ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1264: 坪単価比較中さん]

結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね

[1265: マンション検討中さん]

価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)

[1266: 坪単価比較中さん]

価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと

[1267: マンション検討中さん]

決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。

[1268: 通りがかりさん]

今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。

[1269: 口コミ知りたいさん]

上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。

[1270: マンション掲示板さん]

15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。

[1271: 匿名さん]

ソライエ成増って2年連続で板橋区新築マンション人気ランキングベスト20に入ってるようなんですが、大人気マンションなのでしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。

[1273: 匿名さん]

ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん

近くの賃貸マンションに住んでますが、今日近く行ったら、普通に引っ越し業者がいたので、購入者は増えてますよ

私は買う余裕ないですが。。

[1275: 通りすがり]

>>1271 匿名さん
板橋区で毎年20以上のマンションが分譲されるんですか？

[1276: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい

[1277: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 通りがかりさん

そんなに売れない物件なんでしょうか？

[1279: 買い替え検討中さん]

江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています

[1280: 住民板ユーザーさん5]

売れるわけがない。

[1281: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[1282: マンション検討中さん]

あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。

[1283: マンション掲示板さん]

どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか

[1284: マンション検討中さん]

デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。

[1285: マンション検討中さん]

何戸残ってるんですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
はいはい笑

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さん

何年熟成ですか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション掲示板さん

営業マンは何年熟成するかは言っていませんでしたが、スミフの販売方針を崇拝している感じで何年かかっても値引きせずに売り切ると豪語しておりました。

[1290: 通りがかりさん]

はいはい笑笑

[1291: マンション検討中さん]

また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん

言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。

[1293: 通りがかりさん]

あること無いことたくさんなスレですね。。

[1294: 名無しさん]

異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。

[1295: eマンションさん]

モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。

[1296: eマンションさん]

事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1296 eマンションさん
流石にこれウソあからさまですよー、周辺デベの方ですかね？ 先々週のMR行ってみましたが半分以上は埋まってましたよ

[1298: マンション検討中さん]

部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし

[1299: マンション検討中さん]

いまって相場より安くなってるんですか？

[1300: マンション検討中さん]

>>1298
空家が多いの見ると買う気うせるでしょ

>>1299
相場より安ければもう売り切れになっていると思いませんか？
答えはそれがすべてです。
ソライエの広告は賃貸より持ち家の方が良いの一点押しですしね。

私は半額シールが押されるの待ってます。

[1301: 匿名さん]

>>1300
この部屋とこの部屋、と選択肢が2個位しかなくって、逆に買わせる気がないように感じました。

坪単価230万円からってだいたい都内どこもそんな価格ですけど、5000万近くのマンションって本当に皆買える人ばかりなのですかね。

月の支払いは10数万になるか、頭金1000万円位入れるかになると思うんですけど。
世帯年収1000万円位じゃ、ちょっと厳しいですよね。
近くのシティテラスなどが数年前に完売してるからマンションがよければ買う層はいるのかな。

皆さん増税後の様子見なのでしょうか。

[1302: 住民板ユーザーさん6]

>>1298 マンション検討中さん

たしかにここの営業さんはこのマンションの置かれている状況を棚に上げて、売ってやるというスタンスを今でも持ってますね。
呆れてしまいました。プライドなんですかね。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1298 マンション検討中さん

私のときは、価格表見せてくれましたよ。ざっと半分くらい埋まってましたね、やはり安い部屋から埋まる傾向みたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

坪220なら買いだと思います、残積割れしないという意味では。だからと言って魅力ある物件ではありませんが。
一駅下ってパークハウス買う方が資産価値は保てると思います。

[1305: 匿名]

>>1301 匿名さん
月十数万のローンは普通だと思いますし、子供一人なら普通に暮らせます。子供2人や中受予定なら厳しそうですが。。
家族向けの賃貸でも18万以上はしますし、今は駅近、築浅の中古マンションでも諸費用込みで4500から5000万はしますよね。広さや駅までの距離などを妥協すれば安くなりますが難しいですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305
実際私の実家でも10数万払っていましたし、それが普通かと思っていたのですが
周辺では都心勤務でも千葉埼玉など郊外に出て、月10万以内の住宅ローンの世帯多いようです。
数年前の相場より高いのもあり、買うのにも躊躇しています。
ただ、私の時代と違うのは中学受験する世帯が昔より増えたのかなと思います。
今相場が高い分、郊外に出て教育にお金を掛けてるのですかね。
少し前だったら区内に家も買えて、教育にもそこそこお金を回せたんでしょうけど。
ただ単に住にお金を掛けない人が周りに多いだけですかね。

[1309: マンション掲示板さん]

[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1310: 評判気になるさん]

>>1302 住民板ユーザーさん6さん
まるで野村みたいですね。
実家の両親、義両親を連れていくのはどうでしょう？営業の態度が丁寧になりますよ。

[1311: マンション検討中さん]

ソライエ成増に決めた方のインタビューがスーモに掲載されています。
大幅な値下げがあった。売れ残りが多く不安だのようなコメントはないですね。

[1312: 検討板ユーザーさん]

残戸どれくらいなんでしょう。

[1313: マンション検討中さん]

残りあとわずか