ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1044: マンコミュファンさん]

>>1041 匿名さん

責任なんかないよ、高いと思ったら誰も買わなかったらよかった話
あの場所であの金額で納得して買ったんだから、購入者の全責任

[1045: 匿名さん]

初期購入者は家族の幸せを願って新築マンションを
地縁のあるここに買っただけ。
自己責任はあまりにも酷では。
詳しい人なら絶対に買わない価格スペック立地
ではあったけど世の中詳しくない人の方が多いでしょ。
初期購入者はまさかここまでの状況になるとは
イチミリも想像もしないで契約書に判を押したと思う。
流石に同情の余地はあるて。
だからデベも駅前駐輪場サービスしたんだろうが。

[1046: マンション検討中さん]

1期目の値付けで入居者が多かったなら、デべは2期目ではもっと価格をつり上げるでしょう？
その時、後発の購入者は「（1期目の購入者は安く購入出来たから）挨拶もしたくない」とか、子供みたいな事言いますかね笑？同じ事。
売買契約に関する事は売主と買主の問題であって、他の住民には、法的、道義的責任は全くありません。
個人的には同情しますが。
あと、なりすまし住人には退去を希望します。

[1047: マンコミュファンさん]

>>1045 匿名さん
いやいや、大きな買い物なんだからさ。。勉強不足で文句いっちゃいけないよ。甘いよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

1000万円単位で大損こいた客に駐輪場サービスって笑える。

[1049: 匿名さん]

早期購入者はそれだけ新築マンションの恩恵を享受してるという最大のメリットがあるじゃん。そのメリットを享受しておきながら、後から文句ぶーぶーはねぇ。しかも自由に部屋を選べるという早期特典もあるのに。

マンションに詳しくない人もいるってのも擁護にからんし、詳しくないなら自分で調べるなりマンマニみたいなプロにお金払ってアドバイス受けるなり時間ないしお金を掛けるべきで、それを怠っている以上は擁護の余地ないけどね。別にデベが強制して購入させたわけでもないし。

[1050: マンコミュファンさん]

ほんとここまで売れないのはデベの責任もあるのでは？

初期の金額はこの立地、仕様で法外だよ

今の値引き後の3000万台ですら、決して安いとも思わんぞ

[1051: 匿名さん]

デベの責任はあるにせよ、それは外部ではなく内部で果たせばいいのでは？税金で成り立ってる公共的組織ならまだしも、単なる営利企業ですよここ。責任者は詰め腹切らされてるでしょこんな惨状にして。

多少駅遠で低仕様だけど、別に欠陥住宅でもないし、きちんと引き渡しを行なってる時点で義務と責任は果たしてる。購入責任はあくまで購入者が自分で背負うべき。

真っ当に価格を表示してた売ってた米国産牛肉を国産黒毛和牛と勘違いして購入したからって、お店に文句言う人いないでしょ。

[1052: 匿名さん]

一匹　他人に厳しいのが紛れてるね。

そういうのに限って自分には甘いんだろうが・・・

最近の日本人は自己責任論好きだねえ。

他人の痛みを面白おかしく煽ってやだやだ。

[1053: マンコミュファンさん]

しっかし、100以上あるマンションで、
竣工して20しか売れないってひどくないか？

こーなったら、今更値下げしたって絶対買いたくないよ

これって、販売不振が本来以上に価値を下げてるけど、泣き寝入りよね

[1054: 匿名さん]

多少駅遠で低仕様なのに6000万で売り出したのはなぜ？
株主総会で質問来たら不動産部門担当役員は説明できる？
多少駅遠だけど高仕様だから高いとせめて言えたら良かったのにね。

[1055: 通りすがりさん]

>>1052 匿名さん
何が何でも他人の責任にしたい自己崇愛者の方か入居者の方ですか？自己紹介ご苦労様です。
社会人で甘々なこと言ってたら上に行けませんよ。社会人でなく専業主婦の方でしたら失礼しました。

[1056: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

2,000万値下げってホントですか？

[1057: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん

情けないよ

[1058: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
説明なんていくらでもつくよ。マンション価格って積み上げ方式だってご存じない？

それが市場に受け入れられるかは別の話。現に市場の一部には受け入れられたから20くらいは捌けてるわけだし。

[1059: 匿名さん]

担当役員が株主総会で
積み上げ式だから販売価格が高くなった事で
極度の販売不振となり事業全体で大きな損失を出しましたで済まないだろw
何の説明にもなってない。
採算の合わない土地購入とコストカットだらけの上物に
法外な価格設定で売れませんでしたで済むなら上場して
資金調達しないでポケットマネーで事業しろて話。

[1060: 匿名さん]

住民板にわざわざ検討者を名乗る奴が買う気失せたと書き込み。
すかさず6000万の価値あります。
定価で買ってくださいと書き込み！
面白おかしく小馬鹿にされ住民があまりにかわいそう。

しかし自己責任も少しはある。
近隣の中古成約価格調べた？
地下鉄成増6分のコスモ成増シティフォルムや9分のJシティオメイツや
8分のコスモ和光ガーデンフォルムの直近成約坪単価は150万ぐらい。
20年住むと価格がそこまで落ちる訳だから逆算して購入時に坪290だと
どうなるのか推測はつく。
あれ？坪290の価格の整合性がとれないと・・・

[1061: マンコミュファンさん]

法外、ってさ。。意味わかってないなら気安く書かない方がいい

[1062: 匿名さん]

『法外』に噛みつくなら
『価値と価格のバランスが全く取れておらず周辺相場に比べて超割高』と表現すれば気がすむか。

[1063: 匿名さん]

販売時期が重なる周辺新築
ソライエ成増　平均坪単価290万円→250万円（公表価格）　〔ささやき価格あり〕
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価280万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価245万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス和光市　平均坪単価270万円　
3 路線　徒歩 9分　 158 戸 （一期に80戸以上要望入）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

競合は価格リサーチが秀逸でしたね。
片手間に仕事してちゃダメだということでしょう。