パークナード 牛田本町【旧称：〈仮称〉牛田本町マンションプロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード　牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通：アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主：パナホーム株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.04.29　管理担当】　

[151: 凍結注意さん]

皮膚科も入るらしいですよ。

[152: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

イーストって、車で
信号の所から出られましたっけ？？

[153: 匿名さん]

>>152
よ～く考えてごらん。

[154: 匿名さん]

>>148
ねじはし小児科がありますよ。
ただ、人気がある病院なので常に混んでいる状態です。

[155: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[156: マンション比較中さん]

今まで見に行ったマンションで、うちにとっては一番条件がよかった。

・隣にスーパー・医療施設ができて便利
・南側に高い建物がない　将来的にも建たない
・学区が最高
・新交通・JR・バスが利用可
・ランニングが安い
・資産性が高い
・大きな公園が近い
・大型のRVも駐車可

でも、買える部屋がありませんでした。
３LDKは、あと１部屋と言われました・・・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション比較中さん
あるやん

[158: マンション検討中さん]

牛田新町小学校の学区に変更になるという噂も聞いたのですが、どうなんでしょう

[159: 匿名さん]

噂は知りませんが、牛田小学校まで距離は近いのに違う学区になるのは普通に考えて不自然だと思います。そんなことになれば近隣住民からクレームが来るでしょうね。

[160: 匿名さん]

ウエスト契約者です。イーストの方は先行して進んでいると思いますが、駐車場の状況はいかがでしょうか。抽選になるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

イースト契約者です。説明会の時に駐車場の希望提出をして、既に抽選結果が出ていると思います。まだ確認していませんが。

[162: 匿名さん]

ありがとうございます。抽選は非公開だったんでしょうか？

[163: 匿名さん]

公開ですよ。イーストの駐車場の割り振りは1月28日に決まりました。

[164: 匿名さん]

一昨日、引越しをしました。

眺望、最高です！！

リビング、めちゃ明るい！！

[165: 匿名さん]

≫164 匿名さん
ですよねー！リビングからの景色最高です！
夜景が予想外にきれいだったのが誤算でしたよ。

[166: 名無しさん]

イーストの残り一室は七月入居となっていますが、最終的にモデルルーム価格に落としますかね？？？
牛田は好きだけど、六千万近いとさすがに手が出ないかなあ。
パークハウスも。

[167: 通りがかりさん]

牛田みたいな中途半端な山に家買う意味が不明
いまはリバーサイド大規模が旬だろ

[168: 名無しさん]

そうかなあ。
牛田のマンション、うらやましいなー。
広い角部屋希望だと、予算的にご縁が無かったです。涙

[169: 匿名さん]

>>167
このマンションは平地だよ。

・駅や市内中心部へのアクセスが良い。
・市内屈指の高級住宅地で町全体が落ち着いている。
・市内トップレベルに学力の高い公立小中学校。
・駅周辺の進学塾に通うのも便利、町内にも塾がたくさんある。

ここまで子育てに適した町は広島では他にないよ。

[184: 匿名さん]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

このすれもらいおんずにあらされだしたか

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
バーカｗ
荒らしてんのはお前だろｗ
ゴミクズがいっぱしの構ってチャン気取りかよｗ
Ｐタワーのピンボケ君❤

さてさて、
次は腹いせにどこの板荒らすんですかぁー？

比治山の桜とか、
なかなかカワイイこと言うやんｗ
オッサン！

[187: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん
ちなみに何階からの眺望なんでしょう？

[188: 匿名さん]

ベランダから見える工兵橋の桜並木が

少しピンクになっていませんか？

桜が咲くのが楽しみ～！！

[189: 匿名さん]

川沿いの桜は花見の名所ですもんね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
念のためリビング窓が全面ガスタンクビューじゃないか確認した方がいいよ

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ここは牛田ですよ。知らないんですか？桜が有名ですよ？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
たまにあるんですよ。目の前に嫌悪施設があってもホームページやモデルルームの写真に一切写してない物件が。知らずに買ったらキャンセルできますけどね。

[193: 匿名さん]

西棟を買いましたが引越しが7月なので、今回の桜はマンションから見れないので残念です。
東棟の人が羨ましいです。でも来年が楽しみです。
今年は桜の下から、マンションを見ながらお花見です。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
購入者の方ですか？自転車の識別方式はシールですか？

[195: 匿名さん]

購入してますが、西棟なのでまだ自転車の話はありません。
東棟の方が答えてくれたらいいのですが。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なるほどそういうことですか。バカですね～おまえ。

あっちこっちでバカみたいなこと書いてるみたいだけど。

とりあえずここのスレッドを汚さないで欲しい。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
購入者のかただとしたらショックです

[198: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

ここからなら徒歩で花見に行けるからいいですね。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん
東の住人です。
自転車の識別方式はシールだったはずです。
まだ配布されていないので見てませんが。
（書類に紛れてもらっていたらごめんなさい）

[201: 購入者]

白島の桜

[202: 匿名さん]

白島の桜(２)

[203: 匿名さん]

白島の桜(3)

[204: 匿名さん]

いいですねー！

[205: 匿名さん]

ローンのお話で13階のモデルルームに行きました。
南側のロケーション最高です～ぅ！！
桜のつぼみも膨らんでピンクに見えました。
来週も行こうかな～

[206: 匿名さん]

>>201 購入者さん
ナイスなアングルですね！
今日はもっと桜が咲いたみたいですね！
マンション周辺のお花見楽しみです。

>>205 匿名さん
今日の暖かさで桜がほぼ満開ですよ。
桜がよく見えると思います。
南向きは夜景もきれいですよ♪

[207: 匿名さん]

牛田総合公園のバラ園から桜とマンションです。

[208: 匿名さん]

同じくバラ園からです。

[209: 名無しさん]

いつから桜の検討会になったんでしょうか？

出来れば検討スレから外れて契約者住民スレで
お話し頂けますか？

[210: 匿名さん]

近所にこの季節にきれいな桜があるというのもいい情報だと思いますよ。
今日白島の桜見ましたが、きれいでした。
狂ったようにライオンズ物件を貶める連投コメントばかりの中、桜の写真にほっこりしましたよ。

[211: マンション検討中さん]

日当たり、買いもの、公園目の前、交通機関の便という点では非常にバランスのとれた物件ですね。
ただあの辺はもともと慢性渋滞になりがちで、特に祇園新道が通勤時間帯はどんづまりになりますので、
車を使う場合は注意が必要です。

アストラム駅近くが強調されていますが、決して本数は多くなく、
エレベーターに乗る場合は交通量の多い祇園新道を毎回渡らなければいけないのが自分としては気になりました。
八丁堀方面に行くバス停は目の前ですが、慢性渋滞の中を北から抜けてくるバスで、本数も多くはないですから
朝は便と便の間がだいぶ空く時間帯がうまれそうですね。使い勝手は悪そう。
交通機関の利便性としては正直微妙だと思います。

確かに子育てにはいいんでしょうが、街中まで歩ける場所ではなく、周囲にお店が多いわけでもなく、
散歩したくなるような環境ではないですよね。
子供がある程度大きくなったら立地の価値が見いだせない気がします。
年取ったらスーパーが隣がゆえにスーパーと家との往復で引きこもってしまう生活になりそう…

[212: 匿名さん]

中区でも電停に10分かかる半端物件あるから気にする必要ないのでは。

[213: マンション検討中]

>>212 匿名さん
もちろん電停から10分の物件も便利ではありません。

ただ、ここは営業が言うほどは交通の便はよくないので
注意すべきと思います。もうほとんど売れてしまいましたが。

自転車で街中に出るにも道中は決して快適ではないです。殺風景な道が続くので。

[214: 匿名さん]

敷地から徒歩５分でもエントランスから徒歩１０分みたいなのもあるから注意が必要ですね。
ここは色んな意味でバランスが良いです。


ホームページ繋がんないな。
あれ？

[215: 匿名さん]

ありがちだよな。中区と言いながらスーパーも電停も10分かかる川沿いの利便性最悪の物件。しかも資産性低いのに価格は高い。
そういうのに比べるとバスとスーパーが近いだけここはいいと思うよ＾＾

[216: マンション検討中]

>>215 匿名さん
結局は住んだ方が判断すればよい話ですが、
私は断言できます。

この物件の道路交通事情、公共交通機関の使い勝手は良くない。
ここに一軒家ならいいですが、
マンションに住むのはアホらしいです。

[217: 匿名さん]

私はそうは思いませんが、そういう方もおられるんですね。
宜しければ具体的にお願いします。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん

なら、あなたはどこに住んでいるのですか？
ここの購入者ではありませんが、広島で中区、東区、南区、マンション含め住宅購入検討中です。

参考までに教えてください。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
私はライオンズ加古町を購入しました。利便性や資産価値は高いと思っています。

[220: マンション検討中]

ライオンズ加古町にそれだけ価値があるならとっくに売り切れているわけで、
街中からの距離はいいとはいえ、
資産性には疑問符がつきますね。

[221: マンション検討中さん]

でもこちらも売り切れてないですよね

[222: マンション検討中さん]

私は通勤にアストラムが必須で、バスはあってもなくても良いですが、利便性は満足しています。バラ園にも行ってみたいと思っていましたし、写真は和みました。
通勤方法も子供の有無も人それぞれですから、加古町>牛田とは思いません。私には、この立地のマンションはありがたかったです。

[223: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
ライオンズ広島加古町ですよ。本当に購入者ですか？

[224: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん

すみません。客観的にみて、ライオンズ加古町の方が不便だと感じます。
リバーサイド以外の魅力が…。
ま、人それぞれですよね。
子育て世代なので、もう少し検討します。

[225: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん

他の物件の掲示板にきてわざわざ否定する書き込みをする方のいるマンションには住みたくないです。
あなたが価値を下げてますね。残念っっ。
ライオンズ加古町はやめときます。

[226: 匿名さん]

俺もライオンズ加古町の検討はやめようと思う・・・・

[227: 通りがかりさん]

やめるもなにもハナから牛田の検討者が加古町を検討しているとは思えない

[228: 匿名さん]

牛田を検討しているとは言っていない。
通りがかりだからな。　

[229: 匿名さん]

自作自演のマッチポンプだから相手にしない方が良いよ。

[230: 匿名さん]

加古町さんの外観は実際に見ましたが素敵だと思います。場所も便利な所ですよね。牛田本町を選ぶ人は便利さよりも子育て環境重視だと思うので加古町さんと意見が合わないのが当たり前じゃないかな。お互いに価値観が違うから上も下もないと思いますよ。それより加古町さんのスレだいぶん荒れてるみたいなのでそっちをフォローしてあげて下さいね。

[231: 名無しさん]

通勤が楽とか、地元だとかありますよね。
各々の利便性で宜しいかと思います。

ちなみに私は職場から近い場所にマンション購入してます！通勤嫌いですし、学区の関係で！

[232: 匿名さん]

自演なのか。
ライオンズは一体何に目を付けられてしまったのか…

皆さん仲良くしましょう！

[233: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

残り3戸の広告入ってました。5千万円台の角部屋だけど間取りが微妙ですね。
合人社の管理、周辺店舗の少なさ、建物設備が微妙。一方でアストラム、ランニング割安、子育てがメリットと言ったところでしょうか。

[235: マンション検討中]

ゴミ捨て場が建物の外なのはいやですね。
天候気温に関係なく出したいときに出せない

[236: マンション掲示板さん]

>>235
私もそうおもったのですがゴミ捨て場が建物の中だと生ゴミで夏場のにおいが発生、ゴキブリがマンション内に上がってしますそうですよ。
友人宅の話です。
外がいいと思いますわ

[237: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[238: 契約者]

契約者の皆さん、引っ越しは幹事会社にまかせますか？その他会社にしますか？
希望日のアンケートに幹事会社を利用するかも合わせて記入させるのは普通なのでしょうか。日程が決まった後に会社を選んでも問題ないものでしょうか。

[239: 匿名さん]

病院でもセカンドオピニオンが必要であるように、どこか別の１社の合い見積もりは必要かと思います。
少し安くてもあんまり値段が変わらないようなら幹事会社にしたいと思いますが、他社の見積もりを基に幹事会社と最終値交渉をしたいと思います。

[240: 匿名さん]

≫238 契約者さん
うちは幹事会社にしました。気持ちは相見積もりを取って安いところにしたかったのですが、他社だと周りの気を使いそうだったので、幹事会社にしちゃいました。私が見た感じでは幹事会社60%、他社40%くらいですよ。
まだ会社を決定していなければ相見積もりをした方がいいと思います。ちなみに幹事会社のスタッフはいい感じの人でしたよ。

[241: 契約者]

>>239 240匿名さん
コメントありがとうございます。
引っ越し希望日のアンケートは締切までに出しましたが、そのアンケートに幹事会社を利用するか否かも明記する必要があり、他社を検討する余地があるのか確認したかったしだいです。
一旦、幹事会社を利用すると答えていますが、引っ越し日程が決まってから他社の見積り、速やかに会社の変更をすることは可能ですよね。
説明書類に申込日以降の違約金のことが書いてありましたが、正式申し込みは引っ越し日決定以降ですよね？
ちなみに幹事会社の見積りはいただいています。

[242: 匿名さん]

>>241 契約者さん
正式申し込みは日程の決まる説明会の時だったと思いますが（うろ覚えでごめんなさい）他社をお考えでしたら早めに相見積もりを取って、他社の場合は幹事会社へ電話して日程調整してもらったほうがいいですよ。
それさえ済ましていたら心配なく引越しできると思います。

[243: 匿名]

>>241 契約者さん

>>241 契約者さん
引っ越しの2日前までは、キャンセル料は発生しないようです。そのように法律で決まっていると、他社に見積もりをお願いした時に、言ってました。

引っ越し日時が決まる前に、どこの業者にするか決めて下さいというのはおかしな話だなと思いました。日時が決まらないと、どうしても高めの金額の提示になってしまうと他社さんが言ってました。

[244: 匿名さん]

今日久しぶりに通りかかったら、ウエスト側の敷地の角にフレスタの駐車場を記す看板が立ってました。あの看板は誰の敷地にどこの許可を取って立てたものなのでしょうか？これから入居するので気になります。景観が悪くなり嫌な感じでしたよ。

[245: マンション検討中]

ただでさえ慢性渋滞なのにマンションとショッピングモールができるからよけいに道路が込み合いますよ。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

景観が嫌になる前に敷地に看板だと入居者に報告や申告がないと、おかしいと思います。

[247: 匿名さん]

≫244

看板が設置されることは前回の説明会であったと思いますよ。私ももう一度確認してみますが、ご自身でも再度ご確認されてはいかがでしょうか？

[248: 匿名さん]

今日看板を見ましたが、フレスタ通路のテニスコート側（反対は立体駐車場）に立っていました。なのでマンション敷地内ではないと思いますよ。ウエストの立体駐車場南側はフレスタ通路になっていますから看板が立っていても仕方ないと思います。それよりもフレスタがオープンしてからのフレスタ通路の交通量が気になります。

[249: 匿名さん]

フレスタが混雑するようだと結構車が通るんでしょうね。
それも気になりますが、安田学園のグラウンドの音も気になっています。
入居されている方、練習の声などは部屋に響いてきますでしょうか。

[250: マンション検討中]

このマンションは子育て世代向けとのことですが、
その根拠は公園が目の前にあって学区がいいから、
ということでしょうか。

公園が近いマンションはいくらでもあるし、
勉強を考えるなら塾の多い広島駅前へのアクセスが大事だ思うのですが。
広島駅に行くのに乗り換えが必要な場所はアクセスがいいとはいえません。

あと昔からこの辺は交通量が多いわりに
歩道が狭くて危ないな～って思ってました。

みなさんどこに魅力を感じて購入されたのでしょうか？