ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 通りがかりさん]

情弱悪い＝トラップがあってことなので、ソライエとか長谷工の物件は要注意ですね

[1125: 匿名]

そうなるよね。
手堅いイメージが唯一のアドバンテージみたいな
鉄道会社が、自社沿線でこれをやらかしたわけ
だから。
ここの経済ダメージなんてたかが知れてるけど、
デベが失ったものは甚大だと思う。

[1126: 通りがかりさん]

2,000万値下げってほんまかいな？

70㎡で坪290万 6140万→4140万 坪195.5万になるけど。
さすがにデマでしょ、そこまでしなくても坪222万 4700万ぐらいでは売れるでしょ。
いま出てるシティテラス成増の1階が同じ水準。11階は坪248万の5280万。
ブリリア成増シーズンテラスは坪282万5980万、これはちょっと強気だね。

2000万値下げがほんとなら、欲しいと思ったら何も考えず買っても大丈夫なんじゃない？

[1127: 匿名さん]

流山おおたかの森も大概。
価格は安く廉価マンション相応だが設計、プロモーションはかなり質が低い。
東武と長谷工の組み合わせは最強。

[1128: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん

高島平の相場知らないのかな？

[1129: 通りがかりさん]

>>1128
この物件が成増ではなく高島平のマーケットだって言いたいの？笑
標高だけ見れば確かにそれはそうだけどね笑

[1130: 名無しさん]

>>1126：通りがかりさん
電車の中吊りに
2ldk 3800ー
3ldk 4600ー
と出てました。2000万ディスカウントはガセじゃないかと。。

[1131: 匿名さん]

>>1129 通りがかりさん

雰囲気は完全に高島平だよね

[1132: 通りすがり]

>>1130 名無しさん
モデルルーム見学者価格じゃなかったの？

[1133: 匿名さん]

>>1130 名無しさん

そこから大幅値引きがあるのですかね

[1134: 匿名さん]

小規模デベなら残戸数まとめて他業者に売却しないと
資金繰り悪化で飛んでしまうぐらいの苦戦ですが
ここのデベの資金力だけは財閥系不動産と遜色ないのだけが住民の救い。
しかしここからの販売にしても打開策はないから
八方塞がりではある。
価格次第でいつかは完売するんだが値下げに伴うデベの信用の失墜と住民同士の軋轢と難しい舵取りが予想される。
こんな難しい局面に追い込まれたのは初期価格。
最初から現在価格で販売もしてたら半分以上は埋まってた。デベが初期に欲張り過ぎたのか。

[1135: 通りがかりさん]

ソライエ・トラップには気をつけて。
引っかかっても情弱が悪いんです。

[1136: 通りがかりさん]

>>1118 eマンションさん
その通りのようですね。
よく分かったような気がしました。

[1137: 検討板ユーザーさん]

ソライエに否定的なコメントの多くは、「サンリヤン78」と推測されますね。
今度からこの名前で投稿して下さいね。
今日は仕事で忙しいかな？

[1138: 匿名さん]

>>1137 検討板ユーザーさん
誰と戦ってるんですか？
高値掴みしたからって八つ当たりはダメですよ

[1139: マンコミュファンさん]

サンリヤン建設業前から言われてるのにね。サンリヤンかわいそうだわ

[1140: 通りがかりさん]

高値で購入した人も、価格改定時に差額を返金されたから購入価格は変わらないって現地で聞きましたが…
対立煽ってるのは現地行ってないんでしょうか？

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん
私も聞きましたよ、それ?
現地見学行った人は、おそらくほとんどの人が知ってる事なんじゃないかな？

東武はお金が潤沢だそうだから、返金くらい出来るでしょ？
しかも初期購入者は、たった2割くらいでしょ？

[1142: 匿名さん]

そうなると住民板で初期購入して無茶言ってる人は嘘ついているということになりますね。

[1143: eマンションさん]

住民板、、これ大嘘ですね笑
暇なやり取りしてんなー。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1140 通りがかりさん

その場合、ローン組み直せないの？返金されたぶん繰り上げ返済すればいいってこと？
ほんとうにそんなことあるの？

[1145: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
↑
なくはないのでは？

[1146: 通りすがり]

>>1145 匿名さん

まだ完成してないんだけど。

引き渡し前に大幅値下げなら
先行購入者が手付け放棄でキャンセル、
値下げ価格で新契約した方が安いとかじゃないの？

ここは予告通りの仕様、日程で引き渡されたんだから、契約は履行済みでしょ。
なんで返金が生じるの？

[1147: 通りがかりさん]

返金してたんだね。
これでスネの傷は癒えたというところでしょうか。
みんな煽り甲斐が無くなっちゃったね。

>>1146
何でって、甲乙が合意すれば、契約ごとなんだからいつだって成立するでしょ。

[1148: マンコミュファンさん]

最近、高値掴みしたって人が現れない事が全てを物語ってますね。。
部外者が色々カキコミすると、どっかでボロがでますね。。

[1149: マンコミュファンさん]

どーでもいいけど。結局買うの？

[1150: 匿名さん]

結論として、住民同士の軋轢はでっち上げって事でいいでしょうか？

部外者サンもいいですか？

[1151: マンション掲示板さん]

結局返金したのは当初の価格改定分だけでしょ。検討者に囁かれているらしい2本分の返金したならすごいけど。

究極の販売不振物件であるのは事実だし、当物件居住者が何らかの事情で売却したくてもまともな値段で売れないのも事実。1本返金されたくらいじゃ状況は大して変わらないよね。

[1152: 通りがかりさん]

2本安くなってたら近隣の築浅中古よりはるかに安くなるから、もう完売してるでしょ。

[1153: 口コミ知りたいさん]

2期の販売が始まりませんね。少なくとも6月から2期の予告広告を出していますが、10月上旬予定、11月上旬予定、12月上旬予定など延び延びになり、いまは12月下旬予定となっています。完全に蜃気楼です。

[1154: マンション検討中さん]

夜通りかかったら、電気ついてる部屋がポツポツしかなくて怖かった。空き部屋ばっかってことですね。
住民の人どんな気持ちなんだろ。てか管理組合とか組成できてるの？笑

[1155: 匿名さん]

返金されてよかったよかった、これで安心して買えるとか心の傷が癒えたとかいうお花畑思考の方本当にいるんだとしたら驚くわ。そもそも返金自体明らかに異常事態なのに。
更に今の販売価格より最低でも10％引きで指値入れて、刺さればってとこだね。こんなに買い手優位なマンションも中々ない。

[1156: マンコミュファンさん]

それでもまだまだ

[1157: マンション検討中さん]

どうやら頭おかしい人が居るみたいですね、
何が楽しいのか。

[1158: マンコミュファンさん]

誰にも相手にされないから、寂しいんでしょ？

[1159: 匿名さん]

どんなに繕おうともクソ物件オブザイヤーの栄冠は確実ですけどね

[1160: 口コミ知りたいさん]

そうなると今年の最優秀自作自演賞には、「住民同士の煽りに一生懸命」さんが受賞確実となりますね笑

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
一生懸命なわけないでしょ。
みんなこの売れ残り物件をおもちゃにして暇潰しに遊んでるだけ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
うける。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 マンション検討中さん

なにがおもしろい？センスないね。
センスないついでにここ買ったら？

[1164: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
うける。

[1165: 匿名さん]

初期購入者に返金が確認された事で混乱が収束！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！
残戸を周辺相場に新築プレミアム乗っけて適性価格にで販売すれば
完売しますな！

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 マンコミュファンさん
うける。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1160 口コミ知りたいさん

うける。

[1168: マンション検討中さん]

そろそろバルク売りの話も出る頃かな

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
既に不人気殿堂入りマンションとしての地位が確立されてしまった以上、通常の新築マンションとしては売れません。あとは東武の社宅利用か無名の会社にバルク叩き売りが関の山。

[1170: 名無しさん]

そうなると「住民同士の煽りに一生懸命」さんは、殿堂入り偽住人としての地位が確立されてしまった以上、誰も耳を傾けませんね。
一生懸命さが逆に虚しさを感じさせるよ。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 名無しさん
苦し紛れ過ぎて文章が意味不明。かわいそうに。

[1172: 評判気になるさん]

>>1126 通りがかりさん
デマですかー。
でも4140万なら買いてーなー。

[1173: マンコミュファンさん]

そのへんの中古よりやすくなることはあるのかな。それはやってはいけない気がするけど。