ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 口コミ知りたいさん]

>>20 マンション検討中さん
そうでしたか。参考になりました！
手前のシティテラスの中古のほうが良いかもですね。。

[22: マンション検討中さん]

５５平米台はいくらですか？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=4997

[24: マンション検討中さん]

確かに予想より高かったです

ちょっとビックリでした

[25: 匿名さん]

それほど人気が集まっているという事ではなさそうですね。
個人的には駅から少々離れている分、あまりガヤガヤした感じがなく、落ち着いて住める環境だとは思いました。
やっぱり今の人は駅から10分以内くらいでないと、厳しく考えてしまうのですかね。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
環境もそうだけど資産価値維持出来ないから
10年したら半額になったりする
いくら住むから違うとはいえ資産価値維持出来ないなら賃貸の方が割安になるから

[27: 匿名さん]

成増駅徒歩11分ですが、このあたりは利便性が良いので住みやすいんじゃないかな
駅前だと逆に騒音がうるさくて住みにくいと思います。
あと、このあたりの保育園は大変入園しにくいです。共働き世帯が多いんでしょうね。
隣の駅の保育園まで行っている方もいらっしゃいます。
幼稚園も人気のある幼稚園は入れにくいそうです

というのは、和光市からわざわざ通わせる方も結構いるというのが理由と聞いたことがありますよ。

[28: マンション検討中さん]

予定価格みたけど、間違いなく下がるね。
５５平米台４８００万って（笑）
成増北側徒歩１０分以上の金額ではないですね。
あの辺は立地としてよくないからなぁ。
地元の人は買わないだろうね。

[29: 口コミ知りたいさん]

曖昧にする意味が分からない。
富裕層なのか、庶民なのか。
曖昧にするのはオーセンティックなバーだけでいい

[30: 評判気になるさん]

駅から11分というけど、大人が意識的に頑張って歩いてなんとかその位ですかね。子供なら15分以上かと。
立地場所から駅まではずっと緩やかな上り坂ですし。
ちょっとお値段設定高いかなと。
よくある一般的なファミリーサイズ、成増でここまで高いなんて驚きました。内装が良いのかしら？

[31: 匿名さん]

ご記載の金額が本当なら吹き出しますね（笑）

内装は長谷工だからごく普通
徒歩11分かつ、最後ぐっと下がるエリア
地盤がアレ（3丁目ですが4丁目とほぼ隣接、4丁目は川の関係で・・・）

東武そのものはパッケージ商品作ってるだけですし、あちこち丸投げしまくった結果お値段が膨れ上がったということか。設備仕様などの詳細を出さず、ずっと曖昧なブランディングに終始していたのは、それ（広告戦略）で何とかカバー出来ると思っていたからか。いくら何でも考えが甘すぎでしょう。

[32: 匿名さん]

1千万安くても迷うレベルですね。

まあ値段に関係なく成増徒歩11分って二の足を踏むけど。

[33: マンション検討中さん]

>>32
あの辺の立地は、数年前だと単価１６０～１７０くらいだから
１０００万安いくらいでも買わないね。

成増南口徒歩１分～２分だったら、理解できるけど
ありえない価格。

[34: マンション検討中さん]

成増北側で検討できるのはブックオフまでの立地だなぁ。

ブックオフ下るともうダメ。

数年前の集中豪雨であの辺は洪水だったからね。

成増の立地を知っている人は検討外。

[35: マンション検討中さん]

現地見に行ってきました。
近くに工場みたいなの？を見かけました。
騒音とかは大丈夫なのでしょうか…

[36: 匿名さん]

このあたりは坂道がたくさんありますから駅までは坂を上って行く感じになりそうですね。
自転車移動するとしたら電動自転車でないときついかもしれません

確かに価格設定は高めかなという印象ですが、ここ何年かの間で、このあたりの地価も上がってきているように思います。賃貸でも３LDKで１４－６万くらいはしますし、
副都心線が東横線と直通になったことから成増も人気が高いです。

[37: 匿名さん]

仕様もアクセスも間取りも地盤も平均以下でも、値段がリーズナブルならと思いましたが。唖然。さようなら。

[38: 匿名さん]

成増の土地から行って、割高なところではないけど。むしろ庶民的。リーズナブルじゃないと判断されている人が多いようで。東京スカイツリー効果でしょうか、もしくは東京オリンピック効果？

間取りは3LDKと4LDKで家族も住めます。あと、ホームページがオシャレでブルックリン風になっています。3LDKはウォークインクローゼットが洋室1のほか洋室2にもありました。間取りは定番っぽいのですが、収納もあり、これで価格がそれなりなら買い手もいるのかと思います。価格が高かったですね。見送る人も多そうです。

[39: 匿名さん]

広告に出てた間取り、ウォールドアを閉めないと部屋のクローゼットが使えないみたいで笑いました。

成増自体の相場観は知りませんが、個人的には成増自体にこだわりないし、周囲と比べても異常な強気レベル。その値段なら中央線沿線の人気エリアでも買えますよ。

[40: 匿名さん]

物入れなのデOK