ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: マンション掲示板さん]

>>100 周辺住民さん

ではあなたはなにものですが？
この場所をご覧になってますって、どんだけレベルが高いのか、感覚がちがうのか？マンションのエリアを間違えてないですか？

[103: 匿名さん]

マンションは立地が全て。
マンションは10分表記までしか買ってはダメ。
徒歩11分以上は絶対に買ってはダメ。
これは定説です。
徒歩11分なら戸建てを買え。
これも定説です。
Byシャクティパッド・グル
それはサイババの勝手なんです！

[104: 匿名さん]

駅まで11分となると、今時の人たちはどうしても遠くに感じてしまいますよね。
分譲マンションとはいえ、少なからず交通面を重視したいところはあります。
このへんは坂が多い地形になっていますので自転車の移動は大変になりそうで、
電動自転車がなければ楽に行き来しづらいかもしれません。

[105: 匿名さん]

10分であろうが11分であろうが変わらないけど問題は駅に行くまでの道のりでしょ？
平地の10分とダラダラの坂道では雲泥の差。しかもきちんとした歩道がないのが危険。

[106: 匿名さん]

11分でも光が丘公園方面だったら気にならないけど、ここはねえ。

[107: マンション検討中さん]

手放す時に苦労しそう

[108: 匿名さん]

早く完売させる為には販売価格を安くするしかなさそうですね。

[109: 匿名さん]

マンションから少し行くと駅があるという立地なのに、
自然がたくさん残っているのは理想としている人が多いのではないでしょうか。
日々を忙しく過ごしているからこそ、自宅ではほっこりとしたいものです。
そんな気持ちを叶えてくれるマンションではないかなと思いました。

[110: 匿名さん]

自然がたくさん残ってる(苦笑)
周りは町工場の低地で駅徒歩11分はリセール相当厳しいのは想像に容易い。
109は売る側の都合のいい書き込みと推察。
検討者はまず駅まで歩きましょう。
今の時期なら駅に着いたら熱中症で倒れてもおかしくない。

[111: マンション検討中さん]

それは言い過ぎ。倒れるほどの辛さではない。しかし中身と金額が折り合ってないのは事実

[112: 匿名さん]

ここのデべは東武鉄道のようだけど、価格を下げて売るつもりなのか？
人口減少による乗客減に加え、北関東に赤字路線を多く抱える東武鉄道。
スカイツリーは開業から５年経って来場者がだいぶ減っているようだし、
系列の東武百貨店もインバウンドによる恩恵をあまり受けていない。
その上分譲マンションも安売りして。
厳しいね。

[114: 匿名さん]

>>109さん
このあたり、自然はたくさん残ってはいませんよ～
ほとんどが住宅街になっています。町を歩いてもわかる様に、自然はほとんどありませんが、区の管理している畑が幾つかあります。
昔はもっと畑がたくさんあり、野菜を売っているところもありました。

このあたりの良い所は、区が畑を住民に貸し出しているということです。年間５千円で２畳から３畳くらいの広さのスペースを利用できます。
倍率が高く抽選になっているところもありますが、お子さんがいるならぜひ、利用してみてください。

[115: 名無しさん]

遂に価格下がり始めたのですね。
角部屋や最上階にこだわりなければ、他はほぼフラットに見えるので、粘れるだけ粘ったほうがよさげ。

[116: 匿名さん]

このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
成増にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

[117: 匿名]

どんどん売れてくよとか早く買わないとなくなるよ
てのは営業マンの売り文句でもう聞き飽きてる。
115さんの粘れるだけ粘る作戦がいいと思います。

[118: マンション検討中さん]

正直、建物ができてからでも間に合うよ。その頃にはもう少し下げてるでしょう

[119: 匿名さん]

駅から11分というところが少々気になるところでしょうか。
スライドウォールもあって、部屋の使い方が幅広く、そもそも広い間取りになっていて非常に住みやすそうです。
駅から離れている分、それほど賑やかな周辺ではない点もまた良いですね。

[120: 評判気になるさん]

スライドウォールの部分はリビングとの仕切りですよね。
実際に区切って一部屋とカウントする場合は部屋もリビングもそれぞれかなり狭くなる印象です。
モデルルームは透明なスライドウォールを開けてそこにダイニングセットがありましたが、その様に暮らせるとしたら夫婦2人か子供1人の３人家族だろうな。
子供が2人とかの場合、成長したらリビングとの境目でスライドウォールドアの部屋とかは嫌がりそう。

[121: 匿名さん]

ここは竣工2年しても完売しない気がする。

強みがなさ過ぎる。

竣工２年後に売り主は損切りで投げるんじゃないかな。

[122: マンション比較中さん]

シティテラスの中古狙いの方が得かな。
しばらく成増近辺では大規模新築マンション供給されないような。

[123: マンション検討中さん]

121さんの言う通り。たぶんずっと先まで完売しないよ。

[124: マンション検討中さん]

本当頭悪い売主だわ。

この時代、このタイミングで下げたらsnsで拡散なのに、自らプレ四ヶ月もやっといて「間違ってました」って言ってるようなもんだからな。

流石三流デベ。担当者、責任者も三流ですね

[125: マンション検討中さん]

当初定価で買われた方が若干名いて、このタイミングでの値引きなので
既契約者の不信感も半端ではないでしょうね。

おそらく価格改定をし既契約者に改定後の金額を理解いただき販売していくのでしょう。

何にしても無能売主の見極めがおそまつでしたね。


[No.115～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当]

[126: マンション検討中さん]

「スライドウォールがあって住みやすい」だのなんだの言っている方は
頭がチンパンジーなのでしょうか？

不動産、特に都内のマンションは立地が９５％を占めます。

設備だの間取りだのスライドなんちゃらだのは二の次三の次です。

あっ、販売の方でしたか、失礼しました。

[127: 匿名さん]

昨今の不動産価値は駅からの距離が99％と言っても過言ではない。

関係者の小手先の書き込みで5000万越える商品が売れるなら苦労しない。

もし何らの事情であの辺に住むならデベの足元をえげつないぐらい

見てあげましょう。

竣工後にじっくり現地見てからで買えます。

同区のS不動産のS並に売れ残ると容易に想像がつく。

[128: マンション検討中さん]

あの大規模マンションのことね？同区っていっても区の端しっこどうしだけどね。

[129: 匿名さん]

駅力はあちらより少しだけましだがここは駅まで9割坂なのと地下鉄は更に遠いからどちらにしても難しい。

[130: 匿名さん]

ウォールドアを広げるとリビングが広々として良いですね
使用用途によって、閉めれば部屋としても活用できるので使い勝手が良さそう
最近ではウォールドアを取り入れているマンションが多いなという印象
こういった使い勝手が良い間取りは人気がちがうんでしょうね
ファミリータイプという事で洗面室や浴室が広くなっているというところも利点かな
ところで立地に関しては賛否両論あるようですね。駅から遠いというところはマイナスポイントになってしまうのかな

[131: マンション検討中さん]

立地が9割りですから。。中身が良いからって立地の方を妥協すると後悔するよ

[132: 匿名さん]

販売業者さんの書き込みが多くなってきましたね(笑)踏切のところのモデルルームの前ででも、夜に立ってみてご覧なさい。誹謗中傷しながら通り過ぎる人の多い事。。。

[133: チンパンジーさん]

ウォールドアを書き込みした者だけどチンパンジー呼ばわりするなんて酷すぎる・・・

[135: マンション検討中さん]

[No.93～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･具体的な値引き金額の掲載
･削除されたレスへの返信

[136: 買い替え検討中さん]

同じような場所の築１１年ゼファーヒルズ成増８０平米が3800万円で売られてるけど、ソライエに5000万位上の価値はあるのか？

[137: 匿名さん]

昨日現地行きました。バス往復の毎回350円は現実的ではないですね。
いつ来るかわからないバスの待ちに費やすなら歩く方がまし。
しかし帰りは暑くて坂地獄で駅に着いたら体調悪くなった。
毎日だと思うとゾッとする。

[138: 匿名さん]

人口減少時代に突入してる日本で徒歩11分の物件を買ってしまったらここに限らず
２０年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩11分以上は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値＝リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・

[139: 匿名さん]

ここに限らず途方11分のマンションなんて星の数ほどあるでしょ…

[140: 匿名さん]

駅距離はマンション選びには最重要条件。

徒歩1分と徒歩2分の土地の希少性は乗数倍で変化してゆく。

徒歩1分と徒歩11分ではどれだけの差？

当時ならここの価格でブリリア成増買えたな。

南口から実質徒歩10秒の物件と北口実質徒歩15分の物件が

時が変われば同価格とは恐ろしい。

[141: 匿名さん]

駅からの距離よりも坂だね。
老後はかなりきついだろう

[142: 匿名さん]

>>140
川越街道のブリリア成増？…と思ったら駅前広場のほうですか。
あれと同価格なんて、マンションって本当に買うタイミングが大切。

[143: 匿名さん]

リビングにあるウォールドアは扱いやすそうなのと
部屋が広くしたり、狭くしたりと自由自在なところが良いと思いました。
この仕様だと、人が多くお越しになった際も、ササッとリビングを広く出来るはずです。
プランの種類が多いのも家族の人数に合わせて選べるのも魅力的です!

[144: マンション検討中さん]

どうしようもない物件だな。

終了〜

竣工後、2割3割引きで買えるんじゃない？

[145: マンション検討中さん]

北口は頑張ってもブックオフ迄だよ。

てかそもそも、北口じゃなくて南口の方が需要高い。
東上線は北と南で全然違うからね。

[146: 匿名さん]

ウォールドアごとき設備でどうこう言ってるのは恐らく 業者なんだろうが強みがウォールドアの物件て。
マンションは立地が全てと痛いほどわかっている営業マンは逆にかわいそう。半分騙すようにしないと完売しないで。

[147: 匿名さん]

駅が遠いマンションでも、買い物環境や医療施設、公共施設などが充実していれば妥協点がありそうです。勿論価格だけで検討される方もいらっしゃるでしょう。
ただし、通勤が不便でも旦那さんだけ我慢すればいいからと購入に踏み切ったとして、将来的にはお子さんの通学にも影響が出る事も頭に入れておかなければいけないのでしょうね。

[148: 匿名さん]

対面式のキッチンなので、非常に広々と使い勝手が良さそうです。
キッチン周りの収納が充実していますし、コンパクトに食洗機がついているのも、
場所を取りませんので便利ですね。
お料理しながら家族とコミュニケーションとれそう。

主婦層にウケが良さそうなマンションだと思いました。

[149: 匿名さん]

営業マンさん値下げして定価契約者とのクレーム対応は大丈夫ですか？
申し訳ないが今時対面キッチンじゃない物件を捜す方が難しい。他に強みを書き込んでみて。

[150: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん

ホントに営業マンって書き込むんだね笑笑

[151: マンション検討中さん]

毎日駅までの心地よいエクササイズ楽しみです。
私は平坦な道より季節感に富むなだらかな傾斜が好きです！
成増というターミナルを庭に都民として何も妥協しない暮らしっていいですよね。
利便性と豊かな自然に棲まう、二度と出ない物件だと思いました。