ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1224: 匿名さん]

3月期末までに売り切るつもりなので、
どこまで交渉できるかですねー。

[1225: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
確かに｡
急に入居者が増えた気がする。
駅前のソライエ駐輪場も、以前より停めてある台数も増えてるし。

[1226: 周辺住民さん]

今朝みたら、結構自転車おいてあるね、
現地行ったことない人が多いのかね

[1227: マンション検討中さん]

土曜日の昼間に通ったときは5台でした

[1228: 周辺住民さん]

夜見に行ったら確実ですね。

[1229: 通りがかりさん]

バス通り近い東側は確かに入居者が増えている。しかし、西側はまだ空き部屋ばかりのように見えますね

[1230: ご近所さん]

夜カーテン閉めていない部屋がありますね。そんなに部屋を自慢したいのかしら。

[1231: 匿名さん]

もう売る気はないようですね。販売がない家は価値が上がるのが受給バランスからの答え。買うなら今でしょ

[1232: マンション検討中さん]

半分冷やかしでMR言ったら営業は上から目線でいろいろ手続きがあるので今年中に入居出来るように進めて行きましょうってさ。

そんなに悠長な事を言える状況なのか？
もしかして素人ですか？

[1233: 通りがかりさん]

何部屋残ってたん？
年末行ったら半分ほど売れてたけど

[1234: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん

私が行ったときはキャンセル合わせて半分と少しあると言ってました。
ただ、まだ販売開始してない住戸もあるからこの中から選んでくれと。

[1235: 匿名さん]

つまりまだ50以上残ってるってこと？

[1236: マンション検討中さん]

半分と少しの「少し」がどうとでも解釈できますよね。
半分（111×50％＝55）+少しで、デベに好意的に解釈すれば+5で60、2期が未だに販売されていない現状を考えると+15-20で70-75。なんで60-75くらいじゃないですかね。

[1237: マンション検討中さん]

ここ荒らされすぎ。。
現地見に行ってみたら？
状況変わってますよ。

[1238: マンション掲示板さん]

第二期販開始してますね

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1237 マンション検討中さん

どう変わっているのか教えてください。
宜しくお願いします。

[1240: 通りがかりさん]

今月初め頃に現地見てきましたが、カーテンついてない部屋が多かったので施工から1年経つけどまだまだ完売には程遠いのかなといった印象でしたよ。
価格はかなり下がってて、ブリリアなどの中古より安くなってますよね。
価格だけがネックだった方は購入するんじゃないですか？

[1241: マンション検討中さん]

>>1238 マンション掲示板さん

これだけ延期して13戸しか供給しないってやばすぎる。

[1242: 通りがかりさん]

隣駅の地所物件は欲しい人が多数いても売り出し数を絞ってるというのに、ここは正反対の状況みたいだね

[1243: 評判気になるさん]

バイト企画と正社員企画の差かな。

[1244: マンション検討中さん]

今日行ってきました！2/3くらいが契約済でした。年末で1/2だったので少しずつ減ってらみたいですよ

[1245: デベにお勤めさん]

>>1244 結局今は、当初の７０m^2、6千万がどれくらい安くなってるんでしょうねぇ。。。

[1246: マンション検討中さん]

当初の部屋は契約済みになっているのでは？

[1247: 匿名さん]

>>1245 デベにお勤めさん

6000万円代は無かったですよ。
70m2で5300-5500万でしたね。

[1248: デベにお勤めさん]

>>1247 いやいや、価格スレをご覧ください。現在のホームページに掲載されているのは既に値引き後かかくでしょ

[1249: 通りがかりさん]

>>1248 デベにお勤めさん

価格スレは古い価格ですよー。
先日MR行ったので間違いないです。

[1250: マンション検討中さん]

>>1249 通りがかりさん
今月からかなりの値引きをしてますよね
価格スレの情報は古かったです

[1251: マンション検討中さん]

江古田の行きましたが、価格スレよりも安かったです。この物件も同じなんですね

[1252: 評判気になるさん]

価格スレが旧価格だって事、みんな知ってるものと思ってた。

[1253: マンション検討中さん]

オリンピック終了までに完売するかどうか賭けませんか？
私は無理な方に賭けます。

[1254: マンション検討中さん]

>>1252 評判気になるさん
価格スレって旧価格だったの知りませんでした...。
価格スレ見てすぐに検討から外し、パークハウス申し込んじゃいました...。

[1255: 通りがかりさん]

入居の引越トラック見ました！

[1256: 評判気になるさん]

>>1254 マンション検討中さん
立地を考えたらパークハウスいいですよね。
うちはお高くて手が出せませんでしたが（泣）
お手頃感ならソライエもいいですね。
この値段で都内に住めるっていう。

[1257: 通りがかりさん]

池袋より北で東上線+メトロ路線で今選ぶんならパークハウスがベストでしょうね。

[1258: マンション検討中さん]

でも、23区内に住みたいやん。

[1259: 通りがかりさん]

うちも子供の教育の事を考えたら、23区内に住みたいな。

[1260: 検討板ユーザーさん]

不動産リテラシーのある人は和光市だろうね。市場評価は和光市駅>>成増駅になりつつあるし、新駅ビルが完成したら駅力は和光の方が上になる。
東京都アドレス欲しいだけなら、他にも物件は山ほどあるだろうに。

[1261: マンション検討中さん]

>>1259 通りがかりさん
23区内に住むことのメリットって何ですか？

[1262: 匿名さん]

水道施設が和光市管理よりは東京都管理の方が財政上圧倒的有利。
それ以外は白子川沿いの成増は和光市の南口には敵わない。
丸山台、本町以外の和光市マンションならソライエに軍配。

[1263: マンション検討中さん]

>>1257 通りがかりさん

ですね。あとは値下がりしたソライエがどこまでコスパで勝負できるかですね。どちらも3路線使えるのでね。

[1264: 坪単価比較中さん]

結局2月からはどのくらいの値引きがあったのでしょうか？
公式の価格からさらに値引きされるのでしょうか？
公式の価格って去年から同じですよね

[1265: マンション検討中さん]

価格スレで69.91平米5648万円となっている部屋はサイトでは4898万になっていますね(2階ですが)

[1266: 坪単価比較中さん]

価格スレって価格改定前の値段ですよね？
去年MRでは3ldk4600万円だった
2月からはそこから値引きだったのかなと

[1267: マンション検討中さん]

決算期と竣工一年というタイミングなので、現地に行ってみるのが一番いいですよ。

[1268: 通りがかりさん]

今週末は混みそう。たぶん。
個人的に値引き話はあまり広めてほしくはないかな？
いい部屋が選びにくくなる。

[1269: 口コミ知りたいさん]

上石神井のブリリアは1年売れ残って15%引きとかで売ってるので、ここも同程度は期待できるんじゃない。
それでも値引きなしの和光パークハウスの方が先に完売しそうだけど。

[1270: マンション掲示板さん]

15％はさすがに。上石神井と比較して、駅力で優っているので。それでもタイミング的には値引きしやすい時期ですよね。

[1271: 匿名さん]

ソライエ成増って2年連続で板橋区新築マンション人気ランキングベスト20に入ってるようなんですが、大人気マンションなのでしょうか？

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 匿名さん
MRに行ったので、かなり値引きされてるのは事実です。
ランキングベスト20に入ってるのも知りませんでしたし、大人気かどうかもわかりません｡
でも最近になって、急速に売れ出した事はどうやら本当のようです。

[1273: 匿名さん]

ここは東武の営業が自作自演するスレになってしまったの？

[1274: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん

近くの賃貸マンションに住んでますが、今日近く行ったら、普通に引っ越し業者がいたので、購入者は増えてますよ

私は買う余裕ないですが。。

[1275: 通りすがり]

>>1271 匿名さん
板橋区で毎年20以上のマンションが分譲されるんですか？

[1276: 通りがかりさん]

近くの賃貸に住んでる人が入居していた風景を見たといい、購入者が増えてると板でフォローするってw
ステマひどい

[1277: マンション検討中さん]

なかなか売り切れませんね。売主が鉄道会社の物件のリセールはどんなものでしょうか？

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 通りがかりさん

そんなに売れない物件なんでしょうか？

[1279: 買い替え検討中さん]

江古田、川口、南砂町、東武練馬、大井町あたりも竣工済で販売1年前後がチラホラあるようですが、いづれ売れます。ソライエもそうかなと。
支払中の住宅ローンに充てたいマンション検討者、早く売りたいデベとの駆け引きですね。個人的には中米豪の不動産価格が下落しだしたので、年内購入が理想的な気がしています

[1280: 住民板ユーザーさん5]

売れるわけがない。

[1281: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[1282: マンション検討中さん]

あと50戸前後のはずです。折り返し地点を過ぎたところです。

[1283: マンション掲示板さん]

どんどん資産価値が落ちてきますね
今年中に売り切らないと
世の中的にかなり厳しい時代に突入します
3ldk3200とか

[1284: マンション検討中さん]

デベの決算期が今年もやってきたけどココは安定の売れ残り具合ですね。
平成が終わるまでに完売しないと一世代前の物件になっちゃうよ。

[1285: マンション検討中さん]

何戸残ってるんですか？

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん

キャンセル住戸も含めて70ちょっと残ってるそうです。
モデルルーム行けば教えてくれます。
営業マンいわく、売り急ぐ事でマンションの価値を下げたくないそうです。価値のあるマンションなので年月が経っても価値は落ちることはなく、むしろ熟成されて価値が上がると笑顔で話されてましたよ。

[1287: 通りがかりさん]

>>1286 マンション検討中さん
はいはい笑

[1288: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さん

何年熟成ですか？

[1289: マンション検討中さん]

>>1288 マンション掲示板さん

営業マンは何年熟成するかは言っていませんでしたが、スミフの販売方針を崇拝している感じで何年かかっても値引きせずに売り切ると豪語しておりました。

[1290: 通りがかりさん]

はいはい笑笑

[1291: マンション検討中さん]

また荒れてるね。
すでに値下げされてるのに、熟成もなにもないでしょ。

[1292: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん

言葉の意味はよくわからんがとにかくすごい自信だ。

[1293: 通りがかりさん]

あること無いことたくさんなスレですね。。

[1294: 名無しさん]

異常なまでのソライエへの執着、気持ち悪っ｡
粘着気質やね。

[1295: eマンションさん]

モデルルームに行きましたが、事実と異なるようですね。

[1296: eマンションさん]

事実はもっと売れ残り部屋が多かったです。
入居は１割強とのこと。
部屋が自由に選べることはいいですがね。

[1297: マンション掲示板さん]

>>1296 eマンションさん
流石にこれウソあからさまですよー、周辺デベの方ですかね？ 先々週のMR行ってみましたが半分以上は埋まってましたよ

[1298: マンション検討中さん]

部屋はよかったんだけど、価格表見せてくれなかったし
どの部屋が空いてるのか聞いても、いまいちゴニョゴニョ言って分からないし

[1299: マンション検討中さん]

いまって相場より安くなってるんですか？

[1300: マンション検討中さん]

>>1298
空家が多いの見ると買う気うせるでしょ

>>1299
相場より安ければもう売り切れになっていると思いませんか？
答えはそれがすべてです。
ソライエの広告は賃貸より持ち家の方が良いの一点押しですしね。

私は半額シールが押されるの待ってます。

[1301: 匿名さん]

>>1300
この部屋とこの部屋、と選択肢が2個位しかなくって、逆に買わせる気がないように感じました。

坪単価230万円からってだいたい都内どこもそんな価格ですけど、5000万近くのマンションって本当に皆買える人ばかりなのですかね。

月の支払いは10数万になるか、頭金1000万円位入れるかになると思うんですけど。
世帯年収1000万円位じゃ、ちょっと厳しいですよね。
近くのシティテラスなどが数年前に完売してるからマンションがよければ買う層はいるのかな。

皆さん増税後の様子見なのでしょうか。

[1302: 住民板ユーザーさん6]

>>1298 マンション検討中さん

たしかにここの営業さんはこのマンションの置かれている状況を棚に上げて、売ってやるというスタンスを今でも持ってますね。
呆れてしまいました。プライドなんですかね。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1298 マンション検討中さん

私のときは、価格表見せてくれましたよ。ざっと半分くらい埋まってましたね、やはり安い部屋から埋まる傾向みたいですね。

[1304: 検討板ユーザーさん]

坪220なら買いだと思います、残積割れしないという意味では。だからと言って魅力ある物件ではありませんが。
一駅下ってパークハウス買う方が資産価値は保てると思います。

[1305: 匿名]

>>1301 匿名さん
月十数万のローンは普通だと思いますし、子供一人なら普通に暮らせます。子供2人や中受予定なら厳しそうですが。。
家族向けの賃貸でも18万以上はしますし、今は駅近、築浅の中古マンションでも諸費用込みで4500から5000万はしますよね。広さや駅までの距離などを妥協すれば安くなりますが難しいですね。

[1306: 匿名さん]

>>1305
実際私の実家でも10数万払っていましたし、それが普通かと思っていたのですが
周辺では都心勤務でも千葉埼玉など郊外に出て、月10万以内の住宅ローンの世帯多いようです。
数年前の相場より高いのもあり、買うのにも躊躇しています。
ただ、私の時代と違うのは中学受験する世帯が昔より増えたのかなと思います。
今相場が高い分、郊外に出て教育にお金を掛けてるのですかね。
少し前だったら区内に家も買えて、教育にもそこそこお金を回せたんでしょうけど。
ただ単に住にお金を掛けない人が周りに多いだけですかね。

[1309: マンション掲示板さん]

[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1310: 評判気になるさん]

>>1302 住民板ユーザーさん6さん
まるで野村みたいですね。
実家の両親、義両親を連れていくのはどうでしょう？営業の態度が丁寧になりますよ。

[1311: マンション検討中さん]

ソライエ成増に決めた方のインタビューがスーモに掲載されています。
大幅な値下げがあった。売れ残りが多く不安だのようなコメントはないですね。

[1312: 検討板ユーザーさん]

残戸どれくらいなんでしょう。

[1313: マンション検討中さん]

残りあとわずか

[1314: マンション検討中さん]

50戸くらいでしょうか。

[1315: マンション検討中さん]

ひと月前に行った時、半分と少しは売れてた気がしますが…たぶん残り40戸くらい？

[1316: 匿名さん]

見学時の流れと時間を教えていただけないでしょうか？

[1317: 評判気になるさん]

まあ都内には10年経っても3割売れてないマンションあるし、まあいんじゃねえか？

[1318: 名無し]

>>1317 評判気になるさん
どこのマンションですか？

[1319: 通りがかりさん]

東池袋のアウルタワーのことか？

[1320: マンション検討中さん]

ほぼ和光に近い立地…ここ買うなら地所のパークハウス和光市の方が資産価値あるわ

[1321: 匿名さん]

成増の土地、のどかでいいですけどね。
23区も銀座や日本橋に近くて都会っぽい地域もあれば、市電が走ってのどかな立地もあるというわけです。好みがあると思います。

資産価値としてはちょっと落ちるかもしれません。駅までは徒歩11分。15分以内なのでまだいいのかな。
東武東上線、東京メトロ副都心線と有楽町線の3路線が利用できるので便利。

公園が多くて自然もあり、のびのびと子どもを育てるのには環境良と思います。リセールなど考えずに永住向きでしょうね。

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
成増は有楽町線も副都心線も和光市でお別れした後の駅で1路線利用です。
適当な事をおっしゃりませんように。

[1323: マンコミュファンさん]

>>1322 匿名さん

この物件は成増駅、地下鉄成増駅ともに徒歩11分で、成増駅(東武東上線)、地下鉄成増駅(有楽町線、副都心線)の2駅3路線利用可能ですよ。