ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[758: マンコミュファンさん]

売れてなくてもカーテンって設置するものだと思ってたけど、ここはカーテンつけてないから、一目でわかるよ

[759: 通りがかりさん]

8戸というのは今売り出してる戸数で、すでに売れた戸数ではないのでは？近所から明かりやカーテンを見ますと20戸ぐらい入居されてるようです。

[760: マンション検討中さん]

この掲示板を見るまで、こちらのマンションを検討していました。
ここまでやばい状況だったとは知りませんでした。申し込む前に知ってよかったです。

[761: 匿名さん]

>>759 通りがかりさん
第1期で20売れたら、いい方でしょ。
まだ2期です。本格的な販売はこれからなんでしょう。

[762: 匿名さん]

>761

本気でそう思ってるんですか？
冷やかすのはやめましょう。

[763: 匿名さん]

マウンティングはやめましょうよ。
成増は住みやすい街ですし、適性価格になれば
不動産は必ず買い手がつきます。
板寄せでまだ寄り付かない理由は皆さんが
ご存じの通りです。
不動産がショートできたらここの初期価格時に
全力ショートする価格でしたね。

[764: 匿名さん]

空家の提供とか自治体で募集してるから、提供するのも一つの手かも。

[765: 検討板ユーザーさん]

完全にマイナスのイメージついてしまって可哀想。

[766: 通りがかりさん]

でも今なら間取りとか階とか欲しい物件が手に入るかも⁈

[767: 匿名さん]

近隣のマンションからの相場予想。マンションマニアから引用
Eタイプ　70.50㎡　3階　6300万円台(新築時)　→　3800万円(築10年時)

地価下落時は3000万を切る可能性もある。10年で半額になるマンション、誰も買わないよね。

[768: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん
さすがにベストポジションは1期の定価購入者さん達で抑えられてるんじゃないですかね？

それでもまぁ選択の余地があるという意味では、良いのかもですけどね。3LDKで4,000万前半なら検討しますが、まだ今の4,600万〜じゃ諸々リスク考えると食指は動きませんねぇ。

[769: マンション掲示板さん]

ここを仮に検討するとしたら、現在の2割入居から8割くらいになり、3000万台になってだな

怖すぎる

[770: 匿名さん]

75平米で3000万台なら考えてやってもいいな。
まだ1000万円位上の値下げは必要だな

[771: 匿名さん]

もっと残戸数減らないことにはバルクでこっそり叩き売るのも難しいし、こんだけ詰んだマンションも中々珍しいね。ソライエで空家という皮肉も最早笑えないレベル。

初期の購入者には悪いかもしれないけど、損切りして在庫捌いた方がいいと思うけど…住友ほどの体力ある会社じゃないだろうし、そもそもネームバリューあるわけでもないから長期販売したところでメリットも薄いだろうし。

[772: 匿名さん]

現在の販売状況
第二期　3,800万円台予定～5,900万円台予定 / 【先着順】　4,098万円～5,798万円

2020年あたりの完売を目指しているのかしら。その頃には築2～3年

[773: 評判気になるさん]

書き込みの質が低いので一言
購入して住まわれている方もいらっしゃいます。物件が希望するものでないのであれば、この板を利用する必要はないでしょう。
少し考えてから、物件の良し悪しについて検討者の検討に資する大人の書き込みをしたらいかがでしょうか？

[774: 匿名さん]

>>773 評判気になるさん
特段現入居者を貶しているような発言は直近見られませんけど、過剰反応しすぎでは…？

少なくとも出口戦略を考えないといけないマンションという不動産を購入した以上、市場評価がどのようながについては、良し悪しに限らず直視すべきではないかと考えます。それこそ見えない振りしてたら本当の本当にに詰みますよ。

[775: 匿名さん]

マンションそのものの質も低いわけで・・・難しいところ。

アルコーブなし、直床、タイル貼り裏面カット、アウトフレームではない、などなど

王道のＴＨＥ長谷工コストカット物件の上に低地の駅遠立地。

第一期の価格は笑わす！売り手が完全素人でしょ。

[776: 匿名さん]

773さんにも一理あり。
しかし不動産は金融商品なんで勉強も必要。
775の指摘した構造や立地の物件て
少し勉強しさえすれば絶対に手を出してはいけない
条件のオンパレード。

自由主義経済においては本来は需給で価格は決まるから
安かれ悪かれで価格が決定されるのだが、
ここは高かれ悪かれという前代未聞の物件になってしまった。要因は恐らく土地の仕入価格だと思う。
高値掴みで競り落としたんだろうと安易に想像がつく。
デベの責任は重い。

[777: マンション検討中さん]

タイル貼り裏面カットって何？まぁ直床はどうでもいいかな、アルコープとアウトフレームはどうにかしてほしいけど。