パークナード 牛田本町【旧称：〈仮称〉牛田本町マンションプロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード　牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通：アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主：パナホーム株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.04.29　管理担当】　

[81: 購入ユーザー]

本気で購入検討されている人は早く、モデルルームに行った方が良いですよ。私はモデルルーム訪問後2日で決め
ました。近隣の中古物件の維持管理費や新築分譲マンションの相場から判断すれば、ここが一番だと思います。希望の間取りや階が無くなる前に動いてください。^_^

[82: 匿名さん]

８１さん＞

私も説明を受けてすぐに決めました。
同感です。希望の間取り、階はすぐ無くなります。
まずはモデルルームへＧＯですね。

[83: 匿名さん]

販売苦戦中ってことでいいのかな
平和大通りもまだ残ってるみたいですね

[84: 匿名さん]

説得力に欠けるので、そう思われるのも仕方ないですね。このマンションは牛田小中学区で子育て夫婦に魅力的な立地です。平和大通とは立地条件が違うので比較は出来ないとは思うのですが。同じ会社のマンションには違いありませんけどね。

[85: 通りがかりさん]

週末で見て来ました。
もう角部屋と三期の分くらいしか残っていませんでした。
かなり人気みたいでした。
残っている3LDKも確実に抽選になりそうです。

[86: マンション検討中さん]

角部屋まだ残ってるんだ笑

[87: 通りがかりさん]

4LDKで5000とかですからね。

[88: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん

しかしわかりやすいコメントですね

[89: 匿名さん]

88さん＞
そうですかね^^;
マンションの購入者としてアドバイスしたつもりでしたが。胡散臭かったでしょうか^^;

[90: マンション検討中さん]

この物件では４Kテレビは見ることが出来るのでしょうか？

[91: 匿名さん]

逆に見れない事ってあるの？

[92: 匿名さん]

９０さん＞
全国的に４Kテレビ(4096×2160)であっても、地上波デジタル放送（1440×1080) の解像度でしか見ることができません。現時点で、4K放送を視聴するためには、ひかりTV、CS放送など有料チヤンネルへの加入が必要になります。
このマンションではフレッツ光ネクストマンションタイプ、メガエッグ光マンションより選択できるのでNTTひかりTV、CS放送は別途契約すれば視聴できると思います。

[93: ミーシー]

このマンションはネット銀行は使えるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

ミーシーさん
ネットに繋がる環境があるので契約さえすれば問題なく使えるでしょう。

[95: 匿名さん]

コメントが噛み合ってなくて笑う（笑）

[96: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

噂では新町小学校区と聞いたんですが。牛田小学校はすでに教室が足りていません。

[97: 匿名さん]

＞９６通りがかりさん
８４コメントしたものです。マンションは牛田本町六丁目なので
広島市の小学校・中学校の通学区域一覧では牛田小学校となっています。
これ以降で変更になるのでしょうか？？

http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1331861553805/index.html

[98: ミーシー]

マンションを購入してもネット契約をしなければ使えないということでしょうか？

[99: 購入ユーザー]

ネット銀行の質問はインターネットの事では無く、ローンの話だと思います。基本は指定4銀行(広島銀行、UFJ銀行などの提携)でしたよ。ただネット銀行でのローンも可能だと思います。メリットとデメリットを含め、自己判断したら良いと思います。

[100: 購入ユーザー]

そうそう、提携銀行で強く勧められます。以前の書き込みで見かけましたが、確かにバックマージン的なものが発生しているかもしれませんね〜^_^何か良くわかりませんが、提携銀行以外では手続き上でややこしい事が発生するような事を言ってましたよ。ただ私は全て加味した上で提携銀行にしました。特にネット銀行が条件的に良いと思いませんでしたよ。ご参考までに！

[101: 匿名さん]

皆さん、どこのローンにするか、既に決められてるんですか？うちはまだなんですが、こちらから担当営業に相談した方がいいでしょうか？
営業からは提携銀行の話すら何も無いですが、、、。

[102: 購入ユーザー]

>>101 匿名さん
契約前にローンの仮審査がありますよ。本審査までにローンをどこで組むか決める流れになると思いますが。あくまでも担当者は不動産屋なのでローンの細かい事はアドバイスしないと思います。彼らはファイナンシャルプランナーではありませんから❗️1番スムーズに販売出来る流れですすめて来られると思いますよ。ご自分で提携4箇所とネット銀行を比較して判断するといいと思いますよ。あと、ローン実行日は来年の入居前なので各銀行とも若干金利など条件も変わる可能性はあります。仮審査だけ何箇所かで通し、本審査までに決定すれば良いと思います。

[103: 匿名さん]

>>102 購入ユーザーさん
ご丁寧な回答ありがとうございます。素人の私にもとてもわかりやすかったです。皆さんがおっしゃってるのは仮審査のことだったんですね。
私は仮審査、その後、マンション契約済みですが、マンション契約時は実行日まで一年以上前だったので、深く考えず地元の銀行さんで仮審査の申請をした次第です。(借入金額、収入等を鑑みてどちらの審査も通過する前提)
故に、今、最終的にどこのローンにするか悩んでいる状況です。一般的に、仮審査の銀行で実行される方が多いのでしょうか？？
手続きが面倒で、支店がないなどデメリットがあるとはいえ、ネット銀行の金利は魅力的ですよね。

[104: 閑人]

＞103さん
102さんの言われるとおり仮審査を複数行(金利等の最も安い銀行Ａと地元の銀行Ｂ）で通しておき、最終段階でＢの担当者さんにＡと同等（金利・保証料・手数料を総合して）かそれに近い水準の条件で可能か相談されるのが良いと思います。

[105: 匿名さん]

ローンは実行時の金利もあれば本審査時の金利もあります。本審査もいくつかの銀行を受けたほうが良いと思います。本審査を受けたから必ず融資を受ける必要はありません。金利・銀行の対応・今後の利便さをよく検討して本審査を受けた銀行の中から選べばよいと思います。私は3行本審査を完了してます。3行とも金利は審査時、実行時低い方でよいそうです。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
本審査＝実行ではないのですね。さっそく、本審査をいくつか出してみようとおもいますが、ちなみにどちらの銀行で申請されましたか？
変動、固定等、差し支えない範囲で教えていただければ幸いです。

[107: 匿名さん]

参考になります。まだ仮審査が１つだったので複数の銀行に手続きしてみようと思います。

[108: 匿名さん]

１０５です。さすがに銀行名を書くのはどうかと思うので、第一、第二、組合系とだけ書いておきます。金利は１０年固定後変動他、選ぶタイプです。金利はどこの金融機関もあまり変わりなく最大で保証料も入れて0.05％しか差はないです。

[109: 匿名さん]

過去10年を振り返ってみると、
実は金利は変動一択が正解だったりしてます。

将来金利が上がるかも・・・と、いうことで、
長期固定金利を選んでいるのは金融機関にとっては
“いいお客さん”
ですね。

もし、将来金利が上昇したとしても、
そうした客を対象とした「借り換え」市場が生まれる訳で、
残債が多いうちには金利の低い変動金利を選ぶ。
これが、賢いやり方だと思います。

固定変動でも最初だけ変動金利同等の優遇金利を採用して、
後から金利が高くなってなんてのもありますので、
よ～く聞いて調べておきましょう。

フラット35なんて思うツボですからね。

[110: 匿名さん]

>>109
そういう与太話は居酒屋でお友達とどうぞ。
ローンでどれが正解なんて結果論でしか語れませんし、残債や経済状況にもよります。
顔も見えない掲示板で価値観を押し付けるのは無責任ですよ。

[111: 匿名さん]

自宅のポストにチラシが入ってました。恐らく初めてです。これまで広告にお金かけなくても売れたんでしょうけど、さすがに息切れですかね。
とはいえ、あと27戸らしいです。

[112: マンション検討中さん]

本日、営業さんからキャンセル部屋の連絡がありました。

[113: マンション検討中さん]

小さめの部屋から売れてるみたいだね

[114: キョンシー]

先週見に行きましたが、小さめ（３LDK）のお部屋は残りわずかでした。

[115: 匿名さん]

広めの角部屋は高いですから手頃な値段から売れるんでしょうね

[116: iphone x 欲しいさん]

今日、スポーツセンターに行きましたが、足場が取れていましたね！

[117: 匿名さん]

そうなんですね！近くに寄った時は見てみます。

[118: 匿名さん]

インターネットは月額いくらですか？

[119: 匿名さん]

情報がないねー

[120: 匿名さん]

外観が見えてきましたが、白が強すぎる。
正直、ダサい。

[121: 匿名さん]

そんなこと思わないですよ。

[122: 匿名さん]

思ったより白っぽい感じがしましたが
ＨＰ通りの外観でしたよ。

だいぶん足場が外れてきましたね。

[123: スーパー女子力]

この物件、風水的にはどうなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

部屋によって作りが違うので何とも言えませんが
全体的に日差しが入りやすい作りな所は風水的にプラスだと思います。

[125: 匿名さん]

マンションで風水を言えば、どこのどんなマンションもアウトだし、
『花を飾る』とか『黄色い置物』とか『炭を置く』とかがアリならばどのマンションもセーフです。
風水なんかどうせインチキ占い師の商売道具に過ぎませんから（笑）

[126: 匿名さん]

14階にしていい高さを15階にしているので、旭の物件に比し、玄関間口や天井に圧迫感あるのかな。
また、直床で上の音が響くのかな。

[127: マンション検討中さん]

とてもいい物件だけど、さすがに値段が手がでない

[128: 匿名さん]

お手頃な値段のは先に売れてしまいましたからね。どうしても高い物件が残るみたいですね。

[129: 匿名さん]

高杉。少し前では考えられない。

[130: ご近所さん]

価格はあんなものでしょう。　あれが高いと感じる人は買わないほうが良い。

[131: 匿名さん]

バブルの最頂点でキャッチ。

[132: 匿名さん]

価格が高いか安いかで決めると、後で後悔すると思います。同じ立地条件は2度と出て来ませんので！ただ、周辺の新築物件や中古物件と比べるとこの物件は割安感があると思います。

[133: マンション検討中さん]

ウエストウイングは車の出入り口が一ヶ所しかなく不便そうに見えますが実際のところいかがでしょうか。特に出るときは広島駅方面に行きづらく、帰るときは牛田駅方面からだと帰りづらそうにみえます。

[134: 購入者]

車の出入口が1箇所はイースト(東)側ですよ。ウエスト(西側)は便利だと思います。ちなみに館内エレベーターも2機ありますし、ウエストの方が便利ですよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 購入者さん
大変失礼しました。ご指摘ありがとうございます。私もウエストの方が便利と思います。イーストは早く入居できるようですが、特別安いわけでもないですし。何かメリットがあるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

１３５＞＞マンション検討中さん
私もよくイーストとウエストを間違えてしまいます。
交通の便、エレベーターの基数以外はほぼ同じ内容だと思います。
イーストは南側に安田のきれいなグラウンドがよく見えることくらいでしょうか。
ウエストはテニスコートが見えますがね。

[137: 購入者]

エレベーターの数は重要ですよ。イーストは1機しか無いので、朝の待ち時間は大変ですよ。入居を急がないのであれば、ウエストをオススメします。

[138: 匿名さん]

なるほど、

イースト：67戸：１基
ウエスト：86戸：２基

ですね。
間違いなくストレス量は倍以上の差でしょうね。
イーストの５階以下は、
朝は自分が呼んだエレベーターが続けざまに上階に呼ばれた場合、
自分のところに来たときには既に満員ってことも覚悟だな。

[139: 匿名さん]

確かに違いはありますが
67戸に１基 は一般的には十分なのでは。
2基はオーバースペックでメンテナンス代が増えないかの方が気になります。

[140: 匿名さん]

>>139
86戸2基ということは、43戸で1基のメンテを負担するんでしょ？
これをオーバーメンテと言うのですか？
私は一切そうは思いません。

43戸のマンションで1基よりも、
86戸のマンションで2基の方が、
ストレスなく効率よく稼働します。

スーパーなどのショッピング施設でもエレベーターは2台が一組で数か所に設置されていることが多いですが、これらもやはり輸送能力の効率を考えての事ですね。

[141: 通りがかりさん]

イーストとウエスト、エレベーターの数は違いますが管理費に差がなかったので、私もエレベーター重視で最初からウエストしか考えませんでした。
あとは、スーパーに近いのがいいか、駅に近いのがいいかというくらいでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

イーストの車の出口一ヶ所について、広島駅方面に行きづらいのはもとより、前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね？
居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね？
エレベーターよりもそちらの方が気になります。

[143: 匿名さん]

＞広島駅方面に行きづらい
そんなことないと思いますよ。どうしてそうなのかわかりません。

＞前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね？
出られます。信号のところから出ればいいだけ。

＞居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね？
たかが72台でそれはない。

＞エレベーターよりもそちらの方が気になります。
エレベーターの方が気になります。

[144: マンション検討中さん]

隣にできるクリニックの情報を思たの方、いらっしゃいますか？何科のクリニックが入るなど。

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

途中経過で伺ったときは、あまりお世話になりそうにない科ばかりだったように思いました。

[146: 凍結注意]

整形外科・内科・神経内科・耳鼻科　という説明を受けました。

[147: マンション検討中さん]

>>146 凍結注意さん

小児科、歯科、眼科あたりはないのですね。

[148: 匿名さん]

個人的には小児科ができて欲しいです。入ってくれないかなぁ〜。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ねじはしが近いでしょう

[150: 匿名さん]

≫１４９匿名さん
ありがとうございます。
ねじはし小児科近いですね！
安心しました。

[151: 凍結注意さん]

皮膚科も入るらしいですよ。

[152: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

イーストって、車で
信号の所から出られましたっけ？？

[153: 匿名さん]

>>152
よ～く考えてごらん。

[154: 匿名さん]

>>148
ねじはし小児科がありますよ。
ただ、人気がある病院なので常に混んでいる状態です。

[155: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[156: マンション比較中さん]

今まで見に行ったマンションで、うちにとっては一番条件がよかった。

・隣にスーパー・医療施設ができて便利
・南側に高い建物がない　将来的にも建たない
・学区が最高
・新交通・JR・バスが利用可
・ランニングが安い
・資産性が高い
・大きな公園が近い
・大型のRVも駐車可

でも、買える部屋がありませんでした。
３LDKは、あと１部屋と言われました・・・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション比較中さん
あるやん

[158: マンション検討中さん]

牛田新町小学校の学区に変更になるという噂も聞いたのですが、どうなんでしょう

[159: 匿名さん]

噂は知りませんが、牛田小学校まで距離は近いのに違う学区になるのは普通に考えて不自然だと思います。そんなことになれば近隣住民からクレームが来るでしょうね。

[160: 匿名さん]

ウエスト契約者です。イーストの方は先行して進んでいると思いますが、駐車場の状況はいかがでしょうか。抽選になるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

イースト契約者です。説明会の時に駐車場の希望提出をして、既に抽選結果が出ていると思います。まだ確認していませんが。

[162: 匿名さん]

ありがとうございます。抽選は非公開だったんでしょうか？

[163: 匿名さん]

公開ですよ。イーストの駐車場の割り振りは1月28日に決まりました。

[164: 匿名さん]

一昨日、引越しをしました。

眺望、最高です！！

リビング、めちゃ明るい！！

[165: 匿名さん]

≫164 匿名さん
ですよねー！リビングからの景色最高です！
夜景が予想外にきれいだったのが誤算でしたよ。

[166: 名無しさん]

イーストの残り一室は七月入居となっていますが、最終的にモデルルーム価格に落としますかね？？？
牛田は好きだけど、六千万近いとさすがに手が出ないかなあ。
パークハウスも。

[167: 通りがかりさん]

牛田みたいな中途半端な山に家買う意味が不明
いまはリバーサイド大規模が旬だろ

[168: 名無しさん]

そうかなあ。
牛田のマンション、うらやましいなー。
広い角部屋希望だと、予算的にご縁が無かったです。涙

[169: 匿名さん]

>>167
このマンションは平地だよ。

・駅や市内中心部へのアクセスが良い。
・市内屈指の高級住宅地で町全体が落ち着いている。
・市内トップレベルに学力の高い公立小中学校。
・駅周辺の進学塾に通うのも便利、町内にも塾がたくさんある。

ここまで子育てに適した町は広島では他にないよ。