ソライエ成増ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取： 2LDK ～4LDK
面積：55.82㎡～84.74㎡
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: 匿名さん]

成増北口高台(4丁目近辺)は静穏で合ってるよ。ここはどうか判らないが。東武東上線の一番の問題は線路を高架化しないことで間違いない。電車の遅れ人身事故など、あらゆる元凶。

[336: 名無しさん]

Mタイプ、普通の間取りかな。

[337: マンコミュファンさん]

ふつーの間取りだよ。62であれは高いね
最近よく見かけるけど、リビングと廊下のドアの、リビング側に浴室の入り口があるのが嫌。廊下側にあるもんじゃないの？なにか理由があるんですかね

[338: 匿名]

>>337 マンコミュファンさん

ウオールドアと物入れが
干渉してない？

[339: 匿名さん]

>>337

理由は、廊下を短くしてリビングの面積表示を大きくできるから。
Mタイプの場合、扉を洗面入口手前に持ってくるとリビングが8.5畳になってしまいます。
あくまでも売る側の都合ですね。

強いてメリットを挙げるとしたら、
・キッチンと洗濯機の間が行き来しやすい（家事が効率的）。
・子どもが幼いうちは歯みがきや入浴の世話がしやすい。
・老後も冷暖房が効いたリビングから浴室へ直行できるのでヒートショックが起きにくい。
といったところですかね。

それ以外の場合はデメリットしかないと思います。

[340: 検討板ユーザーさん]

>>339 匿名さん
これ主婦目線では非常に重要ですよ！だけど成増なのに高いよね

[341: 名無しさん]

Mタイプ、62.5平米ですよね。
これをファミリータイプ？
賃貸に出すんですかね。

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 名無しさん
いやいや、60平米あれば4人で住めますよ。
無駄に広く汚い家よりもコンパクトにリビングが広くキレイな家の方が良いと思います。

[343: マンコミュファンさん]

たしかにヒートショックは怖いかも。永住するならそこらへんも考えるんですね、頭が回りますね。すごい。
でもやっぱり60はちょっと…。こじんまりしすぎかと。

[344: 匿名さん]

>343
永住するならヒートショックが気になる前に、思春期の子供が嫌がります。
普通のグレードのマンションならこんな間取りにはしませんよ。

60平米台で4人は別に可能だけど、子供が体の大きくなる中学生になったら辛いかも。

[345: 匿名さん]

>>344
たしかに思春期の子どもとか、
大人でも来客中とかは困りますね。

それでもまだここのリビングインはマシなほう。
リフォームで扉移設や目隠し設置も可能だから。
スミフだと脱衣室と浴室の位置が逆で、リビングど真ん中から洗面室というプランがとても多いです。

[346: 検討板ユーザーさん]

やはり60平米や70平米でもリビングが広い2ldkが良いですね。まあ買うとしたら間取り変更も検討に入れなければと思います。またあまりものがないので、収納もそんなにいらないですね

[347: マンコミュファンさん]

ウォールドアを開放したらリビングが広く使えますよ、って売り文句さ。そういうんじゃないんだよなー、聞き飽きた。それ2Lですよね

[348: 匿名さん]

この辺の郊外立地だと
広めの２LDKは需要ないからね。
狭くても３LDKにしないと売れない。

[349: 匿名さん]

うちは3LDKを2LDKにして使ってるけど。
リビングは17畳。
リビングが狭いのはイヤだからな、板橋区に長年すんでるファミリーです。

[350: 匿名さん]

ここで個別事例を出してくる人ってどういう考えなんでしょうか？？

普通に練馬・板橋だと狭くても３LDKで企画してくるのは当たり前だと思いますよ。
100平米でも２LDKが当たり前の都心部とは違いますよ。

[351: 検討板ユーザーさん]

>>350 匿名さん
個別事例いいやん！
色々な意見があるから楽しいんやん。

[352: マンコミュファンさん]

その通り、いいやんなー

[353: 匿名さん]

⑨間取りや設備をどうするかの最終会議で設備の一番の特長をウォールドアだけにするのでは決裁印は押さないと突き返す事業総責任者を組織図上作らなかったのか？
立地はもちろんの事、アルコープなし、直床、アウトフレームではない、周辺相場に対してかなりの割高などは会議で弱点として上がらなかったのか？

[354: マンション検討中さん]

現在の広告では5000万円代な価格が多いようですが、モデルルーム開設時の頃に話を聞いたら3LDKで6000万以上となると思いますとの話っぷりでしたのでびっくりしました。最近は広告見るとこれでも価格下げて来てるのでは？と感じます。
さすがに売れてないのだなと思います。
北口通りは駅から近くに大型マンションがいくつかありますので坂下の一番遠くなるこのマンションは新しくても不利でしょう。