パークナード 牛田本町【旧称：〈仮称〉牛田本町マンションプロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

パークナード　牛田本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://city.panahome.jp/ushitahonmachi/

所在地：広島県広島市東区牛田本町6丁目1505-118
交通：アストラムライン「牛田」駅徒歩4分
売主：パナホーム株式会社
施工会社：広成建設株式会社
管理会社：パナホーム・合人社コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2017.04.29　管理担当】　

[121: 匿名さん]

そんなこと思わないですよ。

[122: 匿名さん]

思ったより白っぽい感じがしましたが
ＨＰ通りの外観でしたよ。

だいぶん足場が外れてきましたね。

[123: スーパー女子力]

この物件、風水的にはどうなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

部屋によって作りが違うので何とも言えませんが
全体的に日差しが入りやすい作りな所は風水的にプラスだと思います。

[125: 匿名さん]

マンションで風水を言えば、どこのどんなマンションもアウトだし、
『花を飾る』とか『黄色い置物』とか『炭を置く』とかがアリならばどのマンションもセーフです。
風水なんかどうせインチキ占い師の商売道具に過ぎませんから（笑）

[126: 匿名さん]

14階にしていい高さを15階にしているので、旭の物件に比し、玄関間口や天井に圧迫感あるのかな。
また、直床で上の音が響くのかな。

[127: マンション検討中さん]

とてもいい物件だけど、さすがに値段が手がでない

[128: 匿名さん]

お手頃な値段のは先に売れてしまいましたからね。どうしても高い物件が残るみたいですね。

[129: 匿名さん]

高杉。少し前では考えられない。

[130: ご近所さん]

価格はあんなものでしょう。　あれが高いと感じる人は買わないほうが良い。

[131: 匿名さん]

バブルの最頂点でキャッチ。

[132: 匿名さん]

価格が高いか安いかで決めると、後で後悔すると思います。同じ立地条件は2度と出て来ませんので！ただ、周辺の新築物件や中古物件と比べるとこの物件は割安感があると思います。

[133: マンション検討中さん]

ウエストウイングは車の出入り口が一ヶ所しかなく不便そうに見えますが実際のところいかがでしょうか。特に出るときは広島駅方面に行きづらく、帰るときは牛田駅方面からだと帰りづらそうにみえます。

[134: 購入者]

車の出入口が1箇所はイースト(東)側ですよ。ウエスト(西側)は便利だと思います。ちなみに館内エレベーターも2機ありますし、ウエストの方が便利ですよ。

[135: マンション検討中さん]

>>134 購入者さん
大変失礼しました。ご指摘ありがとうございます。私もウエストの方が便利と思います。イーストは早く入居できるようですが、特別安いわけでもないですし。何かメリットがあるのでしょうか。

[136: 匿名さん]

１３５＞＞マンション検討中さん
私もよくイーストとウエストを間違えてしまいます。
交通の便、エレベーターの基数以外はほぼ同じ内容だと思います。
イーストは南側に安田のきれいなグラウンドがよく見えることくらいでしょうか。
ウエストはテニスコートが見えますがね。

[137: 購入者]

エレベーターの数は重要ですよ。イーストは1機しか無いので、朝の待ち時間は大変ですよ。入居を急がないのであれば、ウエストをオススメします。

[138: 匿名さん]

なるほど、

イースト：67戸：１基
ウエスト：86戸：２基

ですね。
間違いなくストレス量は倍以上の差でしょうね。
イーストの５階以下は、
朝は自分が呼んだエレベーターが続けざまに上階に呼ばれた場合、
自分のところに来たときには既に満員ってことも覚悟だな。

[139: 匿名さん]

確かに違いはありますが
67戸に１基 は一般的には十分なのでは。
2基はオーバースペックでメンテナンス代が増えないかの方が気になります。

[140: 匿名さん]

>>139
86戸2基ということは、43戸で1基のメンテを負担するんでしょ？
これをオーバーメンテと言うのですか？
私は一切そうは思いません。

43戸のマンションで1基よりも、
86戸のマンションで2基の方が、
ストレスなく効率よく稼働します。

スーパーなどのショッピング施設でもエレベーターは2台が一組で数か所に設置されていることが多いですが、これらもやはり輸送能力の効率を考えての事ですね。

[141: 通りがかりさん]

イーストとウエスト、エレベーターの数は違いますが管理費に差がなかったので、私もエレベーター重視で最初からウエストしか考えませんでした。
あとは、スーパーに近いのがいいか、駅に近いのがいいかというくらいでしょうか。

[142: マンション検討中さん]

イーストの車の出口一ヶ所について、広島駅方面に行きづらいのはもとより、前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね？
居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね？
エレベーターよりもそちらの方が気になります。

[143: 匿名さん]

＞広島駅方面に行きづらい
そんなことないと思いますよ。どうしてそうなのかわかりません。

＞前の道路の交通量が多いとき、スムーズに出られますかね？
出られます。信号のところから出ればいいだけ。

＞居住者の車が出るタイミングが重なったら出口に渋滞できたりしますかね？
たかが72台でそれはない。

＞エレベーターよりもそちらの方が気になります。
エレベーターの方が気になります。

[144: マンション検討中さん]

隣にできるクリニックの情報を思たの方、いらっしゃいますか？何科のクリニックが入るなど。

[145: 名無しさん]

>>144 マンション検討中さん

途中経過で伺ったときは、あまりお世話になりそうにない科ばかりだったように思いました。

[146: 凍結注意]

整形外科・内科・神経内科・耳鼻科　という説明を受けました。

[147: マンション検討中さん]

>>146 凍結注意さん

小児科、歯科、眼科あたりはないのですね。

[148: 匿名さん]

個人的には小児科ができて欲しいです。入ってくれないかなぁ〜。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

ねじはしが近いでしょう

[150: 匿名さん]

≫１４９匿名さん
ありがとうございます。
ねじはし小児科近いですね！
安心しました。

[151: 凍結注意さん]

皮膚科も入るらしいですよ。

[152: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

イーストって、車で
信号の所から出られましたっけ？？

[153: 匿名さん]

>>152
よ～く考えてごらん。

[154: 匿名さん]

>>148
ねじはし小児科がありますよ。
ただ、人気がある病院なので常に混んでいる状態です。

[155: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[156: マンション比較中さん]

今まで見に行ったマンションで、うちにとっては一番条件がよかった。

・隣にスーパー・医療施設ができて便利
・南側に高い建物がない　将来的にも建たない
・学区が最高
・新交通・JR・バスが利用可
・ランニングが安い
・資産性が高い
・大きな公園が近い
・大型のRVも駐車可

でも、買える部屋がありませんでした。
３LDKは、あと１部屋と言われました・・・・・

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション比較中さん
あるやん

[158: マンション検討中さん]

牛田新町小学校の学区に変更になるという噂も聞いたのですが、どうなんでしょう

[159: 匿名さん]

噂は知りませんが、牛田小学校まで距離は近いのに違う学区になるのは普通に考えて不自然だと思います。そんなことになれば近隣住民からクレームが来るでしょうね。

[160: 匿名さん]

ウエスト契約者です。イーストの方は先行して進んでいると思いますが、駐車場の状況はいかがでしょうか。抽選になるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

イースト契約者です。説明会の時に駐車場の希望提出をして、既に抽選結果が出ていると思います。まだ確認していませんが。

[162: 匿名さん]

ありがとうございます。抽選は非公開だったんでしょうか？

[163: 匿名さん]

公開ですよ。イーストの駐車場の割り振りは1月28日に決まりました。

[164: 匿名さん]

一昨日、引越しをしました。

眺望、最高です！！

リビング、めちゃ明るい！！

[165: 匿名さん]

≫164 匿名さん
ですよねー！リビングからの景色最高です！
夜景が予想外にきれいだったのが誤算でしたよ。

[166: 名無しさん]

イーストの残り一室は七月入居となっていますが、最終的にモデルルーム価格に落としますかね？？？
牛田は好きだけど、六千万近いとさすがに手が出ないかなあ。
パークハウスも。

[167: 通りがかりさん]

牛田みたいな中途半端な山に家買う意味が不明
いまはリバーサイド大規模が旬だろ

[168: 名無しさん]

そうかなあ。
牛田のマンション、うらやましいなー。
広い角部屋希望だと、予算的にご縁が無かったです。涙

[169: 匿名さん]

>>167
このマンションは平地だよ。

・駅や市内中心部へのアクセスが良い。
・市内屈指の高級住宅地で町全体が落ち着いている。
・市内トップレベルに学力の高い公立小中学校。
・駅周辺の進学塾に通うのも便利、町内にも塾がたくさんある。

ここまで子育てに適した町は広島では他にないよ。

[184: 匿名さん]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

このすれもらいおんずにあらされだしたか

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
バーカｗ
荒らしてんのはお前だろｗ
ゴミクズがいっぱしの構ってチャン気取りかよｗ
Ｐタワーのピンボケ君❤

さてさて、
次は腹いせにどこの板荒らすんですかぁー？

比治山の桜とか、
なかなかカワイイこと言うやんｗ
オッサン！

[187: マンコミュファンさん]

>>164 匿名さん
ちなみに何階からの眺望なんでしょう？

[188: 匿名さん]

ベランダから見える工兵橋の桜並木が

少しピンクになっていませんか？

桜が咲くのが楽しみ～！！

[189: 匿名さん]

川沿いの桜は花見の名所ですもんね。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
念のためリビング窓が全面ガスタンクビューじゃないか確認した方がいいよ

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
ここは牛田ですよ。知らないんですか？桜が有名ですよ？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
たまにあるんですよ。目の前に嫌悪施設があってもホームページやモデルルームの写真に一切写してない物件が。知らずに買ったらキャンセルできますけどね。

[193: 匿名さん]

西棟を買いましたが引越しが7月なので、今回の桜はマンションから見れないので残念です。
東棟の人が羨ましいです。でも来年が楽しみです。
今年は桜の下から、マンションを見ながらお花見です。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
購入者の方ですか？自転車の識別方式はシールですか？

[195: 匿名さん]

購入してますが、西棟なのでまだ自転車の話はありません。
東棟の方が答えてくれたらいいのですが。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
なるほどそういうことですか。バカですね～おまえ。

あっちこっちでバカみたいなこと書いてるみたいだけど。

とりあえずここのスレッドを汚さないで欲しい。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
購入者のかただとしたらショックです

[198: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

ここからなら徒歩で花見に行けるからいいですね。

[200: 匿名さん]

>>194 匿名さん
東の住人です。
自転車の識別方式はシールだったはずです。
まだ配布されていないので見てませんが。
（書類に紛れてもらっていたらごめんなさい）

[201: 購入者]

白島の桜

[202: 匿名さん]

白島の桜(２)

[203: 匿名さん]

白島の桜(3)

[204: 匿名さん]

いいですねー！

[205: 匿名さん]

ローンのお話で13階のモデルルームに行きました。
南側のロケーション最高です～ぅ！！
桜のつぼみも膨らんでピンクに見えました。
来週も行こうかな～

[206: 匿名さん]

>>201 購入者さん
ナイスなアングルですね！
今日はもっと桜が咲いたみたいですね！
マンション周辺のお花見楽しみです。

>>205 匿名さん
今日の暖かさで桜がほぼ満開ですよ。
桜がよく見えると思います。
南向きは夜景もきれいですよ♪

[207: 匿名さん]

牛田総合公園のバラ園から桜とマンションです。

[208: 匿名さん]

同じくバラ園からです。

[209: 名無しさん]

いつから桜の検討会になったんでしょうか？

出来れば検討スレから外れて契約者住民スレで
お話し頂けますか？

[210: 匿名さん]

近所にこの季節にきれいな桜があるというのもいい情報だと思いますよ。
今日白島の桜見ましたが、きれいでした。
狂ったようにライオンズ物件を貶める連投コメントばかりの中、桜の写真にほっこりしましたよ。

[211: マンション検討中さん]

日当たり、買いもの、公園目の前、交通機関の便という点では非常にバランスのとれた物件ですね。
ただあの辺はもともと慢性渋滞になりがちで、特に祇園新道が通勤時間帯はどんづまりになりますので、
車を使う場合は注意が必要です。

アストラム駅近くが強調されていますが、決して本数は多くなく、
エレベーターに乗る場合は交通量の多い祇園新道を毎回渡らなければいけないのが自分としては気になりました。
八丁堀方面に行くバス停は目の前ですが、慢性渋滞の中を北から抜けてくるバスで、本数も多くはないですから
朝は便と便の間がだいぶ空く時間帯がうまれそうですね。使い勝手は悪そう。
交通機関の利便性としては正直微妙だと思います。

確かに子育てにはいいんでしょうが、街中まで歩ける場所ではなく、周囲にお店が多いわけでもなく、
散歩したくなるような環境ではないですよね。
子供がある程度大きくなったら立地の価値が見いだせない気がします。
年取ったらスーパーが隣がゆえにスーパーと家との往復で引きこもってしまう生活になりそう…

[212: 匿名さん]

中区でも電停に10分かかる半端物件あるから気にする必要ないのでは。

[213: マンション検討中]

>>212 匿名さん
もちろん電停から10分の物件も便利ではありません。

ただ、ここは営業が言うほどは交通の便はよくないので
注意すべきと思います。もうほとんど売れてしまいましたが。

自転車で街中に出るにも道中は決して快適ではないです。殺風景な道が続くので。

[214: 匿名さん]

敷地から徒歩５分でもエントランスから徒歩１０分みたいなのもあるから注意が必要ですね。
ここは色んな意味でバランスが良いです。


ホームページ繋がんないな。
あれ？

[215: 匿名さん]

ありがちだよな。中区と言いながらスーパーも電停も10分かかる川沿いの利便性最悪の物件。しかも資産性低いのに価格は高い。
そういうのに比べるとバスとスーパーが近いだけここはいいと思うよ＾＾

[216: マンション検討中]

>>215 匿名さん
結局は住んだ方が判断すればよい話ですが、
私は断言できます。

この物件の道路交通事情、公共交通機関の使い勝手は良くない。
ここに一軒家ならいいですが、
マンションに住むのはアホらしいです。

[217: 匿名さん]

私はそうは思いませんが、そういう方もおられるんですね。
宜しければ具体的にお願いします。

[218: マンション掲示板さん]

>>216 マンション検討中さん

なら、あなたはどこに住んでいるのですか？
ここの購入者ではありませんが、広島で中区、東区、南区、マンション含め住宅購入検討中です。

参考までに教えてください。

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
私はライオンズ加古町を購入しました。利便性や資産価値は高いと思っています。

[220: マンション検討中]

ライオンズ加古町にそれだけ価値があるならとっくに売り切れているわけで、
街中からの距離はいいとはいえ、
資産性には疑問符がつきますね。