Brillia(ブリリア)高輪 The Houseってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia(ブリリア)高輪 The Houseについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bt14.jp/top.html

所在地：東京都港区高輪四丁目27番7、67（地番）
交通：山手線「品川」駅徒歩8分
東京都浅草線「高輪台」駅徒歩10分
山手線「五反田」駅徒歩12分
山手線「大崎」駅徒歩15分
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

北向きの部屋は寒そう…。

[62: 匿名さん]

コートの方がデザインは良いね

[63: 匿名さん]

Bタイプでおいくらくらいでしょうか、、？

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
１.7億強

[65: 匿名さん]

坪550位ならお買い得かな

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん

1階ですかね？だとすると坪550は微妙では。
同じ広さでも2階なら坪600、最上階なら700近くなるレベルなので。2階で坪550ならお買い得とは思いますが。

[67: 匿名さん]

ここで坪600とかないでしょ笑

どうスレを持っていきたいの笑

[68: 匿名さん]

例えば、中古物件とかだと、現金一括で買うと安くしてくれるが、新築はどうなんだろう？現金一括でも安くはならないのだろうか

[69: 匿名さん]

担当者がやはり300ｍ上空を飛行機が飛ぶのでかなりうるさくなります、と断言してたから間違いはなさそうですね。
嘘は言えませんからね。

[70: 匿名さん]

>>67さん
じゃいくらだとお思いなの？

[71: 匿名さん]

ザ・コートの方、キャンセル住戸出てる、坪700万超えで。

[72: 匿名さん]

エレベーター２基舐めんなよって感じですね

[73: 匿名さん]

正面

[74: ご近所さん]

ま、落ち着いてて、いい感じな仕上がりなんじゃないかな

[75: 匿名さん]

ハウスのデザイン、もう少しなんとかなった気もするね
価格の発表はそろそろ？

[76: 匿名さん]

この物件、3階が1階に相当するね

[77: 匿名さん]

>>68 匿名さん
資金調達はローンでも決済は現金でしょ

[78: 匿名さん]

価格出たね
低層階の60平米台のお部屋はお買い得かな？

[79: 匿名さん]

>>78
坪500万は切りそう(9980万でも500ぐらい)だね。

[80: 匿名さん]

高杉建設

[81: 6です]

>>73 匿名さん
思ったより囲まれ感ありますね。
ホームページの開けた感じは何処へやら。

[82: 匿名さん]

>>81 6ですさん
これザハウスじゃなくてザコートの写真では？

[83: 匿名さん]

坪単価、最低451万円から最大でも757万円だね
60平米台の住戸はお買い得？

[84: 匿名さん]

坪500万以下は買いじゃね？

[85: 匿名さん]

部屋の位置にもよるかと

[86: 匿名さん]

住民版で見たけど,ペアシティルネッサンスは正にビンテージと呼ぶにふさわしな。

[87: 匿名さん]

60平米の住戸は全て北東

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん
あそこは雰囲気あるけどここ10年以内にできたマンションに住んだ人には耐えられないレベルと思います

[89: 匿名さん]

ヴィンテージもいいけど　旧耐震っていうのがね

[90: 匿名さん]

先日、品川駅西口再開発のニュース出ていましたね。思っていたより大きなプロジェクトのようですが資産価値面からもこのマンションには興味あります。
2027年完成予定のようなんで１０年後の街の風景は様変わりしていそうですね。

[91: ご近所さん]

ここは窓から見えるのが目の前に建物＆電線だらけ（西側にいたっては目の前にボロ家）なので、100平米未満で1.7億する高級物件だとは到底感じられないと思うけどなぁ

[92: 匿名さん]

眺望優先の人は低層選ばないと思う

[93: 匿名さん]

窓から見えるだけじゃなくて周辺の雰囲気が、ってことじゃない？
こことよく比較されているプラウド高輪三丁目のあたりの低層マンション群は、南側が開けてるし北側の道路も高級感あるけど、ここはなぁ。
ファミマのある通りも、みすぼらしくてどう見ても高級住宅街ではない。

[94: マンション比較中さん]

モデルルームはオープンしたのかな？

[95: 匿名さん]

>>90 これですか？

http://www.news24.jp/articles/2017/02/03/07353197.html

高輪周辺、確実に10年後は大幅に変わりますね
人の流れも港南側よりも第一京浜よりに

[96: 匿名さん]

本来は、品川駅を改造した時点でやっておくべきでしたね。
あそこの横断は人が多いわりに青信号の時間が短く、高齢者や
身障者の方は苦労されると思います。　もう少し青信号の時間を
長くしてほしものです。

[97: 匿名さん]

>>93
あの坂下辺りの低地が高級じゃないのは周知じゃ・・・
高輪四丁目で許せるのは小糸製作所から御殿山交番に抜ける道沿い
それと並行してる高輪教会から御殿山小学校信号に抜ける道沿いと
そのふたつの通りに挟まれてるエリアくらいだと思う

駅前の整備でパチンコ屋がなくなるのが朗報

[98: 匿名さん]

>>97

もう一個のザコートはぎりぎり高級ってこと？
93の方が指しているプラウド高輪３丁目も含む？

[99: 匿名さん]

>>97　同意
パチ屋は早急に消えてほしいな

>>98
立地の高級感っていう意味では、あの古家が建っている鋭角三角地帯があるかぎり、ザコートもザハウスも含めてあの一帯は高級感ないなぁ自分的に。あんな小道に挟まれた三角地帯、この先もどうしようもないだろうしね・・・

現地を歩いてみたらわかると思うけど、高輪4丁目高台の御殿山寄りは素晴らしいけど、坂途中～坂下と、高台でも柘榴坂に近い方はパッとしない。高輪4丁目っていうアドレスが欲しいってだけの人にはいいかもね。

プラウド高輪三丁目のあたりは、電線は多いけど、広めの通り、豊かな植栽、大きい区画、って条件がそろってるから高級感あるよ。ま、そもそも億ションばっかりの通りだし。

[100: 匿名さん]

高輪4丁目、全体的にいいとエリアだと思う
あとは好みじゃない？
坂の下とか中腹は嫌だとか高級無いとか含め。

[101: 匿名さん]

高輪四丁目の高級感のないエリアに住んで２０年近くなります
四丁目は駅から遠いほど値段が高いという不思議なエリアです
私が住みはじめた頃は昔からの企業の寮や社宅が混在していました
御殿山に抜ける道は開東閣もあって高級感はありますね
買い物は昔はプリンスデリカがあって便利だったけど今は駅まで行かないといけないのでそういう意味では不便です
駅まで行ってもあるのは食品だけで本屋とかドラックストアみたいなのは最低限のものしかありません
選びたければ大井町かイオンに行くしかありません
徒歩圏内で生活を完結させるならもう少し郊外に行くか山手線なら五反田、目黒の方が便利かもしれません
でもその反面静かでいいところです
学校がどこも遠いのはお子さんがいる人には不便かも
でも私と違ってこのマンション買うような人は私立でしょうから関係ないのかも

[102: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ちなみに高輪四丁目の低地は人工的なものです
江戸時代に台場を作るために土を取った跡地となっています
御殿山マリオットの庭園もそうですけど

[103: 匿名さん]

四丁目でもっとも高級感なマンションを作るとしたら開東閣の中でしょうね
三菱地所が遠い将来いつかやりそうな気がします

[104: 匿名さん]

>>99 匿名さん
パチ屋は最初から立ち退き保証金目当てですよ
パチ屋としては全く儲かっていません

[105: 匿名さん]

>>101
プリンスデリカがあった頃に比べれば格段に便利になったと思う。
品川駅も地下通路が薄暗くて悲惨だったし
港南口なんか駅出ると段ボハウスが立ち並んでるし
食料品は京急ストアしかない訳だし。
今はネットスーパーもあるから洗剤とかは纏めて持って来てもらうし全然不便じゃない。

[106: 匿名さん]

プラウド高輪三丁目の向かいは宗教施設だし、
東京高輪病院の隣は廃墟だし、車通りは多いし、
4丁目の坂上の方が高級感あると思うけど…
駐車場が遠回りの必要な一方通行で急な坂なのは問題かな

[107: 匿名さん]

去年秋頃の内々の優先先行販売案内時からは
価格下げたのかな？

コートよりは少し下げたって言ってたけど
それでもちょい高いなーと思った。
何よりランニングコストが高過ぎて、
しかも修繕一時金も有りだったのが更にネックになったんだよね。

[108: 高輪四丁目住人]

プラウド高輪三丁目〜プラウド高輪間の北側の通りは、ちょくちょく芸能人を見るね〜

[109: 匿名さん]

坪単価見るとThe courtと変わらないか、北向きの部屋があることを考えるとちょっと高い気がするんだが…
立地は向こうの1Fがこちらの3Fで落ちるのにね

[110: 匿名さん]

もう全ての住戸の価格って発表されてるの？

[111: 匿名さん]

全戸暫定価格は出てるよ

[112: 匿名さん]

モデルルームに行かないともらえないのかな？

[113: 匿名さん]

65平米、9千万円台はやっぱり魅力的だな

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

65平米の9000万台は北東向きでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 全て北東かと

[116: 匿名さん]

>>114
ＨＰに間取が追加されたよ

[117: 匿名さん]

北東、1億円未満はお買い得だね

[118: 匿名さん]

65平米

[119: 匿名さん]

77平米

[120: 匿名さん]

2階の部屋ですね。

[121: 匿名さん]

3階が西側道路の1階相当の高さ
4階の北東65平米が最もお買い得だな
西側なら4階以上、東側まら2階以上でも良いと思う
最上階でも南側の抜けはないのかな
北側は今なら4階以上で抜けてるが、10年後とかに品プリの再開発内容でどうなる分からないね

[122: 匿名さん]

再開発があっても北側だから日照的には影響なさそうな気がする
レジデンス脇の出入り口は残して欲しいけど

[123: 匿名さん]

そもそも、１０年後に品川プリンスって再開発するかどうかってトコですが…
大規模にやるのかまでは未確定じゃないですか？
それに１２２さんがおっしゃっていますが日照的には問題無いでしょう。
１０年後ってオリンピック後ですよね？
その時の経済状況次第じゃないかしら。
普通に修繕で済ませるって言う感じではもしかしたらなくなって着ているのかもしれませんが。

[124: 匿名さん]

軽い修繕だけでもプリンス施設が近隣にあるのは良いかと。

[125: 匿名さん]

そうですよね。
あれがあること自体、こちらの資産価値に良い影響を与えるのではないかなと思います。
建て直しで綺麗になれば更に！
まあ工事中はうるさいなぁなんて思うこともあるだろうけれども。
それはまあここを作る時だってうるさいわけで仕方がないというところじゃないかなと思うわけです。

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん
プリンスの全面再開発は、西武の社長自ら公言してますよ。
2020年以降に着手するそうです。

[127: 匿名さん]

ブルームバーグの記事
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2015-10-26/-4000-

[128: 匿名さん]

総事業費は4000億円規模！大規模再開発が進めば、今後は東京のオフィス街の中心は丸の内から品川に移る可能性がある！？ですか～。
五輪終了後にプロジェクトスタートで完成予定は2027年だそうで、この計画が実現すればですが10年後にはマンション周辺の環境が大きく変わっていきそうです。

[129: 匿名さん]

グース、品川税務署、新高輪・高輪プリンスとその従業員宿舎、議員宿舎跡一帯が
高層化でドドーンと変貌するんだろうね。
品川税務署裏の公園もなくなりそうだし、新しく広い公園とかも欲しいな。

[130: 匿名さん]

品川プリンスは１５年くらい前は常に工事してるイメージでしたね
茶色いタワーや水族館にシネコン
惜しくもプリンスデリカは無くなってしまったがね
オーバカナルもできたのは１０年前くらい？

[131: 匿名さん]

品プリはかつてスケートリンクもあって八木沼純子やコクドのホッケーチームが練習してたね
最近まで高輪の丘の上にホッケー洋品店もあったくらい

[132: 匿名さん]

そうそうユニセフハウスのあるあたりに庭に池の有る鰻屋さんがあったね

[133: 匿名さん]

せんぽの隣の廃墟ってなんとかならないのかなぁ

[134: 匿名さん]

あそこはバブルの時でも所有者が頑なに売らなかったし
所有者はまだ御存命なのかな?
隣りの元防衛省宿舎と合わせたらかなりいい物件が建ちそう

[135: 匿名さん]

しかし2階北東の住戸はお買い得だね
ぎりぎり坪500万台に乗せる価格設定なのかな
9千万円台と言ってもほぼ1億円か
いつ正式な価格は発表されるのだろ

[136: 匿名さん]

正式な価格は販売期に入る時じゃないでしょうか。
ここで正直1億切る部屋が今時あるのかというのはありましたし、みなさんそう感じられているのだなぁと思いました。
その部屋って車の出入りするところの上の物件でしょうか。
特にこれと言った共用部はないのかな
記載はないですものね。

[137: 匿名さん]

車の出入りするところの上じゃなくて
北東・日立金属側の部屋ですね

共用部 強いて言えば一戸にひとつ
トランクルームが用意されてるとこかな

[138: 匿名さん]

50万円程度、1億円を切るんだろうね

[139: 匿名さん]

9,900万円也

[140: マンション検討中さん]

ここ、めちゃめちゃ高くない？相場なのかな？そんなに抜群に良い場所とも思えないのですが。何故なんでしょうか

[141: 匿名さん]

>>140
なら違うエリア検討されたら如何？

[142: 匿名さん]

＞141
意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[143: マンション検討中さん]

イヤイヤ、相場を聞いているだけ。141は営業か?
私は相場であれば買うし、違うのであれば、他を見る。

[144: 匿名さん]

価格はこんなもんだろうね。
管理費はこういう小規模低層は仕方ない。相当余裕のある人向け。

[145: 匿名さん]

品川ほど東西の改札を挟んで、マンションの単価が大きく異なるのも珍しいね。
港南アドレスの中古は、Ⅴタワーを別にすれば高輪に比べずいぶん安い。
最近は乳母車の若いファミリーも本当に多いね。

[146: 匿名さん]

相場も何もここ10年で近隣にThe Courtの方以外にマンション売られてないから比較が難しい。
それより前の中古と比べるとかなり高くなっているし、3丁目と比べても少し高いくらいか。
賃貸の相場だと100平米で40～50万くらい？（The Courtの100が80万で出てるけど）
管理費は3丁目のプラウドも同じくらいじゃなかったかな。
ちなみにThe Courtの南西の土地も東京建物らしい。駅から遠くなるけど単価はもっと上がるだろうな。

[147: 匿名さん]

100平米クラスを買うとイメージしたら
管理費、駐車場、固定資産税諸々で
月20万は考えておかないとダメだね

ここから品川駅の中央改札前まで歩いてみたら7分45秒だった
品川駅前の再開発が進めばもう少し縮まるかな？

[148: 匿名さん]

横断歩道を通らなくていいようになると早くなりますね。
第2東西連絡通路ができるって話もあるみたいだから、
そうなればかなり近くなりますね。

[149: 匿名さん]

眺望と竹中ブランドの分があるせいか、更に駅から遠い
インプレスト高輪の方がここより高いんでしょ？

[150: 匿名さん]

竹中ブランドってそんなに良いかな？

[151: 匿名さん]

竹中いいとは思うけど、竹中だからなんでもいいってなる訳でもないし
立地とか値段とか総合的に考えるよね

[152: マンション検討中さん]

これだけ将来性がありかつ閑静な場所はなかなかないのでは？
大規模タワマンみたいな専有部の魅力はありませんが資産価値的にも魅力的です。

[153: 匿名さん]

>>145 匿名さん
それでも価格差はだいぶ縮まりましたね
以前は坪単価も２倍くらいあったからね
港南のタワマンは安いと坪１８０万くらいからあった
高輪四丁目は一番安い時でモリモトとか坪３５０万くらいだったかな

[154: 匿名さん]

港南って今は新築ないか。あれば300ちょい？
高輪は600ぐらいだから、やっぱり倍近いのでは。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
港南で新築だったら坪400近いですよ。
10年落ちの中古で坪300超えてるし、
今後のリニアや再開発考えたら更に高くなってもおかしく無い。

[156: 匿名さん]

人それぞれだと思うけれど
自分個人としては埋立地は選択肢に入らないかな
やっぱり地歴は気になる

[157: 匿名さん]

結局この物件の第1期売出しはどの住戸になったのかご存知ですか？

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

申込がある住戸は全て最初に売るみたいです。昨日モデルルームに行きましたが7割方、要望が出ているようで、要望が無いのは80m2以上ばかりで4住戸位でした。

[159: 匿名さん]

ほとんど80平米以上じゃないの？このマンション。

[160: 匿名さん]

80㎡以下は4戸だよね？価格的に難しいのかな？
小規模低層だし共用部や眺望で釣られる感じじゃないもんね。