パークナード 牛田本町【旧称：〈仮称〉牛田本町マンションプロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード　牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通：アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主：パナホーム株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.04.29　管理担当】　

[326: 匿名さん]

私の場合、安定した交通機関を利用したいのでアストラムライン→JRが使えるのが便利です。中心地はアストラムライン以外は安定していない（バスは交通に左右され、路面電車は遅い）ので私向きではないです。今の環境で何不自由ありませんよ。

[327: 匿名さん]

30年後には安佐南区は過疎が相当進みますので、アストラムの本数は減っているでしょうね。

[328: マンション比較中さん]

アストラムがせめて広島駅につながっていれば沿線の価値も上がるし、広島全体が盛り上がったんでしょうけどねー。

唯一繋がってるのが実質乗換駅でしかない新白島、
将来繋がるとしても発展性が見込めない西広島。
こりゃダメだ…

[329: 匿名さん]

>>321 マンション検討中さん

東区で制服のとこあったっけ？

[330: 匿名さん]

知らないうちに、牛田小学校って、宇品並のマンモス小学校になっちゃったんですね。
1300人？子供多すぎないですか？

[331: マンコミュファンさん]

>>323 マンション比較中さん
1日に数往復しかない路線の人にとっては相当多いですよね。結局、多い少ない、利便性が良い悪いは、人それぞれ基準が違うのだから、何本/時など事実だけ述べればいいのではないでしょうか。

[332: 匿名さん]

1300人か宇品みたいだね。

[333: 匿名さん]

南の宇品と北の牛田はよく似てるね。

[334: 匿名さん]

1300人もいると荒れそう。校区内に低級住宅が結構あるし。

[335: 匿名さん]

とはいえヒエラルキーマンションじゃなくて良かった。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
エビデンスは？



無いよね、当然w

[337: 匿名さん]

>>334
それが全然荒れていないから人気があるのですよ。
真面目な生徒が多いから、問題児が暴れられるような雰囲気ではないみたいです。
学区外からの転入希望も多いそうですよ。

[342: 匿名さん]

[No.338と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[343: 匿名さん]

転勤族です。子育て世代の転勤族はほとんどの方が校区の評判を調べます。転勤族の間でも牛田は人気ですよ。

[344: 匿名さん]

合人社は評判悪いですが働きぶりはどうです？
やはり安かろう悪かろうですか？

[345: 匿名さん]

なんか必死で貶めようと頑張ってる人が居ますね。

[346: 匿名さん]

>>337 匿名さん
まあ、いまどき問題児が暴れてる中学もほとんど聞かないですけどね

牛田中は内申点を考えるとなかなか大変だから地元の子は中学受験という話はたまに聞きます。
まわりは、東京帰ってもついていけるようにって教育熱心なご家庭がけっこう多いみたいです。

[347: マンション検討中]

車の渋滞はどうですか？

[348: 匿名さん]

この辺りの渋滞は相当酷いです。平日も土日も混みます。

[349: 匿名さん]

どの時間帯が特に渋滞しますか？

[350: マンション検討中]

祇園新道の紙屋町方面は朝進まない。
マンションの目の前の道ももともと慢性渋滞道路
http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/1142235351182/index.html

[351: 匿名さん]

駅裏方面に行くのはちょっと混雑するけど、他方面はそこまで混んでいないよ。
混んでいても前に進んでいるからそこまで問題視するほどではないね。

[352: 匿名さん]

そいつhitotoやシティの掲示板も荒らしてるからスルーでOK

[353: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
毎朝7時半から8時ころに祇園新道を白島方目へ走りますが、渋滞してないです。

祇園新橋まではひどいみたい。(西原あたりとか、あるいは戸坂あたりとか)

[354: 名無しさん]

アストラムライン沿い祇園新道は7時～9時と17時～19時まではバスレーンがあるので多少込み合いますね。

[355: 匿名さん]

たまに運転する程度ですが、牛田周辺で渋滞に出くわした事が一度もありません。
慢性渋滞って言えるのかな？？

[356: 匿名さん]

54号線の通勤渋滞は酷いけどね。広島で一番渋滞しているのでは？そこから街中に入るのも朝は一苦労だよね。

[357: 匿名さん]

>>356
車は多いけど普通に流れてるよ。
大げさすぎ。
どうしても交通の便が悪いことにしたくて仕方がないようだね。

[358: 匿名さん]

目の前の道路も渋滞するから排気ガスが気になりそう

[359: 匿名さん]

そんなん言い出したら中心地は排気ガスだらけってことになりますよ。そんなに気になるなら山の中に住んだほうがいいですよ。

[360: 匿名さん]

幹線道路ですからね！

混むのは当たり前。ここを購入してる方は把握してると思います。

目の前のビッグウェーブでイベントあった日には最悪ですが、反対車線なので関係ない。

どちらにしろ車を利用しない方は関係ないですね。
車を使用する方は少々混雑も視野にいれておいたほうが良いかもしれません。

[361: 名無しさん]

購入者の方々がレスしてますが
ここは、検討スレですから不満に思われる方は検討スレから契約者スレに移動すべきです。

立ち上げてください。

[362: マンション検討中]

そうですよ。ここは購入者が反論するスレではない。

[363: 評判気になるさん]

まだ部屋は少し残ってますから、
ここを検討する方は公園バス停目の前で南が開けてスーパー隣で駐車場が広くて中心部までの距離も遠くなくて利便性抜群！という営業の言葉をうのみにせず、現地に何回も足を運んでいろいろと確認したほうがいいですね。

[364: 匿名さん]

いい物件だから、渋滞とか中心部へのアクセスもしっかりチェックした上で判断できればいいですね。

[365: 匿名さん]

牛田学区は教育ママ友が面倒くさそうなイメージがありますがどうですか？

[366: 匿名さん]

あと２つ。
人気マンションはこれだけ戸数があっても違いますね。

[367: 匿名さん]

>>365
放任主義の親よりは良いと思いますよ。

[368: 匿名さん]

グラウンドのところになにか建ったら資産価値駄々落ちですね。
使用用途が制限されてるから大丈夫との説明でしたが。

[369: 匿名さん]

学校が持ってるなら高層ビルを建てることはまずないでしょ。

[370: 匿名さん]

学校経営厳しくなったら簡単に売ると思う

[371: 匿名さん]

それはものすごく確率の低い話しだと思います。10年後、20年後はどうなっているかはわかりませんが。

[372: 匿名さん]

10年後がわからないのは怖いね
少子化で学校は減っていくから

[373: マンション比較中さん]

目の前が公園や神社仏閣、こちらで話題のリバーサイド物件なら日当たり眺望は未来永劫かわらない（その良し悪しは別として）ですが、、
この物件の南は新しくできたグラウンドで、元の校舎に面したグラウンドは現在工事中。
工事が終わって元のグラウンドが使えるようになった時、
物件南のグラウンドがどうなってるかは正直わからないでしょうね。
不要になって売られてマンションが建つかもしれません。

[374: 匿名さん]

マンション南側のグラウンドはテニスコート、陸上競技、野球場がメインです。現在工事中のグラウンドとは使い道が違うと思うのですが。普通に考えれば工事が終わっても残すでしょう。

[375: マンション比較中さん]

校舎のところのグラウンドには昔は小さいテニスコートがあって、
ソフトボールと陸上は共有している形でした。
学校の財政状況によっては元の形に戻すかもしれません。
購入される以上はそのあたりも把握されているとは思いますが。

[376: 匿名さん]

財政のことまでは見えませんが、幼稚園、小学校は広島市内でも人気学校です。子供を入れたくても競争率が凄すぎて入れれない状態です。少子化関係なく人気学校は常に満員状態です。心配する必要ないでしょう。

[377: 匿名さん]

移転する可能性は否定できない
跡地に何か高い建物が建つとつらいね

[378: 名無しさん]

とりあえず学校がお金をかけて土地を取得し整備したものを手放すか、さらにお金をかけて別の用途にする可能性がどの程度なのか、もしもそうなったとしてグランド部分は第一種中高層住宅専用地域で、建ぺい率60%、容積率200%です。さらに建物の前に駐車場と道路があるため、隣の敷地まで25m程度あります。これをどう解釈するかは個人によって違いますよね。

[379: 匿名さん]

25mの距離に100mのマンション建つと相当インパクトがあるね。日陰になるのは避けられない。

[380: 通りがかりさん]

くだらない。妬みなのか、わからないが、残念な人がいます。

[381: マンション比較中さん]

購入者は住民スレでコメントをお願いします

[382: 匿名さん]

たられば話ばかりして何とかしてイチャモン付けたい人がいますね。
何がしたいのでしょうか。

>>376
市内のほとんどの幼稚園が定員割れしたにもかかわらず、ここは毎年定員を超える受験者数がいるみたいですね。
小学校も倍率が高くて優秀な子でもなかなか入れませんね。

[383: マンション比較中さん]

そうですね。今の人気が持続す「れば」グランドの維持は可能でしょうね。

[384: 匿名さん]

公立じゃない営利団体だから結局儲かれば何でもありだよ。そこまで妄信的に信じられるのが驚き。

[385: ご近所さん]

この物件購入（中古含め）に関するポイントは、

１．私立学校の、しかも校舎ぞいではない遠隔グラウンドが今後も維持されて日当たりが保たれると信じられるか
２．イーストの場合は車を出すときにカーブで接近する車が見えず、しかも広島駅方向には出せないことを不便と思わないか
３．祇園新道側からは車で帰れないことを不便と思わないか

ですかね。公共交通機関については前にコメントされているので省きます。

[386: マンション検討中さん]

でも残り少ないよね。それを上回るメリットがあるから売れてるわけですね。

[387: ご近所さん]

少なくともこの掲示板に完成前に私が上げた点について言及した記載はありませんでしたよ。
状況を把握せず買われた方が多数なのでしょう。
それがどう出るかは神のみぞ知るです。

[388: マンション検討中さん]

>>385 ご近所さん
1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。

2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。

3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。

[389: ご近所さん]

>>388: マンション検討中さん

>1. 安田学園の財務状況を確認しましたが健全な経営されてますし問題なさそうですね。学校ではグラウンドは必須設備ですし、校舎隣接土地の買収でもしない限り牛田グラウンドを手放すことはないのではと思いますが。

　了解です。そう信じるしかないですね。

＞2. 意外と交通量少ないですし、フレスタに入る車も多いせいか出る時も気にならないですね。広島駅方面もすぐにUターンできるんで気にならないですね。

　祇園新道に入る交差点でUターンですね

＞3.フレスタの角っこでUターンできるんで気にならないですね。

　ここが謎ですが、運転されてるのは軽自動車ですか？ 道路幅的にUターンできる車は限られる気がしますが。

[390: マンション検討中さん]

>>389 ご近所さん

乗ってる車は3ナンバーですよ。
駅方面へのUターンは祇園新道入る前の交差点でUターンで、フレスタの角は安田学園のグラウンドで少し道幅が広くなっているので余裕持って回れますよ。

[391: ご近所さん]

>>390: マンション検討中さん

納得しました！

[392: 名無しさん]

頼むから検討スレから契約スレに移動してください。

[393: 匿名さん]

牛田と言っても外れの外れだよなここは。基町住宅の方が近いんじゃね？
そもそも牛田が不便だけど。

[394: 匿名さん]

検討するにも残すところウエスト２邸となりました。早めに検討しないと完売しちゃいますよ。
イースト完売おめでとうございます。

[395: 匿名さん]

牛田は線路北の宇品
両方庶民には人気の居住エリア

[396: マンション検討中さん]

車で何回か通りましたが、目立った渋滞はまだみてないですね。イベント時や平日朝は通ってませんが。
スーパーが隣なのは素晴らしい。

ただアストラムの辺りは暗くて寂しいですね。

[397: 匿名さん]

完成してから何回か現地に行ってみました。
スーパーも利用しました。

やはりこのへんは寂しい。
町中や一軒家でスーパーが隣ならいいですが、
この場所でマンションでスーパー隣でもなあ…。
日によってはスーパーに行って帰ってだけの生活になって
鬱になりそうなので、自分はここはやめました。

[398: 匿名さん]

>>397
この立地で鬱になるような人はどこにも住んでも鬱になるよ。

[399: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

ここを荒らしてたのは緑井のスカイステージ住民だったみたいですね。

[401: 匿名さん]

格上って…

[402: 匿名さん]

>>397 匿名さん
賑やかな街はわりと近く、家は静かめというのは、理想です。
家は賑やかなところより、少し静かな方が落ち着きます。
鬱になるとか、大袈裟ですね。街でも鬱になる人たくさんいますよ。
ここはスポーツセンターや公民館が目の前。バラ園があったり、公園があったりしますし、街が近いのに、そういう施設があるのはいい方だと思います。

[403: 匿名さん]

タワーマンションの高層階ではあるみたいですね
こことは関係ない気がします

[404: マンション検討中さん]

駅前高層マンションは見に行きましたが、子育ての環境には向かない気がしました。子供が巣立ったあとなど、高齢夫婦や子供ものいない夫婦、独身金持ちなど、大人のみで住むには良いと思いました。
牛田は子育てには良い環境だと思います。わざわざ牛田小学校に行かせる為に引っ越して来る人もいると聞いてます。
目の前の公民館でのオープンスペースが月一というのは寂しいですが。

[405: 匿名さん]

目の前の道をよく通りますが、右折車線がないとこでUターンするのは正直やめてほしい。

[406: 通りがかりさん]

同じく！

[407: ご近所さん]

マンション外のことなのでどうしようもないが、
マンション出て広島駅方面に行くために東区スポーツセンター前の信号でＵターンするのはやめて
その先の祇園新道の信号まで出てＵターンしてほしい。

逆に祇園新道から帰る場合は牛田旭一丁目（安田グラウンドのサブエントランスのところ）の信号でＵターンするのではなく、
一旦左折して路地に入って切り返して戻ってほしい。

交通量が少ない道路なら別にいいが、この道で１車線つぶして気軽にＵターンされると困る。

[408: 匿名さん]

基本的に右折レーンのないところで右折やUターンはかなり迷惑。
後続車がいてもお構いなくやる人って教習所で経路設定やったのを覚えてないのかな。

[409: 匿名さん]

交通量の多い道路だからUターンは見てて危ないなーって思います。無理しない方がいいですよ。

[410: 匿名さん]

まじかよ荒らしのスカイステージ最悪だな

[411: 匿名さん]

私はこの物件を検討したときは祇園新道から帰るなら
新こうへい橋北の信号から東にはいってぐるっと
旧フレスタのところまで回り込んだほうがいいなと思いました。
面倒だなとは思いましたが、Uターンするより遥かにいいので。

[412: 通りがかりさん]

>>407 ご近所さん

ごもっともな意見です。

交通量の多い道路ですから
407さんの、やり方が1番安全な運転手段だと思います。

ちなみにUターンする直前でウインカーを付ける、不届きものも居ますね。全く周りが見えてないのか、自己中なのか、本当に後続車に危ない危険行為です。

マナーやモラルを持った運転をしてもらいたいものです。

[413: 匿名]

法的にUターン禁止でもないに迷惑と考えるのは個人的考えだけですね。違った場所の道でも右専用なしの道路でUターンしている車はよく見かけます。U-ターン禁止の標識がないかぎり個人の自由でしょうね。

[414: マンション検討中さん]

>>413: 匿名　　さん

おっしゃる通りです。ベランダでタバコを吸ったりするのも右折斜線がないところでのUターンも
一切法律に反していません。

ただそのようなことをする、いわゆる「質が悪い住民」があまりこの物件にいなければいいな、と思っています。

[415: 匿名さん]

ベランダタバコは規約で禁止ですよね。

[416: マンション検討中さん]

がっくり。結局はそういうレベルの低い住民のマンションだったんですね。
今後が不安です。

[417: 通りがかりさん]

ここも買えない人、買えなかった人の妬みが凄いですね

[418: 匿名さん]

見落としているのかもしれませんが、ベランダでタバコを吸っている住人がいるとは書かれていませんよね。
あとここは普通の価格設定ですし、まだ販売している部屋がありますので高くて買えなかったなどの妬みはないように思います。

[419: 匿名さん]

未確認ですが、SUUMOの掲載がなくなりました。
完売したっぽくないですか？
パナさんのHPは更新間隔が広いのでSUUMOを参考にしていました。

[420: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[421: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
マンションの売れ残りが多くなった今
２棟完売とは素晴らしいですね。

[422: 匿名さん]

さすが！倒産とは無縁の安心企業パナホームですね！スーパーやアストラム駅までの近さも評価されましたね！

[423: 匿名さん]

いきなり賃貸出てて驚きました

[424: マンション掲示板さん]

子供が大きくなるまでのなら喜んで賃貸したいです。

[425: 匿名]

まあ、税金対策も含め、狭い部屋なので貸しやすさを考えると、賃貸用で購入するのも普通ですよね。自分は転勤族で、東京でも駅2分で法人賃貸の70㎡の新築分譲マンションに入っていましたので、何の違和感もないですね。賃貸価格も妥当なので借りてもつくのではないでしょうか。ただ、駐車場がどの価格帯の駐車場かでしょうね。どうせなら平面がいいですね。