ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1204: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は荒らされ過ぎて参考にならない。

駐輪場をみれば住んでいる方がファミリーが多いのもわかるし、そもそも都内で新築で駅近で施工も満足的な物件なかなか購入出来ないから。価格面から言っても一期からは値下げしているし、個々の交渉次第でしょ。
成増自体が坂が多い地域なんだし、坂を平気で歩いてる方なんてここら辺ぢゃ沢山いますよ。
それが嫌なら違う地域で探すしかない。
都内の新築物件は高すぎて手が出せなくて他の区から板橋区や練馬区に見学しにくる人が増えているのも事実です。

[1205: 匿名さん]

参考にならなくはない。
ここのまとめサイトや初期の書き込みは今の惨状を
ほぼ的中させてますし。
ただ販売側、住民側にとっては見るに堪えない
厳しい現実であることは間違いない。
しかし不動産リテラシーをつけないとここの初期購入者のように
経済的にも物理的にも身動きとれなくなりますので勉強は大切。
例えば通路に裸で室外機が置いてあるアルコーブなしの物件はコストカットの最たる物ですよ。住民側に何かメリットありますかね？

[1206: 匿名さん]

ここの最大のコストは
アスベストが思いっきり付着した老朽化し廃墟になっていた
財務相の寮のウワモノ解体費と土地代！
アスベスト飛散対策でウワモノ解体費用も当初の予定よりかかっており
その全てを購入者に負担させた上に2割の純利益を乗っけた価格が初期価格！
土地を相対取引で仕入れた訳ではなく競合もいる落札方式で仕入れた。
ここを初期価格で決めてしまう住民は土地の仕入価格が妥当だったかについて判断できるリテラシーを持ち合わせていない。
もちろん販売側はそんなこと口が避けても言わない。
不動産屋は詳しく聞かれない限りは販売に不利な説明は最初から一切する気はない。そういう業界ですから購入側に知識がないと鴨ネギ状態で食われてしまう。
しかしこれだけＩＴが発達した社会においては購入側も勉強できない訳ではない。そういう意味で情弱は罪でもある。

[1207: 匿名さん]

竣工は2020年の1月なのに近所の三菱は販売期間2ヶ月で158戸中100戸がもう売れてしまった。
本職とバイトの
用地取得リサーチ力、企画、編集、販売力の差が思いっきり出ましたね。
ここはそろそろマンション開発から撤退だろうか・・・

[1208: マンション検討中さん]

竣工から一年で新築もうたえなくなるけどどうするんでしょうね？
新古扱いになっちゃうからますます売りづらくなりそうだなぁ

[1209: マンション比較中さん]

西側の駐輪場はガラガラで、ファミリー層が住んでるかどうかも確認できないのですが。
旧建物はアスベストは使われていないはず。通常の解体方法でした。

[1210: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん

丸ごと業者へ売却も、選択肢になっているのでは？

[1211: 通りがかりさん]

2月になると新築といえなくなるから、欲しい人はもう一ヶ月まつといいことあるかもね。
中古扱い販売なので今住んでる住民に気を使うことなくガッツリ値引きもありえる。

[1212: 匿名さん]

早く完売してや！
住民かわいそうやろが！

[1213: 評判気になるさん]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

[1214: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1215: 名無しさん]

>>1214 匿名さん
色んなスレに同じ書き込みしてるけど、アンタの目的は何？

[1216: mr見学28件目]

設備はアルコーブ無しでもマンマニ評価高め
https://manmani.net/?p=4997
値下りしたし、そろそろ妥当ライン？

[1217: 坪単価比較中さん]

https://manmani.net/?p=14752
ここにもあったぞ！マンションマニアのソライエ成増記事！
坪230万円なら適正価格か

[1218: マンション検討中さん]

残積割れ考えたら坪220以下だろうな

[1219: マンションマニアマニア]

ここら辺の新築マンションで、坪230以下ってあるんですかね？
どうしても成増周辺に住みたい事情があるなら、検討しても悪くない物件だとは思いますが｡

[1220: マンション検討中さん]

人口統計みるたけど、板橋は2045年以降も人増えるしな

[1221: 匿名さん]

20年後人口増してるのって23区のなかで12区くらいなんですねー。
練馬、板橋は伸びるけど、足立は激減ですね。。

[1222: 匿名さん]

なんやかんやソライエ売れてるという。。
まだまだ長引くと思ったのに、、

[1223: マンション検討中さん]

SUUMOのページが更新されて、2期の販売開始が2月上旬に延期されましたね。
1期の先着順が売れ残り、2期の販売開始が延期に次ぐ延期という惨状。