ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[938: マンション検討中さん]

>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。

[939: 匿名さん]

周辺新築分析

ソライエ成増　平均坪単価290万円（第一期）
3 路線　徒歩 11 ～ 15 分　 111 戸 　（販売中）

グランスイート下赤塚　平均坪単価290万円
3 路線　徒歩 2 ～ 4 分　 42 戸 + スーパー 　（竣工後完売）

ヴィークコート赤塚新町　平均坪単価275万円
３路線　徒歩 1 分　 60 戸（竣工前完売）

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　平均坪単価250万円　
3 路線　徒歩 10 分　 54 戸 （竣工前完売）

パークハウス朝霞台　坪単価260万円
2 路線　徒歩 2 分　 56 戸（竣工前完売）

ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。

[940: 匿名さん]

>938
企業攻撃とは大袈裟な。
ここまで売れないで苦戦してる訳だから住民や検討者から
上がってくる想定内の意見でしょう。
あなたはテベの方ですか？　　
一般消費者の率直な意見に耳を傾けない民間企業は
いつか潰れますよ。
ここはかなり手広く様々な事業をしている
大企業だろうから潰れるのは事業部だけでしょうが。

何はともあれ第一期に買ってくれた人への責任は取りましょうよ。

[941: 匿名さん]

>>939 匿名さん
土地取得にお金がかかりすぎてしまい、更に建築費高騰の煽りを受けて、にっちもさっちも行かなくなったんじゃないの

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

事実ですね

[943: 匿名さん]

土地取得にお金がかかりすぎて、更に建築費高騰の煽りを受けにっちもさっちも行かなくなったデベは超割高で無知な一次取得者に買わせて難を逃れる構図ですか。
まさに弱肉強食！

[944: マンション検討中さん]

↑　それ野村の大田六郷？

[945: 通りがかりさん]

まもなく売り出しのザ・パークハウス和光市が坪250万〜290万の模様ですね。
標高33mと標高10mの違いは大きい。(出展:国土地理院・国土地理WEB)
埼玉アドレスだが標高が高く、和光でも人気のある丸山台の方がここより先に完売したりしてね、158戸あるけど。

[946: ご近所さん]

成増会館の裏の東武線歩道橋の下に住人専用の駐輪場がありました。

[947: 通りがかりさん]

>>945 通りがかりさん

和光のパークハウスは一期一次に約半数の
70-80戸出してくるそうですよ。
問い合わせが多く捌ききれる限界の数との事。
すくに、二次あるいは二期でしょう。
完成在庫は出るかもしれないけど。

[948: マンション検討中さん]

2〜３年後は割安だったなあってなってそう

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん

そう思う人がいればここまで売れ残らない。
2-3年後も10年後も今と変わらず価値が低いとみなされているから売れていない。それだけの話。

[950: マンション比較中さん]

この場所は税務署の寮あったけど、ひとけがない建物だったな
その後に新しいマンション建ったけど未だにひとけがない建物だよ
この場所は・・・

[951: 匿名さん]

エレベーターが空いてる。
騒音の心配がすくない。
自転車置き放題
車が持ち放題
管理組合の意思決定迅速。

ソライエの良さですね。

[952: 通りがかりさん]

ときわ台のブリリアソライエは中古でここと同じような値段で売れてるのになぁ

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん

馬鹿にしすぎ（笑）
伝説の不人気マンションだよなぁ
どうずんだろうなぁ
もー今から買うやついないだろ

[954: 通りがかりさん]

＞952さん

ときわ台のブリリアソライエは

ブランド:Brilliaとのダブルネーム
施工:三井住友建設
共用施設:カフェ、スタディルーム、スカイガーデンetc
デザイン:デザイナー起用、グッドデザイン賞受賞
規模:300戸以上の大規模
立地:環七近辺で山手線外周部から数km

…と、同じソライエでも全然違う仕上がり。

小菅といい、ここといい、最近は東武単体だと途端にダメ企画になる気がします。

草加松原の「ソライエシティハウス」やときわ台の「Brilliaソライエ」みたいに、東武は他デベロッパーと組むべき！

[955: 匿名さん]

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。 ブックオフ下るともうダメ。 数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。 成増の立地を知っている人は検討外
ってコメント見ました。

ここは浸水する可能性どれくらいですか？

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん
板橋区ハザードマップによると、白子川が氾濫しても、ここはギリ浸水を免れる。

[957: 匿名さん]

時間50ミリの降雨でのシミュレーションですかね？
だとしたら、近年の大雨なら、浸水する可能性高そうですね。