ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1368: 匿名さん]

ここは何年前に売り出されましたか？

[1369: 検討板ユーザーさん]

2017年4月ごろに価格が出されたようなのでその頃からの販売ですかね
入居開始は2018年2月末のようです

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1362 マンション検討中さん

こないだMRに行ってみたら、4000万半ばくらいまでは全て売り切ってましたよ、完売まで最低一年くらいですかね

[1371: ご近所さん]

西側歩道の木をマンション敷地に近すぎて管理できないから伐採するそうです。

[1372: ご近所さん2]

民法の規定上、根っこが敷地内に入ってきたら、ソライエさん側で勝手に切っても何も問題ないと思われるが、枝葉が敷地内に入ってきた場合、板橋区に「何とかして下さい」って請求することしかできないのでは？
で、板橋区が「じゃあ管理できないから伐採します」って判断に至ったものと推測します。恐らくそんなところじゃないかと。

でも、桜の木はギリセーフなので良かったです。
春にあそこの道を犬を連れて散歩するのが楽しみなもので。

[1373: マンション検討中さん]

成増2丁目（東上線陸橋南側の工場跡地）に三井不動産建主の看板があったが、パークハウスが建つのだろうか？

[1374: 検討板ユーザーさん]

>>1373 マンション検討中さん

パークホームズね

[1375: マンション掲示板さん]

送るって言ってた商品券送ってこないし。
うそつき。

[1376: 匿名さん]

この物件の当時の土地仕入れから建築、販売計画まで指揮した総責任者は人事異動で降格？
誰か責任取ったのかな？
土地仕入れは相対？入札？
いくらで仕入れたんだっけ？
ここまで間違った価格設定で究極の販売不振てデベ一社だけでなく業界全体見渡してもトップクラスの判断ミスだよな？
値下げによって初期購入者と直近購入者の属性も変わってしまったし初期購入者にはお悔やみ申し上げます。
文京区に住めるくらいの層と値下げのおかげで本来埼玉県にしか住めなかった層が同じ物件に住むんだからライフスタイルも民度も違うだろうしどっちの属性でも住民側は本当にかわいそう。
未だに完売してないんでしょ？

[1377: 口コミ知りたいさん]

>>1376 匿名さん

いろいろ物件コミュニティ見てますけど、ここまで長く書くあたり、完全に業者でしょ笑
意図なく、書くとか労力的に見合わないからね

[1378: 匿名さん]

>1377

あの書き込みてそんなに専門的なこと書いてます？
業界外の人でも想像つく事しか書いてないような。
逆に貴殿こそが物件関係者でしょうね。

[1379: eマンションさん]

>>1376 匿名さん
この方、常連さんでしょ笑？
毎回同じ内容笑｡
購入検討しないなら、この板のぞかなければいいのに笑
なのに長々クドクド書いちゃうあたり、業者と思われても仕方ないよね｡

[1380: 通りがかりさん]

いつからか自治厨増えましたよね、ここ。プラス・マイナス両方の意見を参考にして購入判断ができるというのが掲示板の良いところなんだから、マイナス意見の抑え込みは決してユーザーの為にはならない。

[1381: 名無しさん]

マイナス意見は十分出てるから、ポジティブな意見もたまには聞いてみたい。

[1382: 匿名さん]

長所は初期にデベ関係者が再三書き込みしてた通り
ウォールドアとハイサッシですね。

[1383: 匿名さん]

デベの書き込み【言い回しが独特】
>109
>116
>119
>143
>148
>188

予言者
>121
>144

[1384: 通りがかりさん]

3連休を前に、平日昼間から急に連続ネガキャン投稿｡
お察し下さいな人たちか？
ソライエは1回見学に行ったが現在保留中。
ここの検討板は、みんな感情的で参考にならん。

[1385: 匿名さん]

何が気に入って保留中なのですか？
ウォールドアは普通なんで、ハイサッシ？
他に強みがあればポジティブ意見として参考にしたいのですが。

[1386: 匿名さん]

結局ここの妥当な坪単価はいくらなの？
ここまで売れないと駅徒歩11分の低地
埼玉との境の立地の適正価格がわからない。
一次取得者は慣れてないから売りたい側に
言いように丸め込まれないようにしないとね。
ただ23区内で新築で絞り込むと徒歩15
分以上の実質バス物件しか買えないから
消去法でまだ足立区の水没物件とかと比較しながら
まだマシかという感じで選んで行くしかないのかも。
どちらにしてもかなり厳しい状況なのは変わらないけどな。

[1387: マンション比較中さん]

和光市の三菱物件は盛り上がっているのに、こちらのスレは盛り上がってないですね。
この差はなんで起こったんだろう。

[1388: 通りがかりさん]

自治厨が叩きまくったからでしょう、発言減ったのは

[1389: マンション検討中さん]

何階以上なら板橋区花火大会見えるのだろう？
屋上開放できるのか？

[1390: 通りがかりさん]

成増の立地を考えると、今の価格はわずかに高い程度でバランスは悪くないように思うが、最初のコスパが異常に悪過ぎたから、印象が悪くなってしまったね
成増のメリットは、駅周辺にお店が比較的充実してることと、何より東武東上線と地下鉄によって池袋、新宿、渋谷に素早く完結に到着できる便利さにある
逆に成増のデメリットも多い
あまり言われないが、成増周辺の雰囲気は赤塚よりも圧倒的に和光や朝霞に似た雰囲気であること
下赤塚までは板橋独特の雰囲気だけど成増で一気に雰囲気が変わる要因は白子や新倉の道路整備の悪さの影響をより強く受ける立地にある気がする
とくに駅北側
あとは坂が多いし、急であること
西高島平よりも西部に位置し、板橋の中心地から10キロレベルで離れていること
もし成増が駅力を維持したまま下赤塚や東武練馬の位置にあれば今の価格ならすぐに完売していたと思う
練馬の大泉学園も同じような理由で近年地価が値下がりしたからね
電車では気にならないが、自転車や徒歩を日常生活に入れるならば成増は板橋の中で圧倒的に住みにくい
この立地で7000万を超える価格をつけたのはこの辺の事情を考慮に入れず成増のメリットのみで売れると思ったからで感覚がちょっとズレすぎていたね

[1391: 通りがかりさん]

書き忘れてしまったが羽田ルートの通り道であることもかなりのマイナス要因

[1392: 通りがかりさん]

和光も。

[1393: 名無しさん]

その和光で去年売りだされた2物件は竣工前完売で、今売ってる辞書レジもここより戸数が多く値段も高いが完売近い。
成増どうこうじゃないと思うが。

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1392 通りがかりさん
和光は新ルートの直下ですよね。
なんで人気なのかわかりません。
こちらはどうなんでしょう？

[1395: マンション検討中さん]

ルートから外れてたら検討いただけるのでしょうか！！！！！！！

[1396: 名無しさん]

1394って地所スレでも似たこと書いてスルーされた初心者マークの人でしょ。
運航頻度、高度を知らないみたい。

[1397: マンション検討中さん]

羽田新ルートは全く影響ないよ。他マンスレで散々話されてる。

[1398: 口コミ知りたいさん]

>>1396 名無しさん
それでは運航頻度、高度を教えて下さい。
不都合だからスルーするんですよね。
影響ないとおっしゃるなら明確な返信を
お願いします。実際真上に飛行機飛んでたら不安に思うのは普通の事だと思いますが。

[1399: マンション検討中さん]

本気でこの辺りの物件も検討してる人なら自分で調べるよね。
数千万の買い物なのに他人の情報鵜呑みにするの？。
住民説明会も何度もやってることだし、検討者にとっては概知。知りたかったらこの辺りのマンスレの過去ログ読めば。

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 マンション検討中さん
明確な返信が出来ないほど不都合だってよくわかりました。ありがとうございました。

[1401: 通りがかりさん]

成増は便利なところだが過大評価されているね
周辺でいえば成増、和光、川口元郷、赤羽と王子の僻地、志村あたりは見合う価格とは言えず、あまりにコスパが悪い
個人的に過小評価されていると思うのは蓮根
前の物件にはなるけど、パークホームズ板橋蓮根二番街やシティテラス板橋蓮根はスペックや立地に対して安すぎと思うほど安かった
まあ武蔵野台地に乗っていないデメリットは大きいけど、23区パークブランド新築で坪単価140万以下はありえない価格だった
ソライエ成増はその倍だからね

[1402: マンション掲示板さん]

ますますありますプロジェクト開始！

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション掲示板さん

ライバル登場！

まさか、ライバル出てくるとは、、、
チャレンジャーだね。

[1404: 検討板ユーザーさん]

>>1403 匿名さん

頑張ってほしいですね。

個人的には69㎡で4298万～のソライエの方が魅力的な気がしますがね。

[1405: 通りがかりさん]

>>1402 マンション掲示板さん
また微妙な位置に建てますね。

[1406: マンション検討中さん]

>>1402 マンション掲示板さん
名前がふざけてますね。東京キラリスナPJの上をいくわ。

[1407: マンション掲示板さん]

>>1404 検討板ユーザーさん
「ますます」は、駅からの距離遠、バス路線から離れている、マンション周囲の急な坂（電動自転車でもキツい）、マンション横の公園が、、、等、ソライエと比較するとデメリットが多いかもですね。
あとは価格勝負になってくると思いますが｡

[1408: 匿名さん]

ますますと比べるとこっちが魅力的に感じる。比較の問題だろうけど

[1409: ご近所さん]

養護学校の近くを探している家族には魅力的だろう。

[1410: 名無しさん]

>>734 匿名さん
郊外×駅遠×長谷工＝ソライエ成増
なんですね。
当初の価格設定した責任者は、本社にいい格好したかったのでしょうか？
大幅値引きで赤字まで追い込まれるか分かりませんが、敢えてこの条件でマンションを建てる必要はなかったと後悔してるでしょうね。
存在意義の乏しいマンションですから。

[1411: 通りがかりさん]

ガラガラだった西側半分も入居者増えましたね。全体で6割から7割ぐらいは埋まっているかな。

[1412: 通りがかりさん]

マンション検討者からしたら、価格設定した責任者がどうなろうと関係ないこととは思いますが。

[1413: マンション検討中さん]

実際みにいってみたのですがとても綺麗でした。
駅からの坂道はやや気になりますが
価格帯と広さを加味すると魅力的だと思いました。

[1414: eマンションさん]

>>1411 通りがかりさん
夜に電気の付いている部屋が増えましたね。

[1415: マンション検討中さん]

当初よりどのくらい安くなったのですか？

[1416: 検討板ユーザーさん]

このマンション実際に見に行くと駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。
むしろ静かで成増でこの環境を手に入れられるなんて贅沢かも。
とても気に入りました。

[1417: 評判気になるさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

「駅からの距離も坂道もまったく気にならないですね。」
←ひとそれぞれかもしれませんが、まったく気にならない人の方が少数かと。

[1418: 名無しさん]

私は坂道は多少気になります。
でも電動自転車を使うなら問題ないとも思います。

[1419: ご近所さん]

準工業地帯で、工場が西側にあるので静かではない。マンション住民は、後から居住しているのだから、騒音、臭い等に苦情をいわないように。

[1420: 名無しさん]

10パー以上の値引きって、相当苦戦してんだね。でももっと安くして。笑

[1421: マンション検討中さん]

いま現地モデルルームがあって実物見られるのはとても良いことだと思いました。
駅からの距離も毎日の運動だと思えばまったく気にならないし。この値段で23区アドレスは本当にお得！
川沿いで涼しき風も流れて道路も歩きやすい。
こんな好立地なマンションなかなかないてすよね！
今週ももう一度モデルルーム行っちゃおうかな！

[1422: マンション検討中さん]

2ch的な感じで各々が好きに発言してると思うのですが
何が本当か分かりません。
自分の目では周辺も含め二度ぐるっと見てまわりました。

コスパ的にもいいなと思ったので検討中なのですが、実際に住んでいる方のご意見を聞きたいです。
購入者の方がここを見ているならばですが、、、。

[1423: 匿名さん]

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいます
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。
いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。
自分に嘘をつくのは精神にとって猛毒です。駅から遠いマンションを正当化するのはご自身の健康のためにも今すぐ止めたほうがいいと思います。

[1424: マンコミュファンさん]

実際に歩いたけどいいエクササイズになるな。
住民の健康まで考慮してこの地に建てたわけやから売主に感謝せなあかんな。
関西じゃ徒歩15分のマンションなんかざらやで。

[1425: 名無しさん]

サボり癖のある人には、一駅前から歩くより強制的に歩く環境のほうがいい場合もありますね｡

[1426: マンション検討中さん]

利便性を求めてばかりでは退化しますよ。
程よい距離があって良いと思いますが…

[1427: マンション検討中さん]

当初は高すぎる価格設定が物議を呼んでいましたが、度重なる値下げを経て今はコスパ良いといえるくらいになってきたかと
駅距離さえ許容できるなら、悪くはないと思います

[1428: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

餅つき名人　プラウドシティ大田六郷のレビューだね。これは納得のコメントでした。

[1429: 名無しさん]

>>1420 名無しさん
10%以上の値引きって、初期価格から10%ひいてるって事なんですかね？

[1430: 匿名さん]

>1428
素晴らしい情報収集力！

駅遠マンション選ぶ人には耳の痛い指摘！

[1431: マンコミュファンさん]

プラウド六郷土手みたく、どや街じゃないしホームレスもいないからここ悪くないと思う

[1432: マンコミュファンさん]

新築で成増に住まなきゃいけない事情があるなら、「ソライエ」「サンリヤン」「ますます」のなかから選ばなきゃいけないけど。｡駅近といってもサンリヤンはね、、｡
消去法でいくと、ここになると思うが。

[1433: 名無しさん]

あの坂と歩道のない道が一番のネック。
平坦で広い歩道で駅まで行けるのなら、いまの駅距離でも妥協できるが。

[1434: マンション検討中さん]

現状成増の中では最高の物件。
駅までの坂なんてほとんど平坦だし。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん
現状成増の中では最高の物件。
→その通りかと思います。

駅までの坂なんてほとんど平坦だし。
→嘘はよくないよ。駅と標高差20m近くあるんだよ。国土地理院地図で調べてみ。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 通りがかりさん

標高差20mだとしても歩道も広いし歩くのにはちょうどいいですよ。
疲れたときはバスも２分に一回は来るし清々しい気持ちで駅まで歩けます。
駅近のマンションより安全に気持ちよく歩けるソライエ成増のほうが資産家地は上だと思います。

[1437: マンション検討中さん]

標高差20mって結構キツいですね...。
ベビーカーや多くの荷物を持ってると大変かと...。

[1438: マンコミュファンさん]

高低差20mの坂あり駅徒歩11分だったら、平坦で駅徒歩13分とかの方がマシ。

[1439: 通りがかりさん]

20mは建物で言えば6～7階ぐらいというと皆実感が持てるだろうか。

[1440: マンコミュファンさん]

高低差20mは毎日のエクササイズにちょうどいいですね。
住民の運動不足にまで気を配ってくれる売主なんて滅多にいません。
ありがたいことです。

[1441: 匿名さん]

20mおじさん。

[1442: マンション検討中さん]

リセールは望めないから終の住処にするしかないけど、高齢になってからの駅徒歩10分超と高低差20mはキツイよ。
特に猛暑や雷雨など、天気が悪い日は。
後先考えてながら検討しようね。

[1443: 通りがかりさん]

シティテラスと大して標高が変わらないようにも思える

[1444: 通りがかりさん]

>>1442
高齢になったら駅まで歩かずバス使うんじゃない？
その点目の前がバス停ってのはメリットかもね。

[1445: マンション検討中さん]

ここって１０月になったら消費税分を値上げするのかな？

[1446: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったら今ならキャンペーンで消費税8％で買えるってオススメされましたよ！
10月以降だとキャンペーン終わって消費税10％になってしまうそうです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

ソライエは東京都に属するので、こんなものも使えます。
高齢者は天候の悪い日には歩かないでしょう。
https://seniorguide.jp/article/1000954.html

[1448: 口コミ知りたいさん]

これだけ売れ残った物件で増税という理由で値上げできるのかな。増税分還元キャンペーンとかいって１０月以降も同じ値段で売るとふんでる。

[1449: 評判気になるさん]

私も額面上は同じ値段で販売し続けると思います。
でも10月以降の増税分は、値引率を落とす事でカバーするとよんでます。
あと周りの新築マンションの動向によっても変わってきそうですし。
住宅ローン控除等も総合的に考慮すれば、9月と10月ではそれほど差はないのでは。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1424 マンコミュファンさん
変な関西弁｡

[1451: 評判気になるさん]

例え増税になってもこの物件は買いでしょうな。
そりゃ東京都のアドレスなんだから高いのは当たり前。
豊洲のアドレスほしけりゃ金積むでしょ。それと同じ。

[1452: 通りがかりさん]

買いと思う人が少ないからこれだけ長引いてるわけだが。。

[1453: 評判気になるさん]

買いと思う人が増えたから、徐々に入居者が増えてきているのでは？

[1454: マンション検討中さん]

>>1451 評判気になるさん
東京都アドレスにこだわる理由ってなんだろう？
立地的には隣の和光市の方が便利だと思います。
和光市はメトロ始発駅座れるし、空港行きのリムジンバスもあるし...。

[1455: 匿名さん]

>>1446キャンペーン？9月までに入居なら８％でしょ？当たり前。

[1456: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん
この2点は確かに便利ですね。
でも和光と成増で、マンションの値段が1000万近く違えば成増にするでしょ？
東上線ユーザーなら、成増始発もありますよ。

[1457: 匿名さん]

成増駅近くのソライエ成増専用駐輪場っていつまで設置するんですか？

[1458: マンション検討中さん]

>>1456 名無しさん
和光と成増で1000万も差ないでしょ？
どの物件と比べてるんですか？
パークハウスとはスペックが違うから、単純比較はできないし、エコヴィレッジと価格は同程度では？

[1459: 匿名さん]

和光市は埼玉ですよ。住民の雰囲気、セレブ度は圧倒的に成増が上です。
和光市駅前で待ち合わせのために20分いたことがありますが、来る人来る人、身なりもみすぼらしく、いかにも埼玉でしたよ。

[1460: 検討板ユーザーさん]

確かに和光はぎり東京に住めないモンペのイメージですね。
始発で良いですねとは言いますが憐れみの目で見てます

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1459 匿名さん
成増にセレブ度とか笑われるからやめて下さい。目糞鼻糞を笑うです。恥ずかしい。

[1462: マンション検討中さん]

東京で産まれ育ってる人は、そこまで東京に執着しないのでは？
私は成増だろうが和光だろうが関係ない
両方共良い街だと思うよ。こちらのマンションも気に入ったら買えば良い！ただそれだけ
言い方は悪いが…何がなんでも東京に住む!!という人は地方出身の方なのかな？
そんな小さなプライド捨てなさい。
誰も気にしてないよ。

[1463: eマンションさん]

絶対吉祥寺に住みたいとか言ってる奴は、たいてい田舎者。
東京人なら住む場所にあまりこだわらない｡

[1464: マンコミュファンさん]

成増も和光市も知らない人達のやり取りとしか思えない

[1465: マンション掲示板さん]

最高級のマンションだ！

[1466: 周辺住民さん]

白子川近くに流れているが、マンションと川の間に家が立ち並んでいるし、涼しいわけではない。

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1462 マンション検討中さん
横浜生まれ横浜育ち。何でしょうね？ただ何となく埼玉県民にはなりたくありません。
成増、ちょっと柄が悪い感じがしたけどお店がいっぱいあって活気があって暮らしやすそうな街でした。ソライエは結局検討から外しましたが、また成増にいいマンションが建てば検討したいと思います。