ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1024: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス和光市は一期で158戸中88戸売り出し、一部抽選の模様。

[1025: 匿名]

だいぶ目に優しい価格になりましたね
最初からこの値付けならよく売れたはず？
不人気のイメージがついてしまったのを
これから挽回できるかですね。

[1026: eマンションさん]

そのうち入居者も増えるでしょ？
一生埋まらないマンションは、ありませんので。

[1027: マンション比較中さん]

流石に角住居は完売なのかしら？
低層だから最上階の５Fでも物足りないが、角住居だったら3LDK70平米で4千万くらい
は払ってもいいけど、低階層で田の時やパンダ部屋は、この立地なら3千万でもいらない。

[1028: 匿名]

その価格ならいくらでも買い手つくでしょ

[1029: eマンションさん]

この立地で3000万なら、パークハウスよりこっち選ぶわ。

[1030: 検討中。]

近場の中古マンションと同じ値段か、逆に安くなるなら我が家は検討してもいいかな？と。
先日外の駐輪場を覗かせてもらいましたが、子供世帯もいるようで安心しました。

[1031: マンション検討中さん]

パークハウスの抽選に落ちたら検討しようかな

[1032: 匿名さん]

価格は落ち着いても、安く購入した層とは挨拶すらしたくないとか
管理組合に参加してほしくないとか一期組に言われてるから、
購入したら嫌がらせも覚悟しなければいけない。

[1033: 匿名さん]

住民板がカオスだ。
確かに第一期購入層とこれから購入する層とは
収入面での属性が大きく違うのは確か。
しかしここを一期価格で買える属性でも情弱であったという事実は免れない。
そこそこ収入のある情弱と、3000万台しか買えないの層のコミュニティ
には関わりたくないというのが本音になっちゃうよね。

しかしこのカオスを生み出した元凶はどう対応する？
ここまで来てしまうとデベは『逃げるは恥だが役に立つ』のスタンスで
行くしかないような。
デベ、一期住人、今後の購入者、誰もが八方塞がりだ。

[1034: 口コミ知りたいさん]

最近、見学に行かれた方はいますか？
どの程度、契約済みになっているんでしょうか？

[1035: 匿名さん]

要約すると誰も幸せになれない物件てこと？

デベ:土地の高値掴みで不採算
販社:駅遠、低地、直床、インフレームで強い売りが見当たらない中での接客対応。
初期購入者:資産価値の伴わない高額ローン残債
検討者:初期購入者との軋轢

[1036: 匿名さん]

長谷工のよくやる手口【コストカット】

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここの物件はいくつ該当する？

上記をクリアすればするほどデベのやる気=高級仕様
という判断ができる。

購入者は上記ポイントをチェックしましたか？
知りもしなかったのでは？
販社は聞かれなければ上記ポイントはデメリットとして伝えません。
家族の身は自らで守らないと悲惨な目に合います。

[1037: マンション検討中さん]

>>1034 口コミ知りたいさん
見学行かれたらどうですか？
営業さん、ちゃんと教えてくれますよ。

[1038: eマンションさん]

>>1036 匿名さん
周辺のマンションでやる気が感じられるデベってどのあたりですか？

[1039: マンション検討中さん]

>>1034 口コミ知りたいさん
今日も成増駅でティッシュを配っていましたよ

[1040: 匿名さん]

一物一価で全く同じ条件の部屋なんてないんだから、初期購入者は納得済の価格で購入した以上は後出しジャンケンで文句言うのはお門違いだと思うけどね。同情はするけど、単なるリサーチ不足、勉強不足としか…ね。

それで善意無過失で後から購入した人に目も合わせたくないとか論外だし、そんなことより自分のリテラシー欠乏を猛省して、出口戦略練った方がいいんじゃないかなぁ。

[1041: 匿名さん]

確かに初期契約者の勉強不足は否めないが
それでも初期価格に法外な価格設定したデベにも
責任の一旦はあるだろ。
ここまで不動産価値が棄損してしまうと売買
での出口戦略は残念ながらないのかもしれない。
金利を30年固定にするぐらいしか策が見当たらない。
唯一日銀のゼロ金利政策だけが救いだ。

[1042: 匿名さん]

デベて資金力さえあればやれるんだよね。
土地を仕入れる金さえ出せれば
後はどの会社にどの仕事を振るか采配するだけ。
財閥系デベは企画編集リサーチ力に長けてる。
片手間デベだと知識も経験も浅いから1036指摘の
コストカットで一部屋辺りの原価をいくら下げられるかも
理解できてない。
原価計算できて土地の仕入れから売り出し広告に至るまでのマンション開発に伴う一連の仕事を全て理解している人材をマンション開発部門の
総責任者としてヘッドハンティングしてこないと
いつまでたっても残念な物件しか作れない。
5000万の品物売るのに本業は電車男だから何も知りませんでは許されない。

[1043: 匿名]

財閥系と組んでやってる時はちゃんとできてる
ものね。
まあ、長谷工とかコストカットの問題は今や
どこのマンションでもあるし。
住民版と言っても誰が書いてるのか分かんないしなあ。

[1044: マンコミュファンさん]

>>1041 匿名さん

責任なんかないよ、高いと思ったら誰も買わなかったらよかった話
あの場所であの金額で納得して買ったんだから、購入者の全責任

[1045: 匿名さん]

初期購入者は家族の幸せを願って新築マンションを
地縁のあるここに買っただけ。
自己責任はあまりにも酷では。
詳しい人なら絶対に買わない価格スペック立地
ではあったけど世の中詳しくない人の方が多いでしょ。
初期購入者はまさかここまでの状況になるとは
イチミリも想像もしないで契約書に判を押したと思う。
流石に同情の余地はあるて。
だからデベも駅前駐輪場サービスしたんだろうが。

[1046: マンション検討中さん]

1期目の値付けで入居者が多かったなら、デべは2期目ではもっと価格をつり上げるでしょう？
その時、後発の購入者は「（1期目の購入者は安く購入出来たから）挨拶もしたくない」とか、子供みたいな事言いますかね笑？同じ事。
売買契約に関する事は売主と買主の問題であって、他の住民には、法的、道義的責任は全くありません。
個人的には同情しますが。
あと、なりすまし住人には退去を希望します。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
いやいや、大きな買い物なんだからさ。。勉強不足で文句いっちゃいけないよ。甘いよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

1000万円単位で大損こいた客に駐輪場サービスって笑える。

[1049: 匿名さん]

早期購入者はそれだけ新築マンションの恩恵を享受してるという最大のメリットがあるじゃん。そのメリットを享受しておきながら、後から文句ぶーぶーはねぇ。しかも自由に部屋を選べるという早期特典もあるのに。

マンションに詳しくない人もいるってのも擁護にからんし、詳しくないなら自分で調べるなりマンマニみたいなプロにお金払ってアドバイス受けるなり時間ないしお金を掛けるべきで、それを怠っている以上は擁護の余地ないけどね。別にデベが強制して購入させたわけでもないし。

[1050: マンコミュファンさん]

ほんとここまで売れないのはデベの責任もあるのでは？

初期の金額はこの立地、仕様で法外だよ

今の値引き後の3000万台ですら、決して安いとも思わんぞ

[1051: 匿名さん]

デベの責任はあるにせよ、それは外部ではなく内部で果たせばいいのでは？税金で成り立ってる公共的組織ならまだしも、単なる営利企業ですよここ。責任者は詰め腹切らされてるでしょこんな惨状にして。

多少駅遠で低仕様だけど、別に欠陥住宅でもないし、きちんと引き渡しを行なってる時点で義務と責任は果たしてる。購入責任はあくまで購入者が自分で背負うべき。

真っ当に価格を表示してた売ってた米国産牛肉を国産黒毛和牛と勘違いして購入したからって、お店に文句言う人いないでしょ。

[1052: 匿名さん]

一匹　他人に厳しいのが紛れてるね。

そういうのに限って自分には甘いんだろうが・・・

最近の日本人は自己責任論好きだねえ。

他人の痛みを面白おかしく煽ってやだやだ。

[1053: マンコミュファンさん]

しっかし、100以上あるマンションで、
竣工して20しか売れないってひどくないか？

こーなったら、今更値下げしたって絶対買いたくないよ

これって、販売不振が本来以上に価値を下げてるけど、泣き寝入りよね

[1054: 匿名さん]

多少駅遠で低仕様なのに6000万で売り出したのはなぜ？
株主総会で質問来たら不動産部門担当役員は説明できる？
多少駅遠だけど高仕様だから高いとせめて言えたら良かったのにね。

[1055: 通りすがりさん]

>>1052 匿名さん
何が何でも他人の責任にしたい自己崇愛者の方か入居者の方ですか？自己紹介ご苦労様です。
社会人で甘々なこと言ってたら上に行けませんよ。社会人でなく専業主婦の方でしたら失礼しました。

[1056: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

2,000万値下げってホントですか？

[1057: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん

情けないよ

[1058: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
説明なんていくらでもつくよ。マンション価格って積み上げ方式だってご存じない？

それが市場に受け入れられるかは別の話。現に市場の一部には受け入れられたから20くらいは捌けてるわけだし。

[1059: 匿名さん]

担当役員が株主総会で
積み上げ式だから販売価格が高くなった事で
極度の販売不振となり事業全体で大きな損失を出しましたで済まないだろw
何の説明にもなってない。
採算の合わない土地購入とコストカットだらけの上物に
法外な価格設定で売れませんでしたで済むなら上場して
資金調達しないでポケットマネーで事業しろて話。

[1060: 匿名さん]

住民板にわざわざ検討者を名乗る奴が買う気失せたと書き込み。
すかさず6000万の価値あります。
定価で買ってくださいと書き込み！
面白おかしく小馬鹿にされ住民があまりにかわいそう。

しかし自己責任も少しはある。
近隣の中古成約価格調べた？
地下鉄成増6分のコスモ成増シティフォルムや9分のJシティオメイツや
8分のコスモ和光ガーデンフォルムの直近成約坪単価は150万ぐらい。
20年住むと価格がそこまで落ちる訳だから逆算して購入時に坪290だと
どうなるのか推測はつく。
あれ？坪290の価格の整合性がとれないと・・・

[1061: マンコミュファンさん]

法外、ってさ。。意味わかってないなら気安く書かない方がいい

[1062: 匿名さん]

『法外』に噛みつくなら
『価値と価格のバランスが全く取れておらず周辺相場に比べて超割高』と表現すれば気がすむか。

[1063: 匿名さん]

販売時期が重なる周辺新築
ソライエ成増　平均坪単価290万円→250万円（公表価格）　〔ささやき価格あり〕
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価280万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価245万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス和光市　平均坪単価270万円　
3 路線　徒歩 9分　 158 戸 （一期に80戸以上要望入）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

競合は価格リサーチが秀逸でしたね。
片手間に仕事してちゃダメだということでしょう。

[1064: 匿名さん]

>>1062 匿名さん
その値段で買った人たちを最大限に侮辱してることに気付いてる？
そしてリスクゼロ事業が存在するなら積水が63億円も詐取されないよ。働いたことないのかな？

[1065: 通りがかりさん]

株主総会が！って言ってる方に質問ですが、竣工済みのマンションが売れないとＩＲ上で損失でるものなのですか？
もちろん、まだ資産を除却してるわけでもない
ですし。。。
営業担当の人件費くらいで、総会で責められるもの？
後学のために教えてもらえると嬉しいです。

[1066: 匿名さん]

会社擁護する書き込みが連投だな。
掲示板チェックする指示か出てるようです。
検討者は売る側寄りの発言などには気をつけましょう。

[1067: マンション検討中さん]

>>1066 匿名さん
大丈夫ですよ。両者の言い分とも話半分で聞いてますから。
気に入ったら買いますし、気に入らなかったら買いません。ただそれだけです。

平日の昼間っからの投稿って笑。
仕事してない人か、カキコミするのも仕事なのか、、、お疲れ様です。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
そう？株主総会がうんたら言ってる変な人に対する反論がそう見えるだけで、一貫して初期の価格は割高、それで購入した組はまぁ勉強不足で仕方ないねってなってない？

あとはこの不人気マンションをどこで買うか、まだ買い叩けるかの探り合い。

[1069: 匿名さん]

パークハウス和光市の方が先に完売しそうやな。
駅近いし価格も同じなんだしグランスイート赤塚で良かったんじゃね？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
そのとーり。
結局はそこ。

[1071: 通りがかりさん]

設計施工販売代理の長谷工が悪どい。
長谷工が持ちかけた価格設定を東武が鵜呑みにしたのか、長谷工が東武の高望みを諌めなかったのか。
どっちにしても長谷工は素人じゃないんだから、最初からこうなることわかってたわけでしょ。

[1072: 匿名さん]

>>1071 通りがかりさん
サンリヤンも長谷工が土地を買わせたのかな？この辺の土地勘がない西鉄は、土地を高値掴みした可能性もあるな。

サンリヤンの値付けって相当大変そう。価格次第で、次の一手に出ようかな。

[1073: 通りがかりさん]

>>1072
サンリヤンも長谷工で事業主が鉄道会社なんだね。
同じ轍を踏まされてなきゃいいけど。
アーメン…（黙祷）