ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1388: 通りがかりさん]

自治厨が叩きまくったからでしょう、発言減ったのは

[1389: マンション検討中さん]

何階以上なら板橋区花火大会見えるのだろう？
屋上開放できるのか？

[1390: 通りがかりさん]

成増の立地を考えると、今の価格はわずかに高い程度でバランスは悪くないように思うが、最初のコスパが異常に悪過ぎたから、印象が悪くなってしまったね
成増のメリットは、駅周辺にお店が比較的充実してることと、何より東武東上線と地下鉄によって池袋、新宿、渋谷に素早く完結に到着できる便利さにある
逆に成増のデメリットも多い
あまり言われないが、成増周辺の雰囲気は赤塚よりも圧倒的に和光や朝霞に似た雰囲気であること
下赤塚までは板橋独特の雰囲気だけど成増で一気に雰囲気が変わる要因は白子や新倉の道路整備の悪さの影響をより強く受ける立地にある気がする
とくに駅北側
あとは坂が多いし、急であること
西高島平よりも西部に位置し、板橋の中心地から10キロレベルで離れていること
もし成増が駅力を維持したまま下赤塚や東武練馬の位置にあれば今の価格ならすぐに完売していたと思う
練馬の大泉学園も同じような理由で近年地価が値下がりしたからね
電車では気にならないが、自転車や徒歩を日常生活に入れるならば成増は板橋の中で圧倒的に住みにくい
この立地で7000万を超える価格をつけたのはこの辺の事情を考慮に入れず成増のメリットのみで売れると思ったからで感覚がちょっとズレすぎていたね

[1391: 通りがかりさん]

書き忘れてしまったが羽田ルートの通り道であることもかなりのマイナス要因

[1392: 通りがかりさん]

和光も。

[1393: 名無しさん]

その和光で去年売りだされた2物件は竣工前完売で、今売ってる辞書レジもここより戸数が多く値段も高いが完売近い。
成増どうこうじゃないと思うが。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1392 通りがかりさん
和光は新ルートの直下ですよね。
なんで人気なのかわかりません。
こちらはどうなんでしょう？

[1395: マンション検討中さん]

ルートから外れてたら検討いただけるのでしょうか！！！！！！！

[1396: 名無しさん]

1394って地所スレでも似たこと書いてスルーされた初心者マークの人でしょ。
運航頻度、高度を知らないみたい。

[1397: マンション検討中さん]

羽田新ルートは全く影響ないよ。他マンスレで散々話されてる。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1396 名無しさん
それでは運航頻度、高度を教えて下さい。
不都合だからスルーするんですよね。
影響ないとおっしゃるなら明確な返信を
お願いします。実際真上に飛行機飛んでたら不安に思うのは普通の事だと思いますが。

[1399: マンション検討中さん]

本気でこの辺りの物件も検討してる人なら自分で調べるよね。
数千万の買い物なのに他人の情報鵜呑みにするの？。
住民説明会も何度もやってることだし、検討者にとっては概知。知りたかったらこの辺りのマンスレの過去ログ読めば。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 マンション検討中さん
明確な返信が出来ないほど不都合だってよくわかりました。ありがとうございました。

[1401: 通りがかりさん]

成増は便利なところだが過大評価されているね
周辺でいえば成増、和光、川口元郷、赤羽と王子の僻地、志村あたりは見合う価格とは言えず、あまりにコスパが悪い
個人的に過小評価されていると思うのは蓮根
前の物件にはなるけど、パークホームズ板橋蓮根二番街やシティテラス板橋蓮根はスペックや立地に対して安すぎと思うほど安かった
まあ武蔵野台地に乗っていないデメリットは大きいけど、23区パークブランド新築で坪単価140万以下はありえない価格だった
ソライエ成増はその倍だからね

[1402: マンション掲示板さん]

ますますありますプロジェクト開始！

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション掲示板さん

ライバル登場！

まさか、ライバル出てくるとは、、、
チャレンジャーだね。

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1403 匿名さん

頑張ってほしいですね。

個人的には69㎡で4298万～のソライエの方が魅力的な気がしますがね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 マンション掲示板さん
また微妙な位置に建てますね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1402 マンション掲示板さん
名前がふざけてますね。東京キラリスナPJの上をいくわ。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1404 検討板ユーザーさん
「ますます」は、駅からの距離遠、バス路線から離れている、マンション周囲の急な坂（電動自転車でもキツい）、マンション横の公園が、、、等、ソライエと比較するとデメリットが多いかもですね。
あとは価格勝負になってくると思いますが｡

[1408: 匿名さん]

ますますと比べるとこっちが魅力的に感じる。比較の問題だろうけど

[1409: ご近所さん]

養護学校の近くを探している家族には魅力的だろう。

[1410: 名無しさん]

>>734 匿名さん
郊外×駅遠×長谷工＝ソライエ成増
なんですね。
当初の価格設定した責任者は、本社にいい格好したかったのでしょうか？
大幅値引きで赤字まで追い込まれるか分かりませんが、敢えてこの条件でマンションを建てる必要はなかったと後悔してるでしょうね。
存在意義の乏しいマンションですから。

[1411: 通りがかりさん]

ガラガラだった西側半分も入居者増えましたね。全体で6割から7割ぐらいは埋まっているかな。

[1412: 通りがかりさん]

マンション検討者からしたら、価格設定した責任者がどうなろうと関係ないこととは思いますが。

[1413: マンション検討中さん]

実際みにいってみたのですがとても綺麗でした。
駅からの坂道はやや気になりますが
価格帯と広さを加味すると魅力的だと思いました。

[1414: eマンションさん]

>>1411 通りがかりさん
夜に電気の付いている部屋が増えましたね。

[1415: マンション検討中さん]

当初よりどのくらい安くなったのですか？

[1416: 検討板ユーザーさん]

このマンション実際に見に行くと駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。
むしろ静かで成増でこの環境を手に入れられるなんて贅沢かも。
とても気に入りました。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

「駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。」
←ひとそれぞれかもしれませんが、まったく気にならない人の方が少数かと。

[1418: 名無しさん]

私は坂道は多少気になります。
でも電動自転車を使うなら問題ないとも思います。

[1419: ご近所さん]

準工業地帯で、工場が西側にあるので静かではない。マンション住民は、後から居住しているのだから、騒音、臭い等に苦情をいわないように。

[1420: 名無しさん]

10パー以上の値引きって、相当苦戦してんだね。でももっと安くして。笑

[1421: マンション検討中さん]

いま現地モデルルームがあって実物見られるのはとても良いことだと思いました。
駅からの距離も毎日の運動だと思えばまったく気にならないし。この値段で23区アドレスは本当にお得！
川沿いで涼しき風も流れて道路も歩きやすい。
こんな好立地なマンションなかなかないてすよね！
今週ももう一度モデルルーム行っちゃおうかな！

[1422: マンション検討中さん]

2ch的な感じで各々が好きに発言してると思うのですが
何が本当か分かりません。
自分の目では周辺も含め二度ぐるっと見てまわりました。

コスパ的にもいいなと思ったので検討中なのですが、実際に住んでいる方のご意見を聞きたいです。
購入者の方がここを見ているならばですが、、、。

[1423: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

[1424: マンコミュファンさん]

実際に歩いたけどいいエクササイズになるな。
住民の健康まで考慮してこの地に建てたわけやから売主に感謝せなあかんな。
関西じゃ徒歩15分のマンションなんかざらやで。

[1425: 名無しさん]

サボり癖のある人には、一駅前から歩くより強制的に歩く環境のほうがいい場合もありますね｡

[1426: マンション検討中さん]

利便性を求めてばかりでは退化しますよ。
程よい距離があって良いと思いますが…

[1427: マンション検討中さん]

当初は高すぎる価格設定が物議を呼んでいましたが、度重なる値下げを経て今はコスパ良いといえるくらいになってきたかと
駅距離さえ許容できるなら、悪くはないと思います

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

餅つき名人　プラウドシティ大田六郷のレビューだね。これは納得のコメントでした。

[1429: 名無しさん]

>>1420 名無しさん
10%以上の値引きって、初期価格から10%ひいてるって事なんですかね？

[1430: 匿名さん]

>1428
素晴らしい情報収集力！

駅遠マンション選ぶ人には耳の痛い指摘！

[1431: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手みたく、どや街じゃないしホームレスもいないからここ悪くないと思う

[1432: マンコミュファンさん]

新築で成増に住まなきゃいけない事情があるなら、「ソライエ」「サンリヤン」「ますます」のなかから選ばなきゃいけないけど。｡駅近といってもサンリヤンはね、、｡
消去法でいくと、ここになると思うが。

[1433: 名無しさん]

あの坂と歩道のない道が一番のネック。
平坦で広い歩道で駅まで行けるのなら、いまの駅距離でも妥協できるが。

[1434: マンション検討中さん]

現状成増の中では最高の物件。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん
現状成増の中では最高の物件。
→その通りかと思います。

駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
→嘘はよくないよ。駅と標高差20m近くあるんだよ。国土地理院地図で調べてみ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 通りがかりさん

標高差20mだとしても歩道も広いし歩くのにはちょうどいいですよ。
疲れたときはバスも２分に一回は来るし清々しい気持ちで駅まで歩けます。
駅近のマンションより安全に気持ちよく歩けるソライエ成増のほうが資産家地は上だと思います。

[1437: マンション検討中さん]

標高差20mって結構キツいですね...。
ベビーカーや多くの荷物を持ってると大変かと...。