Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bt14.jp/top.html

所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 6です]

>>73 匿名さん
思ったより囲まれ感ありますね。
ホームページの開けた感じは何処へやら。

[82: 匿名さん]

>>81 6ですさん
これザハウスじゃなくてザコートの写真では？

[83: 匿名さん]

坪単価、最低451万円から最大でも757万円だね
60平米台の住戸はお買い得？

[84: 匿名さん]

坪500万以下は買いじゃね？

[85: 匿名さん]

部屋の位置にもよるかと

[86: 匿名さん]

住民版で見たけど,ペアシティルネッサンスは正にビンテージと呼ぶにふさわしな。

[87: 匿名さん]

60平米の住戸は全て北東

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
あそこは雰囲気あるけどここ10年以内にできたマンションに住んだ人には耐えられないレベルと思います

[89: 匿名さん]

ヴィンテージもいいけど　旧耐震っていうのがね

[90: 匿名さん]

先日、品川駅西口再開発のニュース出ていましたね。思っていたより大きなプロジェクトのようですが資産価値面からもこのマンションには興味あります。
2027年完成予定のようなんで１０年後の街の風景は様変わりしていそうですね。

[91: ご近所さん]

ここは窓から見えるのが目の前に建物＆電線だらけ（西側にいたっては目の前にボロ家）なので、100平米未満で1.7億する高級物件だとは到底感じられないと思うけどなぁ

[92: 匿名さん]

眺望優先の人は低層選ばないと思う

[93: 匿名さん]

窓から見えるだけじゃなくて周辺の雰囲気が、ってことじゃない？
こことよく比較されているプラウド高輪三丁目のあたりの低層マンション群は、南側が開けてるし北側の道路も高級感あるけど、ここはなぁ。
ファミマのある通りも、みすぼらしくてどう見ても高級住宅街ではない。

[94: マンション比較中さん]

モデルルームはオープンしたのかな？

[95: 匿名さん]

>>90 これですか？

http://www.news24.jp/articles/2017/02/03/07353197.html

高輪周辺、確実に10年後は大幅に変わりますね
人の流れも港南側よりも第一京浜よりに

[96: 匿名さん]

本来は、品川駅を改造した時点でやっておくべきでしたね。
あそこの横断は人が多いわりに青信号の時間が短く、高齢者や
身障者の方は苦労されると思います。　もう少し青信号の時間を
長くしてほしものです。

[97: 匿名さん]

>>93
あの坂下辺りの低地が高級じゃないのは周知じゃ・・・
高輪四丁目で許せるのは小糸製作所から御殿山交番に抜ける道沿い
それと並行してる高輪教会から御殿山小学校信号に抜ける道沿いと
そのふたつの通りに挟まれてるエリアくらいだと思う

駅前の整備でパチンコ屋がなくなるのが朗報

[98: 匿名さん]

>>97

もう一個のザコートはぎりぎり高級ってこと？
93の方が指しているプラウド高輪３丁目も含む？

[99: 匿名さん]

>>97　同意
パチ屋は早急に消えてほしいな

>>98
立地の高級感っていう意味では、あの古家が建っている鋭角三角地帯があるかぎり、ザコートもザハウスも含めてあの一帯は高級感ないなぁ自分的に。あんな小道に挟まれた三角地帯、この先もどうしようもないだろうしね・・・

現地を歩いてみたらわかると思うけど、高輪4丁目高台の御殿山寄りは素晴らしいけど、坂途中～坂下と、高台でも柘榴坂に近い方はパッとしない。高輪4丁目っていうアドレスが欲しいってだけの人にはいいかもね。

プラウド高輪三丁目のあたりは、電線は多いけど、広めの通り、豊かな植栽、大きい区画、って条件がそろってるから高級感あるよ。ま、そもそも億ションばっかりの通りだし。

[100: 匿名さん]

高輪4丁目、全体的にいいとエリアだと思う
あとは好みじゃない？
坂の下とか中腹は嫌だとか高級無いとか含め。

[101: 匿名さん]

高輪四丁目の高級感のないエリアに住んで２０年近くなります
四丁目は駅から遠いほど値段が高いという不思議なエリアです
私が住みはじめた頃は昔からの企業の寮や社宅が混在していました
御殿山に抜ける道は開東閣もあって高級感はありますね
買い物は昔はプリンスデリカがあって便利だったけど今は駅まで行かないといけないのでそういう意味では不便です
駅まで行ってもあるのは食品だけで本屋とかドラックストアみたいなのは最低限のものしかありません
選びたければ大井町かイオンに行くしかありません
徒歩圏内で生活を完結させるならもう少し郊外に行くか山手線なら五反田、目黒の方が便利かもしれません
でもその反面静かでいいところです
学校がどこも遠いのはお子さんがいる人には不便かも
でも私と違ってこのマンション買うような人は私立でしょうから関係ないのかも

[102: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ちなみに高輪四丁目の低地は人工的なものです
江戸時代に台場を作るために土を取った跡地となっています
御殿山マリオットの庭園もそうですけど

[103: 匿名さん]

四丁目でもっとも高級感なマンションを作るとしたら開東閣の中でしょうね
三菱地所が遠い将来いつかやりそうな気がします

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
パチ屋は最初から立ち退き保証金目当てですよ
パチ屋としては全く儲かっていません

[105: 匿名さん]

>>101
プリンスデリカがあった頃に比べれば格段に便利になったと思う。
品川駅も地下通路が薄暗くて悲惨だったし
港南口なんか駅出ると段ボハウスが立ち並んでるし
食料品は京急ストアしかない訳だし。
今はネットスーパーもあるから洗剤とかは纏めて持って来てもらうし全然不便じゃない。

[106: 匿名さん]

プラウド高輪三丁目の向かいは宗教施設だし、
東京高輪病院の隣は廃墟だし、車通りは多いし、
4丁目の坂上の方が高級感あると思うけど…
駐車場が遠回りの必要な一方通行で急な坂なのは問題かな

[107: 匿名さん]

去年秋頃の内々の優先先行販売案内時からは
価格下げたのかな？

コートよりは少し下げたって言ってたけど
それでもちょい高いなーと思った。
何よりランニングコストが高過ぎて、
しかも修繕一時金も有りだったのが更にネックになったんだよね。

[108: 高輪四丁目住人]

プラウド高輪三丁目〜プラウド高輪間の北側の通りは、ちょくちょく芸能人を見るね〜

[109: 匿名さん]

坪単価見るとThe courtと変わらないか、北向きの部屋があることを考えるとちょっと高い気がするんだが…
立地は向こうの1Fがこちらの3Fで落ちるのにね

[110: 匿名さん]

もう全ての住戸の価格って発表されてるの？

[111: 匿名さん]

全戸暫定価格は出てるよ

[112: 匿名さん]

モデルルームに行かないともらえないのかな？

[113: 匿名さん]

65平米、9千万円台はやっぱり魅力的だな

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

65平米の9000万台は北東向きでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 全て北東かと

[116: 匿名さん]

>>114
ＨＰに間取が追加されたよ

[117: 匿名さん]

北東、1億円未満はお買い得だね

[118: 匿名さん]

65平米

[119: 匿名さん]

77平米

[120: 匿名さん]

2階の部屋ですね。

[121: 匿名さん]

3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね

[122: 匿名さん]

再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど

[123: 匿名さん]

そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。

[124: 匿名さん]

軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。

[125: 匿名さん]

そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
プリンスの全面再開発は、西武の社長自ら公言してますよ。
2020年以降に着手するそうです。

[127: 匿名さん]

ブルームバーグの記事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2015-10-26/-4000-

[128: 匿名さん]

総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。

[129: 匿名さん]

グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。

[130: 匿名さん]

品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？