ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1084: マンション検討中さん]

そうですね。
売主も買主もマーケティングが不十分。
どちらも愚かですね。

[1085: 匿名さん]

ある意味有名になりすぎてしまい全く検討もしてない連中に面白おかしく弄られる物件になってしまったのはデベのせい。住民に罪はない！イジメ！ダメ！絶対！

[1086: 匿名]

そう思う。

[1087: 匿名さん]

ここまで来たらさ、2000万の値下げは仕方ないよ。でもさ、一期で定価で買った先輩たちの立場もあるわけさ。
落としどころとしては値下げて買うのは仕方ないとして、値下げ購入組は管理組合の議決権や提案権を一切放棄する。あるいは一期に定価で買った人は議決権３倍のにするとかでいいのではと思う。
安く買った人は一生何も文句を言わないというくらいでちょうどいいのではないかな。

[1088: 検討板ユーザーさん]

踏切近くのソライエ専用駐輪場の利用者の少なさを見ると
あの谷底から自転車で登ってくるのが
いかに大変かを物語っている。。

[1089: 通りがかりさん]

>>1087 匿名さん
一期購入者？それはありえないだろ。
値下げ後購入者に罪なし。

[1090: マンコミュファンさん]

逆に、知識も判断力もないっー理由で議決権なしだろ

[1091: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
そんなことしたら誰も買わなくて廃墟待ったなしだけどいいの？何のための分譲たか意味わからんじゃんそんなの。

[1092: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
クソ投稿。

[1093: マンション検討中さん]

一期で定価で買ってるからって住民の中でデカイ面してても恥かくだけだからやめたほうがいいのでは？
完売したらその多くは値下げ後購入者だよ。
まぁ完売まで何年かかるか知らんが。

[1094: 匿名さん]

谷底でどこに行くのも全て坂を上がるしかない立地。
駅からも遠いし電動自転車は必須。
和光市丸山台方面、光が丘方面、成増方面は
全て坂、西高島平だけは平地で行ける。
筋トレ家族には素晴らしい立地！

[1095: 匿名さん]

パークハウス和光市
サンリヤン成増
ソライエ成増
アトラス加賀
グランドメゾン新江古田
どこなら残債割れ少なくて済む？
みんな徒歩7分以上とトレンドの真逆立地で苦戦が予想される。

[1096: 匿名さん]

同じ成増でもプラウド練馬光が丘公園はあっさりでもないけど、竣工前完売してるのに。
向こうも地味に上り坂だし、駅から徒歩10分くらい。
元の価格帯も変わらないくらい。
駅の出口が違うけど、そんなに設備にも差があるとは思えない。
なんでこんなに差がついてしまったのだろう。

[1097: 匿名さん]

みんな勘違いしてると思うな。我々がいまここを安く購入できるのは一期購入者のおかげだと思わないと。
もし一期から誰も買わなかったら今頃ソライエは販売中止で取り壊されてたよ。不振ながら今まで存在し得たのは一期購入者たちのおかげ。
割引で購入するなんて一期購入者からしたら気持ちいいものじゃないんだから最大限配慮するべきだよ。
議決権の話がよくないとしても、将来足りなくなる修繕積立金を一期購入者より割高に設定して値上げ時期も一期購入者より早くするのはどうだろうか。これなら一期購入者たちも納得して受け入れてくれると思うが。

[1098: 通りがかりさん]

>>1087
>>1097
どうにか一期購入者を納得させたいの？
じゃあ二期の割引分、デベが一期購入者に返金すれば？
組合どうのこうのってのは筋違いもいいとこ。
何で二期購入者が一期購入者に補償するんだよ笑

[1099: マンション検討中さん]

>1095
徒歩七分以上でも坂かフラットかで全く違うよね。
ソライエ、サンリヤンの坂道と、パークハウス和光のフラットアプローチでは比較対象にならないでしょ。
個人的には坂道の駅徒歩五分より、平らな八分とかの方が良いように感じる。

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
勘違いも甚だしい。なぜリテラシー不足で高値ジャンプキャッチした一期購入者に、ちゃんと市況感を努力で会得した購入者が金銭的負担を合わせなければいけないのか。根拠全くなしのただの感情論でしょ？

安くなった価格でやっと検討に上るかどうかなんだから、初期価格で誰も買いませんでしたで建物がポシャっても、損するのはデベだけで別にこっち側に問題なし。選択肢はここだけじゃない。

[1101: 通りすがり]

>>1096 匿名さん

プラウドとここは全然違うでしょ。
駅から道を選べばほぼフラット。
広大な光が丘公園は目の前。
ブランドマンションだし。

差がつく理由はいくらでもあるかと。

[1102: マンコミュファンさん]

で、買ったやつが悪いってことでおけ？

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 マンコミュファンさん
OK。それでもういいでしょ？
この議論いつまでしてるの？
買った人が自分の責任において、処理して下さい。以上。
煽り目的の人がいるのも、否めないですしね。

[1104: 通りすがり]

>>1102 マンコミュファンさん

そんなわけないでしょ。

[1105: マンション検討中さん]

プレミスト溝の口は販売不振で値下げしましたが、その際既に契約していた人にも値下げ分を返金したようですね。ソライエ成増の1期購入者も団結して東武と交渉するべきでは。

[1106: 匿名さん]

不動産リテラシーが低いせいだと自己責任論で一期購入者を叩く輩は
荒らして楽しんでるだけ！気にする必要はない。
連中もどうせたいした物件には住んでない。
昔近所に住んでたが南口スキップ村側は得に便利で住みよい街。
苦境に立つ一期住民を応援したい！

[1107: eマンションさん]

>>1097 匿名さん
今後、後期購入者が多数を占める事を考えると、一期購入者に有利な結果は望めません。
住民間で対立するより、後期購入者をうまく取り込んだほうがいいのでは？
これ政治みたいだな。

[1108: 赤ペン先生]

>>1106 匿名さん
①連中もどうせたいした物件には住んでいない。
→ソライエ成増と同様に、たいした物件には住んでいないって意味？

②昔近所に住んでいたが南口スキップ村側は得に便利で住みよい街。
→この文脈の流れでどういう事？
あと「得に」じゃなくて「特に」ね。

③苦境に立つ一期住民を応援したい!
→なんで部外者が応援するの？

もうよく分からなくなってるよ。
荒らして楽しむのは止めて下さいね。

[1109: 匿名さん]

変換ミスぐらいで赤ペン先生と名乗ってわざわざ書き込むとは随分と暇人やな。

昔近所に住んでたから応援したいんちゃう？
先生読解力ないね。

『ソライエ成増と同様に』とわざと書いて意地悪いね！

[1110: 匿名さん]

一期購入者と値下げ後のズル購入者が仲良く一緒に暮らすにはズル購入者がある程度の金銭的負担を負わないと収まらないでしょう。
一期購入者には何の非もないんだから後から美味しいとこだけ取る人が一定の負担を受けるべき。
どちらにしても差をつけないと納得できない。
これは私だけではないと思うよ。

[1111: 匿名さん]

↑
一期購入者VSズル購入者
と不愉快なネーミングまで付けて
無理矢理の対決構図で荒らしてる。
スルーしましょう。
反応がなければ飽きてどこか違う板に行きます。

[1112: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
そういう余計な一言付けるから荒れるんだよ。
しかも連中「も」大した物件に、とか言ってここも大した物件じゃないと言い放ってるし、擁護に見せかけた貶しコメント？二枚舌が一番人間性疑われるよ。。

[1113: eマンションさん]

>>1111 匿名さん
サンリ○ンの板でも行けばいいのにね。

[1114: 名無しさん]

>1095
和光のパークハウスは一期90戸が完売らしいけど。。

[1115: 匿名]

>>1108
南口スキップ村アピールて、サンリヤン側の人やろ？
向こうのカキコミで、それっぽいのがおんで!

[1116: マンション検討中さん]

この物件を検討しているのですが、ここが荒れているのでなんとなく抵抗があります。
現段階もしくはもう少し下がれば購入したいとおもっていますが、それはズルになるのでしょうか？
先に入ってる住民はこれから入居する家族へ入居後もマウントをとってきますかね？

[1117: 匿名さん]

>>1116 マンション検討中さん

ここを一期で買うような情弱は永遠に上から目線で来るでしょうね。肩身が狭くなると思いますよ。

[1118: eマンションさん]

1116さん
掲示板気にしない方がよいと思いますよ。
無責任に楽しんでいる人達を相手にしないで良いと思います。

ご自身の判断で、内容と価格が納得できれば購入さるのがよいと思います。
先に入ってる住民が必ず一期購入者とも限りませんし、
これだけの金額を払えるということはしっかりとした職についている=ちゃんとした人である可能性が高いと思います。
住民板書き込みしているのはごく一部か、或いは外部の荒らしかと思います。
マンションの価格と住民層(民度)はある程度一致しますよ。

[1119: 匿名さん]

確かに6000万円払える属性なら余裕はある。

[1120: マンコミュファンさん]

>>1116 マンション検討中さん

自分が先に入ってたら、って考えたらいいんじゃないですかね

[1121: 匿名さん]

東武が頑張って盛り上げようとしている不動産事業、ソライエブランドが完全に失墜していくのを今目の当たりにしてる感ありますね(元々そんなに盛り上がってはいなかったけど。)。
こんなん見たら今後東武から早期にマンション買おうと思う客出てこないやろ。完全に売れ残りを買い叩くべきブランド。素人が触れちゃダメですね(*_*)

[1122: 匿名さん]

2000万値下げの噂が立つなんて、今後、東武からマンション購入しようなんて思わなくなるでしょうね。

[1123: 評判気になるさん]

ソライエ小菅とか

変なマンション目立ちますね。

長谷工物件ヤバイね。

[1124: 通りがかりさん]

情弱悪い＝トラップがあってことなので、ソライエとか長谷工の物件は要注意ですね

[1125: 匿名]

そうなるよね。
手堅いイメージが唯一のアドバンテージみたいな
鉄道会社が、自社沿線でこれをやらかしたわけ
だから。
ここの経済ダメージなんてたかが知れてるけど、
デベが失ったものは甚大だと思う。

[1126: 通りがかりさん]

2,000万値下げってほんまかいな？

70㎡で坪290万 6140万→4140万 坪195.5万になるけど。
さすがにデマでしょ、そこまでしなくても坪222万 4700万ぐらいでは売れるでしょ。
いま出てるシティテラス成増の1階が同じ水準。11階は坪248万の5280万。
ブリリア成増シーズンテラスは坪282万5980万、これはちょっと強気だね。

2000万値下げがほんとなら、欲しいと思ったら何も考えず買っても大丈夫なんじゃない？

[1127: 匿名さん]

流山おおたかの森も大概。
価格は安く廉価マンション相応だが設計、プロモーションはかなり質が低い。
東武と長谷工の組み合わせは最強。

[1128: 匿名さん]

>>1126 通りがかりさん

高島平の相場知らないのかな？

[1129: 通りがかりさん]

>>1128
この物件が成増ではなく高島平のマーケットだって言いたいの？笑
標高だけ見れば確かにそれはそうだけどね笑

[1130: 名無しさん]

>>1126：通りがかりさん
電車の中吊りに
2ldk 3800ー
3ldk 4600ー
と出てました。2000万ディスカウントはガセじゃないかと。。

[1131: 匿名さん]

>>1129 通りがかりさん

雰囲気は完全に高島平だよね

[1132: 通りすがり]

>>1130 名無しさん
モデルルーム見学者価格じゃなかったの？

[1133: 匿名さん]

>>1130 名無しさん

そこから大幅値引きがあるのですかね

[1134: 匿名さん]

小規模デベなら残戸数まとめて他業者に売却しないと
資金繰り悪化で飛んでしまうぐらいの苦戦ですが
ここのデベの資金力だけは財閥系不動産と遜色ないのだけが住民の救い。
しかしここからの販売にしても打開策はないから
八方塞がりではある。
価格次第でいつかは完売するんだが値下げに伴うデベの信用の失墜と住民同士の軋轢と難しい舵取りが予想される。
こんな難しい局面に追い込まれたのは初期価格。
最初から現在価格で販売もしてたら半分以上は埋まってた。デベが初期に欲張り過ぎたのか。

[1135: 通りがかりさん]

ソライエ・トラップには気をつけて。
引っかかっても情弱が悪いんです。

[1136: 通りがかりさん]

>>1118 eマンションさん
その通りのようですね。
よく分かったような気がしました。

[1137: 検討板ユーザーさん]

ソライエに否定的なコメントの多くは、「サンリヤン78」と推測されますね。
今度からこの名前で投稿して下さいね。
今日は仕事で忙しいかな？

[1138: 匿名さん]

>>1137 検討板ユーザーさん
誰と戦ってるんですか？
高値掴みしたからって八つ当たりはダメですよ

[1139: マンコミュファンさん]

サンリヤン建設業前から言われてるのにね。サンリヤンかわいそうだわ

[1140: 通りがかりさん]

高値で購入した人も、価格改定時に差額を返金されたから購入価格は変わらないって現地で聞きましたが…
対立煽ってるのは現地行ってないんでしょうか？

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 通りがかりさん
私も聞きましたよ、それ?
現地見学行った人は、おそらくほとんどの人が知ってる事なんじゃないかな？

東武はお金が潤沢だそうだから、返金くらい出来るでしょ？
しかも初期購入者は、たった2割くらいでしょ？

[1142: 匿名さん]

そうなると住民板で初期購入して無茶言ってる人は嘘ついているということになりますね。

[1143: eマンションさん]

住民板、、これ大嘘ですね笑
暇なやり取りしてんなー。

[1144: マンコミュファンさん]

>>1140 通りがかりさん

その場合、ローン組み直せないの？返金されたぶん繰り上げ返済すればいいってこと？
ほんとうにそんなことあるの？

[1145: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
↑
なくはないのでは？

[1146: 通りすがり]

>>1145 匿名さん

まだ完成してないんだけど。

引き渡し前に大幅値下げなら
先行購入者が手付け放棄でキャンセル、
値下げ価格で新契約した方が安いとかじゃないの？

ここは予告通りの仕様、日程で引き渡されたんだから、契約は履行済みでしょ。
なんで返金が生じるの？

[1147: 通りがかりさん]

返金してたんだね。
これでスネの傷は癒えたというところでしょうか。
みんな煽り甲斐が無くなっちゃったね。

>>1146
何でって、甲乙が合意すれば、契約ごとなんだからいつだって成立するでしょ。

[1148: マンコミュファンさん]

最近、高値掴みしたって人が現れない事が全てを物語ってますね。。
部外者が色々カキコミすると、どっかでボロがでますね。。

[1149: マンコミュファンさん]

どーでもいいけど。結局買うの？

[1150: 匿名さん]

結論として、住民同士の軋轢はでっち上げって事でいいでしょうか？

部外者サンもいいですか？

[1151: マンション掲示板さん]

結局返金したのは当初の価格改定分だけでしょ。検討者に囁かれているらしい2本分の返金したならすごいけど。

究極の販売不振物件であるのは事実だし、当物件居住者が何らかの事情で売却したくてもまともな値段で売れないのも事実。1本返金されたくらいじゃ状況は大して変わらないよね。

[1152: 通りがかりさん]

2本安くなってたら近隣の築浅中古よりはるかに安くなるから、もう完売してるでしょ。

[1153: 口コミ知りたいさん]

2期の販売が始まりませんね。少なくとも6月から2期の予告広告を出していますが、10月上旬予定、11月上旬予定、12月上旬予定など延び延びになり、いまは12月下旬予定となっています。完全に蜃気楼です。

[1154: マンション検討中さん]

夜通りかかったら、電気ついてる部屋がポツポツしかなくて怖かった。空き部屋ばっかってことですね。
住民の人どんな気持ちなんだろ。てか管理組合とか組成できてるの？笑

[1155: 匿名さん]

返金されてよかったよかった、これで安心して買えるとか心の傷が癒えたとかいうお花畑思考の方本当にいるんだとしたら驚くわ。そもそも返金自体明らかに異常事態なのに。
更に今の販売価格より最低でも10％引きで指値入れて、刺さればってとこだね。こんなに買い手優位なマンションも中々ない。

[1156: マンコミュファンさん]

それでもまだまだ

[1157: マンション検討中さん]

どうやら頭おかしい人が居るみたいですね、
何が楽しいのか。

[1158: マンコミュファンさん]

誰にも相手にされないから、寂しいんでしょ？

[1159: 匿名さん]

どんなに繕おうともクソ物件オブザイヤーの栄冠は確実ですけどね

[1160: 口コミ知りたいさん]

そうなると今年の最優秀自作自演賞には、「住民同士の煽りに一生懸命」さんが受賞確実となりますね笑

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
一生懸命なわけないでしょ。
みんなこの売れ残り物件をおもちゃにして暇潰しに遊んでるだけ。

[1162: マンション検討中さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
うける。

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 マンション検討中さん

なにがおもしろい？センスないね。
センスないついでにここ買ったら？

[1164: 匿名さん]

>>1160 口コミ知りたいさん
うける。

[1165: 匿名さん]

初期購入者に返金が確認された事で混乱が収束！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！
残戸を周辺相場に新築プレミアム乗っけて適性価格にで販売すれば
完売しますな！

[1166: マンション検討中さん]

>>1163 マンコミュファンさん
うける。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1160 口コミ知りたいさん

うける。

[1168: マンション検討中さん]

そろそろバルク売りの話も出る頃かな

[1169: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
既に不人気殿堂入りマンションとしての地位が確立されてしまった以上、通常の新築マンションとしては売れません。あとは東武の社宅利用か無名の会社にバルク叩き売りが関の山。

[1170: 名無しさん]

そうなると「住民同士の煽りに一生懸命」さんは、殿堂入り偽住人としての地位が確立されてしまった以上、誰も耳を傾けませんね。
一生懸命さが逆に虚しさを感じさせるよ。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 名無しさん
苦し紛れ過ぎて文章が意味不明。かわいそうに。

[1172: 評判気になるさん]

>>1126 通りがかりさん
デマですかー。
でも4140万なら買いてーなー。

[1173: マンコミュファンさん]

そのへんの中古よりやすくなることはあるのかな。それはやってはいけない気がするけど。

[1174: 通りがかりさん]

1165さんあたりが落としどころになるとは思うのだが。
できればもう少し囁いてほしい。

[1175: 通りがかりさん]

62㎡くらい（だったかな？）の3LDKって、もう埋まってるの？わかる方いますか？

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 通りがかりさん
気になるなら見学行けばいいのでは？
どうもこの掲示板は、実際に見にも行かずに色々いう人が多いな｡

[1177: 評判気になるさん]

ここの掲示板が、かのソライエ成増ですか…
わたしが検討してるアトラス加賀では、ここや江古田は散々な言われようです。
ただ、アトラスもここの様になるのではないか、という噂もありますが。

[1178: マンコミュファンさん]

アトラスもいまいちですよね。
あと、62㎡の3Lって激せまですよね

[1179: 通りがかりさん]

お隣和光のパークハウスは売れ行きいいみたいですよ。
東京都じゃないけど

[1180: 匿名さん]

サンリヤン価格発表！
坪252から310！
長谷工クオリティーで仲良く共倒れか？

[1181: マンコミュファンさん]

310！？それはないわー

[1182: 検討板ユーザーさん]

なんでこんなに売れないんでしょう…

[1183: 匿名さん]

一度ケチがついた物件はこうなる、という怖い見本ですね。
2LDK 3800万～、3LDK 4600万～
本当に最初からこの価格で出ていれば、今頃最終期か完売しててもおかしくないと思います。