名]

もう値下げしてるはずだけど？

[1517: マンション検討中さん]

値下げ継続中です。

[1518: 通りがかりさん]

もう、表向きの価格から1000万円以上値引してくれてます。契約の際は他入居者に金額を言わない秘密保持契約をします。ろくなところ残ってないし2年も売れて無いそうなので、先を考えて辞めました。

[1519: 匿名さん]

>>1518 通りがかりさん

3000万円で買えるってことでしょうか？

[1520: マンション検討してます]

>>1519 匿名さん
買えないですよー！五千万切るくらいかと、、

[1521: 検討板ユーザーさん]

意味ないわー。
このやり取り。

[1522: 匿名さん]

ほんとに意味ないな。
ここに希望価格を書き込めば願いが叶うとでも？
モデルルーム行って、営業マンに希望価格を言って交渉するに限る！

[1523: マンション検討中さん]

この間、ソライエみてきました。駅からはちと遠いかなと思いましたが静かなのと、住んでいる方の挨拶してくれたり穏やかそうな人が多くみられ良い印象でした。リビオも気にはなりますが、リビオと比較見当している人はいますか？ソライエの残り個数も少なくなっており、悩み中です。

[1524: マンコミュファンさん]

住んでる方にお祈りしましたか？

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンコミュファンさん
お祈りしませんでしたよー（笑）
みんな感じ良かったです。多少値引きしてくれそうでした。先に契約した人は。契約し直してるみたいです

[1526: 匿名さん]

新築と言われても、定義的にはもう普通に中古なんだよな。

[1527: 口コミ知りたいさん]

契約し直した事は、入居している人ならみんな知ってることだと思いますよー。

お祈りするなら、他のソライエ物件掲示板でするのが良いと思うが。